Fridtjof Nansens gate 1

Enebolig142m²3 soveromkr 2 800 000

Arkitekttegnet enebolig med spennende planløsning i rolige og barnevennlige omgivelser nær sentrum

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 800 000
Omkostninger: kr 71 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 871 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1958
Soverom: 3
Tomt: 993.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Eiendommen ligger meget pent til på Sætrejordet i rolige og barnevennlige omgivelser. Gangavstand til sentrum og alle byens fasisliteter. Det er kort avstand til skoler, barnehage, butikker, idrettsanlegg og flotte turområder. Gangavstand til kollektivtransport med forbindelse Notodden, Kongsberg, Drammen og Oslo.
Arkitekttegnet enebolig fra 1958 med et bruksareal på 161 m2. Boligen fremstår som helhetlig og pen, og er jevnlig vedlikeholdt, med kjøkken fra 2015, bad på etasjeplan fra 2015 og bad i kjeller fra 2026. Planløsningen består av 2 vindfang, kjøkken, stue, 2 bad, 3 soverom, boder, kott, gang, vaskerom, innredede rom og garasje. Verandaen er ca. 48 m2. Altibox er lagt inn.
Tomt
993.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 993m2. Sydvestvendt hjørnetomt som er opparbeidet med gruset adkomst foran inngangspartiet og garasjen. Det er også opparbeidet et gruset parkeringsareal på oppsiden av boligen. Tomten forøvrig har plenarealer som er opparbeidet med hekker, prydbusker og trær.
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget pent til på Sætrejordet i rolige og barnevennlige omgivelser. Gangavstand til sentrum og alle byens fasisliteter. Det er kort avstand til skoler, barnehage, butikker, idrettsanlegg og flotte turområder. Gangavstand til kollektivtransport med forbindelse Notodden, Kongsberg, Drammen og Oslo.
Adkomst
Fra Notodden, kjør inn på Kongsbergveien og ta av til venstre ved Matkroken (tidligere «Peer Gynt-kiosken»). Følg veien rett frem inn i Sætregata. Ta til venstre inn Fridtjof Nansens gate. Eiendommen kommer på høyre side og er merket med «Til Salgs»-plakat.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.
Byggemåte
Eneboligen har betonggrunnmur, og byggegrunnen består av leirholdige masser. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med metallplater, og takrenner og nedløp er av metall og plast. Taket er besiktiget fra takfot i stige, og vurderingen er begrenset av dette. Vinduer er av tre med 2-lags glass og koblet glass, der de fleste 2- og 3-lags vinduene er produsert mellom 1982-1983, og vindu på gjesterom er produsert i 2022. Det er teak hovedytterdør og malt hovedytterdør med 2-lags glass, ytterdør i kjeller av eldre årgang og ytterdør på etasjeplan fra 2025. Det er etasjeskille i betong, og det er en veranda ved boligen. Avløpsledningene er av PVC plastrør fra 2016, og vannledningene er av plast fra 2016.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Det er noe råte i vindskier/dekkbord.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det er noe rust på beslag på vindskier og på bunnbeslag på pipe.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset tilgang til konstruksjonen.
Det er tegn til manglende/sviktende dampsperre – det er kondensmerker på spiker i vindfang innvendig tak.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Kledning er av eldre årgang med en del tidsmessig slitasje og noen sprekker.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Det er en skade på vindu på et soverom.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Ytterdør i kjeller har behov for justering.
Ytterdør får TG 2 siden mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Terrasse heller ca 5cm ut mot vest.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Avvik: Det er for store åpninger mellom rekkebord. Det bør ikke være mer enn 2cm åpning slik at barn ikke kan klatre på rekkverk.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det er noe bruksslitasje på gulvet.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Det er noe bruksslitasje på innvendige overflater. Det er noe hakk/skader på innvendige tak.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Pipe har usikker fremtidig funksjon siden mer enn halvparten av det som er forventet levetid er overskredet.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.
Innvendig påforing på yttervegger er generelt en risikokonstruksjon.
Det er fare for kondensering. Det er målt under 6 vektprosent fukt i treverk i gjesterom – ingen utslag på fuktmåler. Måling er utført med hammerelektrode. Dette er å regne som tørt.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er en del eldre dører med med normal bruksslitasje.
- Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Det mangler tetting/bunnlist i nedre kant av våtromsplater.
- Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
Det er ikke fall i dusjsonen i henhold til forskrift – 1:50 fall 80 cm ut fra dusjsonen.
Det er noe knatt i enkelte fliser.
- Våtrom > Etasjeplan > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > Etasjeplan > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er litt for lite lokalt fall i sluk.
- Kjøkken > Etasjeplan > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er noe fuktsvelling på benkeplater over oppvaskmaskin og på vegg bak platetopp.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
- Kjøkken > Etasjeplan > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er bestilt en vipper til ventilator ifølge eier.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Det er sikringsskap i skap i gang/lekerom.
Det er 63A overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer med jordfeilbryter.
