Vestsidevegen 34

Enebolig370m²5 soveromkr 5 849 000

Stor kombinasjonseiendom med boligdel på ca 370 BRA-i, og næringsdel med treningsstudio, solstudio, kontor, m.m!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 849 000
Omkostninger: kr 147 570
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 996 570
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1964
Soverom: 5
Tomt: 1 768 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Velkommen til Vestsidevegen 34 og 36! En kombinert bolig- og næringseiendom med mange muligheter. Den store boligdelen har bla. flott kjøkken med hvitevarer, flere stuer, 5 soverom, romslig og flislagt bad med badekar, wc, og kjeller med badstue, boder og vaskerom. Næringsdelen er idag utleid til kontor, sol- og treningsstudio. Fin hage med plen, stor terrasseplatting i bakkant av bygget, to balkonger og dobbel garasje følger også. Eiendommen ligger i Hurdal med umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder, samt kort vei til skisenter. Det er ca 1 km til Hurdal torg hvor du har skole 1. - 10. trinn, kultursenter og dagligvare. I sommerhalvåret kan populære Hurdalsjøen friste med bla. fine badestrender, båtmuligheter og fiske.
Tomt
1768m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og opparbeidet med hage og plen på baksiden, og asfaltert gårdsplass på fremsiden.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og landlig til i Hurdal kommune, langs Vestsidevegen. Det er ca 1 km til kommunesentrum ved Hurdal Torg. Dagligvarehandelen kan gjøres hos for eksempel Spar eller Coop Prix som begge ligger innen kort avstand. Det er også Vitus apotek ved Coop. I tillegg er det også svært gode rekreasjonsmuligheter i området. For deg som er glad i vintersport kan Hurdal skisenter friste med godt preparerte nedfarter som passer perfekt for en dagstur med familien. Det er også godt med oppkjørte skiløyper på vinterstid for deg som heller foretrekker det. I sommerhalvåret kan populære Hurdalssjøen friste med bla. badestrender, båtmuligheter og fiske. Hurdalssjøen er den største og en av flere innsjøer i Hurdal. Dersom du ønsker en flott sykkel- eller gåtur kan du velge mellom blant annet Pilegrimsvegen, Brenntoppen eller Mistberget. Ved Hurdal Verk finner du Hurdal hestesenter, som tilbyr både rideskole og rideleir, og på andre siden av elva ligger også Hurdal Verk folkehøyskole. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca 20 km til Råholt der det blant annet er Amfi kjøpesenter med over 50 forretninger. På Råholt finnes også ytterligere dagligvarebutikker, banker, post i butikk, flere apotek, svømme- og idrettshall og flere treningssenter. Avstander med bil: Råholt ca 24 min Gardermoen ca 30 min Jessheim ca 40 min Oslo ca 1 time For ytterligere info se www.hurdal.kommune.no

Adkomst
Fra E6: ta av ved Nebbenes og følg Fv180 (Østsidevegen) til Hurdal Torg, for så å følge Vestsidevegen nedover igjen til du får eiendommen snart på din venstre hånd. Boligen er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat. FRa E16 Gardermoen: Følg E16 forbi Gardermoen og etter 5 km ta til høyre i rundkjøringen ved Kneppefeltet. Ta så til venstre i neste rundkjøring ved Gardermoen Bed and Breakfast og følg Fv 176 (Gardermoen) til du kommer til Nordmokorset. Her tar du rett frem i rundkjøringen og følger Vestre Hurdalsveg mot Hurdal. Du vil finne eiendommen på din venstre hånd før du kommer til Hurdal torg.

Barnehage/skole/fritid
I Hurdal sentrum finner du bla. skole og kultursenter som har i overkant av 300 elever fra 1-10 trinn. Hurdalsskolen legger sin hovedvekt på aktivitet, mestring og livsglede gjennom elevenes lærings- og dannelsesreise. I tillegg til skole inneholder bygget kommunens kulturhus med kino, bibliotek, m.m. Det er ca 1,5 km til Læringsverkstedet naturbarnehage, og ca 3 km til Hoppensprett barnehage. Begge er private barnehager. Det tar ca 12 min å kjøre til Rustad barnehage som er den kommunale barnehagen i Hurdal.

Skolekrets
Hurdal skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Knai" som ligger ca 180 meter fra boligen hvor linjene 445 til Eidsvoll verk og 446 til Nannestad vgs og Jessheim vgs går noen ganger om dagen. Se Ruter.no for rutetider.

Byggemåte
Bolig: Bygningen er en kombinasjonseiendom med bolig og næring, hvor kun boligdelen er vurdert. Bygget ble opprinnelig oppført i 1964 med tilbygg og modernisering i 1974. Grunn og fundamenter består av stripefundamenter av betong under grunnmuren, som er laget av betong og leca. Dreneringen er fra byggeåret 1964, og det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning som ble malt i 2013. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og taktekkingen består av stål/aluminiumsplater fra 2011 og shingel fra 2018. Renner og nedløp er laget av lakkert stål fra 2011. Etasjeskillere er av trebjelkelag og betongdekke, med støpt betongplate mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1972, hvor det er påvist fukt/råteskader, samt malte sidehengslede trevinduer med 2-lags glass fra 2010. Dørene inkluderer en teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassen består av en utkraget balkong med bjelker og spaltegulv, med rekkverk av liggende spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gammel fyrkjeller med el-kjel. Interessenter bes lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse av bygningen. Taksten er over 1 - ett år gammel, og er derfor ikke lenger gyldig. Næring: Oppført med grunnmur av betong. Yttervegger over terreng av isolert bindingsverk med utvendig trekledning. Vinduer av tre med 2-lags glass, endel råteskader i vinduer. Innvendige vegger av mur/ betong og stenderverk med plater/ panel. Sadlet tak tekket med taksteinformede metallplater. Innvendig fremstår bygningen med normal bruksslitasje byggeår tatt i betraktning. Fliser, teppefliser og laminat på gulv, malte plater/ panel og malt Leca-blokker på vegger, himlingsplater og malte takplater i innvendig tak.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats og innleie firma Erlen Brubakken. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Totalrenovert i 2011. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Tidligere tilbakeslag i kjeller, dette er utbedret med ny strømpe i rør av TT teknikk. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Utbedret avløp i kjeller 2023 Forberg la vannbåren varme i 2.etg og utbedret vann avløp bad og kjøkken i 2.etg 2011. Eka Rør AS og TT Teknikk as Forberg AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Utslag av fukt i kjeller. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Hus fra 1962. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? en til 2 mus i felle pr år. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Diverse el arbeider igjennom årene. Hugobeck AS og Partner elektro AS. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? I garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet tak i 2013. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Boligen har en næringsdel som er utleid. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Boligen ligger innenfor sentrumsplan i Hurdal og kan utbygges med flere enheter/ ev næring. Tilleggsinfo: Det er egen strømmåler i næringsdelen. Deler av boligen er også utleid i dag.

Innhold
Bygget ble oppført i 1964 og tilbygget i 1974. Kjøkken: Pent kjøkken i 2. etasje med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate. Hvitevarer herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og side by side kjøleskap medfølger i handelen. Bad i 2. etg: Bad i 2. etasje med membranplater på vegger og smøremembran på gulv, belagt med fliser. Badet er innredet med dusjbadekar, vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Wc-rom loftsetasje: Toalettrom i loftsetasjen med gulvbelegg og malte plater på vegger. Innredet med servant og toalett. Badstue: Badstue i kjeller med betonggulv og panel på vegger. Innredet med ovn. Næringsdel: Overflater: Gulv: Fliser, teppefliser og laminat. Vegger: Malte plater, panel og malte leca-blokker. Himlinger: Himligsplater og malte takplater. Kort fortalt: - Innholdsrik kombinert bolig- og næringseiendom langs Vestsidevegen i Hurdal. - Entre og trappegang i 1. etasje med flislagt gulv. - Flott kjøkken i boligdelen med barløsning. - Spisestue. - Romslig stue i 2. etasje. - 5 gode soverom. - Stue i 1. etasje. - Liten loftstue/trapperom i 3. etasje. - Flislagt bad med gulvvarme og badekar. - Wc-rom i loftsetasjen. - Badstue i kjeller. - To fine balkonger. - Stor terrasseplatting på baksiden av bygget, samt skjermet hage. - Næringsdel med solstudio, treningsstudio, wc, spiserom/te-kjøkken og kontor. - Varmepumpe. - Vedovn. - Gulvvarme i noen rom. - Dobbel garasje. - Godt med parkeringsmuligheter på egen eiendom. - Rett til fiske og båtfeste. - Fin og landlig beliggenhet i Hurdal!

Standard
Boligdel: Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Vinduer - faste stuevinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Kjeller > Bad: Rommet er i dag ikke egnet som bad da det fremstår med store fuktskader. - Kjeller > Badstue: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. - Kjeller > WC: Rommet er uten innredning og utstyr. - Loft > WC: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Dører: Slitasje på dører. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målt høyde er 95 cm, dagens krav er 100 cm. - Innvendig > Overflater - parkettgulv i 2 etg.: Selger opplyser at i perioder med lav relativ fuktighet så sprekker parkettlameller opp. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Mangler håndløper. - Innvendige trapper - kjellertrapp: Mangler håndløper. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alle arbeider utført på det elektriske anlegget. - Byggegrunn: Påvist skjevheter i etasjeskillere, noe som kan skyldes setninger i grunnen. - Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt (UI): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger. Næringsdel: Takstmann opplyser at det er tegn til setningsskader i bygningen og at det er observert en del råteskader i vinduskarmer. Takstmann har ikke utført noen tilstandsvurdering av næringsdelen, og anbefaler interessenter ytterligere teknisk gjennomgang av næringsdelen. For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Einar Sørevik, datert 27.08.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning. Det er utført en verditakst over næringseiendommen av Einar Sørevik, datert 11.09.2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen. Eier opplyser at det er fiber frem til eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje og for øvrig på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
7757092

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 849 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 220 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 570 (Omkostninger totalt) 164 470 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 167 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 996 570 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 013 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 016 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, vannbåren varme i gulv i stue og kjøkken i 2. etg, vedovn, panelovn og gulvvarme i bad i 2. etg. I næringsdelen er det vannbåren varme via radiatorer samt elektrisk oppvarming.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
24856

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere. Avgiftene inkl. renovasjon, slam, vann og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Hurdal kommune. Denne er per 2025 på 2,5 promille.

Formuesverdi primær
1346346

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5385385

Info formuesverdi
Firmuesverdien er hentet fra Statens Skatteetats boliugkalkulator, og gjelder for boligdelen.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, drift, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3242/18/101: 29.08.1962 - Dokumentnr: 3667 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse 06.01.1964 - Dokumentnr: 63 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 18.06.2001 - Dokumentnr: 6810 - Jordskifte Gjelder fiskerett i Hurdalssjøen Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2022 - Dokumentnr: 348408 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 14.05.1962 - Dokumentnr: 1985 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3242 Gnr:18 Bnr:22 Hovedbruket 18/53 er sammenf. med 18/22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1705243 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:18 Bnr:101 01.01.2024 - Dokumentnr: 245353 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:18 Bnr:101 05.03.1998 - Dokumentnr: 2156 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:18 Bnr:1 Bruksrett TIL PARKERING VED KOMMUNAL PUMPESTASJON IFL.AVTALE MED STATENS VEGVESEN RETT TIL GANGSTI OG BÅTFESTE PÅ REG NR 49/7 I GAB Heftelsene omhandler bla. gjerdeplikt rundt eiendommen, ikke lov å bygge nærmere nabo enn 2 meter, bestemmelser ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og kabelanlegg på tomten,forpliktelser og kostander rundt endring av avkjørsel og bestemmelse om at veivesenet må gi tillatelse til bygging av garasje, endring av avkjørsler ifm. bygging av gang- og sykkelsti, Bruksrett til parkering ved pumpestasjon, bruksrett til båtslipp i Hurdal båt- og snekkeforening og jordskifte med bestemmelser om båt- og fiskerett i Hurdalsjøen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 06.10.1978, samt byggetegninger ifm. dette. Det foreligger ikke øvrige brukstillatelser eller ferdigattest for bygget i kommunens arkiv.

Vei, vann og avløp
Vestsidevegen er en fylkesvei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Det er installert vannmåler. Det er privat septikanlegg på eiendommen med to slamavskillere i betong og volum på ca 3 kubikk. Ved tidligere kartlegging er det angitt at anlegget opprinnelig ble etablert i 1966 og at det i tillegg til slamavskillere er etablert infiltrasjonsgrøft på ca 15 meter. Tilstandsvurdering: Avløpsanlegget er ikke i henhold til dagens standard på området og forventes å ikke rense etter kravene i forurensingsforskriften og kommunens lokale forskrift om utslipp av avløpsvann. Eiendommen ligger i et område hvor det er kommunalt avløpsnett og det må påberegnes at det vil komme pålegg om tilkobling til det kommunale avløpsnettet. Kostnader til tilkobling til kommunalt avløpsnett vil etterhvert tilkomme ny eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i områdereguleringsplan for Hurdal sentrum. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2040 til nåværende boligbebyggelse, nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål, krav om felles planlegging og hensynssone H810. Hensynssonene gjelder for sentrumsformål og generelle områder for bebyggelse og anlegg. Eiendommen grenser mot tomt som er avsatt til nåværende tjenesteyting. Dette er eiendommen til Hurdal legesenter og Hurdal helsetun.

Adgang til utleie
Hele eiendommen kan leies ut. I dette tilfellet både bolig og næringsdelen. Det er registrert 1 boenhet på eiendommen. Leiligheten er for tiden utleid. Næringslokalet er i dag utleid til eiers enkeltmanns selskap som driver med sol- og treningsstudio, en liten del er utleid til et elektrofirma formål Lager/kontor. Driften av sol- og treningsstudioet kan overtas av ny eier om ønskelig med egen avtale for dette. ( i dag ca 70 medlemmer akr 300,- pr medlem pr mnd. utsturet vurderes til kr 250.000,- og inngår ikke i en eventuell kjøpesum. Leieinntekter er i dag: Leiligheten kr 16.000,- pluss forbruk av kommunale kostnader. Sol- og treningssenteret kr 8000,- pluss forbruk av vann. Lager/kontor kr 3000,- strøm inkludert.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 849 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 146 220 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 147 570 (Omkostninger totalt)
164 470 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
167 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 5 996 570 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 013 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
6 016 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147570

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Tilstandsrapporten er over 1 - ett år gammel, og er derfor ikke lenger gyldig. Boligselgerforsikring er i perioden taksten ikke er gyldig, heller ikke regnet for gyldig eller tegnet av selger. Selger påtar seg risikoen for dette.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450 -, og visninger kr. 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 11.450,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, elektronisk grunnbok og tinglysning av sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,- . Alle beløp er inkl. mva.
5 849 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
146 220 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
147 570 (Omkostninger totalt)
164 470 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
167 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
5 996 570 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 013 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
6 016 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.