Engelshei 9

Enebolig200m²4 soveromkr 5 990 000

Moderne enebolig i barnevennlig boligfelt! Usjenert og solrik hage | Garasje med loft | Kort vei til sjø og turområder

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 990 000
Omkostninger: kr 151 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 141 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2010
Soverom: 4
Tomt: 665.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Engelshei 9!
En moderne og velholdt enebolig med et tidsløst og innbydende uttrykk, god planløsning og flotte skjermede utearealer.
Kaldvell er et nyere og veletablert boligområde like øst for Lillesand sentrum. Her får du rolige omgivelser, flotte turmuligheter og kort vei til badeplasser i både sjø og ferskvann. Med gang- og sykkelsti til sentrum av Lillesand.
Dette er en enebolig som går over to etasjer og byr på fire soverom, to bad, flere hyggelige oppholdsrom og et stilrent Strai-kjøkken med kjøkkenøy. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater, peis og direkte utgang til hagen via store skyvedører. Tomten byr på en stor, flott og usjenert hage med gode utearealer og fine solforhold. Parkering i garasje fra 2018 med loft, samt gårdsplass.
Tomt
665.2m²
Beskrivelse av tomt
Tomten byr på en stor, flott og usjenert hage med gode utearealer og fine solforhold. En romslig terrasse med belegningsstein gir god plass til utemøbler og hyggelige soner for avslapning og sosialt samvær. Hagen er omkranset av hekk og enkelte murer, som skaper en lun og skjermet atmosfære. Flotte blomsterbed tilfører farge og liv, mens en elegant steintrapp leder fra hagen og ned til nedre del av tomten.
Beliggenhet
Engelshei 9 ligger i et attraktivt og rolig boligområde i Lillesand, med en fin kombinasjon av nærhet til natur og kort vei til det du trenger i hverdagen. Området byr på hyggelige omgivelser og gode muligheter for turer og friluftsliv, samtidig som Lillesand sentrum ligger innen kort avstand. Gåavstand til den populære Kaldvellstranda.
I sentrum finner du et godt utvalg av butikker, dagligvare, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Lillesand er kjent for sitt sjarmerende sentrumsmiljø, idylliske skjærgård og nærhet til sjøen, noe som gir gode muligheter for båtliv, bading og rekreasjon.
For barnefamilier er beliggenheten også praktisk med kort vei til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Det er gode forbindelser med buss, og E18 ligger lett tilgjengelig for deg som pendler mot Kristiansand eller Arendal.
Engelshei passer dermed godt for deg som ønsker rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til Lillesands hyggelige sentrum og et rikt utvalg av servicetilbud.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i tre over ringmur i betong og støpt plate, og grunnmuren er utført med isolerte grunnmurselementer dekket med fasadeplater og støpt betongplate mot grunnen. Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon og er i hovedsak kledd med stående bordkledning, med unntak av mindre områder med liggende kledning, og kledningen fremstår godt vedlikeholdt og i normal god stand. Taket har saltaksform, er delvis utført med takstoler og delvis som sperrekonstruksjon med drager i møne, har diffusjonsåpent undertak av Hunton plater og er tekket med betongtakstein som fremstår fagmessig montert og i god stand med normal slitasjegrad basert på alder. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål, og nedløpsvannet føres videre ned i dreneringsrør under bakken. Vinduene har malte karmer og rammer av tre med 2-lags og 3-lags isolerglass, og ytterdørene består av malt hovedytterdør og balkongdører i tre med isolerglass. Etasjeskille og bjelkelag er av tre. Uteområdene er belagt med belegningsstein, og utvendig trapp er utført i granittheller og trappeblokker. Boligen ligger på utsprengt skrånet terreng med byggegrunn mulig av sprengsteinsfylling og drenerende masser, og det er drenerende masser ved gårdsplass og rundt øvrige deler av boligen.
Innhold
1. etasje:
BRA-i 119 kvm: Entré/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og vaskerom/bod
TBA 60 kvm: Terrasse og balkongareal
2.etasje:
BRA-i 81 kvm: Loftstue, boder, bad i loftsetasje, gang og 3 soverom
Garasje:
BRA-e 19 kvm: Garasje
Lovlighet:
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
1. etasje: – Stemmer overens med tegninger.
