Smieveien 30

Enebolig151m²3 soveromkr 4 990 000

Hyggelig enebolig i Høvåg! Usjenert og landlig beliggenhet | Strandlinje med brygge | Stor solrik og lun tomt | Garasje

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 990 000
Omkostninger: kr 126 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 116 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1954
Soverom: 3
Tomt: 1 520 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Smieveien 30! En hyggelig enebolig over tre etasjer, med en sjelden kombinasjon av usjenert og landlig beliggenhet ? samtidig som du bor sentralt i Høvåg. Her får du følelsen av å være på hytta, samtidig som boligen fungerer like godt som helårsbolig. Eiendommen ligger solrikt og lunt til, omgitt av vakker natur og med en stor tomt på hele 1 520 kvm. En av eiendommens særegne kvaliteter er den private bryggen på ca. 20 kvm, som gir en herlig nærhet til sjøen og gode muligheter for båtliv og rekreasjon. I tillegg følger en garasje på ca. 30 kvm. Her kan du nyte rolige dager i skjermede omgivelser, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turmuligheter. Gode forbindelser til både Lillesand og Kristiansand.
Tomt
1520m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor tomt på hele 1 520 kvm, som ligger lunt og usjenert til i naturskjønne omgivelser. Tomten byr på gode muligheter for uteaktiviteter, lek, hage og rekreasjon, og den solrike beliggenheten gir fine forhold for å nyte utendørslivet. Grensen mot syd er under justering. Landmåler sør måler opp ny grense, setter opp bolter. Fra boligen er det tilgang til terrasse. Her er det hyggelig å sitte ute med en kopp kaffe eller nyte rolige stunder i grønne og fredelige omgivelser. Eiendommens kanskje største kvalitet er den private bryggen på ca. 20 kvm, som gir en flott nærhet til sjøen og gode muligheter for båtliv.

Beliggenhet
Smieveien 30 ligger i et rolig og etablert boligområde i Høvåg, omgitt av vakker natur og landlige omgivelser. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som det er kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Området er godt tilrettelagt for familier, med Høvåg skole og flere barnehagetilbud i nærområdet. Matkroken som er i gangavstand sørger for dagligvarehandel og posttjeneste. Butikken skal i nær fremtid rives og erstattes med en ny Coop Extra butikk. For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for turer, sykling og friluftsliv, med flotte natur- og turområder like i nærheten. Samtidig er det kort vei til sjøen og områdene rundt Isefjærfjorden. Fra Høvåg er det gode forbindelser mot både Lillesand og Kristiansand, noe som gjør beliggenheten velegnet for deg som ønsker å bo landlig og tilbaketrukket, men samtidig ha byen innen rekkevidde med nærhet til byens servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen fra 1954 har grunnmur av murblokker/betong, hele kjelleren ligger under terreng, byggegrunnen er ukjent og det er ingen synlig utvendig fuktsikring på bygget. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av bordtak med papp undertak, og det er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og i kjelleren er det støpt plate på mark. Store deler av boligen har eldre vinduer av tre med 1-lags og 2-lags glass, i tillegg til to nyere malte vinduer med 2-lags glass, og ytterdøren er i treverk med malt kjellerdør og malt balkongdør i tre. Boligen har veranda av betong med rekkverk av metall og tre, samt utvendig trapp av betong med overflater av skifer og rekkverk av metall. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen på loftet. Arbeidene med bytte av sikringer er utført i 2014. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. På bakgrunn av manglende samsvarserklæringer på deler av anlegget anbefales det en utvidet el kontroll på hele anlegget. Kostnader etter en kontroll må påregnes. En utvidet el-kontroll i et bygg er en grundigere vurdering av det elektriske anlegget enn en vanlig el-kontroll. Den gjennomføres ofte når det er behov for å sikre at det elektriske anlegget er trygt, oppdatert eller har blitt utsatt for endringer, skader eller slitasje. En utvidet el-kontroll er en full gjennomgang av det elektriske anlegget: Dette inkluderer inspeksjon av sikringsskap, ledninger, stikkontakter, brytere og jordingssystemer. Testing av jordfeilbrytere og beskyttelsesanordninger: Sikrer at disse fungerer som de skal for å hindre elektrisk støt og brann. En utvidet el-kontroll gir en mer detaljert vurdering av det elektriske anleggets tilstand, og bidrar til å sikre at det er trygt og i henhold til gjeldende forskrifter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2026. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Johannessen VVS, 2018. Ordnet rørleggeroppgaver. Arild Mollestad, 2018. Snekkerarbeid Beskrivelse: Vann lekkasje i 2018. Badet renovert og lille toalettet rett under renovert. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vinduene på loftet er aldri byttet og er ett lags glass 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Johannessen VVS, 2026. Demontert anlegget og ordnet spyling av borehull. Beskrivelse: Ca.2014 ble det bort et borehull. Vannet var jernholdig og Johannessen VVS monterte utstyr som skulle nøytralisere dette. Utstyret er nå utdatert og Vannteknikk kommer for å spyle og rense dette hullet 25/09-26. Avløpsanlegget er ikke gjort noe med. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Borehullet hadde jernholdig innhold og ble montert anlegg i kjelleren. Nå er hullet spylt og renset og anlegget borte. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Murer, 1988. Renovert pipe Beskrivelse: Pipa er renovert av murer. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murer, 1988. Renovert pipe Beskrivelse: Renovert pipe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ribes Elektro, 2014. Nytt sikringsskap. Ribes Elektro, 2014. Renovert sikringsskap Beskrivelse: Nytt sikringsskap. Renovert sikringsskap 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 24/3 til 30/5 -1999 radonmåling 10 Bq/m3 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: 24/3 til 30/5 -1999 radonmåling 10 Bq/m3 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Brygga må fikses.

Innhold
2. etasje: BRA-i 40 kvm: Bad, gang og 3 soverom 1. etasje: BRA-i 59 kvm: Stue, kjøkken, hall m/trapp, toalettrom, trapperom og entré TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 52 kvm: Bod, teknisk rom, kontor og gang

Standard
Boligen har en enkel og praktisk standard og byr på en funksjonell planløsning over tre etasjer. I 2. etasje er det tre soverom, bad og gang. 1. etasje består av stue, kjøkken, entré, hall med trapp og toalettrom, med utgang til terrasse og balkong. Kjelleren inneholder kontor, boder, teknisk rom og gang, og gir gode muligheter for oppbevaring og ulike bruksformål. Boligen fremstår som et hyggelig utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet og videreutvikle etter egne ønsker og behov. Innvendige overflater: Gulv: Furu og betong. Vegger: Tapet på betongvegg. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Det er eldre deler i taket i kjelleren. - Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2019. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen på loftet. Bytte av sikringer ble utført i 2014. - Branntekniske forhold: Det er brannslukker og røykvarsler i bygget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger, rust på beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er ikke isolert. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdør Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Skifer som regelmessig utsettes for vanneksponering, kan under frostforhold gjennomgå termisk utvidelse og sammentrekning, noe som kan føre til at materialet løsner over tid. I tillegg indikerer alder på lim- og fugematerialer at risikoen for avskallings- eller løsneffekter kan oppstå når som helst, avhengig av tilstand og vedlikehold. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er montert rekkverk på hoved/ skifertrapp. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og vegger. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er ved hulltaking registrert isopor bak panelet. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rør i rør skal som hovedregel avsluttes i skap for å ha kontroll på vannet ved lekkasje. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Avløpsledninger før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er opplyst at avløpsvannet etter slamavskilleren føres via utløpsledning til sjø. Tank, utløpsledning og utslippspunkt er ikke nærmere undersøkt, og anleggets konstruksjon, tetthet og rensefunksjon er ikke dokumentert. Det er ikke fremlagt utslippstillatelse eller annen dokumentasjon på at dagens løsning er godkjent av kommunen. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er dør og panel med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen i og ved dusjen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater av denne typen skal monteres med list og fug mot belegget, det er her bare fuget. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt gjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det er kun lufteventil i yttervegg - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Er det påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning. - Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Bokhylle som er fastmontert i stue, medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Frittstående garasje på ca. 30kvm.

Radonmåling
Bygget er ikke oppført med radonsperre. Det er opplyst målt den 24.3.1999 og 30.5.1999, med målinger under grenseverdier (10 Bq/m3). Målingene er langt tilbake i tid, anbefaler derfor nye målinger med dagens utstyr.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 126 140 (Omkostninger totalt) Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring. Det er mursteinspipe og vedovn i boligen. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om oppvarming i spesifikke rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
6390

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendsomsskatt, feiing og slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon kommer i tillegg og utgjør ca. 3590.-

Formuesverdi primær
814350

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3257399

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4215/91/42: Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser er registrert. Eiendommens rettigheter: Servitutter: 1955/166-1/37 02.02.1955 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 91 BNR: 12 Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 91 BNR: 115 Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 91 BNR: 116 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2011/877439-1/200 26.10.2011 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 91 BNR: 87 Bestemmelse om koblingskum. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Vei, vann og avløp
Tilknytningsavgift: Tilknytning vann: Vannledningene er av plast med vannforsyningen fra privat grunnboret brønn. Tilknytning avløp: Privat septikanlegg. Septiktanken er i betong. Vann med dårlig vannkvalitet. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Annet friområde. Følger reguleringsplan Indre Årsnes (plan-ID 20011702), som er en eldre reguleringsplan. På eiendommen er et delareal på 22 m² regulert til Annet friområde.. 04.05.2005 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (ID 2021000918), ikrafttredelse 06.09.2023. Delareal 52 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B03. Delareal 1 779 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, med områdenavn LNF. Delareal 40 m² ligger i hensynssonenavn H320 med KPFare Flomfare. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 300 meter fra eiendommen. Eiendommen omfattes av hensynssonen H320 Flomfare for et delareal på 40 m² i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 990 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 126 140 (Omkostninger totalt)
Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne)
har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 112 035 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.
Kr 4 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 126 140 (Omkostninger totalt)
Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.