Hellebrekkevegen 6

Leilighet93m²2 soveromkr 1 500 000

Lettstelt og pen 3(4)-roms toppleilighet med innglasset veranda i rolige omgivelser på Nedre Anundskås

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 500 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 664 637
Eierform: Andel
Byggeår: 1973
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 154 841
Felleskostnader: kr 6 324
Tomt: 10 181 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Leiligheten ligger fint plassert i 4. etasje med pen utsikt over nærområde. Det er kun ca. 2,5 km til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter. Kort vei til nærbutikk, timebuss, idrettsanlegg, skole, barnehage, Notodden sykehus, turområder m.m. Barnevennlig område. Kort vei til kollektivtransport med forbindelse til Kongsberg, Drammen og Oslo.
Lettstelt og pen 3(4)-roms i rolige omgivelser på Nedre Anundskås med fin planløsning og en romslig innglasset veranda på ca. 8m2. Leiligheten inneholder gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, toalettrom og bod. I tillegg har leiligheten egen bod i kjeller. Leiligheten hadde tidligere 3 soverom. Borettslaget har tidligere oppgradert vinduer, inngangsdør og sikringsskap. Altibox er lagt inn.
Tomt
10181m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt av Nedre Anundskås borettslag. Tomten er i hovedsak flat og opparbeidet asfaltert innkjørsel og gårdsplass, samt store plenarealer. Mellom borettslagets to blokker er det oppført et felles uteområde og det er satt opp lekeapparater.
Beliggenhet
Leiligheten ligger fint plassert i 4. etasje med pen utsikt over nærområde. Det er kun ca. 2,5 km til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter. Kort vei til nærbutikk, timebuss, idrettsanlegg, skole, barnehage, Notodden sykehus, turområder m.m. Barnevennlig område. Kort vei til kollektivtransport med forbindelse til Kongsberg, Drammen og Oslo.
Adkomst
Fra Notodden sentrum, ta til venstre inn på Heddalsveien, ta av til høyre inn Tinnesgate (opp mot sykehuset), følg hovedveien Tinnesgata og Sagafossveien i ca. 2,5 km. Til venstre ligger Kristian Lofthusgate. Ta opp denne veien, og følg denne til du ser to blokker. Leiligheten ligger i 4. etg. i blokken til høyre.
Bebyggelse
Nedre Anundskås borettslaget består av to blokker. Hver boligblokk består av 16 leiligheter.
Området består hovedsaklig av eneboliger.
Byggemåte
Andelsleiligheten ligger i øverste etasje i en blokk fra 1972. Bygget har flatt tak med sveiset taktekking, med fall inn mot sluk som leder ned til avløpsrør i bygget. Ytterveggene har murkonstruksjon med fasade av teglstein. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør i treverk, og balkongdøren har 2-lags glass. Leiligheten har en innglasset veranda i betong med tilkomst fra stue.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Det er ukjent alder og type taktekking.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking.
Håndtak på et vindu er noe løst
Det er tegn til sprekkdannelse langs nedre del av enkelte vinduer som følge av kondensering.
På det ene soverommet er det satt ned en haspe i karmen. Dette har ført til at nedre del av karm har sprukket opp.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: I gangen utenfor badet har belegg begynt å løsne i skjøt. Belegget er også for kort ved karmlist til badet.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
- Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er limrester på deler av sokkelflis og baderomsplater i nedre del.
- Våtrom > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
Det er ikke påvist synlig tegn til membran ved sluk eller ved dørterskel.
- Våtrom > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Det er kun lufteventil i vegg i rommet.
- Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Skapdører over vask tar i hverandre.
Enkelte avslutninger og overganger på innredningen fremstår som ufagmessige. Det er sprekker mellom kjøkkendeler og mindre sår i kuttflater.
- Toalettrom > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er begrenset med ventiler i stue og soverom ved balkong. Påvist kondensskader på nedre del av vinduer indikerer begrenset luft utskiftning i rommene.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Kjøkken > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er verken forsert avtrekk eller kullfilter tilknyttet avtrekksviften.
Elektrisk anlegg:
Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gitt begrenset informasjon om det elektriske anlegget, men automatsikringer og kursfordelingsskjema indikerer at det er gjennomført endringer i sikringsskapet etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller rehabilitering er ukjent.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget.
Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, noe som øker risikoen for skjulte feil, brannfare og fremtidige skader.
Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller mangler.
Manglende dokumentasjon og ukjent tidspunkt for installasjon eller rehabilitering medfører økt risiko for skjulte feil, redusert sikkerhet og fare for brann eller personskade.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Dag Merde, 2018
Beskrivelse: Totalrenovering av bad og toalett, membran og alt våtromsarbeid samt ny varmtvannstank.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Membran
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
BRA-i 93 kvm: Entre/gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, toalettrom, bod og innglasset veranda.
BRA-e 5 kvm: Egen bod og et bodskap i fellesrom i kjeller.
Standard
Lys, pen og lettstelt 3(4)-roms toppleilighet med innglasset veranda. Dette er opprinnelige en 4-roms leilighet hvor to av soverommene har blitt slått sammen.
Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter på skuffer og skap. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom benkeplaten og overskapene. Opplegg for oppvaskmaskin. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og side-by-side kjøleskap følger leiligheten. Det er montert kjøkkenvifte over platetopp med glassramme og stålkappe. Viften er ikke ledet ut på vegg eller tak, og kullfilter er ikke synlig.
Badet ble oppgradert i 2018 og har vegger med flismønstrede baderomsplater og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet har innredning med heldekkende servant med underskap og overskap med speildør og belysning. Badet har også dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via ventil i vegg. Vaskemaskin følger leiligheten.
Toalettrommet ble også oppgradert i 2018 med nytt gulvbelegg og flismønstrede baderomsplater på veggene og malt glatt himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt porselensvask. Det er avtrekk via friskluftsventil i vegg, og det er ingen tilluft til rommet. Varmtvannsbereder fra 2018.
Innvendige overflater:
Gulv: parkett og belegg
Vegger: tapet, panelplater og betongvegg
Himling: malte, glatte flater
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og rustfrie rør. Flere av vannledningene er byttet i 2018.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Enkelte av avløpsrørene er byttet i 2018.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) ved enkelte veggventiler.
- Varmtvannstank: Det er en 66 liters varmtvannstank av typen OSO Hotwater fra 2018.
- Elektrisk anlegg: Det er opplyst om automatsikringer og kursfordelingsskjema. Det er indikert endringer i sikringsskapet etter 1999.
- Branntekniske forhold: Det er røykvarslere i boligen. Under befaringen var ingen av disse montert. Det er to brannslukningsapparater i boligen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2018:
- Bad og toalett er pusset opp. Vvb. ble også byttet samme året. Firmanavn: Dag Merde. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad og toalett, membran og alt våtromsarbeid samt ny varmtvannstank. Flere av vannledningene er byttet i forbindelse med oppussing av badet i 2018. Enkelte av avløpsrørene er byttet i forbindelse med oppussing av badet i 2018.
- Kjøkkener pusset opp etter byggeår, men rekvirent kjenner ikke dato for arbeidet.
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
- Lovpålagt IKT el anlegg av fellesarealer og leiligheter
- Tett kloakk. Bytting av kloakk- og vannledning.
- Malt vegger i felles oppganger
Parkering
Parkering på borettslagets eiendom.
Radonmåling
Boenheten ligger i fjerde etasje i en blokk. Da leiligheten ligger i fjerde etasje, vurderes risikoen for radoninntrengning som lav.
Diverse
Altibox fiber med grunnpakke TV og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Elektrisk peis følger leiligheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 500 000 (Prisantydning)
Kr 154 841 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 654 841 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 664 637 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 673 537 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 676 337 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Elektrisk gulvvarme på bad.
Elektrisk peis følger leiligheten.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
624014
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2496054
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
32
Part.obl.nr.
946978701
Part.obl.pålydende
100
Felleskostnader pr. mnd.
6324
Andel fellesgjeld
154841
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-28T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
391
Rentekostnad fellesgjeld
671
Andel fellesformue
23788
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Innskudd
25000
Borettslaget
Nedre Anundskås Borettslag
Borettslagets org.nr
946978701
Om borettslaget
Nedre Anundskås borettslag er et borettslag i Notodden kommune med organisasjonsnummer 946 978 701. Forretningsfører er Notodden Boligbyggelag.
Borettslaget består av i alt 32 boliger. Bygningstype er lav blokk, og byggeåret er 1973.
Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.
Pågående saker
- Antall styremøter i 2025: 6
- Antall protokollerte saker i 2025: 26
- Styrets leder har hatt løpende kontakt med NOBO om driften av borettslaget
- Plenklipp – ønsker å investere i robotklipper/e
- Bygningssjekk fra Anticimex
- Lovpålagt IKT el-anlegg av fellesarealer og leiligheter
- Renhold av fellesarealer
- Tett kloakk. Bytting av kloakk- og vannledning
- Malt vegger i felles oppganger
- Asfaltering etter graving
- Utbedring fellesarealer etter IKT el-anlegg
- Male gjenstående vegger felles oppgang
- Muring utvendig begge bygg
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag og samarbeidene boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Notodden boligbyggelag innen annonserte frister. Bud til Aktiv Eiendomsmegling Notodden er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 250 270
Årsresultat for 2025: overskudd kr 193 273
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Innkjøp av robotklipper
- Asfaltering etter graving
- Utbedring fellesarealer etter IKT el anlegg
- Male gjenstående vegger felles oppgang
- Muring utvendig begge bygg
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 26997002082, Eika BoligKreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29-09-2026: 5,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 233
Saldo per 29-09-2026: kr 4441224
Andel av saldo: kr 154841
( siste termin 31-01-2046 )
Sikringsordning fellesgjeld
Tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 01.12, med virkning fra kommende årsskifte.
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadesenter Bedrift
Polisenummer felles forsikring
SP562280
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
- (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater.
Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
- (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
- (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.
Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
- (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
- (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
- (7) Vedlikehold, utskifting og tilkobling av rør og elektrisk anlegg skal utføres av autoriserte fagfolk.
- (10) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
Ordensregler for Nedre Anundskås Borettslag.
- 12. Det forutsettes at alle borettshavere tar ansvar for orden og trivsel og gjør sitt beste til at fellesarealene inne og ute kan holdes mest mulig ryddig og fri for tilsøpling.
Dyrehold
- Husdyrhold: Se vedtekter.
- Dyrehold tillates kun etter skriftlig tillatelse fra styret.
- Det skal søkes på eget søknadsskjema (fåes ved henvendelse til styret) før dyret anskaffes.
- Dyrehold skal være i henhold til dyrevernlover og skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen.
- Det kun er lov med et (1) dyr per leilighet.
- Når det gjelder katt skal denne holdes inne (innekatt). Det vil si katt som er tilpasset inneliv og som ikke går ute uten å være i sele eller i bånd.
- Det er ikke tillatt å drive oppdrett i borettslaget vårt.
- Opphør av dyrehold skal meldes til styret.
- Brudd på erklæringen blir å betrakte som mislighold av andelskontrakten.
- Styret informerer om at etter 3 skriftlig advarsler kan styret vurdere å iverksette tiltak hvor du enten må kvitte deg med dyret eller velge å flytte fra borettslaget.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4005/240/410:
14.08.1972 – Dokumentnr: 1736 – Best. om vann/kloakkledn.
Dokumentnr: 901608 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:240 Bnr:240
24.04.1974 – Dokumentnr: 1016 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4005 Gnr:240 Bnr:434
01.01.2020 – Dokumentnr: 505045 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0807 Gnr:240 Bnr:410
01.01.2024 – Dokumentnr: 532741 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3808 Gnr:240 Bnr:410
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på opprinnelig bygning datert 09.05.1973.
Ikke mottatt ferdigattest på innglassing av verandaer.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan med ID-164 «Et område mellom O. Bjaalandsgate, Anundskåsveien og Tinnåa»
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 500 000 (Prisantydning)
Kr 154 841 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 654 841 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 664 637 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 673 537 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 676 337 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Kr 1 500 000 (Prisantydning)
Kr 154 841 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 654 841 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 664 637 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 673 537 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 676 337 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.