Ernst Engs veg 9

Enebolig124m²3 soveromkr 3 900 000

Innbydende, kjedet enebolig innerst i blindveg, nær barneskole og bhg * Flotte uteplasser * Garasje og utebod

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 900 000
Omkostninger: kr 98 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 998 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2007
Soverom: 3
Tomt: 3 429 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

I enden av en rolig blindvei ligger denne innbydende kjedede eneboligen, omgitt av trygge omgivelser og umiddelbar nærhet til barneskole, barnehage og flotte naturområder. Marikollen er et godt sted å bo for store og små.
Super familiebolig som inneholder stue m/gasspeis, pent kjøkken, 2 fullverdige bad, vaskerom, garderoberom, 3 soverom og 2 fine uteplasser. Balkong fra stue mot nordøst, og stor og fin uteplass mot sydvest som er delvis overbygget. Boligen er opprinnelig fra 2007 og har blitt oppgradert i perioden 2019-2026, blant annet med oppgradert kjøkken, malte overflater, walk-in-closet og utvidet terrasse. Garasje ligger rett ved inngangspartiet, og en praktisk utebod gir ekstra lagringsplass.
Et hjem som gjør hverdagen enkel, med det du trenger tett på. Velkommen på visning!
Tomt
3429m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i nordskrående terreng. Terrassert hage som er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen og div. prydbusker. Belegningsstein v/inngangsparti. Asfalt på innervei/biloppstillingsplass. Uteboden ligger så vidt over tomtegrensen til naboeiendommen 31/164 som er friområde.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.
Beliggenhet
Denne boligen ligger innerst i en hyggelig gate bestående av kjedede eneboliger og mindre leilighetsbygg på begge sider av vegen, og med en liten rundkjøring i enden. Trygt og godt nabolag for barnefamilier, og ingen gjennomgangstrafikk. I umiddelbar nærhet ligger Marikollen barneskole og Marikollen barnehage. Det tar bare 15 min å gå til sentrum når man benytter seg av snarveiene gjennom Lia. Kort vei til flott turterreng både sommer og vinter, her kan nevnes milevis med turløyper fra både Bjønnmyra og Bæreia.
Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sogner til Marikollen barneskole som ligger ca 100 m unna. Marikollen skole er en barneskole med ca 300 elever fra Kongsvinger Sentrum Syd og Lia. Området rundt skolen har et mangfold av skog og varierte utearealer, blant annet en fotballbane.
Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK, er det ca 3,5 km.
Kort veg ellers til Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU.
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Marikollen barnehage, kun 300 m unna. Lia barnehage ligger ca 1,1 m fra boligen.
Kort vei til flott turterreng både sommer og vinter, her kan nevnes milevis med turløyper fra både Bjønnmyra og Bæreia. På sommeren kan du ta en dukkert i Bæreia, og på vinterstid kan du spenne på deg skiene og ta en runde i Lia lysløype. Ved Bjønnmyra er det en lavvo og bålplass, hvor man kan nyte naturen og medbragt niste.
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotballbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.
Offentlig kommunikasjon
Holdeplass for bybuss ved Marikollen skole.
Til togstasjonen er det ca 2,5 km. Kongsvinger har gode togforbindelser til bl.a. Oslo og Asker. Det går også tog i retning Stockholm.
Byggemåte
Enebolig – Byggeår 2007:
Betong fundament og plasstøpt betonggrunnmur, som er innvendig og utvendig isolert. Drenering fra byggeår. Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Taket vasket i 2026. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Pulttak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Loftet har gulv og hylle. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel.Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Utvendige persienner på spisestue vinduer. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Terrassedører med 2-lags isolerglass.
- Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 8 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Utelys og stikkontakt.
- Delvis takoverbygget terrasse (2022) over garasje på 24 m2 i betong og trekonstruksjoner. Sanafil duk over lecaplank gulv. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Tett rekkverk/levegg mot nord. Pulttak tekket med gjennomsiktig takplater. Trapp til platting. Gass uttak.
- Terrasse/platting (2022) på terreng i trekonstruksjoner m/spaltegulv og spotlight. Plassbygget blomsterkasse. Levegg (2022) mot nabo.
- Trapp m/repos og lagerrom v/spisestue. Ute vannkran.
- Takoverbygget inngangsparti på 8 m2. Spaltegulv på terreng samt rekkverk m/ståennde spiler og håndlist.
Garasje – Byggeår 2007:
Garasje fundamentert på betongplate med betong grunnmur. Flatt tak i lecaplank konstruksjoner, tekket med sarnafil duk, som danner delvis takoverbygget terrasse for boligen, Leddport med el. motor. Taklys og stikkontakter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Utebod- Byggeår 2014:
Utebod, fundamentert på betongplate. Betongstein grunnmur mot terreng. Vanlig isolert bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig malt stående panel. Pulttak tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert stål. Inngangsdør m/glass I dørblad. Vinduer m/1 lag glass. Innvendig er det laminatgulv m/varme, malte mdf. veggplater og ubehandlet gips i tak. Plassbyggde hyller. Stikkontakt og lys. Svell i innvendig utforing v/inngangsdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Ved noen tilfeller har det vært noe fukt/vann i et avgrenset område på gulvet i garasjen. Uviss årsak. Men taktekking over garasje hadde sluppet i limet i forkant mot takrenne og det kom trolig noe vann mellom tekking og betongskiller over garasje. Taktekker utbedret dette sommeren 2025 ved å fjerne en del av taket og sveise på nytt tak over området over garasjeport og inn på forkantblikket som fører ned i takrenna over garasjeporten. Etter dette har jeg opplevd ved hardt regnskyll at har forekommet noe vann/fukt på nevnt området på garasjegulv.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Takservice Kongsvinger
Beskrivelse av arbeidet: Taktekker utbedret dette sommeren 2025 ved å fjerne en del av taket og sveise på nytt tak over området over garasjeport og inn på forkantblikket som fører ned i takrenna over garasjeporten.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Bygget takoverbygg på deler av terrassen.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse gulv, trapp, levegg og blomsterkasser. I tillegg lagt spotlight i terrassegulv.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Underetasje: Hall m/trapp, 2 soverom, walk-in closet, bad og vaskerom.
1. etasje: Gang, kjøkken, bad, soverom, stue og spisestue.
I tillegg er det utebod og garasje. Stort terrasse utenfor spisestue og balkong v/stue.
Standard
Boligen har god boligstandard, hovedsakelig fra byggeåret 2007, men har blitt oppgradert i perioden 2019-2026. Veggoverflater ble malt på nytt i 2019, et bodrom ble innredet til walk-in-closet i 2022 og kjøkkenet er modernisert i 2026. Utvendig er terrassen utvidet, og oppgradert med skillevegg, blomsterkasse og takoverbygg.
Overflater:
Gulv: Pene innvendig gulvoverflater med normal bruksslitasje. Eikeparkett. Laminatgulv (m/varme i hall i u-etg.). Vegg til veggteppe fliser.
Vegger og tak: Pene innvendige vegger og tak med en normal bruksslitasje. De fleste vegger (ikke bad og vaskerom) er malt i perioden 2019-2026. Malte slette vegger. Malte slette tak (m/downlight i tak i ett soverom i u-etg.)
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Gasspeis i stue.
Svingtrapp med åpne opptrinn. Malte vanger, rekkverk og håndlister. Beisede furutrinn.
Malte fyllingsdører. Skyvedør mellom bad og vaskerom. Det er noe svell nederst på dørene.
Kjøkken:
Pent kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning fra 2007, som er oppgradert i 2026. Det er melaminbelagte skrog og lakkerte slette dører og fronter. Ett høyskap. Laminat benkeplate (2026) med underlimt oppvaskkum (2026) m/1-greps messing blandebatteri (2026). Kitchen Wall (2026) mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator fra byggeår over platetopp. I følge selger er stekeovn og platetopp er forholdvis nye.
Bad i 1. etasje:
Bad fra byggeår med fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Inneholder porselensvask, speil m/overlys, frittstående toalett og dusjhjørne.
Bad i underetasje:
Bad fra byggeår med fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Inneholder benk med heldekkende vask, speil m/overlys, frittstående toalett, dusjkabinett og badekar.
Vaskerom.
Vaskerom innefor bad i underetasje. Rommet har vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og slett malt tak. Stålvask. Opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder. Hyller.
Garderober:
Garderobeskap i hovedsoverom, og gang i 1. etg.
Walk in closet med stor og innholdsrik garderobeinnredning.
Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system på hele anlegget.
Veggventiler og ventiler i vinduskarm.
Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom via felles avtrekksvifte plassert på loft.
200 l varmtvannsbereder fra 2007, plassert i vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer. 400 V. Ny strømmåler. Skjult anlegg.
Ved omsetning av bolig vil man få endringer av bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte.
Bredbånd.
Brannvarslere og brannslukker.
Sentralstøvsuger.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Nedenfor følger informasjon om forhold som har TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har noe svell nederst på døren.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Begynnende rust/korrosjon i fordelerskap.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Mindre vannlekkasje på varmtvannsbereder.
1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
1. Etasje > Bad > Overflater gulv
Det er påvist sprekker i fliser.
1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt
Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist svelling på innredning.
Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik).
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Lampe over trappen og over spisebordet medfølger ikke.
- Garderobeskap og innredning i walk-in-closet medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
2019 – Malt de fleste vegger (ikke bad og vaskerom).
2020 – Utvendig persienner på spisestue vinduer.
2022 – Malt huset utvendig.
2022 – Utvidet platting v/stue.
2022 – Levegg platting mot nabo.
2022 – Walk in closet.
2025 – Tett rekkverk mot nord, på terrasse over garasje.
2026 – Vasket takstein.
2026 – Oppgradert kjøkken
Parkering
Garasje.
Forsikringsselskap
Fremtind
Polisenummer
22155004
Radonmåling
Det opplyses at det målt for høye verdier av radon i inneluft etter at bygget ble ferdigstilt. Det ble etter dette montert ventilering/undertrykk i grunn m/rør ut (radonbrønn) og vifte i garasjen. Etter dette opplyses måling ble utført på ny med godkjent resultat.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
97 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
98 890 (Omkostninger totalt)
115 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulv på bad og gang/hall. Det er også gasspeis i stue.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
17039
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Fordelt på:
Eiendomsskatt kr 8 075,-
Renovasjon kr 4 479,-
Ab.Gebyr vann kr 2 185,-
Ab.Gebyr avløp kr 2 300,-
I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 30,94 og forbruk avløp per m3 kr 34,39
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
721173
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2884691
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Kommunale avgifter, felleskostnad, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.
Velforening
Det er velforening i området som inkl. flere mindre sameier. Det arrangeres felles dugnad på fellesområder, bla. på lekeplass.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/31/188/6:
21.06.2007 – Dokumentnr: 500652 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 149/1523
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.11.2014. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Eiendommen ligger i et regulert område:
Id 0002B – Dr. Gjems veg – Ernst Engs veg
Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.05.2005
Delareal 3 428 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS-1
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 12.08.26
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
97 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
98 890 (Omkostninger totalt)
115 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
98890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9900,- og visninger kr. 3000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
3 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
97 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
98 890 (Omkostninger totalt)
115 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.