GRESSVIK Vikerveien

Tomt
1450m²

Beskrivelse av tomt
Høyt, fritt og sjønært med kun 5 min gange til vannet. Tomten består av fjell med en solrik og fri beliggenhet. Innslag av lyngplanter og nåletrær. Fra toppen av tomta er det mulighet for fin sjøutsikt. Tomten ligger inntil Vikerveien i et område definert i rød støysone. Se vedlagte områdeanalyse. Lekestue-anneks tilhørende naboeiendom står i tomtegrense. Det foreligger rammetillatelse for oppføring av ny enebolig og garasje. Rammetillatelsen sier følgende: Boligen kan oppføres over 2 etasjer. Bebygd areal bolig 157,4 kvm. Garasjen og bod har et bebygd areal på 61,6 kvm og plasseres nærmere nabogrense enn 4 m. Det er innhentet skriftlig samtykke fra eier av nabogrunn. Tegninger av 15.09.2023, er lagt til grunn for godkjennelse av tiltaket. Tillatelsens varighet: Er tiltaket ikke lovlig satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen din bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelser gjelder tilsvarende for dispensasjon. Dersom det klages på vedtaket regnes fristen 3 år fra det endelige vedtaket i klagesaken. Fristene kan ikke forlenges. Se vedlagte rammetillatelse for øvrige detaljer og informasjon.

Beliggenhet
Høyt og fritt beliggende på stor egen fjellkolle med utsikt utover sjøen fra høydenivå i et tenkt bolighus. Meget usjenert, solrikt og barnevennlig med beskyttet beliggenhet, dog inntil Vikerveien. Eiendommen ligger like i 100m beltet og er i 2. rekke fra vannet. Kort vei ned til badeplass. Det er supre turmuligheter både til vanns og til lands, med flotte bade- og fiskeplasser. Fin gang- og sykkelsti samt kort bilvei inn til butikker. Fergeanløp i Ålekilen.

Adkomst
Direkte fra Vikerveien. Delvis felles adkomst med nr. 113. Øvrig adkomst etableres av kjøper.

Bebyggelse
Spredt bolig og fritidsboligbebyggelse i området.

Skolekrets
Rød barneskole og Gressvik Ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse

Radonmåling
Tomten ligger i et radonutsatt område markert med høy aktsomhet.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 240 (Omkostninger totalt) 61 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 861 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 864 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Tomten er nylig fradelt og det er ikke fastsatt noen kommunale avgifter for tomten per november. Viser til Fredrikstad kommune sitt gebyr-regulativ. Normalt sett skal man betale vann- og avløpsgebyr, tilsynsavgift feier, renovasjon og eiendomsskatt. Satsene nedenfor gjelder fra 1. januar 2024. Alle priser er inkludert merverdiavgift. VANN OG AVLØP: Abonnementsgebyr og forbruksgebyr Abonnementsgebyr vann (fast del): kr. 1 510 Forbruksgebyr vann (variabel del): kr./m³ 17,78 Abonnementsgebyr avløp (fast del): kr. 2 415,00 Forbruksgebyr avløp (variabel del): kr./m³ 35,29 Engangsgebyr for tilknytning Tilknytning til vann per boenhet: kr. 1143 Tilknytning til avløp per boenhet: kr. 1143 Årsgebyr for vann og avløp Årsgebyrets faste del tilsvarer et abonnementsgebyr. Inntekter fra årsgebyrets faste del skal i stor grad dekke produksjonsuavhengige kostnader. Årsgebyrets faste del (abonnementsgebyret) deles opp i følgende kategorier: Bolig - eneboliger, boenheter i borettslag/flerfamilieboliger og fritidsboliger Andre bygg - eiendommer som ikke benyttes som boligformål som industri, næringseiendommer, forsamlingsbygg og lignende. De abonnentene som tilhører brukerkategorien "Bolig" betaler 1 fast del per boenhet per år. BRANN OG FEIER: Branntilsyn 1-løp (varenr. 153) kr. 471 Branntilsyn 2-løp (varenr. 152) kr. 941 Branntilsyn ½ gebyr (varenr. 155) kr. 236 Branntilsyn 1-løp over 3 etg. (varenr. 154) kr. 708 Branntilsyn hytte kr. 255 Branntilsyn gass kr. 236 Tilfeldig fakturerte tjenester Feiing av ildsted: kr. 1000 Fresing av skorstein: kr. 1 100 Feiing av sentralfyr: kr. 1 500 Videokontroll av skorstein: kr. 800 Ekstra gebyr - feiing/tilsyn* (feiers vurdering): kr. 600 RENOVASJONSGEBYR /HUSHOLDNINGSRENOVASJON: Bolig, 80 liter, uten hjemmekompostering: kr. 2 650 Bolig, 140 liter, uten hjemmekompostering: kr. 3 683 Bolig, 240 liter, uten hjemmekompostering: kr. 5 083 Bolig, 360 liter, uten hjemmekompostering: kr. 7 660 Bolig, 600 liter, uten hjemmekompostering: kr. 12 740 Bolig, 660 liter, uten hjemmekompostering: kr. 13 994 Bolig, 80 liter, med hjemmekompostering: kr. 1 729 Bolig, 140 liter, med hjemmekompostering: kr. 2 393 Bolig, 240 liter, med hjemmekompostering: kr. 3 314 Bolig, 360 liter, med hjemmekompostering: kr. 4 973 Bolig, 600 liter, med hjemmekompostering: kr. 8 284 Bolig, 660 liter, med hjemmekompostering: kr. 9 098 Bolig, 8 m³, overflatecontainer: kr. 162 140 Bolig, 10 m³, overflatecontainer: kr. 202 685 Bolig, undergrunns avfallscontainer pr. boenhet: kr. 2 223 Bytte av beholder: kr. 292 Kjøp av ekstrasekk pr. stykk: kr. 44 Har du nettopp flyttet til ny bolig og trenger dunker/beholdere i andre størrelser? Gi beskjed til innbyggerdialog, så bytter vi dette uten ekstragebyr.

Info om eiendomsskatt
Slik beregner vi eiendomsskatten på boliger og fritidseiendommer: For å finne ut hva som skal betales i eiendomsskatt, tar vi utgangspunkt i taksten på eiendommen. Fra taksten trekkes det så fra 30 prosent i det som kalles reduksjonsfaktor. Det gjøres på den måten at vi tar taksten for eiendommen og ganger med 0,7. Ut fra det grunnlaget som da foreligger trekker vi fra det vedtatte bunnfradraget på en million for hver godkjente og registrerte boenhet. Summen vi da får ganges med 3,2 promille og det er denne summen som blir den årlige eiendomsskattebeløpet.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/55/459: 15.11.2000 - Dokumentnr: 14202 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Rettighetshaver: Statens Vegvesen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2024 - Dokumentnr: 2141939 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:55 Bnr:254 Elektronisk innsendt

Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløpsledninger ligger langs Vikerveien. Felles adkomst med Vikerveien 113. Det anbefales at adkomstretten tinglyses. Det må betales tilknytningsavgift for vann og for avløp.

Regulerings- og arealplanner
Det er ikke registrert reguleringsplan innenfor denne eiendommen og tomten vil følge kommuneplanens arealdel med formål hovedsakelig bebyggelse og anlegg. Østre del av tomten, ca1/3-del, har formål LNF-b og skal ikke bebygges.

Offentligrettslige pålegg
Det er et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 240 (Omkostninger totalt) 61 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 861 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 864 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.