Etter avvik ble lukket fra rapport fra EL-tilsynet har elektriker koblet 3 nye kurser i kjeller.
Det er noe gammelt opplegg med flettet kabel i kjeller. Ellers er det meste skiftet.
Det foreligger ikke samsvarserklæring på siste arbeider enda, men dette kommer fra Elektrikeren i Sauherad ifølge eier.
Avvik: Det gamle opplegget med flettet kabel bør skiftes.
Det gamle opplegget med flettet kabel bør skiftes av autorisert elektriker for å redusere risikoen for elektriske feil, varmgang og brannfare.
Manglende samsvarserklæring på siste arbeider medfører usikkerhet om at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige problemer.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Elektrikeren Saugstad As, 2026. Ufaglært, 2026.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2026
Beskrivelse av arbeidet: Strøm i kjeller, inkl. bad.
Ufaglært arbeid:
2026
Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeider. Utfør av meg selv. Som er rørleggermester. Og tømrerarbeider utført av meg selv. Jeg har også utført murerarbeider. Dette gjelder bad i kjeller.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Nytt vann og avløp inn i hus, og bunnledninger utført av meg selv. Membran og tettesjikter er også utført av meg på en fagmessig måte.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2024. Ufaglært, 2025.
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
2024
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut kjellervindu til et rømningsvindu.
2025
Beskrivelse av arbeidet: Byttet inngangsdør i hovedetasje. Utført av meg selv.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Vanskeligheter med å lukke soveromsvindu plan 2.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Sprekk i mur ved garasjeport. Ingen skjevheter i bygget generelt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Firmanavn: Notodden rørleggerforretning, 2016.
Beskrivelse: Det var tett kloakk i 2016. Vi har etter dette gravet inn og tilkoblet ny vann og avløpsledning fra gate.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
2016
Beskrivelse av arbeidet: Nytt vann og avløp fra kommunalt ledningsnett.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Egeninnsats., 2026. Telemark vvs as, 2015.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2026
Beskrivelse av arbeidet: Alt v rørleggerarbeider er utført av meg selv. Som arbeider til dags dato som rørlegger. -nytt vann og avløp inn til hus. – Alt av rør innvendig er oppdatert til dagens standarder. – Aquaalarm på vaskerom som er direktekoblet hovedkran.
2015
Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeider på bad plan 2.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Elektrikeren sauherad As, 2023.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2023
Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe.luft /luft.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2025.
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
2025
Beskrivelse av arbeidet: Revet gammelt ildsted. Satt inn nytt ildsted. Godkjent av feier. Feier gav bemerkning på at det nye ildstedet brant veldig fint for skorsteinspipen. Det var ikke nødvendig med feiing etter siste besøket.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Elektrikeren sauherad As, 2026.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2026
Beskrivelse av arbeidet: Nye strømtilførsler og sikringer til diverse rom og komponenter. Etter dagens krav.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Kjeller er blitt innredet av meg selv. Soverom i kjeller er ikke søkt om.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?
Ja
Beskrivelse: Jordras på eiendommer ut mot sætregata. Naturskadetaktsmann var på befaring, og tiltak utført etter takstmannens anbefalinger av fagfolk.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Etasjeplan:
BRA-i 94 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, bad, bod, kott og 3 soverom
TBA 48 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 48 kvm: Vindfang, gang, bad, vaskerom, innredede rom og bod.
Kjeller er ikke omsøkt til bruk for varig opphold.
BRA-e 19 kvm: Garasje
Standard
Arkitekttegnet enebolig med spennende løsninger med halvetasjer som boligen et flott særpreg.
Kjøkkenet er fra 2015 og har innredning med lyse, profilerte fronter på skuffer og skap. Enkelte overskap med glass og lys i frontene. Det er oppvaskkum av porselen, og det er montert Aqua-alarm ved oppvaskmaskin og vask. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp på 80cm, og det er montert en stor, dekorativ ventilator. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap følger boligen
Bad på etasjeplan:
Badet er fra 2015. Veggene har pene, flismønstrede baderomsplater på vegg og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med formstøpt vask med underliggende skuffer. Overskap med speildører. Badet har også toalett og dusj på vegg med dusjvegger/hjørne. Det er avtrekksventilasjon.
Bad i kjeller:
Badet er fra 2026. Veggene har slette baderomsplater og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har pen ensfarget innredning med underliggende skuffer. Stort, rundt speil over servant. Toalett og dusj på vegg med dusjvegg. Det er avtrekksventilasjon.
Vaskerom i kjeller:
Veggene har malte plater/mur, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er malt/behandlet betonggulv. Vaskerommet har innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventilasjon. Vaskemaskin blir fjernet.
Innvendige overflater:
Gulv: laminat, teppe og belegg.
Vegger: tapet, trepanel og malte plater.
Himling: malte, glatte flater og malt tapet.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er også noe synlig opplegg med kobberrør. Årstall 2017.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Det er ikke lufting over tak, og det er montert vakumsventil på loft av typen Durgoventil. Årstall 2017.
- Ventilasjon: Det er naturlig lufting med ventiler på soverom, samt noen vindusventiler.
- Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2023.
- Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 2015.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet står i skap i gang/lekerom. Det er 63A overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer med jordfeilbryter. Det er koblet opp 3 nye kurser i kjeller. Det er også noe gammelt opplegg med flettet kabel i kjeller.
- Branntekniske forhold: Det er brannvarslere levert fra alarmanlegg fra Verisure.
- Andre installasjoner: Det er innlagt fiber fra Notodden Energi – Altibox.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Totalrenovert bad i kjeller. Dokumentasjon foreligger i form av bilder. Eier har bilder av røropplegg og noe bilder av membran. Det meste av arbeidet er utført som egeninnsats av rørlegger.
- Oppgradert vaskerom.
- Ifølge eier har det vært noe utglidning av masse ned mot vei. Det er foretatt tiltak og terrengjustering. Det ble utarbeidet naturskadetaskt. Ifølge eier ble det i juni 2026 ble det registrert lokalt sig i leirholdige masser i deler av hageanlegget/skråningen mot vei. Forholdet er vurdert i egen naturskadetakst, hvor skadebildet beskrives som en langsom bevegelse i grunnen og ikke som en plutselig skredhendelse. Tidligere fjerning av vegetasjon og røtter er vurdert som en mulig medvirkende årsak. I etterkant har entreprenør vært på befaring og utbedret det berørte området
2025:
- Satt inn ny ytterdør på etasjeplan. Ytterdør på etasjeplan er fra 2025.
2023:
- Fjernet peis og satt inn vedovn. Det er montert ny peisovn i 2023.
- Montert ny varmepumpe.
2022:
- Innredet bod til gjesterom.
2019:
- Platetopp og ventilator er fra 2019.
2017:
- De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Det er noe synlig opplegg med kobberrør.
- Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Det er ikke lufting over tak. Det er montert en vakumsventil på loft – Durgoventil.
2016:
- Delt av stort soverom til 2 soverom.
- Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2016 med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2016 med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
2015:
- Montert ny kjøkkeninnredning – IKEA ifølge tidligere takst.
- Renovert bad på etasjeplan – ifølge tidligere takst.
- Det er ca. 200 liters varmtvannstank.
- Bygget terrasse – deler av terrasse er fjernet i 2024. Dette ifølge tidligere takst.
1979:
- Tilbygd inngangsparti – Årstall hentet fra tegning.
- Etter avvik ble lukket fra rapport fra EL-tilsynet har elektriker koblet 3 nye kurser i kjeller.
- Taktekke og vinduer er skiftet siden byggeår. Det fleste vinduene er produsert på midten av 1980-tallet så det er mulig taktekke ble skiftet samtidig – dette er ikke dokumentert.
Parkering
Garasje i boligens underetasje.
Det er i tillegg opparbeidet parkeringsplasser på tomten.
Radonmåling
Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet og mulig helserisiko ved forhøyede radonnivåer.
Diverse
Altibox er lagt inn i boligen.
Vegglampe på blått soverom blir fjernet.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 390 (Omkostninger totalt)
Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Hovedoppvarming fra luft-til-luft varmepumpe.
I tillegg er det montert peisovn.
Elektriske varmekabler på begge bad.
Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
30046
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt: kr 5201,00
Vannavgift: kr 7621,00
Avløp: kr 8848,00
Renovasjon: kr 7860,00
Feiing: kr 516,00
Formuesverdi primær
530830
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2123318
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4005/241/219:
17.04.1953 – Dokumentnr: 519 – Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Fr. Nansensgt. 14
Gjelder denne registerenheten med flere
22.01.1947 – Dokumentnr: 67 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:241 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 156072 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0807 Gnr:241 Bnr:219
01.01.2024 – Dokumentnr: 530910 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3808 Gnr:241 Bnr:219
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for bolig for Frithjof Nansens gate 12, datert 07.10.1957.
Det foreligger bygningsanmeldelse for tilbygg til bolig for Frithjof Nansens gate 12, datert 17.11.1977.
Det foreligger bygningsanmeldelse for enkelgarasje på eiendommen, datert 13.08.1981.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold ved at kjeller har blitt innredet.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan Sætremoen – Silkebyen (plan-ID 4005 007), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsformålet omfatter 979.61 m2.. 17.4.1947
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ikrafttredelse 31.8.2023. 969.21 m2 er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse – Nåværende, og 24.49 m2 er avsatt til Veg – Nåværende. Eiendommen er også omfattet av Båndlegging etter andre lover for 993.7 m2, Byggegrense, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav for 993.7 m2, og hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø for 993.7 m2.
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. Det eksisterer heller ikke planforslag som berører eiendommen.
I kommuneplanens arealdel 2023-2033 er eiendommen omfattet av hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø for 993.7 m2. Eiendommen er også omfattet av båndlegging etter andre lover for 993.7 m2.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 390 (Omkostninger totalt)
Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 390 (Omkostninger totalt)
Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.