Skjærpevegen 30

Trivelig enebolig med alt på ett plan og romslig tomt. 3 soverom, garasje og gode solforhold! Ende av blindvei.

• Innhold

  Velkommen til Skjærpevegen 30!

  Kjekk og lettstelt enebolig med alt på ett plan, beliggende svært rolig og barnevennlig i enden av en blindvei. Her bor man tilbaketrukket i et populært og etablert boligområde, med kort vei til flotte turområder, dagligvarebutikk, barnehage, barneskole, idrettsanlegg og samfunnshus.

  Eiendommen har en solrik og romslig tomt på hele 687 kvm., med gode uteområder og rikelig med parkeringsplass i eget gårdsrom og garasje.

  Innhold:

  1. etasje: Entré/gang, stue/spisestue/gang, kjøkken, 3 soverom, bi-inngang, vaskerom og bad/vaskerom.

  Garasje med elbillader.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  687.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet tomt med singel i gårdsrom, plen i hage og beplantning.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i en blindgate og det er et rolig og etablert boligområde.

  Gangavstand til skole, barnehage, matbutikk, frisør, kirke og samfunnshus. På Undheim er det flere sports- og fritidsaktiviteter i idrettshallen.

  Undheim bærer godt navnet «den grøna bygdå». Fra sentrum er det gode turveier av høy kvalitet. I sentrum er det også godt tilbud av opparbeidede grøntområder som kan benyttes av bygdas beboere.

  Det er heller ikke langt til Bryne, Nærbø eller Ålgård, hvor du finner rikelig med servicetilbud.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå.

  Merknad:

  • Registrert fuktmerker i mønet sett fra loft. Eier opplyser at møneband ble skiftet i 2020.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.

  Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 – 40 år.

  Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 – 60 år.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter.

  Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 – 30 år.

  Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom.

  Merknad:

  • Heldekkende pipebeslag over tak opplyst montert i 2020.(Serigstad blikk)
  • Takrenner spylt i 2021.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft.

  Merknad:

  • Registrert vannmerke omliggende pipe på loft. Heldekkende pipebeslag over tak opplyst montert i 2020.(Serigstad blikk)
  • Iht. til tidligere eier har det ved en anledning blås snø inn på loft i 2012. Det er ikke kjent om det oppstod følgeskader som følge av dette.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.

  Merknad:

  • Kledning malt 2 strøk i 2020/2026.
  • Kledning sørside skiftet i 2023, oppmalt 2023/2024.

  Montering av kledning er opplyst utført av byggmester P Undheim.

  Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 – 6 år.

  Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 – 8 år.

  Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 – 12 år.

  Det er ved stikkprøvekontroll registrert musetetting bak kledningen, utført med musebørster og prefabrikkerte musebånd/beslag. Musetetting er ikke kontrollert i sin helhet.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass.

  Normalt vedlikehold anbefales, med overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger.

  Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold.

  Merknad:

  • Glass i ett vindu i stue opplyst skiftet 2020.
  • Enkelte glasslister skiftet i senere år.
  • Enkelte barnesikringer er trege i bruk og har behov for smøring/justering.
  • Vindu på soverom mot stue tar i karm og har behov for mindre justering. Justering av vinduet på soverom anbefales for å sikre normal funksjon.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 – 50 år.

  Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 – 8 år.

  Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.

  Ytterdører: Ytterdørene er i treverk, og består av malt hovedytterdør og malt terrasedør i tre. De har 2-lags glass.

  Normalt vedlikehold anbefales, med overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger.

  Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 – 8 år.

  Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 – 40 år.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe med vedovn i stue.

  Merknad:

  • Sprekk i brannplate i ildsted.
  • Feieluke er ikke kontrollert.

  Branntilsyn utført 2026, merknader tilknyttet brannslukningsapparat utbedret ved utskiftning av apparat. Dokumentasjon fremvist.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Grunnforholdene er ikke vurdert ved befaringen. Basert på byggeåret 1994 forutsettes det at grunnarbeider og fundamentering er utført etter gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

  Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktinntrengning eller andre forhold som indikerer svikt i dreneringen på befaringsdagen.

  Utvendig grunnmursplate (Platon e.l.) ble ikke registrert. Bruk av grunnmursplate er ikke et generelt krav og er heller ikke nødvendigvis en vanlig løsning for tilsvarende ringmurkonstruksjoner.

  Grunnmur og fundamenter: Ringmur og gulvplate er utført i stedstøpt betong. Ringmuren har malte overflater. Det er ikke registrert vesentlige konstruksjonsmessige avvik.

  Terrengforhold: Terrenget omkring boligen består av singlet gårdsrom, plenarealer og platting ved entré.

  Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom.

  Garasje

  Garasje oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong.

  Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende trepaneler.

  Saltak i tre som er tekket med betongtakstein.

  Takrenner og nedløp av plast.

  Treport

  Merknader:

  • Kledning malt 2 strøk i 2020/2026.
  • Terreng er ført opp mot ringmur, uten synlig utvendig fuktsikring. Det er registrert stedvise saltutslag på innvendige overflater av ringmuren. Saltutslag indikerer fukttransport gjennom murverket.
  • Det er registrert ujevnt monterte musebånd bak utvendig kledning. Ujevn montering av musebånd kan gi åpninger for skadedyr
  • Det er registrert svertesopp på innvendige overflater, noe som indikerer et fuktig miljø og mulig mangelfull ventilering. Svertesopp indikerer perioder med forhøyet fuktighet. Det anbefales rengjøring av berørte overflater og tiltak for å bedre ventileringe
  • Det er registrert betydelig høydeforskjell mellom singlet gårdsrom og stedstøpt betongplate i garasjen. Svertesopp indikerer perioder med forhøyet fuktighet. Det anbefales rengjøring av berørte overflater og tiltak for å bedre ventileringen.

  Generell info:

  Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse.

  Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen.

  Oppmåling er utført omtrentlig.

  Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje.

  Vedlikehold og levetid som bolig for øvrig.

  TG2

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert stedvise vannmerker på overgurter samt omkring enkelte rørgjennomføringer i yttertaket på loftet. Videre er det registrert bom ved spikring. Det er registrert stedvis sammenklemte luftespalter ved takfot på den ene siden av loftet, samt manglende luftespalter i takutstikk/kasser.

  Konsekvens/tiltak: Vannmerkene kan skyldes tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Det anbefales nærmere kontroll av forholdet for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak. Forholdene kan medføre redusert lufting av takkonstruksjonen og økt risiko for kondensdannelse. Det anbefales å utbedre forholdene slik at tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen ivaretas.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er registrert stedvis begrenset luftespalte mellom kledning og ringmur på østfasaden. Utvendig kledning er i hovedsak fra byggeåret, med unntak av sørfasaden. Kledningen har normal alders- og bruksslitasje, med stedvise tørkesprekker og begynnende nedbrytning på værutsatte områder.

  Konsekvens/tiltak: Begrenset luftespalte kan redusere uttørkingen bak kledningen. Det anbefales å sikre tilstrekkelig lufting. Tørkesprekker og begynnende nedbrytning kan over tid medføre økt fuktopptak og videre nedbrytning av treverket. Normalt vedlikehold og stedvis utbedring må påregnes.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er registrert stedvis innvendig kondensering på vinduer. Forholdet kan ha sammenheng med ventilering og innvendig luftfuktighet. Vinduer oppmalt i senere tid. Det er registrert silikonert skjøt i vindu i stue mot øst. Det ble ikke registrert fukt ved overflatemåling. Utvendig er det også registrert silikonering av overganger i treverket, samt begynnende nedbrytning.

  Konsekvens/tiltak: Kondensering kan over tid medføre fuktbelastning på vinduer og tilstøtende materialer. Det anbefales å sikre tilstrekkelig ventilering og luftsirkulasjon. Silikonering fremstår som tidligere utførte tettingstiltak. Begynnende nedbrytning av treverket kan utvikle seg videre. Nærmere kontroll og utbedring av vinduet må påregnes på kortere sikt.

  Ytterdører

  Ytterdører er fra byggeåret. Terrassedøren er direkte eksponert for værbelastning og har stedvis begynnende nedbrytning av overflater. Det er montert trepanel på brystningen til terrassedøren i senere tid.

  Videre er det registrert stedvis irring/korrosjon på hengsler og beslag. Øvrige ytterdører er skjermet av takutstikk.

  Konsekvens/tiltak: Forholdene skyldes i hovedsak alder og værbelastning. Stedvis vedlikehold av overflater og beslag må påregnes for å begrense videre nedbrytning.

  Overflater – gulv

  Innvendige overflater har generelt normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert stedvise spenninger og bruksslitasje i toppdekker, med lokale gliper og bulinger. Enkelte steder fremstår gulvet med noe nedbøyning/ujevnhet mot yttervegg.

  Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes i hovedsak som overflatemessige avvik. Lokal utbedring og justering av toppdekker må påregnes etter behov. Årsaken til registrerte ujevnheter mot yttervegg er ikke nærmere undersøkt.

  Innvendige vannledninger

  Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrørene har passert halvparten av forventet funksjonstid. Det er registrert stedvis irr på kobberrør. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje ved befaring.

  Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Eldre røropplegg gir økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer med økende alder.

  Tilstanden bør følges opp, og utskifting må påregnes ved svikt eller i forbindelse med fremtidig oppgradering. Stedvis irr på kobberrør er normalt et uttrykk for overflateoksidasjon og innebærer ikke nødvendigvis en lekkasje. Forholdet anbefales holdt under oppsikt og kontrolleres ved fremtidige inspeksjoner.

  Ventilasjon

  Det er stedvis registrert innvendig kondensering på vinduer. Videre er det manglende tilluftsspalter under enkelte dører, noe som begrenser luftstrømmen mellom rommene. Det er registrert vannmerker på overflater omkring ventilasjonsaggregatet på kaldt loft, trolig som følge av kondensdannelse. Det ble ikke registrert fukt ved overflatemåling på befaringsdagen.

  Konsekvens/tiltak: Anlegget har passert forventet teknisk levetid. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av komponenter eller aggregat på sikt. Det anbefales nærmere kontroll av årsaken til kondensdannelsen, samt kontroll av isolering og tetting av aggregat og tilhørende kanaler for å forebygge videre kondensering.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.

  TG3

  1.Etasje – Vaskerom – Generell

  Våtrommets vanntette sjikt er fra før år 2000 og har overskredet erfaringsbasert normal funksjonstid. I henhold til NS 3600:2025 vurderes forholdet til TG3 på grunn av alder.

  Alderen medfører økt usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon og risiko for fuktskader. Oppgradering av våtrommet må påregnes.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, utover behov for utbedring av mangelfullt membranoppbrett. Alder og overskredet forventet funksjonstid medfører økt risiko for skjulte fukt- og lekkasjeskader. Oppgradering eller rehabilitering må påregnes på sikt.

  1.Etasje – Bad/vaskerom – Generell

  Våtrommets vanntette sjikt er fra før år 2000 og har overskredet erfaringsbasert normal funksjonstid. I henhold til NS 3600:2025 vurderes forholdet til TG3 på grunn av alder.

  Alderen medfører økt usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon og risiko for fuktskader. Oppgradering av våtrommet må påregnes.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet. Alder og overskredet forventet funksjonstid medfører økt risiko for skjulte fukt- og lekkasjeskader. Oppgradering eller rehabilitering må påregnes på sikt.

  Terrengforhold

  Det er registrert flatt terreng omkring boligen, med lokalt motfall mot grunnmuren på deler av østsiden.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmuren. Det anbefales terrengjustering for å sikre fall bort fra bygningen.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for nyere del av anlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Boligen har et eldre el anlegg uten fremlagt dokumentasjon. Det anbefales el-kontroll i forbindelse med eierskifte.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Tilleggsinformasjon til egenerklæringsskjema fra selger:

  • Det ble montert mønebånd i 2020.
  • Det ble montert pipebeslag i 2020 av Serigstad blikk.
  • Toalett nytt i 2026 av Bryne Rør.

  Innhold

  1. etasje: Entré/gang, stue/spisestue/gang, 3 soverom, bi-inngang, vaskerom, kjøkken og bad/vaskerom.

  Garasje med el-billader.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Medfølger ikke i handelen:

  • Lampe over spisebord.
  • Veggmontert hylle ved spisebord.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  • Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Kjøleskap medfølger ikke.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen. Nåværende eier har avtale med Altibox/Lyse.

  Parkering

  God parkering på egen tomt, samt garasje

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Varmekabler i følgende rom: Stue, kjøkken og bad.
  • Varmepumpe i stue.
  • Vedovn/ildsted i stue.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 18.000 – 20.000 kWh per år. Dette inkluderer lading av el-bil.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  23120

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

  Formuesverdi primær

  985483

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3941932

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1121/46/206:

  06.11.2026 – Dokumentnr: 1297083 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS

  Org.nr: 834 001 942

  Elektronisk innsendt

  21.12.1988 – Dokumentnr: 12816 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1121 Gnr:46 Bnr:177

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.11.1994. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:

  Bolig:

  • Kjøkken må monteres og kjøkkenvifte må koblest til rør for lufting over tak.
  • Dør til terrasse fra stove må holdes låst/sikrest inntil utvendig terrasse er ferdig.
  • I vaskerom må det monterest ventil i tak som må kobles sammen med ventilasjonssysstem som må førest ut i friluft over tak.
  • I bad må det monterest ventil i tak som må koblest sammen med ventilasjonssystemet. Ved ventilasjon ført gjennom vegg skal denne ha mekanisk avtrekk.
  • Brannvarslere må monterest og brannslukningsapprat må plasserest på en sentral plass.

  Loftetasje: Det må monteres ventilar i yttervegg gavlar for ventilering av kaldloft.

  Utvendig:

  • Utvendig trapp hovedinngang må ferdigstillest.
  • Fundament for søyle, fasade mot øst, må ferdigstilles.
  • Taknedløpene må koblest til takvannsledning rundt huset.
  • Grunnmurspapp må festest.
  • Vindskei på galvfasade mot sør må ferdigstilles.
  • Opparbeiding av utvendig terreng gjenstår.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Reguleringsplan: Plan 0090 Øygardsholen/Skjærpevegen Formål: Bustad, veg, friområde Vedtaksdato: 28.04.1987

  Kommuneplan: Time kommune Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 – 2030

  Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 950 Interiørveiledning/styling

  4 700 Kommunale opplysninger

  28 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørsvederlag

  1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 110 125

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 7.900,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave