Rogalandgata 200
Innbydende og ny-oppusset enebolig med sentral beliggenhet | 5 soverom | Stor terrasse | Delikat kjøkken og moderne bad
- Prisantydning
- kr 4 690 000
- Omkostninger
- kr 118 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 808 640
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1916
- Soverom
- 5
- Tomt
- 720.7 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Rogalandgata 200 – presentert av eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/ Aktiv Eiendomsmegling!
Her får du en innbydende og totalt oppusset bolig over tre etasjer, med en gjennomgående fin standard og moderne fargevalg. Hovedetasjen byr på en romslig stue med store vindusflater og utgang til en stor og flott terrasse. Videre har du et stilrent kjøkken, delikat bad, soverom, vaskerom, toalettrom og bi-inngang. I andre etasje finner du fire soverom med fleksible innredningsmuligheter. Kjelleren byr på praktisk lagringsplass.
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til sentrum, skoler, barnehager og butikker, samtidig som flotte turområder og gode fritidstilbud ligger like i nærheten.
Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding!
Tomt
720.7m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med hage og gruslagt gårdsrom.
Tomten er angitt å ha uklare grenser og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette
Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.
Beliggenhet
Meget sentral og attraktiv beliggenhet med kort avstand til skoler, barnehager og butikk. Gangavstand til sentrum.
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Haugesund, med kort vei til alle hverdagsfasiliteter.
I nærområdet finner du dagligvarebutikkene Rema 1000 Solvang og Kiwi Kirkegata innen gangavstand. Haugesund sentrum ligger også like i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, apotek, Vinmonopol, kino og øvrige servicetilbud.
Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med flere bussforbindelser fra Haugesund Stadion, som ligger kun ca. 10 minutters gange fra eiendommen.
Området har gode tilbud innen sport og fritid. Haugesund Idrettspark ligger i nærheten og området tilbyr blant annet fotballbaner, volleyballbane, klatrehall og svømmehall. For deg som ønsker å trene innendørs, ligger det flere treningssentre innen kort avstand.
For den friluftsinteresserte byr området på flotte turmuligheter med Djupadalen og Vangen like i nærheten. Her har du enkel tilgang til vakker natur året rundt.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av boligbebyggelse.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med takstein av betong.
Taktekkingen er besiktet fra bakkenivå og ved bruk av drone. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader, som manglende takstein eller større skader på tekkingen.
Det foreligger ingen dokumentasjon på taktekkingen. Innfesting, eventuell oppbygning av undertak/undertaksbelegg, utførelse, alder og tilstand på skjulte deler er derfor ukjent.
Normal forventet levetid for betongtakstein er ca. 30-60 år, avhengig av kvalitet, innfesting, undertak, utførelse og vedlikehold.
Undersøkelsen er begrenset til nevnte observasjoner. Det kan foreligge feil eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå eller ved droneinspeksjon, og som først kan avdekkes ved nærmere kontroll på takflaten eller ved åpning av konstruksjonen. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket.
Merk alder – og at denne ligger i skjæringspunktet ift. eldre enn 18 år som kvalifiserer til TG2 iht. NS3600.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Saltak med to-sidig opplett / ark i trekonstruksjon.
Takkonstruksjonen er kontrollert i begrenset omfang. Det kan derfor foreligge feil og mangler som ikke er registrert ved befaringen. På grunn av begrenset kontrollmulighet kan behov for tiltak ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.
Takkonstruksjon over soverom 1.etg er ikke tilgjengelig for kontroll. Begrenset tilkomst til resterende konstruksjon – kontrollert fra luke og knevegg.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon med liggende bordkledning, utførelse er ukjent. Trolig tømmervegger fra byggeår og bindingsverk vedr. tilbygg.
I følge opplysninger fra tidl. eier ble all kledning skiftet og boligen etterisolert i 2008.
Veggkonstruksjon er av eldre dato og fraviker moderne krav til totrinnstetning, hvor det mellom annet ikke er lufte- og dreneringsspalte over vinduer, begrenset åpninger for lufting mm.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med 1-lags glass og 2-lags glass.
Sett bort fra 2 stk vinduer ved inngang er kontrollerte vinduer fra 2008/2009 eller nyere.
Ytterdører: Ytterdør i treverk.
Varierende alder. Det er spesielt kjellerdør som er dårlig.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon.
Det er nyere terrassebord over tekking med glassfiber. Dette utgjør da takkonstruksjonen til underliggende lager.
Terrassebord gjør at det ikke er mulig å verifisere avrenning/måle evt. fall o.l.
TG3 gjelder lokal råteskade i ytterkanten av terrassedekket ved den uferdige terrassestuen. Området er delvis avstengt på grunn av risiko for ulykke. De underliggende bjelkene som ble kontrollert ved stikktaking, fremsto i tilfredsstillende stand. Det samlede skadeomfanget er ukjent.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ikke bruk. Skorstein er murt igjen.
Det bør påregnes tiltak og kostnader om skorstein skal tas i bruk igjen.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er grovkjeller med åpne murvegger.
Eier bruker avfukter, samt det er utført tiltak med å lede bort takvannet til fordrøyning lengre bort på eiendom – dette skal ha hatt svært positiv effekt.
På befaring er det målt akseptable verdier fuktighet i treverk (< 15 vektprosent), men dette kan nok variere litt med nedbør ute, samt forutsetter videre bruk av avfukter. Eier opplyser forhold var adskillig verre tidligere, og det er fortsatt noen spor igjen på treverk fra denne tiden.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.
Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsikring. Evt. drenering er ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Eier opplyser takvann er ført bort i fra bygningen i rør, og har naturlig fordrøyning lengre bort fra bolig. Dette har medført vesentlig forbedring ift. tidligere, der fuktbelastningen utgjorde en vesentlig problem.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lødd stein spekket med betong under opprinnelig bolig. Det er ringmur med betongblokker under tilbygget del.
Hvem som har ført opp ringmuren, og hva denne evt. er fylt igjen med er ukjent. Det er ikke funnet ventiler eller annet som skal indikere kryperom.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Tilkopling av vann- og avløp er ikke kjent, utover at det er fungerende vann og avløp i boligen på befaring.
TG2
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har nådd en alder hvor videre funksjon og restlevetid er usikker.
Konsekvens/tiltak: Eldre eller svekkede beslag, takrenner og nedløp kan gi redusert bortledning av vann og svekket klimaskjerm. Dette øker risikoen for fuktpåkjenning, redusert levetid og skader på tilstøtende bygningsdeler.
Takkonstruksjon/Loft
Tilfredsstillende lufting iht. anbefaling kan ikke påvises. Det er ikke kjent hvordan lufting av takkonstruksjonen er ivaretatt. Fuktmåling på befaring viser akseptable / normale verdier. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er som alderen skulle tilsi moderat til høy forekomst av mott.
Evt. aktivitetsnivå er ikke kjent. Fuktmålinger ved stikktakninger tilsier lav, til lite aktivitet på kontrollerte områder, da målingene viser under 12 vektprosent. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er ikke påvist dampsperre ved luke 2.etg, og usikkerhet rundt evt. bruk av dette. Eldre konstruksjon med ukjent oppbygging. Kun deler av loftet er isolert opp i mot kaldloft. Det er ukjent oppbygging over synlig undertak med over/underliggere.
Det er funnet noen skader og fuktskjolder som er tørre på befaring.
Det er manglende dokumentasjon på utførelsen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder må det gjøres nærmere undersøkelser over tid før man utelukker behov for vedlikehold og utbedring. Symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere kan indikere begynnende skader på takkonstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Spesielt rundt treverket som er mest preget. Borebiller e.l. treborende skadeinsekter kan svekke treverkets bæreevne og redusere levetiden på konstruksjoner. Borebille indikerer også at konstruksjonen er noe underventilert / forhøyet fuktighet. Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder må det gjøres nærmere undersøkelser over tid før man utelukker behov for vedlikehold og utbedring. Bygningsdelen har høy alder og det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting på kortere eller lengre sikt. Alderen medfører økt risiko for skjulte skader og følgeskader.
Nærmere undersøkelser anbefales for å fastslå reell tilstand og omfang av eventuelle tiltak.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er stedvis påvist noen skader på kledning. Lufting og gangersikring kun stedvis mulig å påvise. Det er noen gliper mellom kledning.
Fra terrassen er det observert en vindski som har litt mer slitasje enn andre steder, men området er ikke tilgjengelig for stikktaking.
Konsekvens/tiltak: Yttervegger er hovedsakelig en skjult konstruksjon og det tas forbehold mot evt. skader/mangler i ytterveggen pga. alder og registrerte anmerkninger på bygningsdelen.
Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Gjelder eldre vinduer med enkelt glass. Minimum 1 av disse er fullstendig malt igjen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Gjelder eldre vinduer som ikke er skiftet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det er ikke mulig å avgjøre om vannbord er innfelt i kledning, eller ikke – over vinduer/dører.
Vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn.
En del av vinduene ligger uansett under takutstikk, som gjør at innfelling er av mindre betydning.
Ytterdører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Gjelder kjellerdør.
Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.
Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Treverk i kjeller bærer preg av tidligere fuktighet.
Det er eldre skader mm. som er utbedret i nyere tid. Kontrollert treverk på befaring viser akseptable verdier, men dette forutsetter trolig bruk av luftavfukter. Det er spor av tidligere dårligere forhold, og spor av mott i bjelkelag opp mot 1.etg.
Etasje 1 – Vaskerom – Ventilasjon
Det er kun lufteventil i yttervegg.
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.
Etasje 1 – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Evt. må det dokumenteres at sisternen er av type med innebygd lekkasjesikring, eksempelvis «sealing bag» eller tilsvarende løsning. Eier/Geir Sirnes opplyser: Sisternen var montert før de overtok, uten egen «sealing bag», men i en prefabrikkert lekkasjesikringskasse. Ifølge Sirnes må kassen ha spalte/hull under toalettet for å synliggjøre lekkasjevann.
Etasje 1 – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.
Etasje 1 – Toalettrom – Sanitærutstyr
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for den innebygde sisternen på toalettrommet. Dette avviker fra preakseptert ytelse i veiledningen til TEK17 § 15-5 fjerde ledd, som angir at lekkasje fra innebygde sisterner i andre rom enn våtrom skal føre til automatisk avstengning av vannet.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Det bør installeres lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. Uten automatisk lekkasjestopper kan en lekkasje fra sisternen fortsette uten at vanntilførselen stenges. Dette kan føre til vann- og fuktskader på gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner.
Etasje 1 – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon
Det mangler ventilasjon fra dette rommet og vindu lar seg ikke åpne.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.
Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er også observert gliper mellom betongblokker som indikerer enklere utførelse.
Det er stedvis registrert noen avskalling på betongblokker.
Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon.
Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Interesserte bør anta at minimum halvparten av forventet brukstid er passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet.
Konsekvens/tiltak: Rørinspeksjon med kamera anbefales for å finne evt. feil eller kartlegge behov for utbedrings- eller vedlikeholdstiltak på rørsystemer. Spesielt om rør skal være over 25 år.
TG3
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vanntett sjikt har ukjent alder og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert sprekker/svekkelse ved synlig glassfiber ved inngang lager.
Eier mener glassfiber trolig er fra 2008/2009. Eier viser at det er arbeider som ikke er ferdigstilt (terrasse-stue). Her er det råte i ytterkant av dekket og området er delvis avstengt pga. risiko for ulykke. Det er ikke benyttet beslag mellom terrassebord og kledning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Ukjent alder. Ingen dokumentasjon. Den råteskadede ytterkanten ved den uferdige terrassestuen må holdes avstengt frem til skadeomfanget er avklart og området er utbedret eller revet. Formålet med beslag er å beskytte mot fuktinntrengning/oppsamling og sikre tilstrekkelig lufting. Bruk av beslag forenkler/muliggjør også nødvendig vedlikehold som maling og evt. utskiftning av kledning.
Manglende beslag gjør at dette ikke blir oppnådd. Kostnadsanslaget gjelder utbedring av synlige skader. Kostnaden kan variere med valgt løsning og eventuelle skjulte skader som avdekkes.
Tgiu
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Ikke bruk. Skorstein er murt igjen.
Det bør påregnes tiltak og kostnader om skorstein skal tas i bruk igjen.
Etasje 1 – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vaskerommet grenser mot bad og yttervegg. Det ble kun utført en forenklet fuktmåling ved døren, bak membranoppbrettet. Det ble ikke registrert forhøyet fukt i målepunktet ved befaringen. Målingen gjelder kun dette punktet.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
Trapp er ikke iht. dagens krav vedr. utforming, rekkverk og håndløper.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. En bratt trapp med fravikende detaljer ift. dagens krav gir dårligere fremkommelighet og øker risikoen for fall/skader.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja
Gammelt bad under trapp til 2.etg hadde lekkasjer i vegg/gulv/sluk i dusjen. Dette badet er nå revet og rommet er beholdt som en gang mellom ny og gammel del. Fuktskadet gulv er fjernet og det er bygget opp helt nytt gulv i gangen med nye bjelker, isolasjon, sponplater og laminatgulv. Fuktskadet vegg er erstattet med nye materialer, lektet ut vegg, gipset, sparklet og malt.
Det er etablert helt nytt bad i den nye delen av huset.
Gammelt WC rom er totalrenovert.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Geir Sirnes AS
Beskrivelse av arbeidet: Etablert nytt bad, nytt røropplegg, ny membran, nye gulvfliser på bad i nye delen av huset. Montert baderomsutstyr. Montert nytt WC og vask/møbel på WC-rom. Membran, fliser, varmtvannsbereder og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin på nytt vaskerom.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Helgevold Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Nytt el.opplegg i våtrommene.
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Søvik bygg og eiendom AS
Beskrivelse av arbeidet: Utbedret vannskadet vegg/råte på vegg og gulv der tidligere bad var.
Ufaglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Utlekting av vegger, gips, sparkel og maling. Gulvlegging av laminat
Baderomspanel.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Geir Sirnes
Beskrivelse av arbeidet: Etablert nytt bad, nytt vaskerom i den nye delen av huset. Herunder ny membran og fliselegging. Byttet WC og avløp, ny vask på WC. Nytt røropplegg.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Etablert nytt.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
Lekkasje i tak/sløys over terrassedør på soverom når vi overtok boligen.
Knust vindu på soverom i ny del.
Råteskade terrassesdør på soverom
Råteskade skyvedør i stue
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Søvik bygg og eiendom AS
Beskrivelse av arbeidet: Utbedret lekkasjen i tak/sløys som var årsak til det var noe lekkasje over døren. Byttet knust vindu Montert ny terrassedør på soverom. Montert ny skyvedør i stue.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Søvik bygg og eiendom AS
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenvinduer. Montert takhatt for utløufting av avløp. Erstattet 3 knuste taksteiner.
2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Firmanavn: Stange Tre & Boligservice
Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eier: I forbindelse med oppføring av tilbygg ble all kledning byttet, hele huset isolert, nytt tak og nye vinduer på alle rom unntatt kjøkken.
Ufaglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Sprikker i grunnmur er renset, primet, reparert, grunnet og malt 2 strøk. Vasket, skrapet, grunnet og malt stort sett all kledning på huset.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Beskrivelse av arbeidet: Usikkert årstall Forrige eier startet arbeid med bygge hagestue i forlengelse av terrassen, dette er ikke fullført.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja
Bolig fra før 1900, en god del skjevhet i gulv og vegger.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Søvik bygg og eiendom AS
Beskrivelse av arbeidet: Lektet ut enkelte vegger og gulv
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Lektet ut de fleste vegger i eldre del av boligen, samt avrettet gulv.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
- Ja
Når det regnet mye seiv det tidligere inn en del vann under dør til kjeller.
En del råteskade eksisterte tidligere i kjeller.
En del råte under hagestuen i forlengelsen av terrasen, både under glassfiber/Osb-plater, og i bunnsvill.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Ufaglært arbeid: 1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Råteskadede bjelker og stolper i kjeller er byttet ut, montert nye bjelker og stolper. Satt inn avfukter i kjeller I forbindelse med opparbeiding av hage er taknedløp koblet til drensslange på tomten.
Dette har gjort at kjelleren fremstår som tilnærmet tørr i forhold til tidligere, ikke observert vanninnsig i kjeller etter tilkobling til drens. Har ikke gjort tiltak mtp hagestuen/terrassen.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eier: det ble lagt nye rør til vann og avløp, fra hus og ut til veien, gravt og lagt stein/grus rundt.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
- Deler av boligen
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på ifølge eierskifterapport fra forrige eier: skal det være nyere drenering på «venstre side av huset». ukjent for oss hva det vil si.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
- Ja
Råteskader i gulv og vegg på gammelt bad.
Noe råteskader på stolper og bjelker i kjeller
Råteskade under dørterskel hoveddør.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Søvik bygg og eiendom
Beskrivelse av arbeidet: Utbedret råteskader
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Utbedret råteskader.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
- Ja
Noe mott i det gamle treverket, ikke observert aktivitet mens vi har eid boligen.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Ja
Forrige eier hadde enkelte ganger tett avløp fra WC, dette er nå utbedret og vi har ikke erfart dette.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Geir Sirnes AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt WC.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Geir Sirnes AS
Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av boligen, firmaet har lagt opp alt nytt av rør.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Enkon AS
Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Gammel vedovn i stuen er fjernet. Pipe er støypt igjen i stuen.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Helgevold Elektro
Beskrivelse av arbeidet: i forbindelse med totalrenovering av boligen er alt elektrisk (bortsett fra soverom 2.etg mot syd) fjernet og lagt opp på nytt.
Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?
- Ja
Kjenner ikke til at det eksisterer kommunale krav til noe, men såvidt vi har funnet ut er ikke parkeringsplass på Nsiden av huset er godkjent av kommunen.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
2008 ble søkt om og bygget tilbygg. Dette ble den gang ferdigstillt utvendig, men innvendige arbeider ble ikke fullført lengre enn at det ble satt opp stendere og delt av rom. i 2026 har vi fullført innredningsarbeidet, samt åpnet opp mellom ny og gammel del av huset.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Tibygget er godkjent av kommunen som en meldingssak i 2008, det utstedes ikke ferdigattest på meldingssak ifølge kommunen.
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
- Ja
Vi søkte om ferdigattest november 2026 når alt arbeid innvendig med påbygg var ferdig, men ifølge kommunen utstedes det ikke ferdigattest på arbeid som er søkt som meldingssak.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
- Ja
Egenerklæring fra forrige eier datert mars 2026. Tilstandsrapport i forbindelse med forrige salg av eiendommen utført av Harald Ingebrigten 18.9.2025
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Garasjen er gammel, bærer preg av slitasje, sprekker i vegg og tak.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: D.A.R Bygg
Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny innvendig trapp mellom 1. og 2. etasjen
Ufaglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Etablert trapp til inngangsdør Etablert trapp til terrasse Lagt terrassebor på terrasse.
Bygget gjerde langs Svoldergata og mot nabo i Svoldergata. Fjernet gamle masser i hele hagen, lagt ny jord, planert og etablert ny plen, gruslagt og planert inngangsparti på ny. Montert nytt kjøkken. Etablert inspeksjonsluke til kaldloft.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder:
1.etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom, toalettrom, hall m/trapp og gang.
2.etasje: 4 soverom og gang.
Kjeller: Bod/lager.
Standard
Boligen fremstår som lys, innbydende og betydelig oppusset i 2026, med en gjennomgående fin standard og et helhetlig uttrykk. Det er utført omfattende oppgraderinger, blant annet med nytt kjøkken, nytt bad og vaskerom, oppgradert toalettrom, ny innvendig trapp, varmepumpe og betydelig fornyelse av det elektriske anlegget. Innvendige overflater er holdt i tidsriktige og behagelige fargetoner som skaper en lun og moderne atmosfære. Boligen har hovedsakelig laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak.
1.etasje:
Lys og luftig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en hyggelig atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Varmepumpe bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager.
Lyst og innbydende kjøkken med et moderne og stilrent uttrykk. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, med gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. To vinduer over kjøkkenbenken sørger for naturlig lysinnslipp og skaper en hyggelig atmosfære. De synlige takbjelkene tilfører rommet særpreg og er en fin detalj som gir kjøkkenet ekstra karakter. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl-/fryseskap, samt integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (disse medfølger i handelen).
Lyst og delikat bad med flislagt gulv med behagelig gulvvarme og veggplater i moderne fliselook. Badet har en flott, hvit vegghengt innredning med praktiske skuffer, dobbel servant med ovenpåliggende servanter og et stort speil. Videre er det et stilrent dusjhjørne med sammenfellbare dusjvegger og mosaikkfliser på gulvet, samt vegghengt toalett. Et vindu sørger for naturlig lysinnslipp og gir gode muligheter for lufting.
Romslig og innbydende soverom med svært god takhøyde og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Soverommet har en meget god størrelse med fleksible møbleringsmuligheter etter ønske og behov. Rommet er i dag innredet med dobbeltseng, stort garderobeskap og øvrig småmøblement, samtidig som det oppleves romslig. Fra soverommet er det direkte utgang til terrassen.
Pent og lyst toalettrom med vegghengt toalett og vegghengt servantinnredning med praktisk oppbevaringsskap. Over servanten er det speil med belysning, og et lite vindu sørger for naturlig lysinnslipp og mulighet for lufting. Et praktisk og innbydende rom som egner seg ypperlig som gjestetoalett.
Praktisk og funksjonelt vaskerom med flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel. Over maskinene er det en romslig benkeplate som gir gode arbeidsflater til bretting og håndtering av klesvask. Rommet har også utslagsvask og er godt tilrettelagt for en effektiv og organisert klesvask i hverdagen.
Lys og luftig gang som binder boligens rom fint sammen og skaper en naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Gangen har også en praktisk bi-inngang med skap som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Lys og innbydende entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy, skoskap og annet småmøblement, samtidig som det er mulighet for større oppbevaringsmøbler etter ønske og behov. Den sjarmerende grønne ytterdøren tilfører rommet et fint særpreg. Entréen ligger i åpen løsning mot hallen, hvor trappen leder videre opp til boligens andre etasje. Sammen skaper rommene et luftig og innbydende inngangsparti.
2.etasje:
2.etasje har fire soverom av ulik størrelse, med fleksible innredningsmuligheter etter behov. Rommene er holdt i ulike fargetoner, hvor tre av dem har lyse og behagelige farger, mens det fjerde har mørkere, lune nyanser. To av soverommene har plassbygde sengenisjer som gir en koselig og arealeffektiv løsning, samt plassbygde oppbevaringsløsninger som bidrar til god utnyttelse av plassen.
Lys og luftig gang som binder rommene fint sammen.
Kjeller:
Kjelleren er uinnredet grovkjeller med bod/lager og trenger oppussing for å kunne brukes til noe annet enn dette.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl-/fryseskap, samt integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (disse medfølger i handelen).
Moderninseringer og påkostninger
-2026: Etablert nytt bad og vaskerom med nytt røropplegg, membran, fliser og utstyr. Montert varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Oppgradert WC-rom med nytt WC, avløp og servant. | Geir Sirnes AS |
-2026: Fornyet det elektriske anlegget, inkludert våtrom. Soverom mot sør i 2. etasje er oppgitt som unntak. | Helgevold Elektro |
-2026: Utbedret vann- og råteskader ved tidligere bad. Utbedret råteskader og lektet ut enkelte vegger og gulv. | Søvik bygg og eiendom AS |
-2026: Utbedret taklekkasje ved sløys over terrassedør. Skiftet knust soveromsvindu, kjøkkenvinduer, dør på soverom og skyvedør i stue. Montert takhatt for avløpslufting og erstattet tre knuste taksteiner. | Søvik bygg og eiendom AS |
-2026: Montert ny varmepumpe. | Enkon AS |
- 2026: Bygget ny innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje. | D.A.R Bygg |
-2026: Lektet ut vegger, montert gips og baderomspanel, sparklet, malt og lagt laminat. Rettet opp gulv og lektet ut de fleste veggene i eldre del. | Oppgitt som ufaglært arbeid |
-2026: Reparert sprekker i grunnmur og malt denne. Vasket, skrapt, grunnet og malt stort sett all utvendig kledning. | Oppgitt som ufaglært arbeid |
-2026: Skiftet råteskadede bjelker og stolper i kjeller, satt inn avfukter og koblet taknedløp til drensslange på tomten. | Oppgitt som ufaglært arbeid
-2026: Fjernet gammel vedovn og støpt igjen tilkoblingen til pipen i stuen. | Oppgitt som ufaglært arbeid |
-2026: Etablert trapper til inngang og terrasse, lagt terrassebord og bygget gjerder. Skiftet masser i hagen, planert, etablert plen og gruslagt inngangspartiet. Montert nytt kjøkken og inspeksjonsluke til kaldloft. | Oppgitt som ufaglært arbeid|
-2026: Fullført innredning av tilbygget og åpnet mellom ny og gammel del av boligen. | Utførende ikke særskilt angitt
Parkering
Parkering i eget gårdsrom og garasje.
Diverse
Boligens byggeår er ukjent, da det ikke foreligger byggetegninger eller ferdigattest for den opprinnelige boligen. Ifølge matrikkelrapport levert av Haugesund kommune er eiendommens etableringsdato registrert til 1916.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm, alarm, bredbånd, «gjør hytta varm», elbillader og diverse vaske- og flyttetjenester. Dette er avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Flip Oppussing som leverer overflateoppussing. Dette er avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 640 (Omkostninger totalt)
Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
- Varmepumpe
- Varmekabler i gulv på bad
- Forøvrig elektrisk oppvarming
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
17053
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Herav:
Avløp: Kr. 3 734,-
Eiendomsskatt: Kr. 5 893,-
Feiing: Kr. 500-
Vann: Kr.3 130,-
Renovasjon (HIM): Kr: 3 796,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
799032
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3196128
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
17.06.1916 – Dokumentnr: 900182 – Opprettelse av matrikkelenheten
Eiendommen overført fra annen kommune
Eiendommen er oprettet før 1930
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger godkjent byggemelding fra kommunen datert 23.05.2008.
Det foreligger byggemeldte tegninger av tilbygg datert 24.04.2008.
Det er registrert følgende avvik fra disse:
1.etasje:
Vaskerommet er redusert i størrelse sammenlignet med godkjente byggetegninger. I forbindelse med endringen er bi-inngangen flyttet fra vaskerommet til gangen. Badet er utvidet ved at deler av arealet som på byggetegningene er angitt som garderobe/soverom, er innlemmet i badet.
2.etasje:
Soverommet ved trappen er på godkjente byggetegninger angitt som bad/soverom, men benyttes i dag i sin helhet som soverom. De tre rommene som på tegningene er angitt som kott, benyttes i dag som henholdsvis to sovealkover og én garderobe.
Utvendig:
Deler av terrassen (terrassestuen) og underliggende lager fremkommer ikke på tegninger.
Tiltakene er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer:
Kommuneplaner:
Navn Kommuneplanens arealdel 2014-2030 – Id 1106plan-kp3
Delareal 637 m², ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 83 m², Arealbruk Veg,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2033, Id 202203
Reguleringsplaner:
Karmsundgata/Rogalandgata/Skjoldavegen/Stiklestadgata, Id RL540
Delareal 552 m², Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 108 m², Formål Kjørevei
Delareal 60 m², Formål Gangvei
Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 640 (Omkostninger totalt)
Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
118640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 46 900,- (basert på prisantydning: Kr. 4 690 000,-)
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Kr. 6 000,- Fotograf
Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke
Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar
Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering
Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr
Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk.
Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk
Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 105 435,-
Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
Kr 4 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 640 (Omkostninger totalt)
Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss