Åsveien 11

Enebolig176m²3 soveromkr 3 350 000

Stor og innholdsrik enebolig med garasje i solrike og barnvennlige omgivelser med flott utsikt på attraktive Skogen

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 350 000
Omkostninger: kr 85 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 435 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1975
Soverom: 3
Tomt: 1 451.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Eiendommen ligger meget pent til i et etablert boligområde på Skogen. Solrik plassering med pen utsikt til Heddalsvannet og mot Lifjell. Attraktivt boligområde i barnevennlige omgivelser med nærhet til barnehage, skoler og universitetet. Kort vei til idrettsanlegg og flotte turområder, samt Notodden sentrum med alle byens fasiliteter. Bybussen går også like i nærheten.
Enebolig over 2 etasjer fra 1975 med et bruksareal på 176 m2. Boligen fremstår som lys og pen med nytt IKEA-kjøkken fra 2023, bad oppgradert i 2023 og bad i underetasjen oppgradert i 2026. Planløsningen består av vindfang, gangarealer, 2 stuer, kjøkken, 2 bad, toalettrom, vaskerom, 3 soverom og boder. Verandaen er ca. 24 m2, og eiendommen har garasje på 20 m2.
Tomt
1451.7m²
Beskrivelse av tomt
Stor eiet tomt på 1 451m2 med stedvarig årlig avgift. Årlig avgift er kr 3 348,-. Dette er en vestvendt tomt som ligger meget pent til på Skogen med flott utsikt og gode solforhold. Tomten er opparbeidet med skiferheller i adkomsten og gruset areal foran garasjen. Tomten forøvrig har plenarealer som er beplantet med hekker, prydbusker og trær, samt at det er en delvis naturtomt. Eiendommen har flere fine uteplasser og har naturen som nærmeste nabo.
Adkomst til Åsveien 13 går over nedre del av denne eiendommen ifølge tinglyst avtale.
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget pent til i et etablert boligområde på Skogen. Solrik plassering med pen utsikt til Heddalsvannet og mot Lifjell. Attraktivt boligområde i barnevennlige omgivelser med nærhet til barnehage, skoler og universitetet. Kort vei til idrettsanlegg og flotte turområder, samt Notodden sentrum med alle byens fasiliteter. Bybussen går også like i nærheten.
Adkomst
Fra Notodden sentrum kjører man Lisleheradvegen opp mot Skogen og Sætre. Følg veien og ta til høyre inn i Meheiavegen etter skolen. Følg Meheievegen oppover og ta til venstre inn Åsveien. Følg Åsveien og eiendommen kommer på høyre side og vil bli merket med «Til Salgs»-plakat.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1975 på byggegrunn av fjell/sprengstein, med grunnmur i lettklinkerblokker og grunnmursbeskyttelse rundt boligen. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel, kaldtloft og tekking av eternitt-/sementplater. Takrenner og nedløp er av metall mot øst og plast mot vest, og det er beslag på vindskier og under vinduene. Etasjeskillet er utført i tre. Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Ytterdørene er av treverk, og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass. Det er veranda og utvendig trapp i tre, og utvendige vann- og avløpsledninger er av plast/PVC via private stikkledninger til offentlig nett.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.
Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Taktekke bør skiftes.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Takrenner i plast er fra byggeår og har passert det som er forventet levetid.
Overflatebehandling på pipebeslag og beslag på vinduer flasser.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er en del sprekker i kledning, spesielt på solutsatte vegger.
Det er generelt behov for overflatebehandling av utvendige overflater.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Dagens forskrift tilsier at det skal være en glipe mellom belistning/underkant av kledning ned mot vannbrett på ca 8mm.
Dette for at belistning/kledning ikke skal trekke fukt og råtne.
Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.
Det må regnes med en del vedlikehold på vinduer.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Ytterdør får TG 2 siden mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Rekkverket får TG 2 på grunn av store åpninger mellom spiler.
Det er også noen terrassebord som ikke er tilfredsstillende festet.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det er normal bruksslitasje på gulver.
Det er slitt parkett i stue og kjøkken med noe knirk.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Det er normal bruksslitasje på innvendige overflater.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Pipe har usikker fremtidig funksjon siden mer enn halvparten av det som er forventet levetid er overskredet.
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er normal bruksslitasje på innvendige dører.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: 120l varmtvannstank er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Det er limt vinylplater på eksisterende fliser. Det er noe skader i overflate.
- Våtrom > Etasjeplan > Bad > Ventilasjon
Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)
- Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Det er noe bobler på maling under vasken.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Det er kun lufteventil i yttervegg
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
- Våtrom > Etasjeplan > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Det er utett rørgjennomføring i vegg under vasken.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Det er ikke egnet overflatebehandling på murvegg i forbindelse med vask. Det ser ut til at maling ikke slipper ut fukt og det dannes bobler.
- Tomteforhold > Oljetank
Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Etasjeplan > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Siden 2013 er det meste av elektriske arbeider utført av elektriker. Det er noen samsvarserklæringer på oppgradering av bad i begge etasjer og montering av en del lys.
Det er sikringsskap i vindfang med 50A overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer med jordfeilbryter. Det er 63A hovedsikring – skrusikringer.
Alle jordfeilbryterene fungerte på befaringstidspunkt.
Avvik: Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Sikringer er skiftet av tidligere eier. Det er ikke fremvist dokumentasjon på dette.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Notodden Rørlegger, Rørlegger Helge Kisfoss, Flis og Murmester AS, Bravida, 2023
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Firmanavn: Notodden Rørlegger, Rørlegger Helge Kisfoss, Flis og Murmester AS, Bravida
Beskrivelse av arbeidet: Bad 2. etg: Lagt om elektrisk, byttet til våtromsplater, ny innredning. Bad 1. etg (2026):
Totalt ombygget, flislegging vegger og gulv, alt nytt elektrisk, alt nytt inventar.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
· Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Bad 1. etg:
Alt lagt nytt og garantert av rørlegger og flislegger
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Tele Blikk AS og Kaph Recover, 2024
Beskrivelse: Lekkasje rundt ventilasjonshatt/takhette.
Vannskader i himling på bad og et soverom i 2. etg.
Forsikringsskade; utbedret av Tele Blikk AS og Kaph Recover.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
· Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024
Firmanavn: Tele Blikk AS og Kaph Recover.
Beskrivelse av arbeidet: Tettet lekkasje gjennom montering av ny ventilasjonshatt. Byttet ut isolasjon i etasjeskille og nye takplater i himling bad og tilliggende soverom 2. etasje.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Beskrivelse: Det kan se ut som at det trekker noe fukt gjennom yttervegg til bad i 1. etasje. Usikkert av hvilken grunn, men feil
/mangler ved drenering gjort da huset ble bygget kan ikke utelukkes.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
· Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: TK Ventilasjonsteknikk AS, 2024
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024
Firmanavn: TK Ventilasjonsteknikk AS
Beskrivelse av arbeidet: Vedlikeholdsservice på varmepumpe
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Flis og Murmester AS, 2023
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Firmanavn: Flis og Murmester AS
Beskrivelse av arbeidet: Revet 70-talls peisinnsats og murt ny peisplatting, Ildsted er per i dag ikke installert.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Det finnes en parafintank, men det er kanskje noe annet?
Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?
· Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Bravida AS, 2024
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024
Firmanavn: Bravida AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk opplegg på to bad, kjøkken og enkelte justeringer og opplegg for lys i andre rom, samt frakoblet varme ute under heller i gangveien fra garasjen til husets inngang.
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Over 60 dager i 2018:
Soverom: Radonkons. 2 (usikkerhet 10%) Årsmiddel 10
Stue: Radonkons. 27 (usikkerhet 10%) Årsmiddel 27
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Tilstandsrapport i prospektet da vi kjøpte huset i 2023
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
· Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Etasjeplan:
BRA-i 92 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom
TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 84 kvm: Vindfang, soverom, toalettrom, stue, bad, vaskerom, gangarealer og boder
Garasje:
BRA-e 20 kvm: Garasje
Standard
Lys, pen og innholdsrik enebolig med en hovedetasje og en underetasje.
IKEA kjøkkeninnredning fra 2023 med hvite, glatte fronter på skuffer og skap. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Med innredningen følger det induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøleskap blir fjernet.
Bad i etasjeplan:
Badet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt med vinylfliser oppå eldre fliser og det er elektriske varmekabler. Pen baderomsinnredning med heldekkende servant med underliggende skuff. Badet har også veggmontert toalett og dusjkabinett. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Vegger, himling og sanitærutstyr er fra 2023.
Bad i underetasje:
Badet er opplyst oppført i 2026. Badet har fliser på veggene og panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Heldekkende servant med underskap. Speil og belysning over servant. Dusj på vegg med dusjvegger/hjørne og gulvmontert toalett. Våtrommet har avtrekksventilasjon.
Toalettrom i kjeller:
Toalettrommet har belegg på gulv, malt tapet på veggene og panel i taket. Det er toalett og servantskap med formstøpt vask fra 2023. Rommet har naturlig lufting via ventil i vegg.
Vaskerom i kjeller:
Vaskerommet har malt puss og malte plater på veggene samt panel i taket. Gulvet har vinylbelegg og ingen varmekilde. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum, og avløp fra vaskemaskin går til vaskekum. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Vaskemaskin og tørketrommel fjernes.
Innvendige overflater:
Gulv: parkett, laminat, teppe, betong, vinylfliser og belegg.
