GRANSHERAD Thomoen boligfelt

Tomt
902m²

Beskrivelse av tomt
Notodden kommune har skilt ut 5 boligtomter på Thomoen i Gransherad. Thomoen er et etablert boligfelt like ved Gransherad sentrum. Tomtene er forholdsvis flate men har noe vegatasjon/trær. Kjøper av hver enkelt tomt må selv sørge for byggesøknader, opparbeidelse, tilknytning til offentlig vann- og avløp, elektrisk anlegg etc, samt eventuelle kostnader knyttet til dette. Tomtene har følgende matrikkelnummer, areal og pris: Tomt 1: Gnr. 126, bnr. 74, areal 940m2, pris 170 000,- + omk. Tomt 2: Gnr. 126, bnr. 75, areal 902m2, pris 170 000,- + omk. Tomt 3: Gnr. 126, bnr. 76, areal 1 316m2, pris 250 000,- + omk. Tomt 4: Gnr. 126, bnr. 77, areal 1 232m2, pris 220 000,- + omk. Tomt 5: Gnr. 126, bnr. 78, areal 1 252m2, pris 220 000,- + omk.

Beliggenhet
Tomtene ligger meget pent til i et etablert boligfelt på Thomoen i sentrum av Gransherad. Solrikt og barnevennlig område med nærhet til dagligvare/post i butikk, bensinstasjon, kirke, barne- og ungdomsskole (1.-10- trinn), barnehage og Rjukan ekspressen til Oslo via Notodden. Det er kort vei til fine turmuligheter i attraktive områder.

Adkomst
Fra Notodden sentrum kjører man E-134 retning Sauland. Ta til høyre ved skilting mot Gransherad. Følg RV 361 og ta til høyre ved skilt mot Gransherad sentrum. Kjør gjennom Gransherad sentrum og ta til venstre ved avkjørsel til Thomoen. Kjør inn på Thomoen og tomtene ligger i starten av veien på begge sider.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Prisantydning inkl. omkostninger
170 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 600 (Omkostninger totalt) 21 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 175 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 191 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 194 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter må påregnes.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes etter overtakelse.

Info formuesverdi
Kommunal eiendom. Formuesverdi foreligger ikke. Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På alle tomtene er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.09.1983 - Dokumentnr: 3509 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:126 Bnr:5 Overført fra: Knr:4005 Gnr:126 Bnr:44 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1983 - Dokumentnr: 3510 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:126 Bnr:5 Overført fra: Knr:4005 Gnr:126 Bnr:44 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Tomtene må kobles til offentlig vann- og avløpsnett. Tomtene ligger inntil kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Tomtene er regulert til bolig. Se vedlagt reguleringsplan for ytterligere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
170 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 600 (Omkostninger totalt) 21 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 175 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 191 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 194 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
5600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.