Øvre veg 551

Enebolig128m²3 soveromkr 1 690 000

Enebolig i landlige omgivelser - overbygget veranda - garasje, uthus og lekestue - nær turområder. Solrikt med utsikt.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 690 000
Omkostninger: kr 43 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 733 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1940
Soverom: 3
Tomt: 644.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Enebolig med landlig beliggenhet langs Øvre veg i Snertingdal.
Område har spredt boligbebyggelse og landbruk, og fin nærhet til markaområder og turmuligheter.
Hyggelig utsyn over nærliggende områder.
Kjøkkenet har innredning i u-løsning, godt med skap- og benkeplass. Fin plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet.
Delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue gir en luftig og god romfølelse. Fargevalget er lyst og nøytralt, noe som gjør boligen enkel å innrede. Godt med dagslys inn.
Stuen har god plass for møblering, og stemningsfull vedovn som varmer godt på kjølige kvelder.
Toalettrom med mørk innredning. Ett soverom på hovedplan, samt 2 soverom i kjeller.
Vaskerom i kjeller med dusj og vaskemaskin/ tørketrommel.
Garasje, uthus og lekestue på tomten. Skrånende tomt.
Tomt
644.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Flat, skrånet og terrassert. Opparbeidet med plen, skogstrær, prydbusker og diverse beplantning.
Tomtestørrelse på 644,9 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Målebrev for 206/34 datert 2010 viser et areal på 645 m2.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Gjøvik kommune, langs Øvre veg i Snertingdal.
Et landlig område med skog, jordbruksarealer og spredt boligbebyggelse.
Til lokale tilbud i Snertingdal er det ca. 10 km.
Her finner man dagligvarebutikk, post-i-butikk, interiør/ blomster/ klær, kafé, ungdomsklubb, bensinpumper og vaskeanlegg.
I tillegg finnes skole, barnehage og idrettsanlegg.
Til barnehage i Redalen er det ca. 6 km. Her finnes også idrettsplass med klubbhus og kunstgressbane.
Til Biri, hvor man finner dagligvare og andre servicetilbud, er det ca. 13 min. med bil.
Det er ca. 14 minutters kjøring til Moelv, ca. 17 min. til Gjøvik og ca. 30. min til Lillehammer, hvor man finner alt av sentrumsfasiliteter.
Her kan nevnes gode shoppingmuligheter, apotek, vinmonopol, kaféer, restauranter, kino, utesteder og forskjellige aktivitetstilbud.
Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området med store markaområder i umiddelbar nærhet.
Fladsrudrunden og Vardehaugen er to fine og korte turer i nærområdet.
Skogtun forsamlingslokale ligger ca. 2,5 km fra eiendommen.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.
Byggemåte
Enebolig:
Boligen er fra ca. 1940 og modernisert i senere tid.
Normal standard og god planløsning.
Taket er tekket med metallplater i imitert takstein.
Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.
Mønet skråtak. W-takstoler i trekonstruksjoner.
Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning.
Trevinduer med 2-lags energiglass fra 1990 og 2021.
Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass.
Veranda med utgang fra gang. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Fundamentert direkte på grunn med stolper.
Byggegrunn er nedgravd. Grunnforholdene er derfor ikke kjent.
Drenering er fra byggeåret.
Grunnmur er utført i støpt betong.
Forstøtning utført i treverk.
Garasje:
Bygning oppsatt ca. 2011 (opplyst på befaringsdagen), på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel.
Mønet saltak tekket med stålplater. Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt.
Bygningen har vedlikeholdsbehov/vedlikehold må påregnes. Garasjen har normal «garasjestandard».
Uthus:
Eldre bygning med ukjent byggeår, oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel.
Mønet saltak tekket med shingel. Uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt.
Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygningen har enklere standard.
Iht. tilstandsrapport datert 06.10.2026 av Ola Kjeldsberg.
For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.
Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Malmberg as og Malermestrene Indre Østland AS, 2015
Beskrivelse: Laget nytt bad med nytt toalett og tett tank. Toalett og servant på badet. Dusjkabinett på vaskerom i kjeller.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Lagt membran, tettesjikt.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Kurt Haugen, 2021
Beskrivelse: Skiftet tak og nye plater. Lekter var bra så ikke skiftet di. Nye takrenner. Skiftet flere vinduer.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Beskrivelse: Litt fukt i kjeller mot nordvegg.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Pelias, 2022
Beskrivelse: Stokkmauer.
Pelias utførte jobben.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Sprøytet inn i veggen mot veien etter å borret hull. Hadde på middel rundt muren på hele huset.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Oppland Tørkefabrikk, 2014
Beskrivelse: Graving for lukket tank, støyping av forankring samt nedsetting av tank.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Ja
Litt problemer med vann sommer 2026, da det var lite vann i brønn. Ble fylt på vann i brønn, og grums litt etterpå.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Sveen Elektro, 2022
Beskrivelse: Skiftet noen kontakter.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Skiftet kontakter og fjær på en sikring.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Bygget på i ca 1985, 2 soverom. 1991 gjorde om til rom i kjeller. 2 soverom, vaskerom og bod. Omdisponering ble gjort 2026 og godkjent fra kommunen.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Omdisponering 2026.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Laget til rom i kjeller 1991.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Laget soverom i kjeller med store vinduer til rømningsvei.
Vaskerom i kjeller.
Bod.
Godkjent bruksendring fra kommunen okt 2026.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har leid ut huset fra 2015 til forskjellige leietagere.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Ja
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Innhold
Enebolig over én etasje, kjeller og loft:
Loft:
Loft.
1. etasje:
Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, soverom, trapperom og toalettrom, samt bod.
Overbygget terrasse.
Kjeller:
Trapperom, gang, vaskerom med dusjkabinett, bod og 2 soverom.
Garasje:
Garasje.
Uthus:
2 boder.
Standard
Velkommen til en enebolig med landlig beliggenhet langs Øvre veg i Snertingdal.
Eiendommen ligger i et område preget av spredt boligbebyggelse og landbruk, med fin nærhet til store markaområder og gode turmuligheter.
Her kan du nyte en landlig atmosfære, hyggelig utsyn over nærliggende områder og flotte omgivelser med gode muligheter for friluftsliv.
Boligen har en praktisk planløsning med lyse og nøytrale fargevalg som gir et godt utgangspunkt for personlig innredning.
Kjøkkenet har innredning i u-løsning og godt med skap- og benkeplass, samt god plass til spisestuemøbler i tilknytning til kjøkkenet.
Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue bidrar til en luftig og sosial romfølelse, samtidig som store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys.
Stuen har god plass til møblering og byr på en hyggelig atmosfære. Her sørger en stemningsfull vedovn for god varme og ekstra trivsel på kjølige dager.
Videre på hovedplanet finner du ett soverom og et lyst toalettrom med mørk innredning.
I kjelleren er det to soverom, vaskerom med dusj og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel, samt gode bod- og lagringsmuligheter.
Eiendommen har en skrånende tomt rundt boligen og flere frittstående bygninger i form av enkel garasje, lekestue og uthus.
Det er behov for oppgraderinger og modernisering, en fin mulighet til å skape sitt eget hjem og sette sitt personlige preg på eiendommen.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminerte benkeplater.
Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps blandebatteri.
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone.
Bad/ vaskerom:
Toalettrom:
Vegghengt toalett.
Innredning med heldekkende servant.
Naturlig avtrekk ventil på vegg.
Gulv: Fliser.
Vegg: panel.
Himling: Himlingsplater.
Vaskerom med dusjmulighet:
Dusjkabinett. Opplegg/plass til vaskemaskin.
Vaskekum med blandebatteri.
Naturlig avtrekk.
Vegg: Panel.
Himling: Panel.
Gulv: Belegg.
Plastsluk.
Vanntett sjikt: Synlig vinylbelegg.
Innvendige overflater:
Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Laminat. Belegg.
Vegger: Tapet.Trepanel.
Himling: Himlingsplater.
Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.
Innvendige profilerte dører i treverk.
Bygningen har støpt gulv på grunnen.
Over kjeller: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner.
Rom under terreng:
Vegger: Trepanel.
Gulv: Heltre.
Diverse utstyr:
Ventilasjon består av naturlig ventilasjon.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert på vaskerom.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Sikringsskapet er plassert i gang i 1. etasje.
Røykvarsler.
Brannslukningsapparat.
Panelovner.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Vedr tilbehør til boligen:
Kjøpsmannsdisk i gang blir stående pga ikke gulvbelegg under.
Oppvaskmaskin (gammel).
Lekehus ute: Hvis kjøper ikke vil ha det så river selger det på sin kostnad.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Bygningen har normal standard ift. bruken på befaringsdagen.
Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.
Eiendommens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes.
Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.
Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering.
Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover.
Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.
Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret.
Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand.
Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.
Punkter med tilstandsgrad 3 – store og alvorlige tiltak:
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist råteskader i den stående bordkledningen.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Punkter med tilstandsgrad 2 – punkter som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen.
Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Ytterdør: Har slitasje.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er registrert enkelte skjevheter. Konstruksjonen/fundamenteringen er utført slik at verandaen/plattingen normalt vil kunne bevege seg som følge av årstider og tele. Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal.
