Grannesveien 14

Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel | Betydelig påkostet i perioden 2016/2017 | Barnevennlig beliggenhet

• Innhold

  Velkommen til Grannesveien 14 på Ytteren, en innholdsrik enebolig med to godkjente boenheter.

  Hovedboligen har alle hverdagsfunksjoner samlet i 1. etasje, med romslig entré, flere soverom (ikke omsøkt), stort bad/vaskerom og en lys, sosial sone med stue og kjøkken i åpen forbindelse. I tillegg er det kjeller med flere boder og uinnredet loftsareal.

  Utleiedelen i 2. etasje har stue, kjøkken, bad, to soverom og balkong, og er p.t. utleid for kr 12 500 pr. mnd.

  Boligen har gjennomgått store moderniseringer i 2016/2017 med bl.a. nytt kjøkkenet i 1. etg, og begge bad ble renovert. El-anlegg i 1. og 2. etg. ble gjennomgått/skiftet, innvendig røropplegg renovert, boligen ble etterisolert og fikk ny kledning, vinduer, dører og nytt tak. Separering av kloakk og overflatevann utført i 2025.

• Om boligen

  Tomt

  1030.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en romslig eiendomstomt som ligger i tilnærmet flatt terreng. Tomten er opparbeidet med plenarealer, variert beplantning, rips- og solbærbusker, samt to gruslagte innkjørsler som gir gode bruksmuligheter og enkel adkomst. I bakkant grenser eiendommen mot friareal, så her er et det etablert et usjenerende uteområde med blant annet markterrasse og gapahuk.

  I henhold til matrikkelkart er garasjen oppført helt inntil tomtegrensen. Midlertidig frittstående lagringsbygg som er oppført ved siden av gapahuken vil bli fjernet og medfølger ikke.

  Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Ytteren, i et etablert og familievennlig boligområde ca. 4 km fra Mo i Rana sentrum. Området har nærhet til dagligvareforretninger, bensinstasjon, barneskole, og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Det er kort vei til kollektivtransport med busstopp i nærområdet, samtidig som sentrumsområdet i Mo i Rana byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og offentlige tjenester.

  For den aktive familien finnes det gode fritidsmuligheter i nærområdet. Skillevollen Idrettspark ligger også en liten kjøretur unna, og tilbyr tennis og frisbeegolfbaner på sommeret, og lysløyper for ski, samt slalombakker på vinteren. I tillegg er Bossmo & Ytteren IL en sentral breddeidrettsklubb på Ytteren med aktivitetstilbud innen blant annet fotball, handball og ski. Nærområdet rundt boligen byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Bebyggelsen i området består i hovedsak av frittliggende småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Eiendommen ligger i et attraktivt område for barnefamilier med kort vei til både barnehage, skoler og fritidstilbud. Ytteren skole er nærskole for området, og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet befinner seg i sentrum av Mo i Rana. Det er også flere barnehager i nærområdet, se oversikt på Rana Kommune sin hjemmeside.

  Offentlig kommunikasjon

  Eiendommen har en praktisk beliggenhet med kort vei til busstopp på Ytteren, noe som gir gode kollektivforbindelser til Mo i Rana sentrum og øvrige deler av byen.

  Byggemåte

  Enkel beskrivelse av byggemåte for enebolig i henhold til tilstandsrapport:

  Byggegrunnen er ukjent. Grunnmur i betongstein. Betong ringmur under tilbygg på boligen. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Deler av kjellermuren mot vest er skiftet.Taket er tekket med stål/aluminiumplater og besiktiget fra bakkenivå, tak ble skiftet i 2016. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Ytterveggen er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning fra 2016 som da ble etterisolert med 10 cm. Malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Det er malte hovedytterdører og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Det er balkong med utgang fra 2 etasje. Dekke lagt med ribbe gulv av trykkimp.materialer på papptekket undetak. Rekkverk med malte stående bord. Utvendig trapp og rullestol rampe oppført av trykkimp.materialer ved hovedinngangen. Trapp ved utleiedel av strekkmetall.

  Enkel beskrivelse av byggemåte for garasje i henhold til tilstandsrapport:

  Eldre frittliggende garasje med tilbygd uthus. Garasje og uthus oppført i enkel standard. Delvis betongplate og delvis jordgulv i garasjen. Oppført i bindingsverk med utvenidg stående kledning. Pulttak tekket med bølgeblikkplater. Eldre vippeport i tre. Garasje har et stort etterslep på vedlikeholdsiden. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Takkonstruksjon/loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Ved store nedbørsmengder kan det trenge inn vann i kjeller i flg. eier.

  Konsekvens/tiltak: Må undersøkes nærmere.

  Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

  1.Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1.Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. List på gulvet i dusjhjørne begrenser vann utenfor dusjsone å renne fritt i sluken.

  2.Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  2.Etasje – Bad – Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  Innvendige avløpsrør

  Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.

  Forhold som har fått TG3:

  2.Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.

  Konsekvens/tiltak: Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
  • Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
  • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

  Konsekvens/tiltak:

  • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.
  • Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.
  • Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader.
  • Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.
  • Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Boligen ble kjøpt i 1992.
  • Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
  • Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja.

  Beskrivelse: Fall mot sluk er ikke bra.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: El-team Rana +Torbjørn Klausen + Brødrene Dahl, 2016.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: El-Team Rana la ned varmekabler Brødrene Dahl gjorde rørarbeidet + monterte dusj. Torbjørn Klausen avretta gulv og la belegg. Veggplater er egeninnsats.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt skulle være ok iflg Torbjørn Klausen.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Truls Asphaug, 2016.

  Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering utvendig, med etterisolering 10 cm, bytte av vindu og dører, + bytte av tak.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2017.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Laget platt bak hus + satt opp enkel gapahuk.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja.

  Beskrivelse: Noe skjevheter i gulv.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.

  Beskrivelse: Ved store nedbørsmengder kan det trenge inn vann i kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2017.

  Beskrivelse av arbeidet: Skåret ned ekstra avløp til sluk i rom i kjeller.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Firmanavn: Rana Kommune / P.K.Strøm, 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Separert kloakk / overflatevann + satt ned pumpekum.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Brødrene Dahl / Roys Rørservice, 2016.

  Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering / skifting av alt røranlegg innvendig fra stoppekran (Brødrene Dahl).

  Ved separering ble inntak skiftet, med stoppekran, trykkreduseringsventil og trykktank installert (P.K.Strøm / Roys rørservice).

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja.

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja.

  Beskrivelse: Kurs til kvist er ikke ihht forskrifter. Bryterkurs i ene kjellerrom er ikke ihht forskrifter.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: El-Team Rana, 2017.

  Beskrivelse av arbeidet: Ved renovering ble alt skiftet ut – untatt kjeller og kvist.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Huset er bygd i 1950 som butikk, med leilighet i 2 etasje. Rundt 1970 ble det satt opp et tilbygg. Midt på 70-tallet ble butikken ombygd til leilighet, og soverom etablert i tilbygget. Rundt 2016 / 2017 ble hele boligen renovert og etterisolert. Tilbygget ble snudd.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Beskrivelse: Kjelleren er delvis isolert med 5cm rockwool, med plate utenpå.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja.

  30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja.

  Beskrivelse: Hele 2 etasje er utleieareal / boenhet.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja.

  31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja.

  Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja.

  Så vidt jeg vet er begge boenhetene godkjent.

  32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Beskrivelse: Da boligen var eid av Hemnes Bil, ble det målt Radon, uten utslag. (rundt 1990).

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Garasjen roper sårt etter omsorg – bør renoveres.

  Gapahuk har litt skjevhet.

  Ekstra «tilbygg» til garasje er midlertidig – tak over maskiner / utstyr.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Innhold

  Velkommen til Grannesveien 14 på Ytteren – en innholdsrik enebolig med to godkjente boenheter på en stor, tilnærmet flat tomt. Dette er en eiendom som byr på fleksible bruksmuligheter, enten man ønsker ekstra inntektsmuligheter, plass til storfamilien eller en bolig med god kapasitet over flere plan.

  Hovedboligen har alle nødvendige hverdagsfunksjoner samlet på ett plan i 1. etasje, og i tillegg kjeller med flere boder, samt uinnredet loftsareal. Boligen ønsker deg velkommen inn i en romslig entré med god plass til yttertøy, sko og oppbevaring. Herfra fordeler boligen seg på en praktisk måte, med en egen soveromsgang på den ene siden og stue og kjøkken på den andre. Denne inndelingen gir et naturlig skille mellom boligens private sone og de sosiale oppholdsrommene. Boligen har et stort og funksjonelt bad som også fungerer som vaskerom. Rommet er innredet med dusjsone med glassvegger, vegghengt toalett og servantinnredning med skuffer og stort speil. Det er i tillegg god plass til vaskemaskin og tørketrommel, og mye tilgjengelig gulvplass til eksempelvis klestørk eller mer innredning dersom du har behov for det. Den sosiale sonen med stue og kjøkken har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Kjøkkenet har en lys og innbydende utforming med en romslig innredning som byr på rikelig med skap- og benkeplass. De hvite profilerte frontene kombineres med benkeplate i trelook og lyse fliser over arbeidsflatene, noe som gir kjøkkenet et tidløst og harmonisk uttrykk. Innredningen er godt utnyttet med både skuffer og skap, og gir gode arbeidsforhold for både hverdagens måltider og større matlagingsprosjekter.

  En praktisk kjøkkenøy/halvøy skaper ytterligere arbeidsflate og fungerer samtidig som en hyggelig sitteplass for en rask frokost eller en kaffekopp. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og spiseplassen, noe som gir god kontakt mellom rommene og gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone. Hoveddelen har kjeller som består av flere boder og godt med lagringsplass, samt at den disponerer et stort uinnredet loftsareal. Et ekstra pluss til bokomfort er varmekabler i stue, kjøkken, deler av entré/?gang og bad.

  Boligen har gjennomgått flere omfattende moderniseringer de senere årene. I 2016/2017 ble blant annet kjøkkenet i 1. etasje fornyet og begge bad renovert. Det elektriske anlegget i 1. og 2. etasje ble gjennomgått/skiftet, innvendig røropplegg ble renovert, og boligen ble etterisolert og fikk ny kledning, nye vinduer og dører samt nytt tak. I 2025 ble kloakk og overflatevann separert, samtidig som det ble etablert pumpekum.

  I 2. etasje ligger boligens utleiedel som inneholder stue, kjøkken, bad og to soverom samt balkong. Leiligheten er p.t. utleid for kr. 12 500 pr. mnd inkl. kabel-tv/internett og strøm. Oppsigelsestid er 3 måneder.

  Utendørs venter en romslig eiendomstomt i tilnærmet flatt terreng. Her er det plenarealer, variert beplantning og rips- og solbærbusker, i tillegg til to gruslagte innkjørsler som gir fleksible bruksmuligheter. I bakkant grenser eiendommen mot friareal, og her er det etablert et mer tilbaketrukket uteområde med markterrasse og gapahuk.

  Eiendommen ligger på Ytteren, ca. 4 km fra Mo i Rana sentrum, i et etablert og familievennlig boligområde med dagligvarehandel, barneskole, kollektivtransport og øvrige servicetilbud i nærheten. Området byr samtidig på gode muligheter for et aktivt fritidsliv, med tur- og rekreasjonsområder, Bossmo & Ytteren IL og Skillevollen Idrettspark i nærområdet.

  Dette er kort fortalt en innholdsrik eiendom med god plass både ute og inne, betydelige moderniseringer er utført, og en godkjent utleiedel som gir muligheter for ekstra leieinntekter eller mer plass til storfamilien.

  Standard

  Boligen har to kjøkken som gir fleksible bruksmuligheter. Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her medfølger oppvaskmaskin og komfyr, og det er oppvaskkum i stål. Komfyrvakt er montert, samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri som bidrar til et godt inneklima. Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger. Det er komfyrvakt, og ventilator med avtrekk ut.

  Bad/vaskerommet i 1. etasje ble renovert i 2016/2017 og har våtromsplater på vegger, folierte himlingsplater, vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventilasjon.

  Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2016/2017 og har våtromsplater på veggene, folierte himlingsplater, våtromsvinyl på gulv og varmekabler. Badet er utstyrt med servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har også avtrekksventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulvene består av en kombinasjon av parkett, laminat, betong og belegg. Veggene har overflater av tapet, malte plater, malte MDF-plater og malt strie, mens himlingene hovedsakelig består av malte plater og trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Samlestokk for rør-i-rør-anlegget er montert ved varmtvannsberederne i trappoppgangen.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejernsrør.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Det er 2 stk. ca. 200 liters varmtvannsberedere.
  • Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap i hovedplanet og i 2. etasje.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere i hver etasje og brannslukningsapparat.

  Røykvarslere og innbruddsalarm er tilknyttet alarmsentral i dag, og utstyr/abonnement kan overtatt av ny eier. Ønsker ikke kjøper å overta utstyr/abonnement vil dette bli fjernet og kjøper må selv kjøpe/innstallere røykvarslere. Leverandør er Verisure.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at ikke alle oppbevaringsmøbler/skap/reoler i kjeller medfølger i handelen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  På kjøkken i 1. etasje medfølger følgende hvitevarer: Oppvaskmaskin og komfyr.

  På kjøkken i 2. etasje medfølger følgende hvitevarer: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro.

  Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

  Moderninseringer og påkostninger

  Moderniseringer og påkostninger utført i de senere år:

  2025:

  • Separert kloakk / overflatevann samt satt ned pumpekum.

  2016/2017:

  • Elektrisk anlegg gjennomgått/skiftet i 1. og 2. etasje.
  • Etterisolering, ny kledning, nye vindu og dører samt lagt nytt tak.
  • Begge bad ble renovert.
  • Nytt kjøkken i 1. etasje.
  • Renovert alt innvendig røropplegg.

  TV/Internett/bredbånd

  Tv/internett fra Telenor.

  Parkering

  Eiendommen har gode parkeringsforhold på egen tomt med to gruslagte innkjøringer. Det er også en eldre garasje med utebod som står oppført på tomten.

  Radonmåling

  Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon.

  I følge eier ble det foretatt radonmålinger på 90-tallet med ingen overskridelser av radongrenser.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med en kombinasjon av elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stue i begge boenhetene. Elektriske varmekabler i stue, kjøkken og deler av entré/gang 1. etasje, samt bad i begge boenheter.

  I følge opplysninger fra Rana Kommune har boligen teglskorstein med 2 ildsteder. Feiehyppighet er hvert fjerde år, og pipen ble sist forsøkt feiet i 2023. Tilsyn avfyringsanlegget er registrert med hyppighet på 8 år, og ble sist utført i begge boenheter i 2025. Kommentar: Neste feiing og tilsyn kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  29978

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Oppgitte kommunale avgifter er årsprognose for 2026 og fordeler seg slik:

  Vanngebyr areal kr. 7 343,44

  Fastgebyr vann kr. 3 751,30

  Avløpsgebyr areal kr. 8 886,27

  Fastgebyr avløp kr. 4 634,5

  Feiing 1/4 kr. 194

  Tilsyn 1/8 kr. 113

  Eiendomsskatt kr. 5 055

  Kommunale avgifter kan variere fra år til år, og være avhengig av kommunale satser og eventuelle endringer i gebyrgrunnlaget.

  Gebyr for feiing og tilsyn faktureres årlig, uavhengig av tidspunkt for gjennomføring av aktivitetene. Gebyret er differensiert i forhold til hyppighet for feiing og tilsyn. Gebyrstørrelse reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  1117094

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4468377

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eiendommen er oppført med 2 x husholdningsrenovasjon med årsgebyr for 2026 kr. 13 976 fordelt på 4 terminer. For andre størrelser/abonnementer se www.haf.no.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  24.06.1972 – Dokumentnr: 2790 – Elektriske kraftlinjer

  Kommentar: Tinglyst servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eier opplyser videre at kraftlinjen er fjernet for mange år siden, og traseen er frigitt. Denne servitutten er derfor ikke releavnt lenger.

  30.03.1994 – Dokumentnr: 1678 – Skjønn

  Avhjemlet 03.03.66.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.08.1998 – Dokumentnr: 3930 – Diverse påtegning

  Rettigheter ved skjønn er tiltransportert

  STATKRAFT SF orgnr. 962986277

  01.07.2005 – Dokumentnr: 2726 – Diverse påtegning

  Kommentar: Dokumentet er forsøkt bestilt, men kan ikke leveres fra Kartverket.

  Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Enebolig:

  Opprinnelig byggeår er ukjent. I matrikkelen er eiendommen registrert «tatt i bruk» 15.06.1950. Megler ser også av grunnboken at eiendommen ble utskilt fra hovedbruket i 1949. Boligen er derfor med stor sannsynlighet bygd rundt 1950.

  Rana Kommune har oversendt flere historiske byggesaksdokumenter for eiendommen.

  • Det foreligger byggeanmeldelse for kombinert forretning og boligbygg datert 09.11.1949 med godkjenning datert 17.07.1952. Dokumentene henviser til tegninger, men kommunen opplyser at det ikke finnes tegninger i deres arkiv.
  • Det foreligger byggeanmeldelse datert 20.07.1962 med tillatelse for utvidelse av tomt og utvidelse av huset datert 04.09.1961 og 30.08.1962. Dokumentene henviser til tegninger, men kommunen opplyser at det ikke finnes tegninger i deres arkiv.

  Det foreligger ferdigattest datert 09.07.1955 for kombinert våningshus og forretningsbygg. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Kommunen har opplyst at det ikke finnes bygningstegninger i deres arkiv. Det er ikke uvanlig at eldre byggesaksarkiver er ufullstendige eller mangelfulle. Når det ikke foreligger tegninger kan ikke megler vurdere om det foreligger eventuelle ulovligheter av eiendommens bygningsdeler/bruk, om dagens planløsning samsvarer med opprinnelig godkjent utførelse eller om senere bygningsmessige endringer har vært søknadspliktige.

  I følge eier ble huset opprinnelig bygd som butikk, med leilighet i 2. etasje. Midt på 70-tallet ble butikken ombygd til leilighet, og soverom ble etablert i tilbygget. Rundt 2016/2017 ble tilbygget av nåværende eier revet og bygd opp på nytt, tilbygget ble snudd og planløsning endret. Det foreligger ingen dokumentasjon (tegninger, tillatelse eller ferdigattest) for bruksendringen av tilbygg eller omgjøring fra butikk til leilighet i 1. etasje. Det foreligger heller ingen dokumentasjon (tegninger, tillatelse eller ferdigattest) for riving/oppføring nytt tilbygg/endret planløsning av tilbygget. I matrikkel er imidlertid eiendommen registrert som enebolig med to godkjente boenheter. Det tas forbehold om at bruksendring og tilbygg kan være oppført uten nødvendig tillatelse eller i strid med gjeldende regelverk. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for forholdet, herunder eventuelle pålegg fra kommunen om søknad, retting eller fjerning, og alle kostnader forbundet med dette.

  Garasje med uthus:

  Opprinnelig byggeår er ukjent. Det foreligger hverken tegninger eller ferdigattest i kommunen sitt arkiv. I henhold til tilstandsrapport er antatt byggeår 1960, altså før plan- og bygningsloven av 1965, og på den tiden var det ikke krav om tegninger eller ferdigattest.

  Gapahuk:

  Nåværende eier har i 2016/2017 oppført en enkel gapahuk på markterrassen i bakkant av boligen. Megler er ikke kjent med hvorvidt dette er et søknadspliktig tiltak eller ikke. Kjøper overtar ansvar og risiko i den forbindelse.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

  I 2025 ble det gjennomført separering av overvann og avløp, og det ble etablert pumpekum på eiendommen som følge av fallforholdene mellom eiendommen og kommunalt ledningsnett. I samme forbindelse ble vanninntaket skiftet med ny stoppekran, trykkreduseringsventil og trykktank.

  Det foreligger samsvarserklæring for ny sikringskurs og tilkobling av pumpestyring datert 19.11.2025.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som er regulert til blant annet frittligende småhusbebyggelse, kjøreveg, friområde og industri.

  Gjeldende reguleringsplan har ID 8016.

  Navn: Laukstø – Beltlia.

  Plantype: Eldre reguleringsplan.

  Status: Endelig vedtatt arealplan.

  Ikrafttredelse: 10.03.1977.

  Eiendommen har delareal 1 030 m² med formål frittliggende småhusbebyggelse.

  Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Eiendommen følger Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013), med ikrafttredelse 16.06.2014.

  1 030 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.

  Eiendommen er i kommunedelplanen omfattet av hensynssone H910, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

  Adgang til utleie

  Eiendommen er i henhold til matrikkel registrert med to boenheter. Boenhet H0201, leilighet i 2. etasje, er p.t. utleid for kr. 12 500 pr. mnd inkl. kabel-tv/internett og strøm. Oppsigelsestid er 3 måneder.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  106390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 54 000.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Betalingsutsettelse kr. 1 800.

  Markedspakke kr. 12 000.

  Oppgjørshonorar kr. 5 900.

  Søk eiendomsregister og e-signering kr. 2 900.

  Tilretteleggingshonorar kr. 12 000.

  Visninger utover avtalt fellesvisning kr. 2 500.

  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt estimert til kr. 30 685.

  Utleggene omfatter blant annet tinglysningsgebyr, foto, kommunal informasjon, tilstandsrapport og utskrift heftelser.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.

  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave