Rabbersstien 6A

Enebolig251m²6 soveromkr 8 990 000

Moderne og meget innbydende enebolig med praktikantdel! Stor solrik terrasse og usjenert hage | Garasje | Barnevennlig

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 8 990 000
Omkostninger: kr 226 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 9 216 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2014
Soverom: 6
Tomt: 604.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Rabbersstien 6A! En moderne og svært innbydende enebolig i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tømmerstø, omgitt av vakker sørlandsnatur. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg, sjø og dagligvare. Boligen fremstår med gjennomførte løsninger, flotte materialvalg og en svært innholdsrik planløsning. Her får du romslige og lyse oppholdsarealer, gode soverom, flere flotte våtrom, praktikantdel og en stor terrasse på ca. 90 kvm med pergola og direkte forbindelse til en skjermet og usjenert hage. Hagen er lun og innbydende, omkranset av hekk og gjerde. Her er det gode solforhold og rikelig med plass til utemøbler, lek og flere hyggelige soner for både avslapning og sosialt samvær. Dobbelgarasje med elbillader og stort oppbevaringsloft.
Tomt
604.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet med asfaltert innkjørsel og flott belegningsstein rundt deler av boligen. En trapp leder opp til boligens innbydende inngangsparti. Uteområdene er gjennomførte og byr på en stor, solrik terrasse med pergola over deler av arealet, som skaper en hyggelig og lun ramme for både avslapning og sosialt samvær. Den vestvendte hagen er skjermet og lun, omkranset av gjerde og hekk. Her er det svært gode solforhold og god plass til flere utemøbler og ulike sosiale soner. De flott opparbeidede utearealene gir gode muligheter for å nyte lange sommerdager i private og trivelige omgivelser.

Beliggenhet
Rabbersstien 6A ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Tømmerstø i Randesund, omgitt av vakker sørlandsnatur. Her er det kort vei til sjøen, med flere flotte badeplasser i nærområdet. For den som liker ferskvannsbading, byr også Hoggsvannet på gode bademuligheter. Området har ellers et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter, med fine turløyper og naturskjønne omgivelser. Randesund Lysstøperi holder til på Holte Gård i Randesund, mellom Frikstad og Tømmerstø. Her er det gårdsbutikk med interiør, klær, mat og gaveartikler. Om sommeren finner du også et stort utvalg av sommerblomster. På gården kan du også hilse på dyrene; blant annet kaniner, geiter, hest og høner. For aktive familier ligger Sukkevann idrettsanlegg i nærheten, med blant annet fotball- og tennisbaner, turløyper og Sukkevanns Frisbeegolfklubb. Kristiansand Golfklubb ligger også kort unna. I Tømmerstø finner du blant annet Snarkjøp og Tømmerstø brygge, med restaurant og et hyggelig bryggemiljø. For et større utvalg av dagligvarer ligger Kiwi Dvergsnes på Dvergsnes. Beliggenheten er også svært praktisk for barnefamilier, med kort vei til barnehager og skoler. Læringsverkstedet Fidje barnehage ligger i nærområdet, mens Holte skole og Kringsjå skole finnes i nærheten. Samtidig er det kort vei til Dvergsnes og Søm, samt videre inn mot Kristiansand sentrum. Området har gode kollektivforbindelser, og gir en attraktiv kombinasjon av trygge og rolige omgivelser, nærhet til sjø og natur samt enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen har grunnmur i isolerte elementer, og yttervegger i underetasjen ligger helt eller delvis under terreng. Utvendig fuktsikring og drenering er opplyst å være fra byggeår, og rundt boligen er det etablert fall bort fra murene. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Taket er et saltak med undertak av duk/plater og er tekket med betongtakstein med diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag samt vindskier i treverk. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og i underetasjen er det støpt plate på mark. Vinduene er malte trevinduer beslått med aluminium med 2-lags glass, takvinduene er av tre med isolerglass, og det er malte hovedytterdører samt malt balkongdør i tre, der balkongdøren er alubeslått. Verandaen har utgang fra stue, dekke av terrassebord og rekkverk av metall, og innvendig trapp er utført som malt tretrapp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei. Da det viser seg at jeg ikke får skaffet dokumentasjon fra flislegger, da firmaet ikke eksiterer lenger. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: OneCo, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montert el bil lader i garasjen. OneCo monterte også varmepumpe i desember 2021. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Det er på bod/loft, satt opp 2 vegger for å dele opp rommet. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Eiendommen har godkjent hybelleilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2015; Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Vi bygget terrasse/plattingen og gjerdet mot naboer og murer. Vi ha bygget opp murer, steintrapp, betongsti opp til hage, og lagt beleggingstein. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bygget 2 sittebenker og en pergolaen samt avlastningsbord ved sittebenk pergola. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Når vi kjøpte tomten, så var det med tinglyst rett at da tidens selger av tomten la et avløpsrør over vår tomt som en del av tomtekjøpsavtalen. Vi har en muntlig avtale med nåværende eier av nabohuset 6B, at lav tuahekk, den lave delen som svinger mot naboen, står på naboens tomt. Dvs vil også si at deler av blomsterbedet nedenfor den lave tuahekken er på naboenstomt.

Innhold
Loft: BRA-i 32 kvm: Bod 1. etasje: BRA-i 111 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad, vaskerom og 3 soverom TBA 90 kvm: Terrasse Underetasje: BRA-i 108 kvm: Entré/hall m/trapp, kontor, soverom, walk-in garderobe, bad og bod/teknisk rom. Praktikantdel: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loftet er kun godkjent som en stor bod, det er satt opp 2 vegger for å dele opp rommet. Vinduene i takflaten er ikke inntegnet på mottatte tegninger.

Standard
1.etasje har et imponerende og svært romslig stue- og kjøkkenareal, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Gjennomgående flotte materialvalg, fine detaljer, spotter og stilfulle lamper bidrar til en lun og eksklusiv atmosfære. Det er svært god plass til både stor spisegruppe og romslig sofagruppe. En lekker peis i stuen tilfører både varme og lun atmosfære, og blir et naturlig og hyggelig blikkfang i rommet. Det lekre Strai-kjøkkenet fremstår som et naturlig midtpunkt i rommet, med integrerte hvitevarer med blant annet to oppvaskmaskiner, to fullverdige stekeovner og rent stort kjøleskap. Gode arbeidsflater og en praktisk kjøkkenøy med sitteplasser for to. Kjøkkenet er både funksjonelt og estetisk gjennomført. Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse på ca. 90 kvm med pergola og god plass til flere utesoner. Terrassen leder videre ut til en skjermet og usjenert hage. Etasjen inneholder også gang, vaskerom, bad og tre innbydende soverom. Soverommene har flotte fargevalg og god plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Badet er lekkert flislagt og har elektriske varmekabler, nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Dusjtoalettsete medfølger ikke. Vaskerommet er praktisk innredet med servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt gulv med elektriske varmekabler. Underetasjen er svært innholdsrik og gir boligen en rekke fleksible bruksmuligheter. Her finner du hall med trapp, soverom, garderobe, kontor, tekniske rom samt en egen praktikantdel med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad/vaskerom. Strai kjøkken i praktikantdelen har en stilren innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer. Bad/vaskerommet er flislagt og har varmekabler. Her er det innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har underetasjen et separat, flislagt bad med varmekabler, to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Underetasjen fremstår som en svært anvendelig del av boligen, med gode muligheter for utleie, gjester eller en egen avdeling for familiemedlemmer. Loftet har en romslig bod og gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i en flis ved badekaret. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Vegger med plater i våtsoner. Ukjent membransjikt. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom/bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom/bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er foretatt, men det er ikke praktisk mulig å måle i treverk. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Anlegget er opplyst installert i 2014. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Boligen har 2 anlegg, ett i hybelen og ett i boligen. - Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters varmtvannstank i hoveddelen og en ca. 200 liters varmtvannstank til hybelen. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2014 og har automatsikringer. - Branntekniske forhold: Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber Telenor.

Parkering
Dobbelgarasje med elbillader og stort oppbevaringsloft, samt god parkeringsplass på gårdsplassen.

Radonmåling
Bygget er ifølge eier oppført med radonsperre, det er brønn som kan tilkobles om nødvendig.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 8 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 224 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 226 140 (Omkostninger totalt) Kr 243 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er isolert stålpipe og peis samt elektriske varmekabler. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom i 1. etasje, samt på vaskerom/bad og bad i underetasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
27200

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
1831173

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7324692

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/95/412: 02.01.2013 - Dokumentnr: 276 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:99 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 29.10.2012 - Dokumentnr: 903521 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:99 01.01.2020 - Dokumentnr: 1412075 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:95 Bnr:412

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig med hybelleilighet datert 27.06.2014. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 10.04.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig. Følger reguleringsplan Tømmerstø (plan-ID 242), som er en reguleringsplan for området omkring Tømmerstø og regulerer eiendommen til bolig.. 09.03.1972 Følger kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 for Kristiansand kommune (PlanID 1600), vedtatt 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 8 990 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 224 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 226 140 (Omkostninger totalt)
Kr 243 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 22 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger totalt 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 133 570 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.
Kr 8 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 224 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 226 140 (Omkostninger totalt)
Kr 243 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.