Leirfivelveien 77

Attraktiv og familievennlig bolig i et populært bomiljø - Skjermet og fine uteplasser - Garasje - Pent oppusset.

• Innhold

  Velkommen til Leirfivelveien 77 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv Bærum.

  Boligen er beliggende i et attraktivt og familievennlig boområde, i en rolig blindvei med lite trafikk. Her bor du i et etablert nabolag med kort vei til barnehage og skoler. Perfekt for barnefamilier.

  Boligen har en praktisk planløsning med flotte uteplasser på begge sider av huset. Pent opparbeidet adkomst med belegningsstein. Forsiden byr på gode solforhold gjennom dagen, mens baksiden har ettermiddags- og kveldssol. Her grenser eiendommen også til velforeningens grønne fellesareal med frukttrær.

  Det er kort vei til flotte turområder ved Dælivannet og Kolsåstoppen, samt ca. 5 min gange til Gjettum T-bane.

  Rammetillatelse påbygg foreligger. Les mer om dette under ferdigatest.

• Om boligen

  Tomt

  191m²

  Beskrivelse av tomt

  Selveier tomt på 191 kvm. Tomten er opparbeidet med levegg, mindre støttemurer av naturstein, gressplen, busker, platting på fremsiden og baksiden av bygget.

  Deler av terrassen på baksiden av boligen, mot nordvest, strekker seg utenfor eiendommens tomtegrense og står på huseierforeningens tomt. Se kart i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse av dette.

  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv beliggenhet med nærhet til turstier. Det er kort vei til flotte rekreasjonsområder ved Kolsåstoppen og Gjettumbråtan, samt fine turmuligheter i det naturskjønne området rundt Dælivannet. Om vinteren byr området på gode muligheter for skøyter når isforholdene tillater det, og det er enkel tilgang til Kolsås skianlegg. For den treningsglade finnes flere tilbud i nærområdet, blant annet Friskis Bærum, Gnist treningssenter og Vest trening og helse. Det er også kort vei til idrettstilbud ved lokale skoleanlegg, Bærum Idrettspark på Rud og Ballerud Golf på Høvik.

  Rema 1000 Gjettum ligger praktisk til ved stasjonsområdet, og Haslum Frukt og Grønt tilbyr et godt utvalg av frukt og grønt. En kort kjøretur tar deg til Sandvika sentrum, med Sandvika Storsenter, hyggelige handlegater og et variert kulturtilbud med kulturhus, teater, kino og konsertscener. Om sommeren kan du nyte hyggelige uteserveringer langs elvepromenaden.

  Gjettum T-banestasjon ligger ca. 5 minutters gange fra boligen og betjenes av linje 3. Området har også gode bussforbindelser mot Oslo og Sandvika. Fra Sandvika er det videre forbindelser med buss og tog, inkludert Flytoget.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  • Blåveiskroken barnehage
  • Gjettum barnehage
  • Gjettumkollen barnehage

  Barneskoler

  • Levre skole

  Ungdomsskoler

  • Gjettum skole
  • Hauger skole

  Videregående skoler

  • Dønski videregående skole
  • Rosenvilde videregående skole

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 1984.

  Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har støpt plate som fundament. Forstøtningsmuren er utført som natursteinsmur.

  Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Loftet er et oppvarmet loftsrom. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.

  Vinduene er malte og har 2-lags glass. Takvinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduene er malte og har 3-lags glass.

  Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass. Balkongdøren fra stue i 1. etg er en ytterdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdøren fra kjøkken i 1. etg er utført i treverk med 3-lags glass.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.10.2026 av Oslo Takst AS.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.

  Forhold som har fått TG3:

  • Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Beskrivelse

  Det er elementpipe og peisovn.

  Vurdering av avvik:

  • NS 3600:2025 A.2.9.1 gir TG 3 når forholdet er «ikke i henhold til byggteknisk forskrift» eller det foreligger «åpenbar fare for liv og helse».
  • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
  • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.

  Konsekvens/tiltak

  • Glør og sot kan falle ut på brennbart gulv ved feiing og gi fare for brann. Det må monteres ubrennbar plate under og foran luken. Avstanden til veggen bør kontrolleres mot monteringsanvisningen for skorsteinen, eventuelt med feiervesenet.
  • Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning.
  • Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.

  Kostnadsestimat: Under 20 000,-

  For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

  Forhold som har fått TG2:

  • Utvendig – Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Takvinduer

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

  • Utvendig – Vindu på yttervegg i 1. etg

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – 2. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – 2. Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

  • Våtrom – 2. Etasje – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

  • Toalettrom – 1. Etasje – Toalettrom – Sanitærutstyr

  Skader på underskapet er påvist. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

  • Toalettrom – 1. Etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

  Helse, miljø og sikkerhet

  • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
  • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten.

  Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Tømrerservice PH AS

  Beskrivelse av arbeidet: I henhold til tidligere eier ble badet totalrenovert i 2017.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  I henhold til tidligere eier ble badet totalrenovert i 2017.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Byggmester Rune Ranvik

  Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer i andre etasje, foruten lite vindu på baderom.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Svendsens Glass-Service & Altiglass AS

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye glass i nederste del av vindu på loft. Var tidligere sprukket.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Takfornying AS

  Beskrivelse av arbeidet: Taket ble behandlet av Takfornying AS.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Håndverksgutta AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ny inngangsdør. Ny verandadør mot forsiden av huset.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja

  Det er kondensskader i karm på begge Velux-vinduer på loft. At vinduene er tette og at det er kondensskader er bekreftet av takstmann fra Fremtind i 2025. På det ene vinduet er også åpningsmekanismen ødelagt. Vinduet lar seg åpne og lukke, men mekanismen er løs. Ingen problemer med Velux-vinduene i vår tid i huset utover dette.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Håndverksgutta

  Beskrivelse av arbeidet: Ny levegg mot nabo og hekk foran huset.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Har selv skiftet terrassebord bak huset til termofuru. I samme prosjekt utvidet vi også terrassen slik at den går frem til uteboden. Tidligere var inngangen til uteboden fra bakkeplan/gressplen.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Har lagt nye terrassebord foran huset. Furu, royalimpregnert brun. Disse ble oljet med royalolje våren 2026.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Ifm. at vi utvidet terrassen bak huset til å dekke foran uteboden, så ble det gravd ned ca. 70 cm, og lagt pukk/grus. For å sikre at terrassen ikke påvirkes av frost.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Svar: Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Bare bak huset foran uteboden.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Håndverksgutta AS

  Beskrivelse av arbeidet: Toalettrom ved inngangsparti ble totalrenovert. I den forbindelse ble det installert nytt toalett mv. av rørlegger.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Håndverksgutta AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ifm. nytt kjøkken ble det montert nye plastrør mv. under vask.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Varmepumpe Energy AS

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert luft til luft varmepumpe i stue. Service ble utført av samme firma i oktober 2026. Ingen feil på varmepumpen og den ble renset.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Peisbutikken AS

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere peisovn ble fjernet. Kjøpt ny peisovn, som ble montert av Peisbutikken AS.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Elektro-Term AS

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg. Det ble installert nytt sikringsskap, og alle ledninger og stikkontakter i huset (utenom på bad i andre etasje som ble renovert i 2017) ble trukket på nytt og byttet. I samme forbindelse ble det installert stikkontakter ute både foran og bak huset, samt utelampe bak huset. Det ble også montert spotter i tak på kjøkken og i deler av stue. Varmefolie i gulv ble også lagt av elektriker i stue og kjøkken.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Elektro-Term AS

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt opp ny kurs mv. til varmepumpen. Samtidig ble det installert to lamper i trappen mellom første og andre etasje.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Loftet var nok opprinnelig et råloft, som ble, iht. tidligere eier, gjort om til boareal en gang på 1990-tallet. Det er usikkert for oss om dette ble søkt om, og vår forståelse er i alle fall at det ikke foreligger godkjenning. Vi har søkt, og fått innvilget rammetillatelse, til påbygg av boligen. Rammetillatelsen ble gitt i juni 2025. I den forbindelse er det også godkjent å gjøre om loftet fra tilleggsdel til hoveddel dersom byggeplanene gjennomføres.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Se svar på spørsmål over. Loftet ble slik vi har forstått det innredet som boareal en gang på 1990-tallet. De fleste boligene i samme gate har gjort noe lignende. Vi er ikke kjent med at det foreligger godkjenning.

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Vi har gjennomført radonmåling via Eurofins. Målingene ble gjennomført i tidsperioden 25.10.2023-03.01.2024. Høyeste årsmiddelverdi ble målt til 65 Bq/m3. Vi har rapporten om den ønskes.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Svar: Ja

  Det er igangsatt utredning av muligheter for å oppgradere garasjeanlegget. Så vidt oss bekjent er dette på et tidlig stadie, og vi vet ingenting om tidshorisont eller kostnader.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Felles garasjeanlegg er gammelt og har behov for oppgraderinger, men med vår garasje er det ingen kjente feil. Den fungerer som den skal.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Oslo Hageservice

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt belegningsstein på eiendommen av Oslo Hageservice helt ut til veien. I samme forbindelse ble trappe foran inngangspartiet reparert.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Kvik / Håndverksgutta AS

  Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken ble totalrenovert i 2020. Ny kjøkkeninnredning som ble kjøpt og installert av Kvik. Nye hvitevarer.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Håndverksgutta AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannstank. Waterguard installert.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Bjarne Themsen Ampere Installasjon

  Beskrivelse av arbeidet: Dette er før vår tid i huset, men det ble i 2019 installert elbillader i garasje.

  Ufaglært arbeid: 7

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Nye garderobedører fra Elfa i gangen. Montert selv.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Nye garderobeskap fra Ikea på to soverom. Montert selv.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Svar: Ja

  Markise foran huset har gått litt opp i sømmen på ett punkt.

  Innhold

  Totalt bruksareal (BRA): 129 kvm

  BRA-i:

  Leilighet:

  1. etasje 55 kvm: Entré, stue, kjøkken, toalettrom og bod.

  2. etasje 50 kvm: Tre soverom og bad.

  3. etasje 19 kvm: Loft.

  BRA-e:

  1. etasje 5 kvm: Sportsbod.

  Terrasse- og balkongareal:

  Leilighet:

  1. etasje 41 kvm: Terrasse.

  Standard

  Boligen er beliggende i et attraktivt og familievennlig boområde, i en rolig blindvei med lite trafikk. Her bor du i et etablert nabolag med kort vei til barnehage og skoler. Perfekt for barnefamilier.

  Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet med renovering av bad, nytt kjøkken, nye gulvflater og innvendige dører. Videre er det installert ny peis, skiftet balkongdører og hovedytterdør, samt oppgradert det elektriske anlegget.

  Boligen har en praktisk planløsning med flotte uteplasser på begge sider av huset. Forsiden byr på gode solforhold gjennom dagen, mens baksiden har ettermiddags- og kveldssol. Her grenser eiendommen også til velforeningens grønne fellesareal med frukttrær.

  Det er kort vei til flotte turområder ved Dælivannet og Kolsåstoppen, samt ca. 5 min gange til Gjettum T-bane. Sandvika sentrum ligger en kort tur unna med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.

  Rammetillatelse for påbygg forebygger foreligger. Les mer om dette under ferdigattest.

  Asker og Bærum brann og redning IKS (ABBR) gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 15.05.2024. Det ble ikke oppdaget noe funn under tilsynet som har betydning for brannsikkerheten.

  • Meget fin intern beliggenhet
  • God planløsning
  • Kort vei til t-bane og buss
  • Rammetillatelse for påbygg
  • Garasjeplass

  Første etasje

  Vindfang:

  Et praktisk vindfang som ønsker deg velkommen inn i boligen, med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

  Stue:

  En luftig og trivelig stue med god plass til sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Her ligger alt til rette for både avslapning og hyggelige stunder. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse med gode solforhold på dagtid.

  Spisestue:

  Lys spisestue med god plass til et spisebord og tilhørende møblement. Her ligger alt til rette for hyggelige middager, sosiale sammenkomster og fine stunder med familie og venner.

  Kjøkken:

  Moderne og stilrent kjøkken fra Kvik fra 2020. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med nye hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Videre er det oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en hyggelig terrasse med gode solforhold på ettermiddagen og kvelden – et herlig sted for utendørs måltider og avslapning.

  Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2020, og kjøper må forvente slitasje som følger av normal bruk.

  WC:

  Toalettrom pusset opp i 2020 med glatte, malte vegger og himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant med underskap.

  Bod:

  Praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og organisert hverdag.

  Andre etasje

  Soverom:

  Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. De andre soverommene egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor.

  Bad:

  Bad/vaskerom fra 2017 med flislagte vegger og malt himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantinnredning med to servanter, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er installert integrert radio med Bluetooth-tilkobling og to innfelte høyttalere i taket.

  Loft

  Loftet byr på ekstra plass og fleksible bruksmuligheter, med gode muligheter for å tilpasse arealet etter egne behov.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Medfølger ikke:

  • Taklamper i stue, i loftsgang, på hovedsoverom og i gangen i andre etasje.
  • Hylle i spisestuen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det medfølger bruksrett til én garasjeplass i garasjeanlegget på huseierforeningens tomt iht. tinglyst servitutt datert 04.04.1984.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling via Eurofins og målingene ble gjennomført i tidsperioden 25.10.2023 – 03.01.2024. Høyeste årsmiddelverdi ble målt til 65 BG/m3.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 223 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 225 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 242 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 244 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 175 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 192 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 194 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med luft-til-luft-varmepumpe, varmekabler i entré, WC-rom og bad, samt elektrisk varmefolie i stue og kjøkken. I tillegg er det peis i stuen.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13280

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  kommunale avgiftene fordeles slik:

  • Avløp kr 3 978,-
  • Feiing kr 392,-
  • Renovasjon: 5 384,-
  • Vann kr 3 525,-

  I tillegg betales det felleskostnader til Nordre Gjettum huseierforening hver 3.mnd på kr 3 589,-. Fellesutgiftene inkluderer: reparasjon/vedlikehold av felles eiendom, brøyting, elektrisitet (med unntak av lading av elbil), forsikringer, medlemskap i foreningen og Tv/internett.

  Herav:

  • TV & Fibernett kr 1 656,-
  • Felleskostnader kr 1 933,-

  Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh per år.

  Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av TV/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger ikke.

  Husforsikring på ca. 6 528,- pr år gjennom Fremtind.

  Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

  Info om eiendomsskatt

  Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

  Formuesverdi primær

  1863372

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  7453486

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Velforening

  Nordre Gjettum Huseierforening eier eiendommen av gnr. 87 bnr. 192, med påstående garasjeanlegg. Eiere av hus i boligfeltet Nordre Gjettum har rett og plikt til å være medlemmer av foreningen og består av 74 medlemmer.

  Huseierforeningen betaler alle kostnader til drift og vedlikehold av fellesområdene. Videre betaler huseierforeningen alle kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanleggene.

  Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).

  Hver vår og høst arrangeres dugnad, hvor beboere rydder opp i fellesarealene. Det settes ut søppelcontainere for grønt avfall hver gang.

  Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025

  • Det er ikke gjennomført større innkjøp i foreningens regi i 2025, kun rutinemessig supplering knyttet til redskapsboder.
  • Det er ikke gjennomført vesentlig vedlikehold i foreningens regi i 2025, foruten felling av en del trær på NGHFs arealer ved hjelp av et profesjonelt trepleiefirma, samt utbedring av lekeplass ytterst i Leirfivelveien.

  Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026

  • Det er ikke planlagt vesentlig vedlikehold i foreningens regi i 2026.

  Kommende 5-års periode

  • Det neste store prosjektet som NGHF må gå i gang med, er utbedring av fellesgarasjene, spesielt i Leirfivelveien. Styret legger opp til å komme med mer informasjon i forbindelse med dugnadene i tiden som kommer, eller gjennom nyhetsbrev. Det forventes at kostnadene ved utbedringene vil bli høye, og hvordan dette skal løses og finansieres vil bli fremlagt for medlemmene gjennom generalforsamling når tiden er moden for det.

  Generelt:

  • Huseierforeningens bygningsmasse omfatter kun garasjeanlegg. Boliger som eies av de enkelte medlemmene er ikke en del av foreningens eiendom og er derfor ikke omfattet av foreningens forsikring. Forsikringen omfatter heller ikke innbo eller løsøre. Den enkelte eier må selv sørge for å ha egen innboforsikring for sin bolig. Foreningens eiendom er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 1428494.

  For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026 og vedtekter i salgsoppgaven.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

  Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

  • Dagboknr. 10170, tinglyst 04.04.1984, type heftelse: Bruksrett

  Forklaring: Skjøtet fra 1984 gjelder overdragelse av eiendom gnr. 87, bnr. 237 i Bærum kommune, med bruksrett til én garasjeplass i garasjeanleggene på Langveis, Gjettum. Dokumentet fastsetter plikt til medlemskap i Huseierforeningen for feltet Langveis og betaling av kontingenter og avgifter. Det inneholder også bestemmelser om vann-, avløps- og kabelanlegg, herunder rett til tilgang for nødvendig vedlikehold. Videre fremgår det bestemmelser om gjenoppbygging etter brann og kommunal forkjøpsrett ved frivillig overdragelse innen ti år etter skjøtingen.

  Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.05.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1.etasje:

  • Arealet som tidligere var benyttet som garderobe i entréen, er nå innlemmet i hall. Bodarealer er definert som tilleggsdel og ikke hoveddel. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller dokumentasjon for disse endringene i kommunens arkiver. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt og at dette må fjernes.
  • Tidligere adkomst til sportsboden via vindfanget er stengt igjen, og det er etablert ny adkomst fra terrassen.

  2. etasje:

  • Bad/vaskerom er i nyere tid utvidet ved at en tidligere bod er innlemmet i rommet. Bodarealer er definert som tilleggsdel og ikke hoveddel. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller dokumentasjon for disse endringene i kommunens arkiver. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt og at dette må fjernes.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  • Det er søkt om innkledning av eksisterende vindfang i 1997, men tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Avviket anses som lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Terrasser skal som hovedregel ikke stikke lenger ut fra bygningens fasadeliv enn 4,0 m og avstanden til nabogrensen skal være minst 1,0 m. Det ser ut til at terrassen her er bygget utover dette og en konsekvensene kan i ytterste fall være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Det gjøres også oppmerksom på at terrassen på andre siden stikker utover tomtegrensen og at dette kan medføre at deler må fjernes.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er gitt rammetillatelse datert 13.06.2025 for påbygg mot vest ved inngangspartiet, etablering av takopplett mot nord og sør, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på loftet. Arbeidet må igangsettes innen tre år fra datoen for rammetillatelsen, ellers bortfaller tillatelsen. Det samme gjelder dersom arbeidet innstilles i mer enn to år.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

  Vann- og avløpsledninger er lagt under terrassen på boligens sørøstside.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (191 kvm) i henhold til reguleringsplan Gjettum Nord, datert 11.04.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

  Kommuneplaner

  Id: 202101

  Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 04.07.2025

  Delarealer: 191 kvm – Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

  Byggesaker under behandling:

  • Blåveisstien 20 – sammenføying av boenhet – fasadeendring
  • Blåveisstien 35 – to etasjers tilbygg til halvdel av tomannsbolig
  • Dugnadveien – VA-anlegg
  • Leirfivelveien 51 – tilbygg

  Det foreligger planer om boligbebyggelse i området ved Gjettum T-banestasjon, ca. 150 meter fra stasjonen. Bærum kommune vedtok i juni 2026 å stanse planarbeidet og varslet at arealet vil bli vurdert tilbakeført til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF) ved neste rullering av kommuneplanens arealdel. Statsforvalteren har i sin tilbakemelding vist til at kommunen har et betydelig handlingsrom som planmyndighet, og har ikke gått nærmere inn i den konkrete saken. Fremtidig arealbruk og eventuell utvikling i området er derfor uavklart. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og undersøke eventuell videre utvikling hos Bærum kommune.

  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Ved utleie av boligenhet plikter eier å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Garasjene eies av huseierforeningen, og kan ikke lånes ut eller leies ut av medlemmene iht. vedtektene.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling via Eurofins og målingene ble gjennomført i tidsperioden 25.10.2023 – 03.01.2024. Høyeste årsmiddelverdi ble målt til 65 BG/m3.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 8 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 223 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 225 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 242 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 244 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 175 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 192 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 194 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  225140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 7 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 223 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 225 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 242 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 244 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 175 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 192 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 194 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave