Myklandvegen 114B
Flott 4-roms leilighet med vestvendt terrasse! | Fast p-plass | Kort vei til skole, barnehage og flotte turområder!
- Prisantydning
- kr 2 790 000
- Omkostninger
- kr 71 610
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 881 449
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2004
- Soverom
- 3
- Felleskostnader
- kr 2 861
- Tomt
- 5 811.5 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Myklandsvegen 114B – Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!
En flott og lettstelt leilighet med fast parkeringsplass, herlig terrasse og en arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en praktisk beliggenhet i 1.etasje hvor du har egen parkeringsplass like i nærheten – praktisk og lettvint i hverdagen. Gangavstand til skole, barnehage og dagligvare, kort vei til Oasen storsenter og flotte turmuligheter rundt Moksheimvatnet og Vormedalsvatnet.
Litt om kvaliteter:
- Åpen stue – og kjøkkenløsning
- Stor og luftig stue
- Enstavs laminat
- Vestvendt terrasse
- Tidløst bad og kjøkken
- 3 gode soverom
- Hovedsoverommet har bod m/garderobe.
- Varmepumpe
- Fast parkeringsplass m/mulighet for elbillader
- Ekstern bod
Velkommen til visning – husk påmelding!
Tomt
5811.5m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet på Vormedal i et rolig og veletablert nabolag. Her bor du i kort gangavstand til både skole, barnehage og dagligvare. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Vormedal som ligger ca. 8 minutters gange unna. Coop Extra Moksheim ligger ca. 4 minutter unna med bil. For et utvidet butikk – og servicetilbud ligger Thon Senter Oasen kun en kort kjøretur på ca. 5 minutter. Her finner du flere dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek, vinmonopol, sportsbutikker, frisør, cafè og restaurant m.m.
Skoler og barnehager i nærheten:
- Mykje skole (1-7 klasse)
- Vormedal ungdomsskole (8-10 klasse)
- Karmsund videregående skole
- Hauge videregående skole
- Hakkebakkeskogen barnehage Vormedal
- Mykje barnehage
- Vormedal barnehage
Flotte turmuligheter både Moksheimskogen og Norheimskogen. Det er også flotte turmuligheter rundt Moksheimvatnet, Longavatnet, Vormedalsvatnet samt Tuastadvannet hvor du har turvei og dagsturhytta Tuabua. Ved Longavatnet har du også en trivelig badeplass. For den som liker å trene innendørs ligger Trimmeriet like ved Kiwi. For barn og unge er det aktivitet – og fritidstilbud ved Vormedal Idrettshall.
Nærmeste bussholdeplass er Mykje skole som ligger ca. 1 minutt i gangavstand unna.
Det er også kort kjørevei til store arbeidsplasser i Norheim Næringspark og på Raglamyr, samt i Haugesund Sentrum og på Karmøy.
Til Haugesund Lufthavn på Karmøy tar det ca. 18 minutter med bil.
Haugesund Sentrum hvor du finner et stort kulturtilbud, restauranter, cafèer og uteliv m.m. ligger ca. 15 minutter unna med bil.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.
Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage.
Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.
Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år.
Innvendig:
Etasjeskiller og gulv på grunn: Betongdekke mot grunn.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe som er utvendig og innvendig pusset.
Det er ikke tilknyttet ildsted.
Pipe er ikke tetthets eller funksjonsprøvd.
Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder.
Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold er vurdert til TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Terrasser og plattinger på terreng
Det er noe malingsflass på malte partier på terrasse/levegg. Noe ujevnheter i dekke.
Konsekvens/tiltak: Malte partier med malingsflass bør skrapes og males på nytt for å hindre videre nedbrytning av treverket. Ujevnheter i dekket bør utbedres for å redusere risiko for snublefare og for å sikre god avrenning av vann. Det er registrert stedvis avflassing av maling på terrassen og leveggen, samt enkelte ujevnheter i terrassedekket. Rengjøring, fjerning av løs maling og fornyet overflatebehandling må påregnes. Behovet for lokal oppretting av dekket bør vurderes ut fra ujevnhetenes omfang og praktiske betydning.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet, og det kan derfor ikke bekreftes om dette er utført i samsvar med kravene på utførelsestidspunktet. Tettesjiktet ligger skjult og kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Mangelfull utførelse kan medføre fuktinntrenging og følgeskader. Ved framtidig rehabilitering må tettesjiktet fornyes og dokumenteres etter gjeldende krav.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er påvist avvik i gulvets fallforhold mot sluk. Veiledningen til TEK97 angir fall 1:50 i minimum 0,8 meter ut fra sluket som en preakseptert løsning. Dette tilsvarer 20 mm fall per meter, eller en høydeforskjell på ca. 16 mm over 0,8 meter. Registrerte fallforhold tilfredsstiller ikke denne løsningen, noe som kan føre til at bruksvann blir liggende på gulvet eller ledes bort fra sluket.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller lekkasjer, og å planlegge for utskifting av tettesjikt og sluk i nær fremtid.
Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for utettheter og skjulte fuktskader, som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og kostnader. Påstrykningsmembranen på vegger og gulv er eldre enn 22 år og har dermed passert en vesentlig del av forventet brukstid. Som følge av alder og normal materialnedbrytning er tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon usikker.
Det ble ikke nødvendigvis registrert tegn til lekkasje eller fuktskade på befaringstidspunktet, men risikoen for svekket vanntetthet øker med alderen. Eventuelle skader eller svakheter i membranen er normalt ikke synlige uten inngrep i konstruksjonen.
Våtrommet bør derfor brukes med aktsomhet og holdes under jevnlig oppsyn. Ved tegn til fukt, lekkasje, løse fliser eller misfarging bør forholdet undersøkes nærmere.
Fremtidig oppgradering av tettesjiktet må påregnes, og vil normalt innebære en fullstendig rehabilitering av våtrommet.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/krakelering i vask ved utløp.
Konsekvens/tiltak: Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Det er registrert riss og krakelering i servanten ved avløpsåpningen. Skadeomfanget bør vurderes nærmere for å avklare om dette er begrenset til overflaten eller kan påvirke servantens tetthet. Utskifting må vurderes dersom sprekkene utvikler seg eller det oppstår lekkasje.
1. Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke etablert endebeslag eller mansjett på benkeplatens kanter i utsatte områder, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid dersom vann trenger inn i platens endeved.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres endebeslag eller mansjett på benkeplatens kanter i utsatte områder for å hindre at vann trenger inn i endeveden.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og oppsvelling av benkeplaten over tid. Benkeplatens kanter mangler egnet kantbeskyttelse eller tetting i fuktutsatte områder. Dette øker risikoen for vanninntrengning, svelling og nedbrytning av platematerialet. Det anbefales å beskytte eksponerte kanter med egnet kantlist eller tetting tilpasset benkeplatens materiale.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales at varmepumpen vurderes av fagperson for å avdekke eventuelle feil eller behov for reparasjon. Konsekvensen av usikker fremtidig funksjon er risiko for redusert oppvarming, dårligere inneklima og økte energikostnader dersom varmepumpen svikter. Det bør påregnes at varmepumpen kan få behov for service eller utskifting i løpet av de nærmeste årene, da normal levetid for slikt utstyr er 12-15 år.
Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være redusert effekt eller driftsstans, noe som kan føre til manglende oppvarming og økte kostnader.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. I forhold til utskifting har ikke dette umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig skje på eldre utstyr.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er ikke kjent om det kan fremlegges samsvarserklæring for anlegget. Det er utført el-kontroll i september 2026 – Ingen avvik.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja
Terrassen var tidligere utvidet, men i ettertid sunket ned.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Meg selv
Beskrivelse av arbeidet: Terrassen ble rettet opp ved montering av nye bjelker og utskifting til terrassebord i plast.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Terrassen ble rettet opp ved montering av nye bjelker og utskifting til terrassebord i plast.
Generelt:
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Flott og moderne 4-roms leilighet som inneholder følgende:
1.Etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, stue/kjøkken, garderobe.
1.Etasje: Utvendig bod
Leiligheten har en herlig terrasse hvor varme sommerdager kan nytes.
Det medfølger èn utvendig fast parkeringsplass på sameiets felles parkeringsareal.
Standard
Velkommen til Myklandsvegen 114B – Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!
En flott og lettstelt leilighet med fast parkeringsplass, herlig terrasse og en arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en praktisk beliggenhet i 1.etasje hvor du har egen parkeringsplass like i nærheten – praktisk og lettvint i hverdagen.
Leiligheten har et trivelig og velstelt, separat inngangsparti – Velkommen inn!
Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, lys enstavs laminat i de fleste rom. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Flott kjøkken og bad. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. I tillegg får du varmepumpe i stuen som sørger for et behagelig inneklima. Her kan du flytte inn og trives i fra første stund!
Lys og luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket møblement.
Stuen er stor og luftig med åpen løsning til kjøkkenet, og naturlig inndeling av de ulike sonene. Gode møbleringsmuligheter for spisebordsgruppe, sofa – og tvmøbler.
Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. Terrassen er stor, delvis overbygget og har god plass til møblering av flere sittegrupper og planter.
Lyst og tidløst kjøkken, utført med slette, hvite fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Sorte fliser mellom over- og underskap gir en moderne kontrast. Godt med skap – og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp m/induksjon og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys (disse medfølger handelen).
Leiligheten har tre gode soverom som enkelt lar seg møblere med seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til en bod som er utstyrt med praktisk garderobeinnredning.
Badet er utført med fliser på gulv – og veggflater. Det inneholder servant i møblement, speil m/belysning, toalett og dusjkabinett. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
For ytterligere oppbevaringsmuligheter disponerer leiligheten en ekstern utvendig bod.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Det medfølger èn utvendig fast parkeringsplass på felles parkering.
Det følger av sameiets vedtekter at seksjonseier kan kjøpe ladestasjon og koble den til anlegget i tilknytning til sin faste parkeringsplass. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Sameiet opplyser også i årsmelding for 2025 at de har krevd inn kr. 1080,- fra seksjonseiere med elbillader, som er gebyret sameiet blir fratrukket fra Charge 365.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm, alarm, bredbånd, «gjør hytta varm», elbillader og diverse vaske- og flyttetjenester. Dette er avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Flip Oppussing som leverer overflateoppussing. Dette er avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Kr 19 839 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 809 839 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 70 220 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 610 (Omkostninger totalt)
Kr 83 510 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 86 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 881 449 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 893 349 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 896 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Kommunale avgifter
16263
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp 6 006,72 kr
Eiendomsskatt 3 307,00 kr
Feiing 468,00 kr
Renovasjon 3 640,00 kr
Vann 2 849,38 kr
Totalt: kr. 16.263,1,-
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
707622
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2830486
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
80/2012
Felleskostnader pr. mnd
2861
Felleskostnader inkluderer
Altibox, utvendig bygg forsikring, renter og avdrag fellesgjeld, strøm og vedlikehold fellesarealer, styrehonorar, forretningsførerhonorar.
Andel fellesgjeld
19839
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-11-04T23:00:00Z
Andel fellesformue
2655
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 28 boligseksjoner.
Sameiet har HMS-løsningen VestboHMS.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15161687852, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.11.2026: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 05.11.2026: 508 701
Andel av saldo: 19 839
Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2032 )
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet avholder dugnad ved behov. Etter årsmøte i 2025 ble det avholdt 2 dugnadsdager.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1149/119/478/25:
04.04.1975 – Dokumentnr: 2507 – Skjønn
Overekspropriasjonsskjønn
Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:478
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.2001 – Dokumentnr: 10235 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kommunenes salgsvilkår gjelder
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Avtalen omfatter salgsvilkår til utbygger, samt rett for kommunen til å føre elektriske ledninger telekabler-/ledninger langs veger og ved luftstrekk eller jordkabel over tomtene. Å føre vann- overvann- og kloakkledninger over tomtene hvis forholdene gjør det nødvendig, og å gi andre tomteeiere tillatelse til å føre slike ledninger over tomtene. Å anlegge nødvendige vegskråninger utenfor regulert vegglinje. Ledningens eier har rett til adkomst for framtidig vedlikehold og nødvendig tilsyn av ledningen m.m.
28.01.2004 – Dokumentnr: 840 – Erklæring/avtale
Plikt å være medlem i Velforening
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Pliktig medlemsskap i velforening med solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av alle fellesarealer og lekeplass. Karmøy Kommune forbeholder seg rett til å ha liggende ledning for vann og avløp, samt rett til nødvendig vedlikehold og reperasjoner. Haugaland Kraft/ telenor kan plassere kabelskap, gatelys ledninger og vedlikeholde dette. Karmøy Kommune har rett til vedlikehold av vei.
20.01.2009 – Dokumentnr: 40939 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:534
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Tillatelse for eiendom 119/534 til å legge rørledninger over sameiets tomt.
20.05.2003 – Dokumentnr: 4070 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/2012
Vedtekter for sameie gjelder.
Meglers kommentar:
Seksjoneringsbegjæring med tilleggsdel av utvendig parkering og ekstern bod.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg flermannsbolig seksjon 25 og 26, datert 07.01.2004.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 10.10.2002. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, for uten om at terrassen er noe utvidet.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomst fra Fylkesvei over i privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og gang-/sykkelvei, ihht. gjeldende reguleringsplan.
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplan 2014-2023
PlanID: 670
Delareal: 5 810 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 – 2031
PlanID: 672
Reguleringsplaner:
Plannavn: Mykje
PlanID: 536
Delareal: 23 m²
Formål: Gang-/sykkelvei
Delareal: 5 787 m
Formål: Boliger
Feltnavn: OMR. C – Maks. 2 etg
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Kr 19 839 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 809 839 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 70 220 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 610 (Omkostninger totalt)
Kr 83 510 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 86 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 881 449 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 893 349 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 896 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71610
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 44.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.400,- oppgjørshonorar kr.6.900,- og visninger kr. 0, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 10.569,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysingsgebyr pant med urådighet, meglerpakke forretningsfører, utlegg heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Kr 19 839 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 809 839 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 70 220 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 610 (Omkostninger totalt)
Kr 83 510 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 86 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 881 449 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 893 349 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 896 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss