Torvvegen 8

Stor og oppgradert enebolig | Flere kjøkken og bad | Innredet kjeller med egen inngang | Garasje | Flotte uteområder

• Innhold

  Velkommen til Torvvegen 8!

  En stor og innholdsrik enebolig i et etablert og familievennlig boligområde på Klepp. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger og byr på lyse, romslige oppholdsarealer, to soverom i hovedetasjen, lekkert bad og praktisk vaskerom fra 2026, samt innredet loft og kjeller.

  Kjelleren har egen inngang, stue, kjøkken, bad og to rom som benyttes som soverom. Den er i dag utleid for kr 9.000,- per måned. Kjelleren er ikke godkjent som selvstendig boenhet eller til dagens bruk.

  Ute venter en stor, pent opparbeidet hage med god plass til lek og hyggelige sammenkomster. Flere flotte terrasser gir gode muligheter for å nyte utelivet, mens garasje og romslig gårdsplass sørger for svært gode parkeringsmuligheter.

• Om boligen

  Tomt

  801.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Flott opparbeidet eiertomt på 801 kvm. Stort gårdsrom med plass til flere biler, stor hage med nok av boltreplass til hele familien

  Beliggenhet

  Torvvegen 8 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Klepp. Her bor du med kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole, flere barnehager og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Klepp sentrum ligger like i nærheten og har gjennomgått en spennende utvikling de siste årene, med blant annet nye Plogenparken, nytt rådhus og ny kirke. Sammen med kjøpesenteret Jærhagen og et godt utvalg av butikker og servicetilbud bidrar dette til et levende og attraktivt sentrum.

  Et av områdets store høydepunkter er Plogenparken, som ligger mellom rådhuset og Jærhagen. Dette er en moderne og innholdsrik aktivitetspark som har blitt et naturlig samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne. Her finner du blant annet pumptrackbane, skatepark, multibane, padelbane, utendørs treningsapparater, klatreområder og lekeplasser. Parken inviterer til lek, aktivitet og sosiale møteplasser, og er et fantastisk tilbud for hele familien.

  For den aktive familien finnes det også et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud i nærområdet. Klepp idrettshall, turnhall, flere fotballbaner og Klepp IL tilbyr gode muligheter for blant annet fotball, håndball, svømming og turn. Det finnes også flere treningssentre i området, blant annet Sport 4 You.

  Er du glad i tur og friluftsliv, ligger flotte Kleppelunden like i nærheten. Her finner du en cirka tre kilometer lang, belyst rundløype gjennom naturskjønne omgivelser over Håland. Turen kan gjerne forlenges opp til Kleppevarden og Tusenårsplassen, hvor du kan nyte flott utsikt over det vakre jærlandskapet. Kleppelunden byr også på grillplass, treningsapparater og en musikkpaviljong som benyttes til ulike arrangementer gjennom året.

  Hverdagen blir både enkel og praktisk med et godt utvalg av dagligvarebutikker i gangavstand, blant annet Coop Mega, Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. På Jærhagen finner du i tillegg et variert utvalg av butikker, kaféer og øvrige servicetilbud.

  Når du ønsker å nyte sjø og strand, ligger de populære Jærstrendene bare en kort kjøretur unna. Her venter kilometerlange sandstrender, vakker natur og gode muligheter for både surfing, friluftsliv og rekreasjon. Figgjoelva byr dessuten på muligheter for sportsfiske.

  Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplasser langs Jærvegen, Stasjonsvegen og Solavegen, med forbindelser både nordover og sørover. Klepp stasjon ligger også en kort buss- eller kjøretur unna.

  Her får du en beliggenhet som virkelig legger til rette for en god familiehverdag, med skoler, barnehager, aktiviteter og et levende sentrum innen kort rekkevidde. Samtidig har du flotte turområder og Jærens vakre natur like i nærheten.

  For ytterligere informasjon og kart, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Boligen er en frittliggende enebolig oppført i 1976. Bygningen har grunnmur i betong, og ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre med stående og liggende trekledning. Ytterveggene i kjelleren er utført i betong med innvendig isolert bindingsverk. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag.

  Taket har saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater). Takkonstruksjonen er utført uten kryploft, med inspeksjonsmulighet fra knevegger. Takrenner og nedløp er av plast. Takrennene på boligen ble skiftet i 2025, med unntak av takrennene på garasjen. Pipen ble pusset samme år.

  Ytterveggene ble malt i 2025, og deler av kledningen fra garasjen til hovedsoverommet ble skiftet med montering av musetetting. Boligen har malte trevinduer i 1. og 2. etasje og PVC-vinduer i kjelleren. Vinduer på bad, vaskerom, gang og toalettrom, samt to loftsvinduer, ble skiftet i 2025. Ytterdøren til vaskerommet og terrassedøren fra hovedsoverommet ble også skiftet i 2025.

  Boligen har balkong med terrassebord og rekkverk i tre. I 2025 ble det oppført ny terrasse og nytt inngangsparti på fremsiden av boligen, samt ny terrasseplatting bak garasjen. Det er utvendig tretrapp fra terrassen til hagen. Utvendig kjellertrapp ble restaurert i 2025, og det ble etablert nytt sluk.

  Innvendig har boligen gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet av gulv, vegger, himlinger, belysning og elektriske installasjoner. Det er utført arbeider i stue, kjøkken, gang og soverom. Et tidligere omdisponert soverom i hovedetasjen er tilbakeført til opprinnelig rominndeling.

  Badet i 1. etasje ble totalrenovert i 2026. Rommet har vegger med våtromsbelegg, himlingsplater og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og vanntett sjikt av våtromsvinyl med sveiseskjøter. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte.

  Vaskerommet i 1. etasje ble etablert i deler av det tidligere badet og bygget opp på nytt i 2026. Rommet har våtromsbelegg på veggene, himlingsplater og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og vanntett sjikt av våtromsvinyl. Vaskerommet er innredet med vask, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte.

  Badet i kjelleren ble etablert i 1998/1999 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er malt. Rommet har servantinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv og panel på veggene.

  Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren har avtrekk til det fri.

  Kjøkkenet i kjelleren har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate fra 2025. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilatoren har avtrekk til det fri.

  Innvendige vannledninger er i hovedsak oppgradert til plast, utført som rør-i-rør-system i 2026. Enkelte steder er det fortsatt kobberrør fra byggeåret, blant annet på badet i kjelleren og ved begge kjøkken. Avløpsrørene er av plast, og deler av avløpsanlegget ved kjøkken og bad er oppgradert. Bunnledningene er fra byggeåret.

  Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via vindusventiler, med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det er installert luft-til-luft-varmepumper. I vaskerommet i kjelleren er det plassert to varmtvannsberedere, fra henholdsvis 2015 og 2025.

  Tomten er opparbeidet med plen, gruslagte og asfalterte arealer. Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt. Drenering og fuktsikring er opplyst å være fra byggeåret.

  For ytterligere informasjon om bygningens tekniske tilstand, herunder registrerte avvik og anbefalte tiltak, vises det til vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS, datert 11.11.2026. Rapporten oppfordres lest i sin helhet.

  Innhold

  Velkommen til Torvvegen 8! En stor og innholdsrik enebolig med romslige oppholdsarealer, flere stuer, gode soverom, to kjøkken, flere våtrom, garasje og en flott, opparbeidet hage. Boligen ligger i et etablert boligområde på Kleppe og har gjennomgått omfattende oppgraderinger de siste årene. Her får du en innholdsrik eiendom med god plass både inne og ute, store terrassearealer og en innredet kjeller som i dag benyttes til utleie.

  Boligen er oppført i 1976 og går over tre plan, med hovedetasje, innredet loft og kjeller. Hovedetasjen byr på en praktisk planløsning med romslig stue, separat kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. I tillegg er loftet innredet med loftstue og ytterligere et rom som benyttes som soverom. Kjelleretasjen har egen utvendig inngang og er innredet med oppholdsrom, kjøkken, bad, vaskerom og to rom som benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommene på loftet og i kjelleren ikke er godkjent til varig opphold.

  Hovedetasje:

  Fra det hyggelige inngangspartiet kommer du inn i en entré med videre adkomst til boligens øvrige rom. Hovedetasjen har en praktisk romfordeling med gode oppholdsarealer og soverom samlet på ett plan.

  Stuen er romslig og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe, spisebord og flere hyggelige sittegrupper. De store vinduene gir fint utsyn mot hagen og skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen har parkettgulv, oppgraderte overflater og nyere belysning med innfelte spotter. Det er også installert varmepumpe som bidrar til behagelig innetemperatur gjennom året.

  Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en praktisk utforming med lyse, profilerte fronter og gode arbeidsflater. Innredningen byr på rikelig med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med blant annet platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har fått nytt gulv, ny himling og belysning, og det er etablert skyvedør mellom kjøkken og stue.

  Hovedetasjen har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og er oppgradert med blant annet nytt gulv, himling og belysning. Herfra er det utgang til en balkong med utsyn mot hagen. Det andre soverommet er tilbakeført til sin opprinnelige rominndeling og har fått oppgraderte overflater, elektriske installasjoner og garderobeskap. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

  Badet i hovedetasjen ble totalrenovert i 2026 og har et moderne uttrykk med gråtonede våtromsoverflater, mørk servantinnredning med god oppbevaringsplass, speilskap, toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet har gulvvarme og mekanisk avtrekk.

  I tilknytning til entréen ligger et romslig og praktisk vaskerom, som også ble oppgradert i 2026. Vaskerommet har samme moderne overflateuttrykk som badet, med benkeplate, vaskekum, skapinnredning og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også etablert en ekstra dusjløsning. Rommet har egen utgang, noe som gir en praktisk biinngang i hverdagen.

  Loftsetasje:

  Loftsetasjen er innredet med en hyggelig loftstue, gang og et rom som benyttes som soverom. Loftstuen gir boligen et ekstra oppholdsareal med plass til sofagruppe og TV, og kan fungere som en egen sone for avslapning eller hobbyaktiviteter.

  Rommet som benyttes som soverom, har plass til seng og øvrig møblering. Det er utført oppgraderinger med blant annet nye vinduer, lufteventiler og panelovn.

  Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente byggetegninger som dokumenterer dagens romløsning i loftsetasjen. Rommene er ikke dokumentert godkjent til varig opphold. Se nærmere informasjon under «Ferdigattest og brukstillatelse».

  Kjelleretasje:

  Kjelleretasjen har egen utvendig inngang og er innredet som en separat utleiedel. Etasjen inneholder stue med kjøkkenløsning, bad, vaskerom, gang og to rom som i dag benyttes som soverom.

  Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og det er installert en nyere varmepumpe. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate og nødvendige hvitevarer. Kjøkkenet har fått ny benkeplate og nye fliser over benken.

  Badet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjløsning, mens vaskerommet har plass til klesvask og tekniske installasjoner. Kjelleretasjen har fått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet malte overflater, ny belysning, varmepumpe og oppgraderinger av kjøkken og baderomsinnredning.

  Kjelleretasjen er i dag utleid for kr 9.000,- per måned. Klepp kommune har tidligere vært leietaker av kjellerleiligheten. Det foreligger skriftlig leiekontrakt, og nærmere opplysninger om leieforholdet fremgår av salgsoppgaven.

  Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er godkjent som selvstendig boenhet, og at dagens bruk av rommene ikke er i samsvar med opprinnelig godkjente byggetegninger. Tidligere eier har søkt om bruksendring, men nødvendige vilkår er ikke dokumentert oppfylt. Dagens bruk og utleie er dermed ikke dokumentert godkjent. Kjøper overtar risikoen knyttet til fremtidig bruk, herunder eventuelle offentlige pålegg og kostnader forbundet med dette. Se nærmere informasjon under «Ferdigattest og brukstillatelse».

  Uteområder og garasje:

  Eiendommen har en flott og romslig hage med store plenarealer, beplantning og god plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Hagen er pent opparbeidet med hekk, prydbusker og bed, og gir gode muligheter for å nyte utelivet.

  Boligen har flere uteplasser, blant annet en stor terrasse i tilknytning til hovedetasjen, balkong fra hovedsoverommet og en nyere terrasseplatting bak garasjen. Terrassearealene gir gode muligheter for å etablere ulike soner med utemøbler, spisegruppe og grill. På fremsiden er det også opparbeidet et hyggelig inngangsparti med terrasse og platting.

  Eiendommen har garasje med tilhørende lagringsmuligheter, samt en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

  Det foreligger også kommunal tillatelse fra 2025 til oppføring av carport på 27,7 m² på området hvor den store terrassen i dag er plassert. Arbeidene er ikke igangsatt, men gir en fremtidig eier mulighet til å etablere carport i henhold til godkjente tegninger og kommunens vilkår, forutsatt at tillatelsen fortsatt er gyldig.

  Oppgraderinger og vedlikehold:

  Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider de siste årene. I hovedetasjen er blant annet bad og vaskerom totalrenovert i 2026, og det er utført oppgraderinger av stue, kjøkken, gang og soverom. Det er også gjennomført arbeider på elektriske installasjoner og vannledninger.

  Utvendig er boligen malt, deler av kledningen er skiftet, og det er montert musetetting. Flere vinduer og ytterdører er skiftet, takrenner på boligen er fornyet, og det er etablert nye terrassearealer og oppgradert inngangsparti. Videre er utvendig kjellertrapp restaurert, og det er montert nye utelys. Taksteinene er også høytrykksspylt.

  Eiendommen fremstår som en innholdsrik familiebolig med gode oppholdsarealer, flere anvendelige rom og flotte uteområder. Her får du en romslig hovedetasje med to soverom, moderne bad og vaskerom, en innredet loftsetasje og kjeller med egen inngang. Den store hagen, de mange uteplassene og den romslige gårdsplassen gjør eiendommen godt egnet for deg som ønsker god plass både inne og ute.

  Standard

  Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen og redegjør for avvik, risikoforhold og eventuelle anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres særlig til å sette seg inn i forhold som er gitt TG3 (store eller alvorlige avvik), TG2 (avvik som kan kreve tiltak) samt eventuelle forhold som ikke er undersøkt. Rapporten må leses i sin helhet sammen med selgers egenerklæring før bud inngis.

  Boligen er oppført i 1976 og fremstår ifølge tilstandsrapporten med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt og har gjennomgått omfattende oppgraderinger de siste årene, både innvendig og utvendig. Blant annet er bad og vaskerom i hovedetasjen totalrenovert i 2026, og det er utført oppgraderinger av elektriske installasjoner, vannledninger og flere oppholdsrom. Utvendig er deler av kledningen, flere vinduer og dører samt takrenner skiftet. Boligen er også malt utvendig, og det er etablert nye terrassearealer og oppgradert inngangsparti.

  Tilstandsrapporten har likevel enkelte merknader knyttet til blant annet alder, konstruksjon og tekniske installasjoner.

  TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for taktekking og undertak, noe som medfører økt risiko for slitasje og utettheter over tid. Det er også registrert mosegroing på taktekkingen.
  • Takkonstruksjon/loft: Dampsperren er ikke ført helt ned og tettet tilstrekkelig. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen, og isolasjonen ligger stedvis løst og ujevnt. Det er registrert mugg på dampsperren i skråtaket innenfor kneveggen. Nærmere undersøkelser og utbedringer anbefales. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på søknadspliktige arbeider knyttet til innredning av loftet.
  • Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er stedvis benyttet museklosser under kledningen som begrenser luftingen bak kledningen. Dette kan gi økt fuktbelastning og redusert uttørking.
  • Vinduer og takvinduer: Det er registrert tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Bedre ventilering anbefales.
  • Innvendige vannledninger: Enkelte eldre kobberrør har passert forventet funksjonstid og har usikker fremtidig funksjon.
  • Innvendige avløpsrør: Deler av avløpsanlegget er fra byggeåret og har nådd en alder hvor risikoen for skader og lekkasjer øker.
  • Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring er fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert manglende klemlist på grunnmursplast.
  • Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er relativt flatt, noe som kan gi begrenset avrenning fra grunnmuren og økt fuktbelastning.
  • Kjøkken i hovedetasjen: Det er registrert noe overflateslitasje og mindre skader på kjøkkeninnredning og fronter.
  • Kjøkken i kjelleren: Det er registrert noe overflateslitasje og mindre skader på kjøkkeninnredning og fronter.

  TG3: Store eller alvorlige avvik:

  • Vaskerom i kjelleren: Våtrommet er etablert før år 2000, og det vanntette sjiktet har overskredet erfaringsbasert normal funksjonstid. Det er også registrert stedvis motfall på gulvet og bom i fliser. Rommet har behov for totalrenovering. Kostnadsestimat kr 20.000-100.000.
  • Bad i kjelleren: Våtrommets vanntette sjikt er fra før år 2000 og har overskredet erfaringsbasert normal funksjonstid. Badet har behov for oppgradering for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risikoen for fuktskader. Kostnadsestimat kr 100.000-200.000.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Tilstandsrapporten omtaler i tillegg følgende forhold:

  • Det er ikke montert snøfangere på taket.
  • Rekkverkshøyden på balkongen er lavere enn dagens krav på 100 cm.
  • Utvendig trapp fra terrassen til terreng mangler rekkverk.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygningen er ikke oppført med radonsperre.
  • Varmtvannsbereder er tilkoblet med støpsel og stikkontakt fremfor fast elektrisk tilkobling.
  • Det er registrert mangler ved boligens rømningsveier. Enkelte soveromsvinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu, ettersom avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen overstiger 1,0 meter.

  For øvrig vises det til tilstandsrapporten fra Duo Takst AS, datert 11.11.2026, og selgers egenerklæring for nærmere beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med samtlige forhold som fremkommer av salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i garasje og på tomt

  Godkjent søknad om oppføring av carport:

  Klepp kommune har i vedtak datert 13.01.2025 gitt tillatelse til oppføring av carport/tilbygg på 27,7 m². Carporten er planlagt oppført på området hvor den store terrassen i dag er plassert.

  Arbeidene er ikke igangsatt. Tillatelsen gir dermed en fremtidig eier mulighet til å oppføre carport i henhold til godkjente tegninger og kommunens vilkår, forutsatt at tillatelsen fortsatt er gyldig.

  Det gjøres oppmerksom på at tillatelsen bortfaller dersom tiltaket ikke er igangsatt innen tre år etter at tillatelsen ble gitt, eller dersom arbeidet innstilles i mer enn to år. Eventuell oppføring og tilhørende kostnader er kjøpers ansvar. Kommunens vedtak og godkjente tegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Diverse

  Oppgraderinger og vedlikehold utført i perioden 2024-2026:

  Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider de siste årene, både innvendig og utvendig. Nåværende eier har blant annet totalrenovert bad og vaskerom, oppgradert flere oppholdsrom, utført betydelige elektriske arbeider og gjennomført en rekke utvendige forbedringer.

  Utvendige arbeider:

  Boligen er malt utvendig med grunning og flere strøk maling. Utvendige murer er malt, og muren på garasjen er slammet. Det er montert nye takrenner og nedløp på boligen, samt fuglebånd. Nedløp er ifølge selger ført ca. én meter ned i bakken med 110 mm rør. Takstein på boligen og garasjen er rengjort med høytrykksspyling.

  Det er skiftet kledning på veggpartiet fra garasjen og bort til hovedsoverommet, inkludert montering av musebånd og tetting under terrasse. Terrassedøren fra hovedsoverommet er skiftet, og det er montert ny ytterdør ved biinngangen. Flere vinduer er også skiftet, blant annet på bad, vaskerom, gang, WC-rom og i loftsetasjen. Det er i tillegg montert nye lufteventiler.

  Uteområdene er oppgradert med ny terrasseplatting bak garasjen, ny terrasse og platting ved inngangspartiet, samt opparbeidelse av hellelagt gangareal mellom garasje og naboeiendom. Det er også etablert en mindre terrasse ved kjellertrappen. Utvendig kjellertrapp er restaurert og malt, med nytt rekkverk og nytt sluk.

  Videre er det montert ny utvendig belysning på bolig og garasje, ny sidedør til garasjen, utvendig stikkontakt til robotgressklipper og ny utekran. Det er også plantet ca. 15 nye tujahekkplanter.

  Innvendige arbeider i hovedetasjen:

  Hovedsoverommet er oppgradert med nytt tak, nytt gulv, ny belysning og garderobeløsning.

  I stuen er det etablert en ny lettvegg for å tilbakeføre et tidligere soverom til sin opprinnelige funksjon. Stuen har fått nytt elektrisk opplegg, inkludert nye downlights og dimmere. Det er også montert nye lister, lagt ny tapet og etablert skyvedør mot kjøkkenet.

  Det tilbakeførte soverommet er oppgradert med nye lister og garderobeskap.

  Kjøkkenet er oppgradert med nytt tak, ny belysning, nytt gulv og skyvedør mot stuen. I gangen er det lagt nytt gulv og ny tapet, samt montert nytt tak og ny belysning.

  Bad, vaskerom og WC-rom:

  Bad og vaskerom i hovedetasjen ble i hovedsak totalrenovert i 2026. Det tidligere badet er bygget om, og deler av arealet er omdisponert til et separat vaskerom.

  Arbeidene omfatter blant annet nytt rør-i-rør-system, membran og tettesjikt, elektriske installasjoner, ventilasjon og nye overflater. Tjelta Gulvservice har utført arbeid med godkjent membran og gulvbelegg på bad og vaskerom.

  WC-rommet er også vesentlig oppgradert med blant annet nytt vindu, toalett, servant og rør-i-rør-opplegg.

  Ifølge selgers egenerklæring foreligger det dokumentasjon på arbeidene.

  Loftsetasjen:

  Begge soverommene i loftsetasjen er oppgradert med nye vinduer, lufteventiler og nye varmeovner.

  Kjelleretasjen:

  Den innredede kjelleretasjen har fått flere oppgraderinger. Vegger og tak er malt, og det er montert ny belysning. I stuen er det installert ny varmepumpe, mens kjøkkenet har fått ny benkeplate og nye fliser over kjøkkenbenken. Badet er oppgradert med nye baderomsmøbler og ny PAX-avtrekksvifte.

  På vaskerommet er det utført arbeider med rør-i-rør-system og installert ny varmtvannsbereder til kjellerdelen. Det er også lagt frem nytt rør-i-rør-opplegg til badet, tilrettelagt for en eventuell fremtidig renovering.

  Tekniske installasjoner:

  Det elektriske anlegget er oppgradert i flere deler av boligen, med særlig omfattende arbeider i stuen og i forbindelse med renoveringen av bad, vaskerom og WC-rom. I stuen er det elektriske anlegget fornyet. Arbeidene omfatter ellers blant annet nye kurser, stikkontakter, downlights, dimmere og øvrige elektriske installasjoner. Eldre elektriske koblinger og installasjoner er også fjernet.

  Det er videre utført rørleggerarbeider i forbindelse med oppgraderingen av våtrommene, samt installert nye varmepumpe- og ventilasjonsløsninger. Pipen er også pusset.

  Utførelse og dokumentasjon:

  Opplysningene om utførte arbeider er gitt av selger. Ifølge selgers egenerklæring og øvrige opplysninger fra selger er det blant annet utført arbeider av PS Håland, Aktiv Elektro Sandnes, Varmpepumpe AS og Tjelta Gulvservice.

  Selger, Jonny Håland, som selv er tømrer, har også utført en rekke arbeider på eiendommen, herunder innvendige oppgraderinger, utskifting av vinduer og dører, samt utvendige vedlikeholds- og forbedringsarbeider.

  For nærmere informasjon om utførelse, dokumentasjon og boligens tekniske tilstand vises det til selgers egenerklæring og tilstandsrapport.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 163 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming, med luft-til-luft-varmepumper i stuen i hovedetasjen og i kjelleretasjen. Det er varmekabler i gulv på badet. I tillegg har boligen en flott, antikk vedovn is tuen fra omkring 1880, som er restaurert og gir god varme. For øvrig skjer oppvarming via elektriske varmekilder.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  10966

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2026 totalt kr 10 966,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2026 med forfall 30. mars er på kr 4 542,-. Avgift for 2. termin 2026 med forfall 30. september er på kr 6 424,-.

  Formuesverdi primær

  1177863

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4711453

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1120/1/914:

  19.01.1976 – Dokumentnr: 410 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

  09.11.2026 – Dokumentnr: 1303852 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS

  Org.nr: 834 001 942

  Elektronisk innsendt

  29.10.1975 – Dokumentnr: 7906 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1120 Gnr:1 Bnr:44

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt i 1976.

  Innredning og bruksendring av kjelleretasjen:

  Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen er innredet etter at den opprinnelige midlertidige brukstillatelsen ble gitt. Den opprinnelige innvendige trappen mellom hovedetasjen og kjelleretasjen er fjernet, og kjelleren er innredet og benyttes som en separat utleiedel.

  Ifølge de opprinnelige byggemeldte tegningene er rommene som i dag benyttes som soverom, godkjent som brensel-/redskapsrom. Stue og kjøkken er byggemeldt som hobbyrom, mens badet er byggemeldt som klesbod.

  Tidligere eier søkte den 29.11.2023 om bruksendring av 82 m² i kjelleretasjen fra tilleggsdel til hoveddel. Klepp kommune ga den 14.12.2023 tillatelse til tiltaket, på vilkår om blant annet etablering av innvendig trapp mellom hovedetasjen og kjelleretasjen, samt dokumentasjon på at radonnivået er innenfor tillatte grenser. Kommunen stilte også krav om at det måtte foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før tiltaket kunne tas i bruk.

  Den nødvendige innvendige trappen er ikke etablert, og vilkårene er ikke dokumentert oppfylt. Ifølge selger er det heller ikke utført arbeider for å oppfylle vilkårene etter at tillatelsen ble gitt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bruksendringen.

  Det gjøres særskilt oppmerksom på at tillatelsen fra 14.12.2023 har en frist på tre år for igangsetting. Dersom tiltaket ikke er igangsatt innen 14.12.2026, faller tillatelsen bort i henhold til plan- og bygningsloven § 21-9. Etter det selger opplyser, er tiltaket ikke igangsatt. En eventuell fremtidig bruksendring etter bortfall av tillatelsen vil derfor kreve ny søknad og tillatelse fra kommunen.

  Kjelleretasjen har tidligere vært utleid til Klepp kommune og er ifølge nåværende selger i dag utleid til et familiemedlem. Det presiseres at tidligere utleie til kommunen ikke innebærer at kjelleretasjen er offentlig godkjent som selvstendig boenhet.

  Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er godkjent som selvstendig boenhet, og at dagens bruk av rommene ikke er i samsvar med opprinnelig godkjente tegninger. Tillatelsen fra 2023 gjelder kun bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og innebærer ikke godkjenning av en selvstendig boenhet. Kjelleretasjen er dermed ikke godkjent til dagens bruk.

  Kjøper overtar risikoen knyttet til videre bruk av kjelleretasjen, herunder risikoen for at dagens bruk ikke lar seg godkjenne av kommunen. Dette omfatter blant annet eventuelle offentlige pålegg, krav om bygningsmessige tiltak, opphør av dagens bruk eller tilbakeføring til opprinnelig godkjent bruk. Kjøper må også påregne å dekke eventuelle kostnader til søknader, nødvendige utbedringer og andre tiltak for å oppnå godkjenning.

  Innredning og bruk av loftsetasjen:

  Det foreligger ikke godkjente byggetegninger som dokumenterer dagens romløsning i loftsetasjen. Loftet er innredet etter boligens opprinnelige byggeår, og rommene er ikke dokumentert godkjent til varig opphold.

  Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på at dagens romløsning og bruk av loftsetasjen ikke er dokumentert godkjent av kommunen.

  Kjøper påtar seg risikoen knyttet til fremtidig bruk av loftsetasjen, herunder risikoen for at rommene ikke lar seg godkjenne til varig opphold. Kommunen kan stille krav om bygningsmessige tiltak, endret bruk eller tilbakeføring til opprinnelig godkjent bruk. Kjøper påtar seg også risikoen for eventuelle offentlige pålegg og kostnader knyttet til søknader, nødvendige utbedringer og andre tiltak for å oppnå godkjenning. Det foreligger ingen garanti for at dagens bruk av loftsetasjen vil kunne godkjennes.

  Generelt om ferdigattest og offentlig godkjenning:

  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Manglende ferdigattest for den opprinnelige boligen innebærer derfor ikke i seg selv at boligen er ulovlig oppført eller benyttet.

  Bestemmelsen innebærer imidlertid ikke at senere søknadspliktige tiltak eller bruksendringer automatisk er godkjent. Slike tiltak må vurderes etter gjeldende regelverk og de tillatelser som eventuelt er gitt.

  Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i eiendommens godkjenningsforhold og tilgjengelig byggesaksdokumentasjon før bud inngis. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle offentlige pålegg knyttet til de ovennevnte forholdene, herunder risikoen for at dagens bruk ikke lar seg godkjenne og kostnader forbundet med dette, innenfor de rammer som følger av avtalen og gjeldende lovgivning.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Reguleringsplan: Reguleringsplan for Kleppe nord-øst Id 1360. Eldre reguleringsplan. Ikrafttredelse 29.04.1996

  Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen Id 2022001. Ikrafttredelse 27.03.2023

  Adgang til utleie

  Kjelleretasjen er i dag utleid med en månedlig leieinntekt på kr 9.000,-. Leietaker har egen strømavtale og dekker eget strømforbruk.

  Det foreligger en skriftlig leiekontrakt med gjensidig oppsigelsestid på tre kalendermåneder. Leieforholdet er oppgitt å være tidsbestemt frem til 01.05.2025, men har fortsatt etter denne datoen. Det er ikke innbetalt depositum.

  Leieforholdet forutsettes videreført ved eierskifte med mindre annet avtales. Kjøper trer da inn i eksisterende leieavtale som ny utleier.

  Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er godkjent som selvstendig boenhet eller til dagens bruk. Det vises til nærmere informasjon under punktet «Ferdigattest og brukstillatelse».

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 163 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  163640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 700 Kommunale opplysninger

  28 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørsvederlag

  1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 163 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave