Oskleiva 73F
Moderne rekkehus fra 2022 | Høyt og solrikt beliggende med flott utsikt | Ingen fellesgjeld
- Prisantydning
- kr 4 250 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 251 390
- Objektstype
- Rekkehus
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 2022
- Soverom
- 3
- Tomt
- 1 485 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Oskleiva 73F!
Et innbydende og moderne rekkehus over to plan, beliggende i et etablert boligområde på Grimsrødhøgda, ca. 2 km fra Halden sentrum. Boligen har en funksjonell planløsning hvor hovedetasjen inneholder en romslig stue med peisovn, varmepumpe og utgang til balkong, kjøkken i åpen løsning mot stuen, et praktisk toalettrom samt ett soverom. I 1. etasje finner du en romslig entré, bad, separat vaskerom og to soverom. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en hyggelig uteplass i naturskjønne omgivelser.
Ved inngangspartiet finner du en praktisk utebod, samt asfaltert parkering med elbillader. Her bor du høyt og fritt med gode solforhold og fin utsikt. Samtidig har du kort vei til Halden sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud.
Tomt
1485m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 1 485 kvm, pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, grøntarealer og støttemurer.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde på Grimsrødhøgda, ca. 2 km fra Halden sentrum. Her bor du høyt og fritt, med gode sol- og utsiktsforhold. Halden sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og øvrige servicetilbud. Langs elven på nedsiden av Damhaugen finner vi den vakre Elvepromenaden som tilbyr turveier helt ut til Kyststien, eller opp til Fredriksten festning.
Adkomst
Fra Halden sentrum følger man Garvergata til Oskleiva. Oskleivatoppen Borettslag ligger på høyre side, med innkjøring direkte fra Oskleiva.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med nærhet til flere barnehager og skoler. Det er gangavstand til Gimle skole og kort vei til Bollerød FUS barnehage, mens både Rødsberg ungdomsskole og Halden videregående skole ligger i sentrum.
Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp og togforbindelser fra Halden stasjon i sentrum.
Byggemåte
Rekkehus oppført i 2022 på byggegrunn av sprengsteinsfylling, med ringmur av ringmurselementer med støpt armert betongkjerne. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon og OSB plater, tekket med asfaltpapp, med takrenner, nedløp og beslag av metall. Vinduene er malte og har 3-lags glass. Boligen har isolert ytterdør med 2-lags isolerglass, balkongdører med stort glassfelt av 3-lags isolerglass og boddør som er kledd inn i front på utvendig bod. Det er veranda og delvis takterrasse i trekonstruksjon mot sør med rekkverk av stål/glass og trekonstruksjon. På baksiden av boligen er det utført treterasse på terreng i impregnert trekonstruksjon med rekkverk i aluminium/glass.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG 2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Overflater – vegger og himlinger:
Stedvis noen områder med riss/sprekker i hjørner og overganger mellom vegg/tak. Synlig skrue på vegg på soverom i 2.etg.
Innvendige trapper:
Registrert stedvis noe merker på inntrinn i trappen.
Vanntett sjikt, membran og sluk, vaskerom:
Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjiktet.
Overflater, vegger og himling, bad:
Avvik: Registrert en skrue som er synlig tak over innkassing til toalett.
Vanntett sjikt, membran og sluk, bad:
Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjiktet.
Sanitærutstyr og innredning, bad:
Det må undersøkes om det er safety bag løsning på toalett, siden det ikke er utført noe drenering.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på varmepumpen de siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja, drypp-lekkasje i rør-i-rør skap. Det manglet gummipropper i vannskapet. Vann rant inn i vegg under vannskap. Skaden ble utbedret på garanti av utbygger. Firmanavn: Holmskau Eiendom AS, 2022.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja, lekkasjen ble stanset og utbedret. Manglende propper og øvrig utstyr i vannskapet ble montert og formelt godkjent av fagkompetent rørlegger. Veggen ble åpnet for uttørking, og lukket først etter at fuktmålinger bekreftet normale verdier. Det har ikke vært noen avvik eller problemer i etterkant.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja, vannpumpe til el-kjele (vannbåren gulvvarme) i 1. etasje sluttet å fungere. Ny pumpe innstallert av utbygger. Dekket av garanti. Firmanavn: Holmskau Eiendom AS, 2025.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja, rørlegger byttet vannpumpe, testet og kontrollert. Elektriker koblet til strøm igjen. Det har ikke vært noen avvik eller problemer i etterkant.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, montert elbillader og overspenningsvern. Firmanavn: Elektrikertjenesten AS, 2022.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Bygget terrasse. Firmanavn: Tømrermester Trollnes, 2023.
Gulvet i 2. etg ble avrettet etter at det ble oppdaget ujevnheter. Dekket av garanti. Holmskau Eiendom AS, 2022.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Boligen går over to plan og byr på en romslig stue med peisovn, varmepumpe og utgang til balkong, kjøkken i åpen løsning mot stuen, praktisk toalettrom og ett soverom i hovedetasjen. I 1. etasje finner du en romslig entré/gang med god plass til oppbevaringsmuligheter, bad, separat vaskerom og to soverom. Fra hovedsoverommet er det utgang til en hyggelig uteplass i naturskjønne omgivelser. Boligen har også et innbydende inngangsparti, utvendig bod og elbillader.
Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard med moderne og funksjonelle løsninger. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate, og ligger i åpen løsning mot stuen. Badet er flislagt og innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne, mens boligen også har et praktisk toalettrom og separat vaskerom. Det er vannbåren varme i 1. etasje, som bidrar til behagelig komfort. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat- og flisgulv samt malte vegger og himlinger. Stuen fremstår lys og romslig med peisovn, varmepumpe og utgang til balkong, mens hovedsoverommet har direkte adkomst til en hyggelig uteplass i naturskjønne omgivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Asfaltert parkeringsplass ved boligen, samt felles gjesteparkering.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA – nr 2
Polisenummer
91552426
Radonmåling
Boligen er utført med radonsperre og radonbrønn. Rør fra radonbrønn er ført ut av ringmuren.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 13 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 263 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 266 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren varme fra elektrisk varmesentral (el-kjel) i 1. etasje. I tillegg er stuen utstyrt med både luft-til-luft varmepumpe og peisovn.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
826022
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3304088
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter i andelen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ny tremannsbolig med tilhørende uteområder, atkomstvei og tilknytning til kommunalt VA-nett datert 15.06.2022.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid G-KPLAN med formål bebyggelse og anleggg samt grønnstruktur.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 13 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 263 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 266 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 990,- og oppgjørshonorar kr 6 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 316,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører og grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 13 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 263 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 266 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss