KOLBJØRNSVIK Noroddveien 9

Tomt
396.5m²

Beskrivelse av tomt
Huset ligger høyt og solrikt til midt i hjertet av Kolbjørnsvik med flott utsikt over sjøen, byfjorden og områdene rundt. Tomten er pent opparbeidet med støpte murer, trapper, terrasseplattinger og blomsterbed. For den hageinteresserte er det mange muligheter ettersom det er plenarealer både bak terresseplattingen samt oppe ved den utvendige boden. Garasje hvor man kan gå direkte opp til boligens underetasje. Tinglyst bryggeplass rett på nedsiden av eiendommen.

Beliggenhet
Noroddveien 9 har en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av idylliske Kolbjørnsvik ? et av Sørlandets mest sjarmerende og ettertraktede boligområder. Her bor du i et autentisk sørlandsmiljø med smale, hyggelige gater, hvitmalte trehus og en helt spesiell atmosfære som gjør området unikt. Eiendommen ligger sjønært til, med tinglyst bryggeplass rett på nedsiden. Den populære fergen mellom Kolbjørnsvik og Arendal sentrum gir en både praktisk og stemningsfull forbindelse over byfjorden mot Tyholmen. På få minutter er du i sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og alle byens fasiliteter ? samtidig som du kan vende hjem til den rolige og idylliske atmosfæren i Kolbjørnsvik. Det er også jevnlig bussforbindelse til og fra sentrum med påstigning i kort gangavstand fra eiendommen. Kolbjørnsvik er kjent for sitt levende nærmiljø, sin rike historie og sitt særpregede kulturmiljø. Her kombineres sørlandsidyll, nærhet til sjøen og enkel tilgang til bylivet på en måte som gjør området til et svært attraktivt sted å bo! Det er nærhet til flere barnehager samt Hisøy barne- og ungdomsskole med et aktivt fritidstilbud. Øya har mange og flotte turområder både i skog og langs sjø samt badeplasser både langs svaberg og strand.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig med garasje oppført i 1984.

Barnehage/skole/fritid
Hisøy barne og ungdomsskole

Skolekrets
Hisøy barne- og ungdomsskole med et aktivt skole og fritidsmiljø.

Offentlig kommunikasjon
MF Kolbjørn, ferge som går 3 ganger i timen til og fra Arendal sentrum på dagtid. Busstopp like ved med avgang 1 gang i timen.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport som beskriver byggemåte.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad/våtrom enten av deg eller tidligere eiere ? Ja, ved egeninnsats for ca. 15 år siden. Lagt veggplater og fliser på vaskerom. Malt membrangulv før det ble lagt fliser. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/vaskerom er bygd opp ? Nei, ikke som jeg kjenner til. Bad oppe er støpt gulv. Sluker er støpt inne i betong. Det ble lagt tjærepapp før gulv ble støpt med varmekabler. Vaskerom er støpt gulv. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje ? Ja, sprekker i mur og tak på garasje. Har kommet vann inn i 2. etasje garasje, kjellerdør. Vet du om det er gjort arbeider på tak, fasade, vinduer ? Ja, byttet alle vinduer med unntak av på toalett i 1. etasje. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller tilleggsbygninger ? Ja, bygd om bu ca. 1998. Isolert 10 cm. Vet du om det har vært skjevheter eller setningsskader, støttemur, terrasse eller lignende ? Ja, sprekk i tak garasje. Vet du om det har vært fukt, råte eller vanninntregning i underetasje, kjeller eller krypkjeller ? Ja, fukt ved kjellerdør til garasje som nevnt ovenfor. Fukt kjeller ved bunnen av trappen. Var tidligere nabo som vannet hele døgnet. Vet du om det har vært skadedyr eller sjenerende innsekter på eiendommen ? Ja, ser noen ganger munkelus på vaskerom i kjeller. Vet du om det er gjort noe arbeid på vann og avløp ? Ja, det er byttet varmtvannsbereder og toaletter. Vet du om det har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe ? Ja, sprekk i brennplate peis. Det ligger et nytt sett i kjeller som medfølger. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget ? Ja, skiftet lysarmaturer på stue og over kjøkkenbenk våren 2026 ettersom man ikke får kjøpt nye lysrør. Vet du om eiendommen er endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår ? Ja, garasje i 1990. Var godkjent sammen med søknad om oppføring av hus. Utvendig bu er totalrestaurert med 10 cm isolasjon, ca. 1998. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt for kjøperen ? Noe lyd fra pumpehus. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger ? Ja, sprekk i garasjevegg og tak. Vet du om det er gjort arbeider på eiendommen som ikke er nevnt i de øvrige spørsmålene ? Ja, laget nedre del av trapp med skifer. Tilleggskommentarer: Grunnmur er lav mot bu. Byggmester la metallbeslag når huset ble bygget. Varmekabler i stue går ut i gang. Er varmekabler i kjøkken, bod, vindfang, toalett, bad 2. etasje og vaskerom. Egenerklæringen er som vedlegg til salgsoppgaven og det anbefales å lese denne samt tilstandsrapport nøye før det legges inn bud på eiendommen.

