Sørlifjellet 12F

Rekkehus102m²3 soveromkr 4 000 000

Innholdsrik enderekkehus med garasje. Meget velholdt, og med ekstra vinterhage.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 000 000
Omkostninger: kr 101 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 101 390
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2013
Soverom: 3
Tomt: 84.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til solrike Sørlifjellet, Isebakke. Bo med kort vei til sjøen, og kort pendlervei til Østfoldbyene! Boligen fremstår som meget velholdt, og gir et samlet meget godt inntrykk. Kjøkken har en stor, god innredning med fronter i grålakkert, profilert utførelse. Det store badet er helfliset, og har et godt Showerama dusjkabinett fra kvalitetsleverandøren Porsgrunn. Sokkel: Entre, 2 soverom, vaskerom, dusj/wc, bod, garasje. 1.etg. har 1 soverom, kjøkken med delvis åpen løsning til stue og spisestue. Påbygg med en stor vinterhage. Det er utgang fra begge stuer til en stor, sydvendt terrasse med sømløs overgang til naturtomt mot syd. Lagringsloft.
Tomt
84.5m²

Beskrivelse av tomt
Endetomt med ekstra god parkering, og med sømløs overgang fra den store terrassen i bakkant og rett ut på fjell og naturtomt. Her er det et herlig område som går over i skog, med nåletrær og lyngplanter. Totalt areal for felles tomt er 6408 kvm. Tomten ligger ifølge vedlagte områdeanalyse i et område med gul støysone fra vei.

Beliggenhet
Høyt og fritt på populære Isebakke, med med kort vei til både barnehage og butikk, buss og turveier langs med Kyststien for å nevne noe. Det går også gang- og sykkelvei til Berg skole og helt inn til Halden sentrum. Fra Sørlifjellet og Isebakke har man også sjøen som nabo, med bademuligheter og båtplasser innenfor gangavstand. Det er umiddelbar nærhet til E6, som gjør pendlerveien til både Sverige og til Østfoldbyene svært effektiv.

Adkomst
Ta inn Isebakkeveien fra Svinesundveien ved Kiwi Svinesundsveien. Ta første vei til venstre og følg Sørlifjellet rett frem, hold til venstre og eiendommen kommer så på høyre side.

Bebyggelse
Området består av rekkehus, samt næring med butikker, treningssenter mm.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Leiligheten er en endeleilighet i rekke fra 2013, med byggegrunn av fjell og grunnmur av støpt betong og lecablokker som er utvendig pusset. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, og vinterhagen er utført med enklere veggoppbygging enn resten av boligen. Taket er tekket med betongtakstein over undertak av oljeimpregnerte trefiberplater, med prefabrikkerte w-takstoler, blåseisolasjon og lufting i raft/gesims. Renner, nedløp og beslag er i stål. Det er antatt drenerende masser fra byggeår. Vinduene er i malt treverk med 2-lags glass og utenpåliggende sprosser, og boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassen er bygget i treverk og ligger delvis på mark og delvis fundamentert på stolper, det er montert plastplater under deler av terrassen, og det er en liten platting ved inngangsdøren. Etasjeskillerne er av trebjelkelag mellom etasjene, mens første etasje har støpt plate. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det mangler mansjetter på gjennomføringer i undertak. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggene i vinterhagen har enklere oppbygging og lavere isolasjonsstandard enn boligens yttervegger. Den reduserte veggtykkelsen, sammen med vindusforinger på 10 cm mot 17 cm i boligen, gir mindre varmeisolasjon, større varmetap og økt risiko for kondens. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Noe sprekker mellom utvendig karm og belistning. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Treverket er værslitt. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er ingen ventilering av garasjen. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er noe merkbar vibrasjon og skjevhet. Noe knirk registrert. Merkbar nedbøying, spesielt i vinterhagen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), spesielt ved dør, dusjkabinett og toalett. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er ingen membran på vegger i våtsoner. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Montering av matkvern på avløp er ikke tillatt i Halden kommune, fordi det gir økt belastning på avløpsnettet, risiko for tilstopping og kan medføre driftsproblemer i kommunale pumpestasjoner. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er skader på drensrør ned i bakken. Noe synlige vannansamlinger rundt nedløpsrør. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vaskerommet. Det er 4x32 amp hovedsikringer og 20 kurser med automatsikringer montert. Det er lagt inn fiber i skapet. Det fremgår av fremlagt informasjon fra DLE at det ikke foreligger registrerte tilsyn eller opplysninger om registrerte avvik med pålegg om retting. Opplysningen må ikke forstås som en godkjenning av det elektriske anlegget. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

Innhold
Sokkel: Entre, 2 soverom, vaskerom, dusj/wc, bod, garasje. 1.etg. har 1 soverom, kjøkken med delvis åpen løsning til stue og spisestue. Påbygg med en stor vinterhage. Det er utgang fra begge stuer til en stor, sydvendt terrasse med sømløs overgang til naturtomt mot syd. Lagringsloft.

Standard
Boligen fremstår som meget velholdt, og gir et samlet meget godt inntrykk. Det er fliser på gulv i entre og på våtrom. Varmekabler i gulv i flislagte rom. Øvrige rom har laminat i enstavs utførelse på gulv og lysmalt tapet på vegger. Spotter i himlinger i flere rom med dimmefunksjon. Rentbrennende peisovn samt energieffektiv varmepumpe. Terrassemarkise. Kjøkken har en stor, god innredning med fronter i grålakkert, profilert utførelse. Her er det godt med benkeplass og masser av oppbevaring. Kjøkkenet har helintegrert komfyr og koketopp, oppvaskmaskin og mikroovn. Det store badet er helfliset, og har et godt Showerama dusjkabinett fra kvalitetsleverandøren Porsgrunn. I tillegg er det vegghengt toalett og rikelig med oppbevaring/baderomsinnredning. Det separate vaskerommet har en god og meget praktisk arbeidsflate.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Seksjonseier tegner eget internett- og tv-abonnement.

Parkering
Garasje.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer
245154

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 100 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 101 390 (Omkostninger totalt) Kr 113 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm og ved. Det er installert luft/luft varmepumpe. Det er varmekabler i gulv i gangen og på bad og vaskerom. Det er i tillegg varmekabler i gulv i vinterhage. Det er vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
17217

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannforbruk for 2025 var 14 m3.

Formuesverdi primær
839470

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3357878

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/5/266/17: 27.10.2008 - Dokumentnr: 870488 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3101 Gnr:5 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2013 - Dokumentnr: 208133 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/17 25.04.2023 - Dokumentnr: 421281 - Reseksjonering Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/21 Fjerning av seksjon Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tremannsbolig med et totalt BRA på 355 m2 datert 08.02.2016. LOVLIGHET Leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Ved befaring ble det registrert at carport er bygget inn med garasjeport, at det er etablert intern forbindelse mellom bolig og vinterhage/tilbygg, samt at terrasse fremstår større enn det som fremgår av fremlagte tegninger. Det er ikke vurdert om disse forholdene er søkt eller godkjent gjennom senere vedtak. Forholdet anbefales avklart mot kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Stikkvei til feltet er privat.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G586 del av Isebakke/Fange med formål konsentrert småhusbebyggelse og bevaringsområde, samt eldre plan G104 delareal friområde og gangvei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 000 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 100 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 101 390 (Omkostninger totalt)
Kr 113 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 18900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, servitutter og sikrignspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 000 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 100 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 101 390 (Omkostninger totalt)
Kr 113 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.