Kleivannsveien 175

Sjarmerende hytte med solcelleanlegg, strandlinje og naturskjønne omgivelser nær langrennsløyper og vintersport.

• Innhold

  Velkommen til Kleivannsveien 175 – en sjarmerende hytte beliggende i naturskjønne omgivelser i Gjerstad. Eiendommen byr på nærhet til langrennsløyper, vintersport og flotte turmuligheter. Dagligvarebutikker, offentlig transport og andre servicetilbud er tilgjengelig innen kort kjøreavstand, og området har en rolig atmosfære med gode rekreasjonsmuligheter. Det er ca. 40 minutter til både Risør og Kragerø.

  Hytta ble oppført i 2021 på eksisterende grunnmur og har et moderne solcelleanlegg installert i 2022. Den består av stue, kjøkken, 3 soverom, med en bod/utedo fra 2022. Hytta har ildsted med isolert stålpipe og er godt vedlikeholdt. Eiendommen inkluderer en uteplass som gir mulighet for å nyte naturen i fredelige omgivelser.

• Om boligen

  Tomt

  1435m²

  Beskrivelse av tomt

  Består av to gnr og bnr. Her er du ytterst på en odde, helt usjenert badende i sol fra morgen til kveld. tomten består av opparbeidet uteareal med plen terrasser og ellers natur tomt.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et naturskjønt og rolig område med gode transportmuligheter og kort vei til nødvendige servicetilbud. Det er tilgang til offentlig transport både via tog fra Gjerstad og bussforbindelser i nærområdet, noe som gir enkel forbindelse videre mot omkringliggende steder.

  Dagligvarehandel finner du i komfortabel kjøreavstand, og på Brokelandsheia har du et bredere servicetilbud med blant annet posttjenester, apotek og vinmonopol. Det er ca. 40 minutter til både Risør og Kragerø.

  For deg som er glad i aktivitet og friluftsliv, er det gode muligheter i nærheten. Nærområdet byr på nærmiljøanlegg og skole, samt flotte langrennsløyper rett i nærheten av eiendommen. Det er også kort vei til et større ski- og aktivitetssenter.

  Beliggenheten gir samtidig grei adkomst til flere byer i regionen, slik at du enkelt kan kombinere rolige omgivelser med tilgang til urbane tilbud.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Sport og trening:

  Kamphaug nærmiljøanlegg – 15 min kjøring

  Stewarts fysioterapi & treningssenter – 25 min kjøring

  Gjerstad skole – 15 min kjøring

  Atletix Vegårshei – 35 min kjøring

  Vegårshei ski og aktivitetssenter – 35 min kjøring. Skitrekk i anlegget: 1

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Offentlig transport er tilgjengelig med Gjerstad stasjon Linje F5, som ligger 10 km unna. Mykland Linje 166 er kun 2,5 km unna, med en kjøretid på 5 minutter.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført i 2021.

  Bygningen er fundamentert med støpt grunnmur. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med lufting ned mot gesims. Undertaket består av sutaksplater, og yttertekkingen er utført med blikkplater. Takrenner og nedløp er i stål, mens vannbord og vindski er av tre. Pipen er beslått, og det er montert snøfanger i fronten av taket. Vinduer er trevinduer med isolerglass, og ytterdørene er tredører med isolerglass. Tilknyttet hytten er det en terrasse med dekke av terrassebord.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg

  Avvik: 1. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

  Ja

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt bolige/bakside. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Ingen snøfanger montert bakside. Tg3 selv om det ansees lite kritisk på en hytte med redusert bruk.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2020.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2021

  Beskrivelse: Rive eksisterende hytte. Bygd opp ny på gammel grunnmur.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022

  Beskrivelse: Satt opp energibod/utedo.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2024

  Beskrivelse: Kan komme inn maur av og til. Ingen skadde skjedd. Hytta er i skogen, der finnes maur.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2021

  Beskrivelse: Satt inn ovn med isolert stålpipe ifra Jøtul.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært, Risør vgs, 2022

  Beskrivelse: Sønn min gikk på elektrolinja i Risør. Spurte om de var inntressert i å koble opp nytt solcelleanlegg. Elever koblet og lærere gikk over arbeidet.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Godkjent av kommunen, 2020

  Beskrivelse: Hele hytta pluss bod.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Godkjent av kommunen, 2020

  Beskrivelse: Hytta er satt på eksisterende ringmur.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Bod er litt skjevt satt opp.

  Innhold

  Hytta består av stue, kjøkken, bad og to soverom, samt innredet rom. Det er også en energibod/utedo.

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning med laminerte fronter og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator og det er opplegg for oppvaskmaskin.

  Innvendige overflater:

  Overflater fremstår pent holdt. Det må forventes normal bruks- og aldersslitasje som skruehull og fargeforskjeller på parkett og veggflater.

  Tekniske installasjoner:

  • Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering på felles parkering ute ved Kleivannsveien.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  62 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  63 640 (Omkostninger totalt)

  80 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Satt inn vedovn med isolert stålpipe fra Jøtul.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  4172

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Feiing: kr 365,-

  Eiendomsskatt: kr 1737,-

  Renovasjon fritid: kr 2070,-

  Totalt: kr 4 172,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 1 737,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi sekundær

  1250

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4211/22/54: og 71:

  19.01.1968 – Dokumentnr: 106 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4211 Gnr:22 Bnr:4

  01.01.2020 – Dokumentnr: 94429 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0911 Gnr:22 Bnr:54

  16.02.1982 – Dokumentnr: 550 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:22 Bnr:4

  Bestemmelse om veg

  09.09.1981 – Dokumentnr: 3249 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4211 Gnr:22 Bnr:4

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1133714 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0911 Gnr:22 Bnr:71

  16.02.1982 – Dokumentnr: 550 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rettighet hefter i: Knr:4211 Gnr:22 Bnr:4

  Bestemmelse om veg

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det ble 14.12.2020 gitt tillatelse til å rive den gamle hytta for å oppføre ny hytte med samme areal på samme sted. Hytta fikk dipensasjon fra byggeforbud innenfor 100 meter til Kleivvann.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 23.06.2000. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverommet i midten er godkjent som bad. Det er ikke tegnet inn terrasse på kortsidene, eller trapp ned fra altan/terrasse på fremsiden mot flytebryggen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er satt opp energibod/utedo i 2022. Denne er ikke søkt om hos kommunen og det foreligger ikke tegninger. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Flytebrygge og passasje ut er ikke søkt godkjent hos kommunen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Det er i dag ikke anlagt vei inn til hytten. Selger har brukt båt som adkomst eller sti fra fells parkering ( stien er merket med rød teip). Eiendommen har felles veirett sammen med hovedbruket gnr. 22, bnr. 4.

  Avløp: Det er i dag utedo og ikke noe avløp.

  Vann: Eiendommen har ikke innlagt vann.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er uregulert og følger Kommuneplan for Gjerstad (ID 09112011001K). Et delareal på 728 kvm er avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, og et delareal på 9 kvm er avsatt til friluftsområde.

  Det pågår arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplan 2024-2036 (ID 202001).

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone for friluftsliv H530, som omfatter området Drivheia/Kleivann.

  Samt hensynssone: faresone flom.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Det ene bruksnummeret er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  62 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  63 640 (Omkostninger totalt)

  80 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  63640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Kommunale opplysninger

  19 900 Markedspakke

  8 900 Oppgjørsvederlag

  2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  6 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 800 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 79 600

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  62 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  63 640 (Omkostninger totalt)

  80 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave