Østsida 379

Eldre enebolig i landlige omgivelser * Dobbelgarasje med verksted * Gode solforhold

• Innhold

  Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser og med flotte turområder rett utenfor døra. Gode muligheter for et rikt friluftsliv med nærhet til flotte turområder og kort vei til Storsjøen med båthavn og gode bade-/fiskemuligheter. Gode solforhold og utsikt.

  Bolig med kjøkken med spiseplass, to-delt stue med utgang til terrasse, fire soverom, bad, wc-rom, vaskerom og boder. Det må påregnes oppgradering/modernisering.

  Frittstående dobbelgarasje med verksted. Tomten er skrående og er enkelt opparbeidet og beplantet. Gruset innervei og biloppstillingsplass.

  Her er det muligheter! Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1175.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er skrående og er enkelt opparbeidet og beplantet.

  Gruset innervei og biloppstillingsplass.

  Gode solforhold og utsikt.

  Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

  Beliggenhet

  Eiendommen er beliggende i Østsida 379 i Knapper i landlige omgivelser og med flotte turområder rett utenfor døra.

  Ca fem km til Mo med dagligvareforretning med Post i butikk og PostNord, vinmonopol, barnehage, barne-/ungdomsskole og idrettshall.

  Gode muligheter for et rikt friluftsliv med nærhet til flotte turområder og kort vei til Storsjøen med båthavn og gode bade-/fiskemuligheter. Storsjøen egner seg utmerket for kanopadling, fisking, og er et attraktivt badevann, ansett som Odalens perle. Vinterstid har kommunen milevis med preparerte skiløyper som innbyr til friske turer. Tettstedene Gardvik og Knapper har et aktivt grendemiljø med mange typer idretts-/fritidsaktiviteter. Nord-Odal kommune har et rikt og mangfoldigt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater og mye mer.

  Ca 10 km til Sand som er kommunesentrum. Ca 31 km til Skarnes, ca 42 km til Kongsvinger, ca 64 km til Gardermoen, ca 104 km til Oslo og ca 36 km til Eidsvoll. Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, skog og landbruksarealer.

  Barnehage/skole/fritid

  Mo barnehage, 3,9 km. Mo barnehage er en 3 avdelingers barnehage med kort vei til naturfine turområder. Barnehagen ligger i tettstedet Gardvik hvor nærmiljøet består av boliger, skole, kommunale omsorgsinstitusjoner, butikker og kirke. Det er kort avstand til fine skogsområder og til Storsjøen.

  Til Sand barnehage er det 12,5 km. Det er en 6 avdelingers barnehage som ligger i Sand sentrum med rikelig tilgang på gode turområder. Umiddelbar nærhet til bibliotek, idrettsanlegg og skogsområde med egen gapahuk. Barnehagen har tre uteområder med ulik tilrettelegging for alder og aktivitet. Uteområdene har flere lekesoner for rollelek, motorisk balanse og klatremuligheter.

  Ca 5 km til Mo barne- og ungdomsskole, 1.-10. trinn. Skolen ligger idyllisk til ved Storsjøen. Rundt skolen er det et friområde i skogen med gapahuker. Sjøen, skogen og øvrige uteområde brukes aktivt i undervisningen på alle trinn. Også god tilgang på svømmebasseng og idrettshall.

  Videregående skoler er på Kongsvinger (Sentrum videregående skole, Øvrebyen videregående skole og NTG).

  Offentlig kommunikasjon

  300 m til bussholdeplass Grinna med linje 704.

  Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

  Byggemåte

  Enebolig fra 1952.

  Byggegrunn er ikke kjent.

  Drenering fra ukjent år.

  Betongfundament samt grunnmur av betongstein med innvendig tresonitt som er pusset ut- og innvendig.

  Det er store horisontale og vertikale sprekker i muren.

  På tilbygget inngangsparti er det store skjevheter i pilar og bærende bjelker.

  Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje i betongkonstruksjoner, mellom 1. og 2. etasje er det trekonstruksjoner.

  Vanlig bindingsverkskonstruksjon, med stående utvendig malt panel.

  Panelen er slitt og malingen flasser.

  Saltak i trekonstruksjoner, tekket med flat betongtakstein fra byggeår.

  Det er noe mose på taket.

  Det mangler takstein ved pipebeslag.

  Råte i vindskier.

  Løst panelbord i takutstikk mot vest.

  Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Takrenner har hull og er deformert.

  Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2. etasje og loft.

  Malte trevinduer fra 1976, 1977, 1978 og 1980 med 2-lags isolerglass.

  Koblet kjellervindu fra byggeår.

  Teak inngangsdør fra 1980 med sideglass.

  Terrassedør fra 1977 med 2-lags isolerglass.

  Kjellerdør med glass i dørblad.

  Delvis takoverbygget stueterrasse på 29 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist.

  Markise, utelys og trapp til terreng.

  Terrassen har slitte overflater.

  Delvis takoverbygget inngangsparti på 8 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist.

  Markise og trapp til terreng. Utelys og stikkontakt.

  Konstruksjonen er skjev og overflatene er slitte.

  Dobbelgarasje på 40 m2.

  Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur.

  Bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med liggende malt panel.

  Skillevegg mellom garasje og verksted.

  Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater.

  Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall.

  To leddporter med glass, fem vinduer og plankedør.

  Innvendig i garasje er det betonggulv, slette vegger og åpen himling.

  Innvendig i verksted er det plankegulv, malte plater på vegger og tresonitt plater i tak. Hyller og benk. Taklys og stikkontakter.

  Det bør påregnes oppgraderinger, samt skjulte feil og skader.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

  Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja

  Vannlekkasje fra rør i veggen mellom bad og kjøkken oktober 2020. Forsikringssak, korrigert og rettet av Fremtind på innboforsikring.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Fremtind forsikring

  Beskrivelse av arbeidet: Korrigert rør i veggen, byttet skap på kjøkken, tørket opp etter vann i kjeller.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Ved store og langvarige regnbyger har det vært litt fukt ved dørkarm inn til hovedsoverom i 2. etasje siste par år ved noen anledninger. Vi vet at taket er gammelt og skulle vært skiftet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

  Sprekker i mur under påbygg på huset. Var tilstede da jeg kjøpte huset i 2015, men har blitt mer uttalt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  I forbindelse med vannlekkasjen høst 2020. Ble tørket opp av forsikringsselskapet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Fremtind forsikring

  Beskrivelse av arbeidet: Opptørking etter vann i kjeller.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja

  Varmepumpe fungerer ikke

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja

  • Pålegg om tilkobling-vann og avløp
  • Pålegg om å installere vannmåler

  Vann har vært avskrudd siden nov 2022 ved Ringvold Rør og sanitær for å spare strøm da ingen har bodd i boligen fra da, kun besøk for å tilse boligen.

  28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja

  Mangler ferdigattest

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

  Verdi og lånetakst 25 aug 2014 ved Odal takst og eiendom AS

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. etasje: Entré, gang, bod, kjøkken, spisestue, stue, soverom og toalettrom.

  2. etasje: Gang, tre soverom og bad.

  Kjeller: Trapperom, vaskerom, to boder. Garasje.

  Standard

  Enebolig med eldre innvendige overflater og gulv, hvor det må påregnes oppgradering/modernisering. Tak i gang i 2. etasje og vegg mot vest i kjøkken har fuktmerker.

  Innvendige overflater:

  Gulvflater med laminat med noe svell, vegg-vegg teppe, furugulv og betonggulv i kjeller.

  Veggflater med brystningspanel, malte slette vegger, panel, malt panel, malte mdf veggplater, tapet, malt glassfiberstrie og malt betong i kjeller.

  Himlinger med malt panel, tak-ess, malt slett tak og malt betong i kjeller.

  Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etasje med malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist.

  Rett trapp med tette opptrinn fra 1. etasje til kjeller med malte vanger og håndlist. Det er ikke rekkverk.

  Malte glatte dører og finerte slette dører.

  Trekkspill dører mellom gang og stue, samt gang og kjøkken.

  Garderobeskap i soverom og gang i 2. etasje.

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med furu fyllingsdører og fronter, to høyskap, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser mellom benk og overskap og ventilator over komfyr. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedfyrt komfyr på kjøkkenet.

  Bad:

  Retrobad med benk med heldekkende laminat benkeplate med nedfelt vask, overskap med speil og badekar med hånddusj. Stråleovn.

  Wc-rom:

  Toalettrom med gulvstående toalett, porselensvask og speil. Panelovn. Veggventil.

  Vaskerom:

  Opplegg for vaskemaskin. 120 l varmtvannsbereder. Vedovn. Kjellerdør.

  Tekniske installasjoner:

  Eldre 120 l varmtvannsbereder, plassert på vaskerom. (Ukjent virkningsgrad på bereder.)

  Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. (Vannet var avstengt på befaringsdagen.)

  Soilrør.

  Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes.

  Naturlig avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom.

  Sikringsskap med skrusikringer og fem automatsikringer.

  Ny strømmåler.

  Brannvarslere og brannslukker.

  Overrislingsanlegg.

  Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3:

  Tg2: avvik som kan kreve tiltak

  Takkonstruksjon/Loft

  Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen og dermed ikke kontrollert.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Ytterdører

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Overflater – gulv

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Overflater – vegger og himlinger

  Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen.

  Det er påvist riss/sprekker i overflater i kjeller.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Rennmerker ved feierluke.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Innvendige avløpsrør

  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Andre VVS-installasjoner

  VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Kjøkken > Overflater og innredning

  Eldre fuktmerker i benkeskap.

  Tg3: store eller alvorlige avvik

  Taktekking

  Det er påvist råteskade i sløyfer og lekter.

  Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer.

  Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.

  Det er påvist at taktekkingen er tæret.

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er påvist avvik i takrenner.

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist råte på vinduer.

  Det er påvist noen glassruter som er sprukne.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er påvist skjevhet i konstruksjonen.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det er påvist fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.

  Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker).

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.

  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

  Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser og skjevheter. Skjevhet på pilarer på tilbygg.

  Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).

  Forstøtningsmurer

  Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.

  Terrengforhold

  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  Septiktank

  Det foreligger pålegg om utbedring.

  Bad > Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Vaskerom > Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konstruksjoner som ikke er undersøkt

  Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er ikke Registert skadedyr eller fuktkrevende insekter på befaringsdagen.

  Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Følgende er gjort:

  2003: Luft til luft varmepumpe (defekt).

  1997: Borevann.

  1981: Tilbygget.

  1977: Vinduer og terrassedør.

  1976: Vindu i kjøkken.

  1975: Tilbygget.

  Parkering

  Garasje og biloppstillingsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  NB! Det foreligger pålegg om tilkobling av vann og avløp datert 18.11.2014, og varsel om pålegg om å installere vannmåler datert 30.04.2024.

  Boligen overtas i den stand det er på visningsdagen, og det blir ikke ryddet mer på eiendommen eller vasket noe ytterligere etter dette.

  Feiervesenet har ikke registrert avvik og anmerkninger på eiendommen.

  Siste utførte feiing var 16.01.2017.

  Eiendommen er registrert med usikre eiendomsgrenser i eiendomsregisteret (matrikkelen).

  Eiendomsgrenser som ikke er oppmålt eller klarlagt i oppmålingsforretning av kommunen – eller i sak for jordskifteretten – er registrert som usikre i eiendomsregisteret. Informasjon om dette fremgår av eiendomskartet/grunnkartet og matrikkelrapporten.

  I matrikkelrapporten (under «Eiendomsdata og «Forretninger») kan man se hvilke offisielle oppmålinger som ligger til grunn for fastsettelsen av eiendommens eiendomsgrenser.

  Nord-Odal kommune anbefaler at usikre eiendomsgrenser blir klarlagt og oppmålt før salgsprosessen blir gjennomført, slik at eiendomsregisteret kan oppdateres og korrigeres. Dette bidrar til at riktige opplysninger blir lagt til grunn for salgsprosessen og man kan forhindre at det oppstår tvil eller tvist om eiendomsgrensene eller eiendomsforholdene.

  Det er mulig å lese mer om klarlegging og oppmåling av eiendomsgrenser på Nord-Odal kommunes hjemmesider https://www.nord-odal.kommune.no/plan-bygg-eiendom/oppmaling.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  23 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  25 140 (Omkostninger totalt)

  42 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  44 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  975 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  992 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  994 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe luft-luft fra 2013 i stue (defekt), peisovn med glassdør i stue og vedfyrt komfyr på kjøkken. Elektrisk oppvarming med panelovner.

  Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21434

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Fordelt på:

  Eiendomsskatt kr 5 124,-

  Feiing/tilsyn kr 585,-

  Renovasjon normalab. kr 4 578,75

  Abonnement avløp kr 2 645,-

  Forbruk avløp etter areal (148 m2) kr 8 501,49

  NB! Det foreligger pålegg om tilkobling av vann og avløp datert 18.11.2014, og varsel om pålegg om å installere vannmåler datert 30.04.2024.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  457655

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1830618

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3414/49/273:

  12.11.2014 – Dokumentnr: 984844 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Haukerud Kloakklag

  Org.nr: 914 231 493

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.01.1950 – Dokumentnr: 196 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3414 Gnr:49 Bnr:2

  Opprinnelig fradelt fra bnr. 126.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1204762 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0418 Gnr:49 Bnr:273

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:

  Enebolig, TB

  Garasje, TB 29.12.2015

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det er mottatt byggetegninger av tilbygg/garasje fra kommunen, datert 17.06.1975. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  På byggetegniner av tilbygg er det også tegnet inn originaldelen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Privat vei. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk.

  Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Det er pålegg om tilknytning til offentlig vann, samt vannmåler.

  Privat avløp til «kloakklag». Det er pålegg om tilknytning til offentlig avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNF-område – Nåværende.

  Kommuneplan:

  Id: 20050000

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2006-2018

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 30.08.2006

  Delareal: 1 176 m2

  Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 17.07.2026.

  Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  23 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  25 140 (Omkostninger totalt)

  42 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  44 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  975 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  992 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  994 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  25140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 5,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000 ,- og visninger pr stk kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 950,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 700,-. Utleggene omfatter grunnpakke, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  23 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  25 140 (Omkostninger totalt)

  42 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  44 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  975 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  992 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  994 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave