Langelandsfaret 56

Enebolig296m²3 soveromkr 6 960 000

Innholdsrik familiebolig med 3 garasjer. Sentrumsnær beliggenhet med sol og utsikt. Nyere bergvarme og ventilasjon.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 960 000
Omkostninger: kr 175 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 135 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1970
Soverom: 3
Tomt: 2 183.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Stor, arkitekttegnet enebolig fra 1970, attraktivt beliggende på øverste rekke i Langelandsfaret. Eiendommen har flott utsikt, svært gode solforhold og grenser til friareal på baksiden – noe som gir en ekstra følelse av ro og privatliv. Beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk, og gangavstand til barneskole og barnehage.
Boligen går over to plan med innholdsrik og funksjonell planløsning, og inneholder bla. 2 stuer, spisestue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, wc og flere boder. Mulighet for lage ekstra soverom. Flott og solrik, delvis overbygget terrasse. Godt vedlikeholdt bolig som er oppgradert i senere år med bla. bergvarmepumpe, etterisolert tak og ventilasjonsanlegg. Eldre standard på bad og kjøkken. Dobbel garasje samt garasje i underetasjen.
Velkommen på visning!
Tomt
2183.8m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i vestskrående terreng. Asfaltert innervei og biloppstillingsplass. Granitt forstøttningsmur. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Tujahekk på to sider av eiendommen. Rolig og solrikt område. Masseutskifting på biloppstillingsplass og innervei opp til huset, ny asfalt, samt ny granitt forstøttningsmur(2015).
Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.
Beliggenhet
Huset er beliggende i Langelandsfaret 56 på Langeland i Kongsvinger. Boligen ligger sydvestvendt i skrående terreng og har en fin og solrik beliggenhet. Området er barnevennlig, og huset ligger i en blindvei med lite trafikk. Det er kort avstand til barnehage og barneskole, og nærhet skog og mark med gode tur- og aktivitetsmuligheter året rundt. I Bogeråsen er det flotte turområder. På sommeren kan du ta en dukkert i Bogerfløyta, og på vinterstid blir det kjørt opp fine skiløyper i regi Kil ski. Trenger du en pust i bakken på turen, er det vaffel å få kjøpt på Skihytta store deler av året.
Det er gangavstand til sentrum, hvor man finner de fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, forretninger, kino, svømmehall, idrettsanlegg og kaféer m.m.
Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 1 km) og til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 2,9 km).
Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU).
Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste er Vangen barnehage (ca 500 m)
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.
Offentlig kommunikasjon
Til nærmeste bussholdeplass i Øvre Langelandsveg er det ca 500 m.
Kongsvinger har også gode togforbindelser til Oslo.
Byggemåte
Enebolig, bygget i 1970:
Tak tekket med med 2 lag PVC-duk (Sarnafil) i 2002. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Flatt tak med innvendig nedløpsrør. Beslag i kobber. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel. Flatt tak i trekonstruksjoner. Kaldt «loft», med isolerte etasjeskiller mellom 1. etg. og «loft». «Loftet» er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig. Taket er etterisolert med 20 mineralull i 2016. Aluminiumsvinduer fra byggeår, 2000, 2005 og 2017 med 2-lags isolerglass. Tre inngangsdører fra 2017 med glass i dørblad og dobbel terrassedør fra 2017 med 2-lags isolerglass og utvendig kappe av aluminium.
- Takoverbygget terrasse v/stue på 25 m2, i trekonstruksjoner. Isolert spaltegulv og tett rekkverk med håndlist. To tette vegger. Vindu mot vest m/2-lag isolerglass. Isolert tak m/panel og downlights. Stikkontakter.
- Platting i trekonstruksjoner v/terrasse på 50 m2. Spaltegulv. Trapp til terreng.
- Takoverbygget inngangsparti på 4 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilar. Betong beleggningsstein i terrenggulv. Tak m/downlights.
- Takoverbygget inngangsparti (v/bod og kjellerstue) på 3 m2 i trekonstruksjoner. Betong beleggningsstein i terrenggulv. Tak med downlights.
- Garasje. Noe slitt betonggulv tekket med epoxi maling. Malte betongvegger og tak. El. leddport (2015). Taklys. Stikkontakt.
Garasje, bygget i 1970:
Dobbel garasje fundamentert på betongplate med betongvegger. Flatt tak i isolerte trekonstruksjoner, tekket med takpapp. To leddporter med el. motor. Galssbyggerstein vinduer. Innvendig er det noe slitt gulv som er overflatebehandlet med epoxi maling. Malte slette vegger og panel i tak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2009
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vinduer, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Utført av tidligere eier.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene er punktert?
Ja. Mindre sprekk på ett vindu (2. etg v/trapp)
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Av tidligere eier (dreneringsgrøft ovenfor hus).
Ved du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja. Hadde sølvkre ca 2020, ble behandlet og ikke registrert siden.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Installert ventilasjonsanlegg ca 2020 (utført av eier som jobber med ventilasjon).
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja. Nabovarsel ifm tilbygg nabo i nr. 57. Nabovarsel ifm oppmålingstomt nabo.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Hvis ja, er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja.
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja. 1 stk el.port garasje fungerer pr i dag ikke.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Kjeller: Hall m/trapp, gang, 2 soverom, bad, badstue, garderobe, teknisk rom, innredet rom, gang, 2 boder. I tillegg garasje.
1. etasje: Gang, stue, TV-stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom, walk-in closet og toalettrom.
Standard
Eneboligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Eneboligen er godt vedlikeholdt, og er noe oppgradert i senere år. Av større investeringer kan nevnes; ny overbygget terrasse, nyere ytterdører, bergvarmepumpe, etterisolert tak, nytt ventilasjonsanlegg, masseutskiftet og asfaltert gårdsplass + ny forstøtningsmur i granitt. Boligen er imidlertid blitt noen år og det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger. Blant annet har våtrommene eldre standard, og kjøkkenet har eldre innredning. Arealer i boligen kan enkelt omdisponeres om man eksempelvis skulle ønske flere soverom.
Overflater:
Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Innvendige mye overflatebhandlet i perioden 2009 – 2012. Malte lister.
Gulv: Eikeparkett. Laminatgulv. Vinylbelegg. Fliser. Betong.
Vegger: Malt panel. Panel. Lutet panel. Malt glassfiberstrie.
Tak: Malt panel. Lutet panel. Panel (downlights i kjellerstue). Slett malt tak m/downlights.
Etasjeskiller i betong og trekonstruksjoner. Det er en mindre opphøying på gulvoverflate i gang v/trapp i 1 etg. (TG 2).
Toløps pipe i teglstein med plassbygget peis m/glassdør i stue. Feierluke i teknisk rom.
Det er boret hull i utforet grunnmur i underetasje i kjellerstue (7%)og soverom (16,7%). Fuktmåling med pigger inne i veggen – mot grunnmur. Det påvises ikke fukt over normalen.
Rett trapp med åpne opptrinn. Lakkert furu vanger, trinn, rekkverk og håndlister. Det er bare en håndlist.
Slette finerte dører fra byggeår. Skyvedører. Malte fyllingsdører. Ståldører.
Kjøkken:
Takhøy, eldre kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog og lakkerte heltre eike fyllingsdører og fronter. Tre høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr.
Bad i 1. etasje:
Bad fra byggeår med vinylbelegg m/oppbrett på gulv, våtromsplater på vegger og slett malt tak. Inneholder benk med 2 vasker, speil m/overlys, bidé og badekar m/dusjgarnityr. Veggventil.
Bad i underetasje:
Bad oppgradert i 1990, med fliser med varme i gulv, fliser på vegger og panel i tak. Inneholder benk med heldekkende marmorbenkeplate m/nedfelt vask, overskap m/speildører og overlys, frittstående klosett og dusjhjørne m/2 glassdører.
Vaskerom:
Vaskerom med adkomst fra kjøkkenet. Rommet har vinylbelegg på gulv (uten sluk), malt (2017) glassfiberstrie på vegger og slett malt (2017) tak. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Ventilasjonsanlegg.
Badstue:
Badstuen er tilknytning til bad i underetasjen. Rommet er plassbygget etter forskrifter fra byggeår. Spaltegulv, vegger, tak og sittebenker av gran. Elektrisk badstuovn. Badstudør. Veggventil.
Toalettrom.
Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og slett malt tak. Porselensvask. Speil. Frittstående klosett. Takventil.
Boder og garderober:
Garderobeskap i gang 1. og underetg. Garderoberom. Walk in closet ved hovedsoverom. Boder med plassbygde hyller.
Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget
Avløpsrør av soil og plast.
Det er montert ventilasjonsanlegg i 2020, som er plassert i vaskerom. I tillegg er det ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes.
Det er boret energibrønn til vannbåren varmeanlegg og det er installert frekvensstyrt bergvarmepumpe (NIBE F 1255).
Frekvensstyrt varmepumpe m/varmtvannsbereder.
Vegghengte radiatorer for vannbåren varme.
Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2017.
Ny strømmåler.
Skjult anlegg.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
Tg3 – store eller alvorlige avvik:
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.
Våtrom > Underetasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.
Tg2 – avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Der er noe begynnende råte i bordkledning
Utvendig > Vinduer
Det er sprekk i et vindu i 1 etg. v/trapp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår, 2000 samt 2002.
Innvendig > Rom Under Terreng
Med fuktsøker (på åpne overflater) er det målt fukt i gulv.
Innvendig > Innvendige trapper
Det er kun en håndlist.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav.
På soverom i u-etg er det isopor i innvendig utforet vegg.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Eldre toalettrom.
Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon
Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner.
Tgiu – ikke undersøkt:
Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET – FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet
Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik).
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
- Taklampe på vaskerom medfølger ikke.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
1990 – Oppgradert bad i u-etg
2000 – Drenert terreng v/tomtegrense mot øst.
2002 – Sarnafil duk på tak.
2002 – 2005 og 2017, nye vinduer.
2009 – 2010, 2017 og 2019, malt innvendige vegger og tak.
2012 – Kjellerstue.
2015 – El.leddport i garasje.
2015 – Forstøtningsmur i granitt
2016 – Etterisolert tak m/20 cm mineralull.
2017 – Dobbel terrassedør v/stue.
2017 – Tilbygget takoverbygget terrasse v/stue.
2017 – Automatsikringer i sikringsskap.
2017 – Nye inngangsdører m/glass i dørblad.
2018 – Boret energibrønn.
2018 – Frekvensstyrt varmepumpe m/varmtvannsbereder NIBE F 1255).
2020 – Nytt Flexit ventilasjonsanlegg.
2023 – El.kontroll.
TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.
Parkering
Garasje i sokkeletasje, samt frittstående dobbel garasje.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 960 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 174 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 175 390 (Omkostninger totalt)
Kr 192 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 195 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 135 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 152 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 155 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har frekvensstyrt bergvarmepumpe, med vannbåren varme via radiatorer. Varmkabler på bad i underetasje. Plassbygget, åpen peis i stue.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 13.04.2026 og siste tilsyn var 09.05.2022
Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
22602
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Fordelt på:
Eiendomsskatt kr 12 303,-
Feiing/ tilsyn flere piper kr 1 335,-
Renovasjon kr 4 479,-
Ab.Gebyr vann kr 2 185,-
Ab.Gebyr avløp kr 2 300,-
I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 32,63 og forbruk avløp per m3 kr 31,25
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
1098661
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4394644
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:
Enebolig, tatt i bruk 01.03.1970
Garasjeuthus anneks til bolig, tatt i bruk 01.01.1970
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1970. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Vindu i fyrrom, ventil i garasje. Utføres før 01.12.1970. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.
Det foreligger ferdigattest datert 02.08.2017 på tilbygget terrasse med takoverbygg.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på:
- Garasje, datert 24.04.1970. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
- Tilbygget terrasse, datert 09.03.2015. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
- Enebolig, 22.02.1969. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
1. I 1. etasje er vegg mellom soverom og mellomgang åpnet opp for å lage større soverom.
2. Det er noe avvik på vinduer i forhold til tegningen; Det er vindu i spisestue. Vinduer i TV-stue og vindu i bod (under TV-stue) er endret, men dette stemmer på tegning fra 2015.
3. Det er innredet rom (kjellerstue) ved å åpne opp mellom gang og 3 mindre boder.
4. Ett soverom i underetasjen er laget større ved å ta med litt av gang.
5. Mellomgang ved hall/trapperom i underetasjen er fjernet
6. Dusjrom, wc og omkledningsrom er slått sammen til bad i underetasjen
Det er etablert kjellerstue i underetasjen, i en del av kjeller som er godkjent som bodareal. Når bodrom gjøres om til rom for varig opphold skal det søkes bruksendring til kommunen. Dette er ikke gjort for gjeldende rom. Dette anses som lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende
Eiendommen ligger i et regulert område.
PlanId 7705 – Langelandsfaret N m.v.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.03.1979
Delareal 2 035 m
Formål Boliger
Delareal 149 m
Formål Kjørevei
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 17.04.2026
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 960 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 174 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 175 390 (Omkostninger totalt)
Kr 192 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 195 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 135 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 152 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 155 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
175390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11.000 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 70.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 6 960 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 174 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 175 390 (Omkostninger totalt)
Kr 192 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 195 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 135 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 152 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 155 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.