Felttogsveien 30

Enebolig159m²3 soveromkr 2 950 000

Innholdsrik og velholdt enebolig på Sommerro

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 950 000
Omkostninger: kr 75 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 025 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1981
Soverom: 3
Tomt: 856 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til denne klassiske eneboligen med integrert garasje, stor peisestue, 3 gode soverom og to bad/wc. Lettstelt og solrik tomt.
Sokkeletg. har vindfang, entre, 1 soverom, dusj/wc, vaskerom, boder, peisestue. Integrert garasje.
1.etg. har gang, 2 soverom, dusj/wc, kjøkken med spiseplass, stue og spisestue med peis og utgang til to stk verandaer.
Loft: Kryploft med lagringsplass.
Boligen holder gjennomgående eldre, meget godt vedlikeholdt standard på overflater og innredninger. Opprinnelig kjøkken med fronter i laminert trestruktur og fliser over benkeflater. Hovedbad i 1.etg. er flislagt og har varmekabler i gulv. Dusjkabinett. Dusj/wc i sokkelplan har opprinnelig standard med våtromsbelegg på gulv. Generell modernisering må påregnes for å nå dagens standard.
Tomt
856m²
Beskrivelse av tomt
Sydvendt og solrikt tomt i veletablert villaområde på koselige Sommerro. Opparbeidet med steinsatt oppkjørsel og gårdsplass med trappefri adkomst til inngangspartiet. Integrert garasje. Tomten består ellers av en liten gressplen, og ellers hekkeplanter og busker, noe naturtomt, samt barkdekket skråning mot veien på nedsiden. En meget lettstelt tomt.
Tomten er festet til grunneier Fuglevik.
Deler av tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire ifølge vedlagte områdeanalyse.
Tomten her har fjellgrunn.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Barnevennlig og trygt på koselige og veletablerte Sommerro. Her er det fin gang- og sykkelvei til både Harekas barnehage, Kongeveien barneskole, Risum Ungdomsskole, samt golfbanen, turområder, matbutikker og mye mer. Busstopp like på bortsiden. Det er også kort vei med bil til den flotte Ertemarka, og badeplasser i f.eks Femsjøen og Kruseter for å nevne noen.
Adkomst
Direkte fra Felttogsveien. Felttogsveien går som et bindeleddmellom Harekasveien og Sommerroveien.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.
Byggemåte
Enebolig over 2 plan fra 1981 med byggegrunn av sprengsteinsfylling på fjellgrunn, grunnmur i lettklinkerblokker og støpt betonggulv i kjeller og i garasjen. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, og boligen er malt i 2020. Taket er valmet med W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft, og er tekket med betongtakstein, mens det over garasjen er flat takkonstruksjon oppbygd med tresperrer og bordtak med takpapp. Takrenner, nedløp og beslag på hovedtaket er av plast og metall, det er metall på garasjen, og det er kransebeslag på pipen over tak. Vinduene er malte vinduer med 2-/3-lags glass. Ytterdørene er av trekonstruksjon, det er balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass, samt eldre tredør og vippeport til garasjen. Det er takterrasse over garasjen med rekkverk av trekonstruksjon, terrasse med trekonstruksjon og en enkel tretrapp opp til terrassen. Det er grunnmursbeskyttelse med topplist der hvor terrenget er fylt mot, og tomten skråner mot sørvest.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik:
Takrenner, nedløp og beslag har en alder som tilsier at det er modent for utskiftning samtidig med taktekket.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik:
Det er registrert at sutaksplater er fuktutsatt ved gjennomføringer/pipe og i møne.
Har medført til at det har oppstått muggdannelse under sutaksplater i møne.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er registrert stedvis noe tørkesprekker i endeved på trekledning, det gjelder spesielt kledning mot sør.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik:
De eldre rekkverkene og terrassebordene har behov for vedlikehold pga eldre og maling som flasser.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik:
Registrert skjevheter i trappen.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik:
Noe bruksslitasje på parkettgulv.
Det er bom og sprekker i fuger på flislagt gulv i vindfang.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik:
Skader på strie i gang etter tidligere husdyr.
Krakkelering/flassing av maling i tak på soverom mot dør.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Pga alderen til ildstedene anbefales det å skifte disse til rentbrennende ovner.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er tydelig saltutslag på nedre del av mur mot terreng der det ikke er utlekting.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik:
De finerte innerdørene har en alder som tilsier at dem er modne for skiftes.
Sprukket og løs terskel på bad i 1.etg.
- Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik:
Det er registrert skader og bruksslitasje på fronter.
Ødelagt skuff på skuffrekke.
- Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Kjøkkenventilator har en alder og tilstand som tilsier at den er moden for å skiftes.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik:
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er påvist punktvis saltutslag på puss innvendig i kjeller.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik:
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik:
Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > 1.etg > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Det er registrert noe skjolder i tak.
- Våtrom > 1.etg > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom > 1.etg > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik:
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Våtrom > 1.etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > 1.etg > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > U.etg > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > U.etg > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > U.etg > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Elektrisk anlegg:
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er fra 1981.
Sikringsskap er plassert i bod i u.etg.
35A hovedsikring med porselensikring.
15 fordelingskurser på 20A/316A/15A/1010A med automatsikringer.
De fleste av automatsikringene er fra byggeåret.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for arbeidet utført etter 1999.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1981.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Usikker på navn- tror det var Bad& Flis, 2005
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2005
Firmanavn: Usikker på navn- tror det var Bad& Flis
Beskrivelse av arbeidet: Helrenovering og flising av bad i 2 etasje.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Badet ble helrenovert med ny membran og sluk
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Husker ikke, 2016
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016
Firmanavn: Husker ikke
Beskrivelse av arbeidet: Taket ble vasket og impregnert
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2025
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rekkverk på terrasse oppe på garasjen. Ble utført av snekker i familien.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Beskrivelse: Baderomsvifte i 1 etasje er ikke i stand
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Riis Elektro AS, 2022
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022
Firmanavn: Riis Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Installerte varmepumpe og la opp ny kurs til den.
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Beskrivelse: En av sømmene på markisen på terrasse over garasje har gått opp.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Sokkeletg. har vindfang, entre, 1 soverom, dusj/wc, vaskerom, boder, peisestue. Integrert garasje.
1.etg. har gang, 2 soverom, dusj/wc, kjøkken med spiseplass, stue og spisestue med peis og utgang til to stk verandaer.
Loft: Kryploft med lagringsplass.
Standard
Boligen holder gjennomgående eldre, meget godt vedlikeholdt standard på overflater og innredninger. Opprinnelig kjøkken med fronter i laminert trestruktur og fliser over benkeflater. Plass for spisebord på kjøkken. Stuen har eikeparkett på gulv og har en lekker, tidstypisk rødstenpeis som også fungerer som en hyggelig romdeler mellom spisestue og salong. Utgang til stor terrasse med plass for salong og spisebord. I tillegg egen tv-krok med utgang til en overbygd veranda. Vegger har tapet. Øvrige rom har vinylbelegg og laminat på gulv. Hovedbad i 1.etg. er flislagt og har varmekabler i gulv. Dusjkabinett. Dusj/wc i sokkelplan har opprinnelig standard med våtromsbelegg på gulv. Generell modernisering må påregnes for å nå dagens standard.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Garasje for 1 bil i tilknytning til huset.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm og ved. Det er installert luft/luft varmepumpe. Det er peis i stue og vedovn i kjellerstue. Det er varmekabler i gulv i entre, og gang i underetasje, samt i gulv på bad i 1. etasje.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
27630
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
744295
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2977180
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3101/163/1/120:
05.05.1980 – Dokumentnr: 2110 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig avgift nok 385
Festerett for bestandig
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Bestemmelse om vilkår for slettelse av leiekontrakt
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om gjerdeplikt
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 25/2-81.
Lovlighet:
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G168 Sommerro med formål bolig.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
75140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og Markedspakke kr 15900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, servitutter og sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.