HJELMELAND Valvik Hyttefelt

Om prosjektet
Valvik hyttefelt på vakre Randøy står ferdig og klar for at du nå kan få oppfylt hyttedrømmen din! Her kan du få kjøpe byggeklar hyttetomt som er ferdig opparbeidet, eller komplett pakke med tomt og hytte etter eget ønske. Alle tomtene har en nydelig sjøutsikt og gode solforhold, med kort gange ned til sjøen hvor det er opparbeidet et flott båtanlegg med molo. Mulighet for å kjøpe båtplass og sjøbod. Valvik ligger på nordsiden av Randøy med naturskjønne omgivelser og langstrakt skjærgård. Om sommeren yrer det av sjøliv så for den som er glad i fiske og båtliv har man her ypperlige omgivelser med alt like utenfor døra. Randøy er en liten perle i Ryfylke med flotte turområder og rikelig med fjelltopper man kan bestige, samt flotte turstier i skog og mark. Randøy har fastlandsforbindelse og er et perfekt utgangspunkt for alle opplevelser som venter i Ryfyke. Turen fra Stavanger tar bare 50 minutter med hurtigbåt og rundt halvannen time med bil, helt ferjefritt. Med egen båt er det enkelt å bestemme både tempoet og reiseruta selv, og den korte avstanden gjør det mulig å kunne pendle til og fra jobb. Valviks omgivelser byr på utallige opplevelser, og man kan plukke med seg kortreist frukt, bær og grønnsaker langs veien til hytta. Hjelmeland kan by på et rikt utvalg av lokale produkter med alt fra laks og kveite, cider og eplemost til egenproduserte oster, yougurt og lammelår. I sentrum av Hjelmeland finner man også flere servicetilbud, restaurant og butikker hvor man får tak i det meste man trenger til et opphold på hytta. Er man glad i snø og ski har man også kort vei til fine langrennsløyper i både Bjødnabu og Lyngsheia, samt alpinsenter på Gullingen, Sauda og Røldal innen kort rekkevidde.

Priser fra og til
kr 990000 - 1490000

Omkostninger fra og til
kr 41792 - 54292

Generell orientering
Det er 8 ledige tomter som er ferdig opparbeidet med vei, vann, strøm, avløp og fiber frem til tomtegrense, og grunnarbeidet er allerede unnagjort. Det gjenstår ikke mye arbeid før man kan gå i gang med støping av grunnmur/plate. Tomtene har byggeklausul til Enkel Bygg AS og her kan man velge en av de allerede planlagte hyttene eller få tegnet sin hyttedrøm slik man måtte ønske. Tomtene er ferdig planert og tilnærmet byggeklare med størrelser fra 631 m2 til 1010 m2. De ulike hyttemodellene er i forskjellige design, størrelse og priser med 2-5 soverom. Hyttene får en moderne fasade, godt innhold og god standard. Hyttene leveres nøkkelferdige med eikeparkett på gulv i tørre rom. Bad levers med fliser på gulv og vegger. Det leveres ildsted i stue og Aubo kjøkkeninnredning. Se byggebeskrivelse for mer detaljert informasjon om de ulike hyttene. Følgende hyttemodell er prosjektert på de ulike tomtene: Tomt 1, 3 og 13: Hyttetype Randøy 98, BRA 80 kvm / P-rom 80 kvm, med stue/kjøkken, bad og 2 soverom + hems. Mulighet for anneks (18 kvm.) med 2 soverom og ekstra bad. Pris fra 3 990 000,- ( uten anneks og rimeligere materialvalg) Hyttetype Randøy 98 kan leveres med innredet anneks eller med uinnredet anneks. Tillegg for anneks kr 500 000,- som råbygg og kr 1.000.000,- ferdig innredet. Tomt 4, 14 og 28: Hyttetype Hjelmeland 120 (EV 120), BRA 135 kvm / P-rom 131 kvm. med stue/kjøkken, bad, wc loftstue og 4 soverom. Pris fra kr. 5 590.000,- + omk. Tomt 2 og 15: Hyttetype Hjelmeland 140 (Ev 140), BRA 160 kvm/ P-rom 150 kvm med stue/kjøkken, bad, wc loftstue og 5 soverom. Pris fra kr. 6.050.000,- + omk. Prisene er inkludert tomt og resterende opparbeidelse. Se plantegninger og kart over hytteområdet i bildekarusellen. Det vil på de fleste av tomtene være mulig å velge annen hyttemodell enn den som er prosjektert. Det vil også være mulig å gjøre tilpasninger på hyttenes standard og innhold. Kontakt megler for nærmere informasjon. Det vil også bli anledning til å kjøpe båtplass og bodplass, i båtanlegg som ligger like ved hyttefeltet. En nybygget molo sørger for at båtene ligger trygt og godt i flott anlegg. Kjøp av båtplass kr 70.000,- pr meter kailinje. Sjøbod ca 3,5m2 blir tilgjengelig for kjøp på senere tidspunkt. Kjøp av eventuelt båtplass og sjøbod gjøres direkte mellom kjøper og Hjelmeland Tomteselskap AS. Ledige tomter: Tomt 1 ( 716m2): Kr 1 390 000,- + omk Tomt 2 (1010m2): Kr 1 390 000,- + omk Tomt 3 (975m2): Kr 1 390 000,- + omk Tomt 4 (835m2): Kr 1 390 000,- + omk Tomt 13 (889m2): Kr 1 490 000,- + omk Tomt 14 (631m2): Kr 990 000,- + omk Tomt 15 (929m2): Kr 1 390 000,- + omk Tomt 28 (716m2): Kr 1 390 000,- + omk Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 34 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: eks tomt 1: 1 390 000,00)) 51 792,- (Omkostninger totalt) Eks: Total kjøpesum for tomt 1: 1 441 792,- Det er mulighet for å kun kjøpe tomt. Hyttetyper: Hjelmeland 140 kr 4 490 000,- + tomt, rest opparbeidelse og omk Hjelmeland 120 kr 3 990 000,- + tomt, rest opparbeidelse og omk Randøy 98 med innredet anneks kr 4 050 000,- + tomt, rest opparbeidelse og omk Randøy 98 med uinnredet anneks kr 3 490 000,- + tomt, rest opparbeidelse og omk Randøy 98 uten anneks og med rimeligere materialvalg kr 2 870 000,- + tomt, rest opparbeidelse og omk

Garasje/parkering
Parkering på egen tomt

Tomteareal
1010m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Selveide tomter fra 631-1010 m2.

Info om formuesverdi
Ikke stipulert enda. Eiendommen vil bli taksert for formuesverdi når den er ferdig bygget.

Info om vannavgift
Årlig avgift til Hjelmeland kommune, avhengig av forbruk. Faste løpende kostnader for fritidsboligen er kontingent til velforening, inkl. pumpesystem avløp, vedlikehold av vei, vedlikehold av vannledninger mm. Kontinent er ikke fastsatt enda. Hytterenovasjon kr. 2 470,- pr. år, slamtømming av fellestank, p.t. kr 734,- pr. år, strøm/oppvarming, kommunale avgifter, og forsikring. Strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening for hyttefeltet

Tinglyste heftelser/rettigheter
Følgende heftelser er per salgsoppgavedato tinglyst på tomtene og vil følge med ved overdragelse: 1958/904857-1/45 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST 08.04.1958 OVERFØRT FRA: 1133-1/156. Gjelder denne registerenheten med flere 1986/7685-1/45 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 24.11.1986 vedr. byggeavstand til veg. OVERFØRT FRA: 1133-1/156. Gjelder denne registerenheten med flere 2004/5356-1/45 JORDSKIFTE TINGLYST 13.08.2004 SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT SAK NR. 3/2004. Grensegangssak OVERFØRT FRA: 1133-1/156 Gjelder denne registerenheten med flere 2005/6336-1/45 JORDSKIFTE TINGLYST 16.09.2005 SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT SAK NR. 10/2002. Grensegangssak OVERFØRT FRA: 1133-1/156 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/8158-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 04.01.2017 RETTIGHETSHAVER: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:153. Bestemmelse om vedlikehold OVERFØRT FRA: 1133-1/156 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/8549-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 04.01.2017 RETTIGHETSHAVER: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:152 Bestemmelse om vedlikehold. OVERFØRT FRA: 1133-1/156. Gjelder denne registerenheten med flere 2017/434095-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 26.04.2017 21:00 RETTIGHETSHAVER: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:5 Fnr:1 F. Bestemmelse om vedlikehold OVERFØRT FRA: 1133-1/156 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/336310-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST 19.03.2021 21:00 RETTIGHETSHAVER: LNETT AS Org.nr: 980038408. Avtale om rettigheter og plikter i forbindelse med nettstasjon 1133N6378 OVERFØRT FRA: 1133-1/156 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/347004-1/200 BESTEMMELSE OM BÅTPLASS/BRYGGEPLASS TINGLYST 23.03.2021 21:00 :Knr:1133 Gnr:1 Bnr:117 Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder båtplass nr.12 OVERFØRT FRA: 1133-1/156. Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1226576-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 04.10.2021 21:00 :Knr:1133 Gnr:1 Bnr:169. :Knr:1133 Gnr:1 Bnr:170. :Knr:1133 Gnr:1 Bnr:171. :Knr:1133 Gnr:1 Bnr:172 :Knr:1133 Gnr:1 Bnr:173. :Knr:1133 Gnr:1 Bnr:174. :Knr:1133 Gnr:1 Bnr:175. :Knr:1133 Gnr:1 Bnr:176 :Knr:1133 Gnr:1 Bnr:177. :Knr:1133 Gnr:1 Bnr:178. :Knr:1133 Gnr:1 Bnr:179. :Knr:1133 Gnr:1 Bnr:180 :Knr:1133 Gnr:1 Bnr:181. :Knr:1133 Gnr:1 Bnr:182. :Knr:1133 Gnr:1 Bnr:183. :Knr:1133 Gnr:1 Bnr:184 Ovennevnte tinglyste dokumenter kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på nærmere forespørsel. - Erklæring om felles privat vann- og avløpsanlegg og solidarisk ansvar vil bli tinglyst på eiendommen. Kjøper aksepterer at det på tomtene kan tinglyses erklæringer (heftelser) som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, private leverandører, omkringliggende eiendommer eller som er nødvendig for å sikre rettigheter knyttet til prosjektets enheter, herunder erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, nærområder, veiretter og/eller drift og vedlikehold av energi/nettverk m.v. Kjøper kan ikke kreve prisavslag/erstatning for slike tinglysinger. Kjøpers bank sitt pantedokument vil få tinglyst prioritet etter tinglyste heftelser som er registrert på tomten per i dag og/eller heftelser som vil bli tinglyst i forbindelse med utbygging av prosjektet. Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra kan det være tinglyst heftelser/servitutter som erklæringer/avtaler. Selger har imidlertid opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

Vann, vei og avløp
Offentlig vann. Felles privat vei og avløp for hyttefeltet.

Reguleringsplan og rammetillatelse
DETALJPLAN FOR GNR 1 BNR 6 m.fl - R140 ASKEVIKA/SVINEHAGEN, RANDØY, HJELMELAND KOMMUNE Tomtene er regulert til fritidsformål. Området eiendommen ligger i er regulert til Frilufts formål, grøntareal og lekeplass. På området kan det førast opp inntil 28 nye hytter. Bygningane kan ha ulik utforming, men slik at dei i form og farge i størst mogleg grad harmonerar med kvarandre. BYA maks er 158 m2. inkludert 18m2 til parkering. Maks uoverbygd terrasse er 20 m2. Hyttene 1-8 skal ha maks. mønehøgde 5,5 m resten av hyttene 6.5m over gjennomsnittleg ferdig planert terreng. Hytter skal ha saltak eller pulttak med takvinkel inntil 40 grader. Ved pulttak definerast høgaste gesims som maks mønehøgd. Det tillatast ikkje oppført opphengde/understøtta balkongar/terrasser på fritidsbustadane. Uteopphaldsareal skal utførast som planert utegolv eller terrasse med god tilknyting til bygg og terreng. Hyttene skal byggjast i tre, stein eller gråpussa murverk, og fargebruken inkl taktekking skal vere naturtilpassa farger. Det tillatast etablert terrasse, gjerde og mur med høgd inntil 1,5 m utanfor byggegrense. Murar over 0,5 m skal sikrast med gjerde Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betalingsbetingelser
Ved kjøp av tomt betales hele kjøpesummen + omkostninger i forbindelse med tinglysing av skjøte. Ved kjøp av prosjektert hytte er det følgende betalingsbetingelser etter innbetaling av tomt: 5 rater på henholdsvis 30%, 20%, 20%, 20% og 10% basert på fremdriften i prosjektet. Den innbetalte kjøpesum skal til enhver tid gjenspeile verdi levert på tomten. Siste rate på 10% er ved overtakelse av hytten.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Kjøper og Selger skal signere kjøpekontrakt ved inngått handel.