Markens gate 2 H0504

Flott 3-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Kvadraturen! Balkong på 22 kvm med flott utsikt

• Innhold

  Velkommen til en flott 3-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Kvadraturen! Leiligheten byr på en god og funksjonell planløsning, lyse og innbydende overflater, samt en stor balkong på hele 22 kvm med flott utsikt. Leiligheten byr på en åpen stue med kjøkkenløsning, 2 gode soverom, bod innredet med flere garderobeskap og et flislagt bad/vaskerom med varmekabler i gulv. Flere boder med oppbevaringsplass. Her får du en herlig kombinasjon av sentral beliggenhet, gode solforhold og flott utsikt over byen. Umiddelbar nærhet til alt av butikker, handelsvarer og fasiliteter, treningssentre, et yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Det er mulig å kjøpe romslig parkeringsplass i lukket anlegg for 550 000kr, samt mulighet for å innstallere elbil-lader.

• Om boligen

  Tomt
  790.3m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.
  
  Beliggenhet
  Meget attraktivt og sentral beliggenhet i umiddelbar nærhet til alt av butikker, handelsvarer og fasiliteter, treningssentre, et yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Om sommeren strømmer folk til Fiskebrygga, Elvepromenaden, Nupenparken og Bystranda for å få den rette sommerfølelsen. Få minutters gange fører deg opp i naturskjønne omgivelser i Baneheia hvor du finner et bredt utvalg av turstier, bademuligheter og preparert lysløype vinterstid. Odderøya kan anbefales hvis du foretrekker å gå tur langs sjøen mens du får historisk påfyll. Nyt varme sommerdager i idylliske Ravndalen med parkarealer, café og konsertopplevelser. For den aktive er det flere treningssentre i området, blant annet på flotte Aquarama med badeland og velværesenter. Gangavstand til togstasjon og rutebilstasjonen med forbindelse til Stavanger og Oslo samt fergekai med forbindelse til Danmark. Kort vei til bussholdeplass for rutebuss med avgang til Sørlandsparken i tillegg til alle andre bydeler tilhørende Kristiansand. Her finner du alt du trenger og mye mer i tøffelavstand!
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Byggemåte
  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1976. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduene er av tre med 2-lags glass, og glass er opplyst å være av nyere dato. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører. Leiligheten har veranda med utgang fra stue, med dekke av betong og rekkverk av mur og stål. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er i hovedsak fra byggeår, og det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeider. Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen. Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. På bakgrunn av manglende samsvarserklæringer på deler av anlegget samt høy alder anbefales det en utvidet el kontroll på hele anlegget. Kostnader etter en kontroll må påregnes. En utvidet el-kontroll i et bygg er en grundigere vurdering av det elektriske anlegget enn en vanlig el-kontroll. Den gjennomføres ofte når det er behov for å sikre at det elektriske anlegget er trygt, oppdatert eller har blitt utsatt for endringer, skader eller slitasje. En utvidet el-kontroll er en full gjennomgang av det elektriske anlegget: Dette inkluderer inspeksjon av sikringsskap, ledninger, stikkontakter, brytere og jordingssystemer. Testing av jordfeilbrytere og beskyttelsesanordninger: Sikrer at disse fungerer som de skal for å hindre elektrisk støt og brann. En utvidet el-kontroll gir en mer detaljert vurdering av det elektriske anleggets tilstand, og bidrar til å sikre at det er trygt og i henhold til gjeldende forskrifter.
  
  Innhold
  5. etasje: BRA-i 64 kvm: 2 soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken BRA-e 2 kvm: Bod TBA 22 kvm: Balkong Kjeller: BRA-e 3 kvm: Bod Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Deler av stuen er delt av til et ekstra soverom.
  
  Standard
  Stuen og kjøkkenet danner et naturlig og sosialt samlingspunkt. Ved spiseplassen sørger flere vindusflater for rikelig med dagslys og en flott utsikt over byens tak og omgivelser. Det er god plass til både spisebord og en romslig sofagruppe, slik at rommet enkelt kan tilpasses ulike behov. Fra stuen er det direkte utgang til den store balkongen på 22 kvm ? en fantastisk uteplass med god plass ti sittegruppe, planter og hyggelige soner. Her kan utsikten og bylivet nytes fra en solrik og skjermet uteplass. Kjøkkenet er praktisk utformet med glatte fronter og benkeplate i stein. Innredningen har integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god ventilasjon. Leiligheten har to gode soverom, begge med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommene har parkettgulv og lyse vegger, og gir gode muligheter for både soverom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har en praktisk bod som er innredet med flere garderobeskap og gir svært gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg medfølger bod i 5.etasje på 2 kvm og bod i kjeller på 3 kvm. Leiligheten har gjennomgående parkettgulv og lyse, fine vegger som gir et lyst og behagelig helhetsinntrykk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vinduet har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassrute eldre enn 35 år. - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekk i en flis ved døren. - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Plastrør og soli er eldre og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er mulig å kjøpe en romslig parkeringsplass i lukket parkeringskjeller for 550 000kr, samt mulighet for å innstallere elbil-lader.
  
  Radonmåling
  Leiligheten ligger over 3.etg og radonmålinger er derfor ikke nødvendig.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 113 640 (Omkostninger totalt) Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisitet. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Rød
  
  

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter
  4804
  
  Kommunale avgifter år
  2025
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene med unntak av eiendomsskatt som faktureres seksjonseier direkte.
  
  Formuesverdi primær
  713603
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2854412
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  66/1920
  
  Felleskostnader pr. mnd
  2500
  
  Felleskostnader inkluderer
  Fellesutgiftene dekker: Forretningsfører, forsikring, vedlikehold, renovasjon, kommunale avgifter, bygningsforsikring, brann anlegg mm.
  
  Andel fellesformue
  37222
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Om sameiet
  Sameiet Markensgt. 2, org.nr. 981 078 322, ligger i Kristiansand. Eiendommen er delt i 22 seksjoner med tilhørende fellesareal. Fellesareal er vist på tegninger fra seksjonering 2024. Fellesarealene, herunder trappeoppganger, kjellerrom og ganger, vaskes av innleid vasketjeneste av sameiet. Vedtatte saker: - Styret følger opp arbeidet med taket til det er ferdigstilt. Styret rapporterer skriftlig til sameiet når tiltakene er gjennomført, inkludert kostnader og dokumentasjon. - Årsmøtet gir styret myndighet til å innkalle kr 20 000 per eierpart i bygget, til dekning av nødvendige branntekniske tiltak. Styret får myndighet til å gjennomføre tiltak 1?5 innenfor en total kostnadsramme på inntil kr 1 000 000 inkl. mva. Dersom kostnadene overstiger kr 1 000 000 inkl. mva., skal saken behandles på ekstraordinært årsmøte før ytterligere arbeid igangsettes. Styret rapporterer skriftlig til sameiet på årsmøtet 2027 om gjennomførte tiltak, inkludert kostnader og dokumentasjon. - Dagens ordning for vaktmestertjenester/småjobber avsluttes fra og med 31. juli 2026. Sameiet skal fremover kjøpe slike tjenester ved behov fra leverandører som fakturerer, og ikke gjennom løpende personlig ordning. - Arbeidsforholdet/avtalen sies opp med oppsigelsesdato 1. mai 2026 og 6 måneders oppsigelsestid, jf. arbeidsmiljøloven § 15-3. Styret gis fullmakt til å gjennomføre oppsigelsen. Sameiet inngår avtale med Familie Ekspertene om renhold av fellesarealer fra og med 1. oktober 2026. Avtalen inngås med en prøveperiode på 6 måneder. Det vil også inngås en avtale med gjensidig oppsigelsesfrist på 1 måned. Styret bestiller i tillegg en grundigere nedvask ved oppstart. Styret gis fullmakt til å ferdigstille og signere avtalen. - Vannlekkasjen i seksjon 10 repareres med samme grep som ble gjort i 2024 i seksjon 20, nå i seksjon 16. Arbeidet bestilles hos leverandør TOC AS innen en samlet kostnadsramme på kr 100 000 inkl. mva., med mål om ferdigstillelse innen oktober 2026. Styret rapporterer skriftlig til sameiet i årsmøtet 2027 om gjennomførte tiltak, inkludert kostnader og dokumentasjon. - Styret innhenter 2?3 tilbud og, ved behov, bygningsteknisk vurdering for fasade i 5. etasje mot gate, inkludert anbefaling og oppdatert kostnadsramme. Saken legges frem for årsmøtet 2027 for endelig behandling. - Arbeidet bestilles hos leverandør Murmester Lindgren AS innen en samlet kostnadsramme på kr 350 000 inkl. mva., med mål om ferdigstillelse våren/sommeren 2026. Styret rapporterer skriftlig til sameiet i årsmøtet 2027 om gjennomførte tiltak, inkludert kostnader og dokumentasjon. - Styret innhenter 1?3 tilbud på rørfornying i 1. og 2. etasje, inkludert anbefaling og oppdatert kostnadsramme. Saken legges frem for årsmøtet 2027 for endelig behandling. Styret planlegger mulig gjennomføring våren 2027 i dialog med berørt næringsleietaker. - Styret innhenter faglig vurdering og 1?3 tilbud for å stanse lekkasje fra gårdsplass til parkeringskjeller. Styret legger frem anbefalt tiltak og samlet kostnadsramme for behandling i ekstraordinært årsmøte eller årsmøtet 2027, avhengig av hastegrad. - De foreslåtte endringene i § 3, § 6 og § 9 slik de fremgår av Vedlegg B.6. - Ordlyden i punkt 8 endres fra «vaskehjelp ansatt av sameiet» til «innleid renholdstjeneste», slik det fremgår av Vedlegg B.7. Det tas også inn et nytt punkt under 8 og et nytt punkt 10 i ordensreglene, slik det fremgår av Vedlegg B.7. Pågående saker - Felles beredskapslager i sameiet. - Ønsker at vi skal se på muligheten for å sette opp liner på taket for å redusere mengden fugler som bosetter seg på taket. Det ble ikke avklart hvem som skal gjøre dette.
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 013 881,-. Vedtatte kostnadsøkninger: - Styret følger opp arbeidet med taket til det er ferdigstilt. - Årsmøtet har gitt styret myndighet til å innkalle kr 20 000 per eierpart i bygget til dekning av nødvendige branntekniske tiltak. - Styret har fått myndighet til å gjennomføre tiltak 1?5 innenfor en total kostnadsramme på inntil kr 1 000 000 inkl. mva. - Styret bestiller i tillegg en grundigere nedvask ved oppstart. - Arbeidet bestilles hos leverandør TOC AS innen en samlet kostnadsramme på kr 100 000 inkl. mva. - Arbeidet bestilles hos leverandør Murmester Lindgren AS innen en samlet kostnadsramme på kr 350 000 inkl. mva. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Styret innhenter 2?3 tilbud og ved behov bygningsteknisk vurdering for fasade i 5. etasje mot gate, inkludert anbefaling og oppdatert kostnadsramme. Saken legges frem for årsmøtet 2027 for endelig behandling. - Styret innhenter 1?3 tilbud på rørfornying i 1. og 2. etasje, inkludert anbefaling og oppdatert kostnadsramme. Saken legges frem for årsmøtet 2027 for endelig behandling. - Styret innhenter faglig vurdering og 1?3 tilbud for å stanse lekkasje fra gårdsplass til parkeringskjeller. Styret legger frem anbefalt tiltak og samlet kostnadsramme for behandling i ekstraordinært årsmøte eller årsmøtet 2027. - Styret utreder parkerings- og ladeforholdene i sameiet, inkludert eierskap, kapasitet, kostnadsfordeling og mulige modeller for videre drift. Styret legger frem forslag til videre løsning for årsmøtet 2027. - Styret skal fremlegge en sak om videre indeksregulering av felleskostnader og parkering i blokken som følge av stigende prisnivå på elementer sameiet skal betale for. Saken skal fremmes ved årsmøtet i 2027. - Det ønskes vurdert muligheten for å sette opp liner på taket for å redusere mengden fugler som bosetter seg der. - Etablering av felles beredskapslager i sameiet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  IF Skadeforsikring
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser 4. Skader og forsikring - Alle rom må i den kalde årstid holdes oppvarmet av hensyn til vannrørene. - Seksjonseier er ansvarlig for frostskader som skyldes utilstrekkelig oppvarming. - Ved plutselig rørbrudd skal stoppekran straks stenges, og rørlegger tilkalles. - Meld straks fra til styret hvis det oppdages skader eller skadedyr i seksjonen. - Luftekanaler og ventiler må holdes åpne for å unngå fukt og kondensskader. - Når skade oppstår, er man forpliktet til å begrense skadeomfanget. 5. Bruk av balkonger - Sluk(er) på balkong må til enhver tid holdes åpne slik at vann kan dreneres bort. 8. Vask av fellesarealer - Beboere må påse at søl og tilgrising i fellesarealene utover vanlig bruk rengjøres av den som har forårsaket det (i tilfelle må dette fjernes/vaskes med det samme).
  
  Dyrehold
  - Er dyrehold tillatt? Ja. - Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. - Dette gjelder spesielt hunder som bjeffer. - På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. - Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).
  
  Eierskiftegebyr
  3000
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/955/19: 19.05.1894 - Dokumentnr: 900063 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:955 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1974 - Dokumentnr: 8529 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:955 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1974 - Dokumentnr: 9344 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:955 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1975 - Dokumentnr: 13916 - Forkjøpsrett BEST. OM OVERDRAGELSE 17.12.1975 - Dokumentnr: 13907 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/28 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 021 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 96824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:955 Snr:19 08.01.2025 - Dokumentnr: 25752 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/1920 Deling av seksjon Sammenslåing av seksjoner Endring av tilleggsdel Endring av formål
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for bolig/forretningsbygg datert 23.02.1976. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Formål: bolig/forretning/kontor Planer under arbeid: Kvartal 49-endring av plan, Dronningensgate Plankontakt: Sund 97643985, Martens 95884016
  
  Adgang til utleie
  Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 4 490 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 113 640 (Omkostninger totalt)
  Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  113640
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr 43 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 1 000 Kommunale opplysninger, har det meste!! 12 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører belastes selger, beløp ikke mottatt 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr, belastes selger, beløp ikke mottatt 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 90 860   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)
  Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave