Smørvika 76, s4 H0202

Leilighet51m²1 soveromkr 3 950 000

Meget delikat selveierleilighet i Smørvika - ny og moderne - lettstelt og arealeffektiv - balkong med flott Mjøsutsikt!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 950 000
Omkostninger: kr 5 718
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 955 718
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2024
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 2 000
Tomt: 6 151.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Lys og delikat leilighet i 2. etasje i Smørvika. Leiligheten er ny, her kan man flytte rett inn.
Kjøkkenet er lyst og har innredning med glatte fronter. Åpen løsning mellom kjøkken og stue, noe som gir en god romfølelse.
Plass til møblering av et lite spisebord i tillegg til sofa. Med store vindusflater slippes mye naturlig dagslys inn.
Det er utgang til egen balkong hvor man kan nyte solrike dager og frisk luft. Flott utsyn mot Mjøsa.
Leiligheten har ett soverom og flott bad med dusjhjørne.
Leiligheten er vakkert beliggende på idylliske Kapp.
Her er det enkel tilgang til bade- og fiskemuligheter i Mjøsa. Start gjerne dagen med en dukkert i Mjøsa.
Kort avstand til dagligvarebutikk, legesenter, skole og barnehage. Kapp Melkefabrikk i nærområdet med kulturtilbud og båthavn.
Tomt
6151.7m²
Beskrivelse av tomt
Fellesarealer er i hovedsak alle adkomstveger, parkeringsareal og uteareal.
Asfalterte adkomstveger. Internveger, gangstier og parkeringsplass er gruset.
Det er installert nedgravde søppelbeholdere.
Det er utarbeidet strandplan for hvordan området ned mot Mjøsa skal utformes. Det er blant annet opparbeidet en egen badestrand / badeplass på området.
Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart/ kommunens matrikkelkart, og er felles for sameiet.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Utdrag fra områdeanalyse:
Arter av nasjonal forvaltningsinteresse.
Faresonekart for flom/ flom aktsomhetsområde.
Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder/ svært viktig friluftsområde.
Kulturminner/ kulturmiljøer.
Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet.
Marin grenseflate.
Mulig marin leire: Liten.
Naturtyper – verdsatte.
Landskapstype: Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans.
Statlig sikra friluftslivsområder.
Turrute/ fotrute forbi eiendommen.
Vannforekomster: Bekker ved Kapp.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i det attraktive boligområdet Smørvika på Kapp, et moderne og barnevennlig lokalsamfunn med solrike tomter og fantastisk utsikt mot Mjøsa.
Beliggenheten er ideell – kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen som dagligvarebutikk, legesenter, skole og barnehage.
Naturen ligger like ved døren med gode bade- og friluftsområder, mens Kapp Melkefabrikk med sine kulturtilbud, musikkskole og båthavner med restauranter også er lett tilgjengelig til fots.
For de som trenger et større utvalg av butikker og tjenester, ligger Lena kun 7 kilometer unna med ungdoms- og videregående skole, mens Gjøvik med sine mange fasiliteter er en kort kjøretur på 15 kilometer.
Smørvika kombinerer det beste fra landsbyliv med moderne bekvemmeligheter – her får du ro og naturopplevelser rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til alt det praktiske i hverdagen.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
Bebyggelse
Det er i hovedsak boligbebyggelse/ leiligheter og landbruk i området rundt.
Byggemåte
Taktekking: Folietekking.
Vinduer, balkong – og hovedinngangsdør i god kvalitet. Vinduene leveres ferdig malt på innside og utside.
Det leveres med Screens som solskjerming på vinduer, unntatt på vinduer mot nord.
Leilighetene har flotte balkonger med glassrekkverk, samt tette gulv som sikrer mot nedbør på balkongen under.
Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
Det er pågående reguleringsarbeid ifbm. gamle Kapp bo- og servicesenter.
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring, se vedlegg i prospekt.
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:
Stue/ kjøkken, soverom, bad, bod og entré.
I tillegg har man utvendig bod.
Standard
Velkommen til en lys og delikat leilighet i 2. etasje i Smørvika – en moderne leilighet hvor du kan flytte rett inn.
Leiligheten er ny og fremstår med en gjennomgående lett og innbydende stil.
Kjøkkenet er lyst og stilrent, med innredning i glatte fronter som gir et moderne preg.
Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en god romfølelse og et sosialt oppholdsrom.
Her er det naturlig plass til både sofa og et lite spisebord.
Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære.
Fra stuen er det utgang til egen balkong, hvor du kan nyte solrike dager, frisk luft og et flott utsyn mot Mjøsa.
Dette er et perfekt sted for morgenkaffen eller rolige kvelder med vakker utsikt.
Leiligheten har ett soverom med plass til seng, samt et flott bad med dusjhjørne i moderne utførelse.
Boligen har en idyllisk beliggenhet på Kapp, med kort vei til bade- og fiskemuligheter i Mjøsa – her kan dagen gjerne starte med en forfriskende morgendukkert.
Det er gangavstand til dagligvarebutikk, legesenter, skole og barnehage.
I nærområdet finner du også Kapp Melkefabrikk, som byr på spennende kulturtilbud, restaurant og båthavn.
Området er kjent for sine gode tur- og rekreasjonsmuligheter, med tilgang til pilegrimsleden og flere fine turstier.
Dette er en leilighet som passer perfekt for deg som ønsker en moderne, lettstelt bolig i naturskjønne og rolige omgivelser – tett på både vann, kultur og hverdagslige fasiliteter.
Kjøkken:
På kjøkkenet leveres kjøkken fra Norema, Type Norema Areal.
Det medfølger ikke hvitevarer.
Bad:
På badet monteres Linn Bad Hilde -innredninger.
Badene er belagt med lyse, store fliser som gir et tidløst og moderne utrykk.
Ett-greps armatur og utstyr i hvitt porselen.
Innvendige overflater:
Himlinger: Sparklet og malt betongoverflate eller sparklet og malt gips.
Innv. veggflater: Sparklet og malt betongoverflate eller sparklet og malt gips.
Gulv: Fliser på bad/Wc, belegg på teknisk bod, laminat i kjøkken, stue, gang og soverom. Støvbundet betongoverflate i fellesarealer.
Diverse utstyr:
Leilighetene leveres uten garderobeskap.
Hvite glatte lette dører med dempelist på dørkarmer.
Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner og kjøkkenventilator.
Brannvarsler og brannslokningsapparat medfølger.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er inngått en felles avtale med Telenor om leveranse av TV- og bredbåndsignaler.
Basis abonnementet er en del av felleskostnadene.
De forskjellige seksjonene kan oppgradere om ønskelig, oppgraderingen faktureres den enkelte seksjonseier.
Parkering
Iht vedtekter:
Hver boenhet har rett til å bruke én p-plass på utvendig fellesareal.
Det er et begrenset antall parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i blokk C til salgs for kr 250.000,- pr plass.
Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Høy.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
- Boligdrøm
Areal i salgsoppgaven er hentet fra arealrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 4 328 (Dokumentavgift av tomteverdi)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 5 718 (Omkostninger totalt)
Kr 17 618 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 20 418 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 955 718 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 967 618 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 970 418 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leilighetene har balansert ventilasjonsnalegg med varme-gjenvinning, uten kjøling.
Det er montert panelovner i alle oppholdsrom, forutenom våtrom som har varmekabler i gulv.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.
Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.
Pipe/ildsted:
Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.
Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie.
Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom.
Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt for denne seksjonen er foreløpig ikke beregnet.
Det må beregnes kostnader til vann, avløp, renovasjon, tilsynsgebyr og eiendomsskatt.
Vann og avløp faktureres den enkelte seksjonseier etter forbruk.
Eiendomsskatt vil tilkomme.
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.
Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig.
For primærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 25 % av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og 70 % av overskytende markedsverdi.
For sekundærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 100 % av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Faste løpende kostnader:
- mnd felleskostnader til sameiet
- kommunale avgifter og eiendomsskatt
- strøm
- evt oppgradering utover standard leveranse på tv/ internett
- innboforsikring
Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
51/3246
Felleskostnader pr. mnd
2000
Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene dekker:
Felles strøm/ renhold fellesarealer, drift/ vedlikehold av heis, utvendig forsikring, bredbånd, forretningsfører, vei/ utearealer, leasing robotgressklipper, etc.
Vann og avløp faktureres den enkelte seksjonseier etter forbruk. Foreløpig ikke beregnet.
Eiendomsskatt er foreløpig ikke beregnet, kostnader til dette vil tilkomme.
Felleskostnader slik de fremkommer er stipulert, da sameiet ikke er i drift.
Endringer kan derfor forekomme.
Iht vedtekter:
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader.
Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.
Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.
Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.
Om sameiet
Eiendommen er seksjonert. Eierseksjonssameiet er formelt etablert, men er ikke registrert i Enhetsregisteret og har derfor ikke eget organisasjonsnummer, da én eier eier samtlige seksjoner.
Felleskostnader slik de fremkommer er stipulert, da sameiet ikke er i drift.
Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån i sameiet.
Forkjøpsrett
Praktiseres ikke.
Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det foreligger pr salgsoppgavedato ingen regnskap, budsjett eller årsberetning.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter.
Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
24.10.2025 – Dokumentnr: 1286715 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 51/3246
Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler.
Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
- Bygningsnr. 301106698 – Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. (142)
Det foreligger ferdigattest for: Blokk A, B, C, D og E (gnr 99/ bnr 18), datert 27.11.2024.
Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.
Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke.
Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.
Lovlighet:
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Det er vannmåler installert.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Id: 2015KP01
Delarealer:
Delareal: 6 151 m
KPHensynsonenavn: 20170008
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal: 3 421 m
KPHensynsonenavn: H320
KPFare: Flomfare
Reguleringsplaner:
Id: 20170008
Navn: Smørvika I
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.06.2020
Delarealer:
Delareal: 31 m
RPHensynsonenavn: H530_1
Sone med angitte særlige hensyn: Hensyn friluftsliv
Delareal: 1 783 m
RPHensynsonenavn: H320_1
Faresone: Flomfare
Delareal: 5 471 m
Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn: BBB 2
Delareal: 57 m
Formål: Annen veggrunn – grøntareal
Feltnavn: o_SVG5
Delareal: 72 m
Formål: Annen veggrunn – grøntareal
Feltnavn: o_SVG6
Delareal: 303 m
Formål: Grønnstruktur (utgått)
Feltnavn: f_G4
Delareal: 18 m
Formål: Renovasjonsanlegg
Feltnavn: f_BRE3
Delareal: 686 m
RPHensynsonenavn: H190_2
RPSikring: Andre sikringssoner
Delareal: 229 m
Formål: Kjøreveg
Feltnavn: o_SKV1
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 2024KP01
Navn: Kommuneplanens arealdel – Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel
For status i plan under arbeid oppfordres interessenter til å ta kontakt med kommunen.
Adgang til utleie
Fri råderett over egen seksjon.
Verneklasse/sefrak
Kulturminner – Kulturmiljøer i området: Balke – Lillo og Kapp 1.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 4 328 (Dokumentavgift av tomteverdi)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 5 718 (Omkostninger totalt)
Kr 17 618 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 20 418 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 955 718 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 967 618 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 970 418 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
5718
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stort kr 50.000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.000 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring og sikring. Alle beløp er inkl. mva. Oppdragstaker har krav på dekning av alle gjenstående utlegg og gjennomførte totale visninger ved avsluttet samarbeid.
Kr 3 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 4 328 (Dokumentavgift av tomteverdi)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 5 718 (Omkostninger totalt)
Kr 17 618 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 20 418 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 955 718 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 967 618 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 970 418 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.