Innhold
1. etasje: Vindfang, entre med trapp opp til 2. etasje, toalettrom, stue med peis, kjøkken, inngang nr. 2/vindfang, bod. 2. etasje: Gang, kott i vegg, 3 soverom, bad med servant i innredning, badekar og toalett. Kjeller: Boder og vaskerom, loftsrom over garasjen med trapp ned til garasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Fuktsikring og drenering,TG 2 Grunnmursplate montert på murens tilbakefylte sider, mangler topplist. På vegg nord i garasjen er det montert sinkplater av eldre dato. Fukter nå inn på gulvet og i bunn av murvegger til garasje og kjeller. Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, nedløp i rør. Mangler fall ut i fra mur. Vil lede vann mot mur som får ekstra fuktbelastning. Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering,TG 2 Vann og avløp er i plast. Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Platting av heller eller støpt dekke som ligger inntil boligen,TG 2 Terrasse side vest er i betong over garasjedelen. Ingen membran montert, kun vanntett betong. Har nå noen riss og avskallinger. Kan fukte ned i sprekker. Ytterdører,TG 2 Ytterdør er i tre, beslag mangler i bunnen av ytterdørene. Kan renne vann inn under dører. Yttertak Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking),TG 2 Tekking er med betongtakstein i fra byggeår, har vanlig elde mht. alder. Undertak av finerplater og papp. Pga. alder er det usikkert fremtidig funksjon. Gradrenner og alle typer beslag på yttertak,TG 2 Beslag over tak virker ok på utforming, belegg flasser. Vil forringes raskere uten vedlikehold. Takrenner og nedløp,TG 2 Renner er i plast, noe rust på enkelte kroker. Vil forringes raskere uten vedlikehold. Loft (innredet loftetasjerom) Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte),TG 2 Ventilasjon av loft/2. etasje innvendig er mangelfull, ingen ventiler i vinduer. Liten luftutskiftning. Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) A.2.5.3 Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging),TG 2 Det er i gulv ute ved yttervegg i garasje, U- etasjen og bod 1. etasje målt fukt, hvilket også vil si at mur er fuktig. Fukt er relatert til utvendig drenering. Vil på sikt eskalere før dreneringen blir utbedret. Ventilasjon,TG 2 Garasje har mangelfull utlufting, ventiler i vegger til enkelte innvendig rom i kjelleren. Liten luftutskifting. Våtrom (bad og vaskerom), Vaskerom U- etasjen Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG 2 Membran montert i følge eier, har nå passert halve brukstiden. Kan ikke lengre garantere tett membran. Ventilasjon,TG 2 EL. vifte montert i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør. Liten luftutskiftning. Kontroll i tilliggende konstruksjoner,TG 2 Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i gulvet ute ved yttervegger nord og øst. Fukt er også målt i bunnen av veggplater ved dusjen. Hulltaking er bort valgt pga. rør til dusjen står på yttervegg. Fukt målt i gulvet er relatert til utvendig drenering. Fukt i bunnen av veggplater er pga. dårlig forsegling i bunnen av plater. Konsekvens: Fukt i gulvet vil vedvare til dreneringen utvendig blir utbedret. På plater må de behandles. Dokumentasjon for våtrom,TG 2 Ingen dokumentasjon fremlagt på oppbygging av rommet. Usikker på utførelse. Toalettrom, 1. etasje Ventilasjon,TG 2 EL. vifte i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør. Liten luftutskiftning. Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte,TG 2 Ventil i vegger til flere av rommene til U- etasjen. Mangelfull utlufting i 1. og 2. etasje. Manglende ventilasjon. Liten luftutskiftning. Vannledninger,TG 2 Vannrør er i plast. Stoppekran i vaskerommet. Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Avløpsledninger (spillvann og overvann),TG 2 Avløpsrør er i plast. Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Forhold som har fått TG3: Bad 2. etasje Samlet vurdering:,TG 3 Rommet er nå pga. alder modent for renovering. Kan ikke lenger garantere tett membran. Estimert kostnad: 300 000 kr

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyr for 2026 kr. 12 521,- Dette inkluderer eiendomsskatt pr år på kr. 6 692,- Renovasjon Kr. 5 108,- pr. år.

Info om eiendomsskatt
6692

Formuesverdi primær
650261

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2601043

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/308/46: 04.09.1871 - Dokumentnr: 900036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:308 Bnr:45
08.11.2001 - Dokumentnr: 9731 - Målebrev 08.11.2001 - Dokumentnr: 9731 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 142485 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:308 Bnr:46
30.04.2021 - Dokumentnr: 510362 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:45
Vederlag: NOK 58 000
Omsetningstype: Fritt salg
04.09.1871 - Dokumentnr: 900108 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:45
Bestemmelse om adkomstrett


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.10.84. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjøkkenet er flyttet til der hvor det skulle være vaskerom/klesrom. Stuen er utvidet til der hvor det skulle vært kjøkken. Avvikene nevnt over anses ikke som lovlighetsmangler.

Vei, vann og avløp
Offenlig Vannmåler installert.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Reguleringsplan: Guldsmedenga-Kolbjørnsvik-Gimle fra 30.05.2013 Formål: Boligbebyggelse, frittliggende småhus Hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Dronefoto 4 500 Fotograf 4 500 Garantipremie/inneståelse 6 918 Kommunale opplysninger 12 800 Markedspakke 7 950 Oppgjørsvederlag 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 1 950 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 134 407   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort på Kr. 15.000,- for utført arbeid.