Vegger: tapet, trepanel, malte plater og betongvegg.
Himling: trepanel og himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
- Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plastrør.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
- Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2018.
- Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter til hoveddel og ca. 120 liter i underetasjen.
- Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap i vindfang med 50 A overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer med jordfeilbryter. Det er 63 A hovedsikring med skrusikringer.
- Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat.
- Andre installasjoner: Det er innlagt fiber fra Notodden energi – Altibox.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Oppgradert bad i underetasjen. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger som faktura. Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 32mm inkludert 10mm nedsenket dusjsone. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg/gulv og det er plastsluk i dusjsonen. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 32 mm. Våtrommet er innredet med formstøpt vask, toalett og og dusj på vegg med dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon.
- Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Lufting er ferdigstilt i 2026.
2023:
- Montert ny IKEA kjøkkeninnredning. IKEA kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt.
- Oppgradert bad på etasjeplan. i 2023 ble det lagt opp nytt elektrisk, montert våtromsplater på vegg, ny innredning og nye vinylfliser på gulv. Våtrommet har innredning med formstøpt vask, veggmontert toalett og dusjkabinett.
- Skiftet toalett og servantskap på toalettrom.
- Oppgradert noe på bad og soverom på etasjeplan etter vannlekkasje.
- Oppgradert diverse innvendige overflater.
- Det er også oppgradert en del elektrisk. Siden 2013 er det meste av elektriske arbeider utført av elektriker. Det er noen samsvarserklæringer på oppgradering av bad i begge etasjer og montering av en del lys.
- Det har vært en lekkasje fra luftehatt, men dette er utbedret som en forsikringsskade.
- Inntrekk på langvegg ved inngang er fjernet – boligen er noe større enn tegning viser.
- Det er skiftet garasjeport.
Parkering
Parkering i garasje.
Det er også parkeringsmuligheter på tomten.
Radonmåling
Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Det er foretatt måling av radon i 2018. Det er foretatt radonmålinger i 2018 med Radon under grenseverdi for å iverksette tiltak. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre nye radonmålinger, da tidligere målinger er fra 2018 og radonnivåer kan endre seg over tid. Manglende radonsperre medfører økt risiko for at radon kan trenge inn i bygningen, noe som kan gi helsemessige konsekvenser dersom nivåene overstiger anbefalte grenseverdier.
Diverse
Følgende fjernes fra eiendommen:
Lampe over spisestuebord
Vaskemaskin + tørketrommel
Kjøleskap
Varmekabel i gangvei opp til boligen er ikke tilkoblet.
Eiet tomt med stedsvarig årlig avgift, se vedlegg.
Ifølge tinglyst avtale tilhører trær på tomten eier av gården denne tomten er utskilt fra, se vedlegg.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 85 140 (Omkostninger totalt)
Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Boligen har luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler.
Det er elektriske varmekabler på bad i etasjeplan og bad i kjeller.
Det er pipe i boligen slik at det er mulig å sette inn vedovn.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
23799
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt: kr 6245,00
Vannavgift: kr 5813,00
Avløp: kr 5985,00
Renovasjon: kr 5240,00
Feiing: kr 516,00
Formuesverdi primær
637331
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2549322
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4005/41/183:
16.09.1974 – Dokumentnr: 2322 – Erklæring/avtale
Årlig avgift nok 454 med 1. pr. panterett for 1 års
Avgift iflg. skjøte
Leien kan reguleres
16.09.1974 – Dokumentnr: 2322 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om veg
Dokumentnr: 900505 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:41 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 727339 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0807 Gnr:41 Bnr:183
01.01.2024 – Dokumentnr: 449455 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3808 Gnr:41 Bnr:183
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg, boligbygg, Åsveien 11, gnr. 41 bnr. 183, datert 08.11.1976.
Det foreligger ferdigattest for «endring av bygg – sammenslåing bolig – bruksendring fra 2 boenheter til 1 boenhet» på Åsveien 11, gnr. 41 bnr. 183, datert 06.12.2023.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan Et mindre område øst for Åsveien (plan-ID 4005 086), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger. Planstatus oppgir også Sætremoen – Silkebyen (plan-ID 4005 007) som gjeldende regulering for området.. 3.7.1974
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ikrafttredelse 31.8.2023. 1451.72 m2 er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse – Nåværende. Eiendommen ligger også innenfor Båndlegging etter andre lover, Byggegrense, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø i samme plan.
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. Det finnes heller ikke planforslag som berører eiendommen.
Planstatus oppgir hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø i Kommuneplanens arealdel 2023-2033. Planstatus oppgir også Båndlegging etter andre lover.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 85 140 (Omkostninger totalt)
Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
85140
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Kr 3 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 85 140 (Omkostninger totalt)
Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.