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Enkelte dører har behov for justeringer.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre betong kan ha redusert kvalitet.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Tomteforhold > Septiktank
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktank.
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer.
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Avtrekk er av eldre dato med forventet brukstid oppnådd.
- Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er ikke mekanisk avtrekk. Det er ikke tilluft i dør.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik.
Punkter med tilstandsgrad tg iu – konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Bygningssakkyndig er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.
Elektriske anlegg:
- Det lokale eltilsyn utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat elkontroll av registrert elektrovirksomhet ved eiendomsoverdragelser.
Helse, miljø og sikkerhet:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
TV/Internett/bredbånd
Fiber
Parkering
Garasje på eiendommen.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 42 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 43 640 (Omkostninger totalt)
Kr 60 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.
Piper og ildsteder:
Siste dato for tilsyn: 14.03.2024. Utført.
Siste dato for feiing: 11.09.2024. Utført.
Kommentar fra kommunen:
Kommunen har ingen rapport på eiendommen, da denne har blitt borte ifbm overgang til nytt fagsystem.
Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie.
Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom.
Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Kommentar fra Etna:
Målernummer: 7350049089595398.
Anlegget har hatt tilsyn i 2020 uten feil eller mangler.
Det er ingen åpne tilsyns eller jordfeilsaker på anlegget.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
10000
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon, feiegebyr, slam og eiendomsskatt.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Renovasjon 4954,-
Feiegebyr 593,-
Slamtømming 2783,-
Eiendomsskatt 1512,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.
Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst 379600,-
Formuesverdi primær
504437
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2017746
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Faste løpende kostnader:
- kommunale avgifter og eiendomsskatt
- strøm
- tv/ internett
- forsikring
- generelle vedlikeholdskostnader
- brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass
Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3407/206/34:
26.01.2010 – Dokumentnr: 62233 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3407 Gnr:206 Bnr:18
26.01.2010 – Dokumentnr: 62233 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 – Dokumentnr: 1800970 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0502 Gnr:206 Bnr:34
Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler.
Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
- Bygningsnr. 155577916 – Enebolig – 1 boenhet – Næringsgruppe: Bolig – Bygningsstatus: Tatt i bruk
- Bygningsnr. 155577932 – Garasjeuthus anneks til bolig – Næringsgruppe: Annet som ikke er næring – Bygningsstatus: Tatt i bruk
- Bygningsnr. 300262877 – Garasjeuthus anneks til bolig – Næringsgruppe: Annet som ikke er næring – Bygningsstatus: Tatt i bruk
Lovlighet:
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger:
- 206/34 – Øvre veg 551, Snertingdal – Vedtak om tillatelse til bruksendring av rom i kjelleretasje på enebolig, datert 07.10.2026.
- Vedtak om ferdigattest – Øvre veg 551 – vedr bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 05.11.2026.
Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke.
Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.
Tegninger:
Enebolig:
Det foreligger ikke opprinnelige tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Det foreligger tegninger av kjelleretasjen ifbm bruksendring av rom i kjeller, disse stemmer med dagens bruk.
Garasje:
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen.
Uthus:
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomst direkte fra Øvre Veg, som er fylkesveg, og inn på tomten.
Det må påregnes kostnader til brøyting/ vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass.
Eiendommen har privat vannforsyning.
Eiendommen har privat avløp. Septiktank i betong.
Gråvann går via 540 med spredegrøfter på den eiendommen.
Felles kostnader med slamgebyr ca kr 1000,- pr år.
Felles brønn med 3 andre.
Kommentar fra kommunen:
Det er registrert en lukket tank på 6 m3 for svartvannet og et gråvannsanlegg bestående av slamavskiller og infiltrasjon.
Det antas at anlegget er fra ca. 2014. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende.
Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart.
Gråvannsanlegget tømmes på rodekjøring en gang hvert annet år (partall) sist gang den 11.06.2026.
Lukket tank tømmes på oppfordring fra eier eller på oppsamlingsrunde etter 1. november. Lukket tank er sist gang tømt 27.10.2025.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser:
Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 – Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020.
Endringer godkjent 14. september 2023.
Formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende
Boligbebyggelse
Støysone: gul sone iht T-1442
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 42 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 43 640 (Omkostninger totalt)
Kr 60 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
43640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok/ tinglyste avtaler/ elektronisk signering kr. 3.000,-, kommunal info kr. 9.200,-, foto, kr. 5.500,-, markedsføring kr. 24.900,- og sikring kr. 545,-. Totalt for vederlag og utlegg ca. kr. 132.000,- beregnet etter provisjonssats. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 42 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 43 640 (Omkostninger totalt)
Kr 60 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.