Meiseveien 3

Enebolig261m²3 soveromkr 3 800 000

Innholdsrik enebolig på eiet tomt på Gimle.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 800 000
Omkostninger: kr 96 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 896 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1964
Soverom: 3
Tomt: 1 569 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Meiseveien 3. En innholdsrik og velholdt 70-tallsvilla med attraktiv beliggenhet på populære Gimle. Boligen byr på romslige oppholdsrom, gode lysforhold og en praktisk planløsning som passer perfekt for familien. Her får du en flott kombinasjon av klassisk 70-tallsarkitektur, hyggelige uteområder og en ettertraktet beliggenhet i et rolig og etablert boligområde med kort vei til det meste du trenger i hverdagen.
Boligen holder både standard fra byggeår, samt fortløpende oppgraderinger gjennom årene. Flislagt bad med spafølelse. Kjøkken har en nyere innredning i lys, slett utførelse. Meget innholdsrikt. Man må i dag påregne fornyelse og utbedringer av våtrom, samt en del overflater og innredninger.
Tomt
1569m²
Beskrivelse av tomt
Lun og frodig tomt med skjermet og fin beliggenhet på populære Gimleområdet. Tomten består av plenarealer, prydbusker og trær, samt hekkeplanter. Tomten er meget godt beplantet og har mange spennende vekster, herunder klatreplanter på terrassen. Øvre del av tomten er naturtomt. Asfaltert oppkjørsel og gårdsplass med adkomst til garasjeanlegg. Det er opparbeidet flere uteplasser rundt huset. Alle skjermet for innsyn.
Tomten består av to matrikler: bnr 65 hvor bolighuset står i dag (1038 kvm) og bnr 96 hvor garasjen og bod står i tillegg til adkomstveien (531 kvm).
Beliggenhet
Meiseveien 3 har en svært attraktiv beliggenhet på etterspurte Gimle, et av Haldens mest populære boligområder. Her bor du i et rolig og veletablert nabolag omgitt av hyggelig villabebyggelse, grønne omgivelser og gode oppvekstvilkår.
Fra eiendommen er det kort vei til Gimle skole, barnehager, dagligvarebutikker og idretts- og fritidstilbud. Samtidig ligger Halden sentrum kun få minutter unna. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i lysløypene i Venås -og Høiåsmarka, noe som gjør det enkelt å kombinere en aktiv livsstil med en komfortabel hverdag.
Dette er en beliggenhet som treffer mange kjøpere: trygg og familievennlig, samtidig som den tilbyr nærhet til både byliv, natur og alle hverdagens nødvendigheter. En sjelden kombinasjon som gjør Gimle til et sted mange ønsker å bo, og få ønsker å flytte fra. Meiseveien 3 har vært i samme families eie siden 1974!
Adkomst
Direkte fra Meiseveien.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.
Byggemåte
Eneboligen er oppført på byggegrunn av fjell og fylte masser, med grunnmur i lettklinkerblokker, grunnmursbeskyttelse og støpt betonggulv i kjeller. Ytterveggene er av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende og stående bordkledning, og fasadene er beskrevet med eldre standard. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med steinbelagte stålplater, med vindskier av trekonstruksjon og takrenner, nedløp og beslag av metall. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vinduene er av tre med 2-lags glass og koblet glass, og boligen har eldre heltre ytterdør med sidefelt av glass samt balkongdør med brystning med 2-lags isolerglass. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med trepilarer direkte ned på mark, med rekkverk i trekonstruksjon og pergola over deler av terrassen. Det er utført tretrapper på sørøstsiden av boligen, og ved inngangen er det betongtrapp med skifer.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: De eldre takrenner, nedløp og beslagene har en alder og tilstand som tilsier at dem har behov for å skiftes.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik:
Det er påvist områder med fuktskjolder på rupanel.
Det er enkel dimensjonering av takkonstruksjonen, spesielt gjelder dette på tilbygget mot nord og øst.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik:
Det er påvist spredte råteskader og tørke sprekker på bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik:
Fundamentering av trepilarer og dimensjoneringen på deler av tredragere under terrassen er ikke fagmessige utført.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik:
Synlig skjevheter på trapper til terrasse. Tørkesprekker og elde på trapp fra baderommet.
Det er ikke montert rekkverk/håndløper på utvendig trapp.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Boligen innehar en generell eldre standard.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Eldre standard på hele boligen.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik:
Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.
Fuktkrevende insekter kan forekomme i områder med forhøyet fuktighet.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik:
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).
- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik:
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)
- Toalettrom > 1.etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik:
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
- Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik:
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Taktekking
Avvik:
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Det er registrert områder med råteskader på vindskier.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik:
Det er påvist råte eller store skader i dører.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik:
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Elektrisk anlegg:
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.
El.skap er plassert i gang.
17 fordelingskurser med automatsikringer, de fleste er av eldre dato.
Hovedsikring på 50A med porselensikringer.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Viser til takstrapport og samtaler takstmann 16/9-26
Innhold
1.etg. inneholder entre, tv-stue/soverom, soveromsavdeling med 3 soverom, wc, bad med innfliset badekar og egen badstue. Skittentøysjakt fra bad ned til vaskerom. Utgang til hage fra både bad og fra hovedsoverom. Kjøkken med spiseplass, spisestue, stue med peis og plass for to salonggrupper. Fra stuen er det utgang til terrasse med dobbel terrassedør.
Kjeller: Innredet med gang, peisestue, treningsrom/ungdomsrom, wc, dusj, vaskerom, lagerrom og garderoberom. (Innredede rom er ikke søkt bruksendret)
Frittstående garasje og carport.
Stor lekestue.
Standard
Boligen holder både standard fra byggeår, samt fortløpende oppgraderinger gjennom årene. Det er bl.a. original solid eikeparkett i stuer, øvrige rom med heldekningstepper. Flislagt bad med spafølelse. Badet har varmekabler i gulv, stort, innfliset badekar, dobbel servant og en deilig badstue. Utgang til hagen fra badet med mulighet for snøbading – og rett inn i badstuen igjen. Kjøkken har en nyere innredning i lys, slett utførelse. Rikelig med arbeidssoner og skapplass. Egen spiseplass på kjøkken. I stuen er det en plassbygget, murt peis samt vedovn. Tv-stuen er opprinnelig et soverom.
I kjeller er det innredet mange rom. Peisestuen har en original, murt peis, heldekningsteppe ført opp til brystningshøyde og flere morsomme detaljer. Meget innholdsrikt. Man må i dag påregne fornyelse og utbedringer av våtrom, samt en del overflater og innredninger.
Innbo og løsøre
Selger opplyser at følgende følger ikke med: Garderobeskap i gang følger ikke med. Enkelte hyller og veggskap i stue og gjesterom følger ikke med. (ikke naturlig del av innredning).
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i enkel garasje og i egen gårdsplass.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels aktsomhetsgrad.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 390 (Omkostninger totalt)
Kr 113 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Ved og strøm. Det er varmekabler i gulv på bad i 1.etasje. Det er også varmekabler i deler av kjeller som gang og peisestue. Det er vedovn og åpen peis i 1. etasje og åpen peis i kjellerstue.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Eiendommen er ikke energimerket i forbindelse med salget.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
24940
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.
Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. Stipulert forbruk er 96m3.
Formuesverdi primær
1066576
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4266303
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3101/67/65 og 3101/67/96:
26.01.1981 – Dokumentnr: 393 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:67 Bnr:139
Gjelder denne registerenheten med flere
09.06.1983 – Dokumentnr: 2738 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:67 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.1986 – Dokumentnr: 768 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:67 Bnr:59
09.01.1965 – Dokumentnr: 99 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:67 Bnr:2
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for tilbygg boligbygg datert 31/5-79.
Lovlighet
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er ikke fremlagt byggmeldingstegninger på tilbygd vindfang eller garasjen.
Tegninger avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Kjelleren er ikke bruksendret. Oppholdsrommene med begge kjellerstuene og kontor er derfor ikke godkjent.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger hovedsakelig kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. Eiendommen er registrert med hensynssone H310_2 ras- og skredfare.
I tillegg reguleringsplan G007 Grøntdrag Hofgårdløkka-Næridsrød (gjelder hovedsakelig for bnr 96 (tomten med garasje/bod) med formål offentlig friområde.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 390 (Omkostninger totalt)
Kr 113 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
96390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 19900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10535,-. Utleggene omfatter sikringspant, foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 390 (Omkostninger totalt)
Kr 113 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.