Loftsetasje:- Tegninger viser motsatt plassering på bad og soverom.
Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Her får du en innholdsrik bolig over to etasjer, med gode oppholdsrom, fire soverom og flotte uteplasser. Boligen har en lun og hyggelig atmosfære, samtidig som den byr på praktiske løsninger og god plass for hele familien. De fleste gulv, lister og kjøkken ble byttet ut i 2015, en flott oppgradering.
Hovedetasjen byr på en god og innbydende planløsning. Du ønskes velkommen inn i en romslig entré/hall med videre adkomst til boligens øvrige rom.
Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning som gir en fin sammenheng mellom oppholdsrommene. Den hyggelige stuen har et klassisk og hjemmekoselig preg, med en koselig peis som naturlig samlingspunkt. Rommets størrelse gir gode muligheter for flere sofagrupper og ulike soner, enten du ønsker en egen TV-krok, lesekrok eller et større sosialt område.
Store skyvedører i stuen åpner opp mot hagen og gir en flott forbindelse mellom inne- og uterommet. De store vindusflatene sørger samtidig for rikelig med dagslys og bidrar til den gode romfølelsen.
Kjøkkenet er levert av Strai og har et tidløst og klassisk uttrykk med lysegrå, profilerte fronter. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsplass og fungerer samtidig som et naturlig samlingspunkt. Her er det god plass til et stort spisebord, og de store vinduene som går helt ned til gulvet gir en flott utsikt mot uteområdet og slipper inn godt med dagslys. Spotter i taket sørger for god belysning og understreker det gjennomførte uttrykket.
I etasjen finner du også et soverom, bad, separat toalettrom samt vaskerom/bod. Romslig hovedsoverom med en behagelig og lun atmosfære. Soverommet har egen walk-in-garderobe med god oppbevaringsplass og direkte inngang til eget bad, noe som gir en svært praktisk og komfortabel løsning i hverdagen. Pent og praktisk bad med flislagt gulv og et tidløst uttrykk. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant.
Toalettrommet er utstyrt med vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant.
Vaskerommet/boden har servant og opplegg for vaskemaskin, og gir praktisk plass til både vask og oppbevaring.
Loftsetasjen inneholder en hyggelig loftstue, tre soverom, bad, gang og boder. Loftstuen gir familien et ekstra oppholdsrom og kan innredes etter behov – eksempelvis som TV-stue, lekerom eller en rolig sone for avslapning.
De tre soverommene gir gode muligheter for familie, gjester eller hjemmekontor. Etasjen har også et romslig bad med flislagt gulv, badekar, dusjkabinett, dobbel servant og vegghengt toalett. En praktisk gang binder rommene sammen, mens bodene gir verdifull oppbevaringsplass.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det gjøres oppmerksom på at belegningsstein er anlagt med lite fall mot drenerende terreng, noe som medfører at det i etterkant av regnvær blir stående noe vann lokalt i områder som ikke ledes bort til drenerende masser.
- Innvendig > Overflater
Avvik: Det ble registrert sprekk i gulvflis i gang og på vaskerom. Elles har enkelte gulvfliser noe hulroms lyd ved tapping eller manglende/løsnet fugemasse ved ytterdør og vaskeromsdør.
Det gjøres oppmerksom på noe synlige skjøter/tørkesprekker på enkelte veggplater og noe slitasje på parkettoverflater i bruksbelastede områder.
- Innvendig > Pipe og ildsted
Avvik: Det mangler ubrennbar plate under/foran sotluke.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: Det er registrert manglende fugemasse mellom våtromsplater og bunnskinne i våtsone, dvs. at platene er ikke montert ihht. monteringsanvisning fra produsent.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall og høydeforskjell for lekkasjesikring mellom dør og sluk. (under 25 mm.).
Bruksvann renner til sluk ved direkte vannrør under dusjkabinett, men gulvet under kabinett har ikke tilstrekkelig fall for bruksvann.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Innebygd sisterne har ikke dreneringsutløp. Det er ukjent om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter.
Feste til håndholdt dusj er knekt.
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/bod > Overflater Gulv
Avvik: Det er noe i retning sluk, men tettesjikt ved oppkant ved dører er ikke verifisert. For gulv uten jevnt 1:100 fall mot sluk, kreves det membranoppkant ved dør på minimum 15 mm. for at gulvet skal være tilstrekkelig lekkasjesikkert.
Det er registrert sprekk i en flis i et av hjørnene på gulvet samt noe manglende fugemasse ved ytterdør. (også omtalt i generelt punkt for overflater).
- Våtrom > Loftsetasje > Bad i loftsetasje > Overflater vegger og himling
Avvik: Det er vindu med foring og listverk med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommet er malt med våtromsmaling.
Det er registrert manglende fugemasse mellom våtromsplater og bunnskinne i våtsone, dvs. at platene er ikke montert ihht. monteringsanvisning fra produsent.
- Våtrom > Loftsetasje > Bad i loftsetasje > Overflater Gulv
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall og høydeforskjell for lekkasjesikring mellom dør og sluk. (under 25 mm.). og fall er under 1:100 fall.
Bruksvann renner til sluk ved direkte vannrør under dusjkabinett og badekar, men gulvet under VVS-installasjonene har ikke tilstrekkelig fall for bruksvann.
- Våtrom > Loftsetasje > Bad i loftsetasje > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Innebygd sisterne har ikke dreneringsutløp. Det er ukjent om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Innebygd sisterne har ikke dreneringsutløp. Det er ukjent om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Avvik: Varmtvannsberederen er tilkoblet strøm via skjøteledning. Løsningen er ikke i samsvar med dagens krav til fast tilkobling av varmtvannsberedere.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Avvik: Støttemur av naturstein har en noe ujevn avslutning ved hushjørnet.
Løsmasser og grus fremstår ikke tilstrekkelig stabilisert, med risiko for mindre utglidninger av grus og småstein.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Belegningssteinen har begrenset fall bort fra boligen. Dette medfører at det stedvis blir stående vann etter nedbør, særlig som følge av vannsig fra bakenforliggende bergvegg.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om at de fleste gulv, lister og kjøkken ble byttet ut i 2015.
Parkering
Parkering i garasje fra 2018, samt god plass til parkering i gårdsplass.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 151 140 (Omkostninger totalt)
Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring.
Boligen har vedovn tilkoblet elementpipe.
Oppvarming er elektriske panelovner, peissted og varmekabler i hall, 2 bad og vaskerom.
Villavent med varmegjenvinning.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
15972
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr 5795,-
Formuesverdi primær
1791107
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
7164427
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4215/44/78:
22.12.2008 – Dokumentnr: 1027096 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4215 Gnr:44 Bnr:14
01.01.2020 – Dokumentnr: 1108487 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0926 Gnr:44 Bnr:78
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig på Engelshei 9, gnr./bnr. 44/78, datert 11.01.2011.
Det foreligger ferdigattest for garasje på Engelshei 9, gnr./bnr. 44/78, datert 26.11.2018.
Det foreligger ferdigattest datert 11.01.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse.
Følger reguleringsplan Reguleringsplan boligområde Kaldvell øvre (plan-ID 20050147), en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse. Delareal 663 m² ligger i felt B4, og delareal 2 m² er regulert til annen veigrunn.. 25.09.2006
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (ID 2021000918), ikrafttredelse 06.09.2023. 665 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B13.
Det er opplyst at det ikke er reguleringsplaner under arbeid innenfor 300 meter fra eiendommen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 151 140 (Omkostninger totalt)
Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
151140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Fotograf
3 700 Kommunale opplysninger
8 990 Markedspakke
9 990 Oppgjørshonorar
1 990 Styling
1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 990 Tilretteleggingsgebyr
1 990 Visninger – totalt
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
0 Utlegg kommunale opplysninger
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 111 800
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.
Kr 5 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 151 140 (Omkostninger totalt)
Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.