KONGSVINGER Tiurvegen 18

Tomt
28416.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i skrående terreng. Opparbeidet med asfalterte innerveier og biloppstillingsplass. Hageområdet er pent opparbeidet med plen, div. prydbusker og en lekeplass. Eiendommen består av 4 gårds-og bruksnummer. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Denne leiligheten er beliggende i 3. etasje i en boligblokk i et veletablert og barnevennlig boligområde på Langerudberget. Bebyggelsen ligger nær friområde og har kort vei til fine turområder. Leiligheten har sydvendt balkong med gode solforhold, og fint utsyn mot fellesarealene. Det er gangavstand til Vennersberg skole (1.-7.trinn), barnehager og dagligvareforretning. Bybuss rett i nærheten. Til Kongsvinger sentrum er det ca. 3 km. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, blokker og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole (ca 1 km) og til storskolen KUSK - Kongsvinger ungdomsskole (ca 4,1 km). Kongsvinger har også flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Nærmeste barnehage er Vinger barnehage avd. Vennersberg som ligger ca. 700 m fra boligen. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass i nærheten med bybuss. Til togstasjonen er det ca 2,4 km. Kongsvinger har gode togforbindelser til bl.a. Oslo og Asker. Det går også tog i retning Stockholm.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår 1980: Malte trevinduer fra 1999 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Inngangsdør (EI 30) med kikkehull fra byggeår og terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1999. Takoverbygget terrasse. Betonggulv tekket med spaltegulv og filtteppe. Tett rekkverk m/håndlist. Markise. Utelys og stikkontakter. Garasje i fellesanlegg - Byggeår 1980: Garasje fundamentert på betongpilarer med grus terrenggulv. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegger. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport. Opplegg for el. billader, abonnement. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jens Dahl Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Leiligheten inneholder gang, bad, toalettrom, 2 soverom, kjøkken, stue og vaskerom. Balkong utenfor stue. I tillegg to boder.

Standard
3-roms leilighet som er noe oppgradert i senere år, blant annet ble det i 2021 lagt nye laminatgulv i soverom og kjøkken, pusset opp kjøkken, nytt sikringsskap og montert ny varmepumpe. Det er nyere garderobeskap på soverommene. Bad, toalettrom og vaskerom har eldre standard på overflater. Overflater: Innvendig overflater med noe bruksslitasje. Mindre merker/skader i laminatgulv. Gulv: Laminatgulv. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Vegger: Malte slette vegger. Malt mdf. veggplater. Tak: Malte slette tak. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Malte glatte dører. Dør med glass i dørblad mellom gang og kjøkken. Kjøkken: Takhøy og moderne kjøkkeninnredning fra 2021 med melaminbelagte skrog og slette dører og fronter. To høyskap. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen Wall mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, og oppvaskmaskin. Ventilatorhette over platetopp. Komfyrvakt. Water Guard. Soverom: To gode soverom med nyere skyvedørsgarderobeskap. Bad: Bad med vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og slett malt tak. Badet inneholder benk med heldekkende vask, speil m/overlys, dusjkabinett, høyskap og panelovn. Mekanisk avtrekk på vegg. Badet har eldre overflater. Vaskerom: Innenfor kjøkkenet ligger et separat vaskerom. Rommet har vinylbelegg m/riss på gulv, malte slette vegger og tak. Inneholder stålvask m/defekt blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, 120 l varmtvannsbereder på vegg og overskap. Mekanisk avtrekk på vegg. Varmeovn. Rommet har eldre overflater. Toalettrom: Toalettrom med laminatgulv, malt tapet på vegger og malt slett tak. Benk m/heldekkende vask, speil, frittstående toalett. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår. Ventilasjon gjennom ventiler i vindu, veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom via luftepipe. Ventilatorhette på kjøkken. Vegghengt 120 l varmtvannsbereder. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2021. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Ved omsetning av bolig vil man få endringer av bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Brannvarslere og brannslukker. Porttelefon (2022) til felles inngangsdør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Overflater - gulv Det er påvist riss/sprekker i overflater. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Eldre slitte overflater. Påregn en oppgradering. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1999 - Nye vinduer og terrassedør 2021 - Automatsikringer i sikringsskap. 2021 - Oppgradert kjøkken. 2021 - Nye garderobeskap i soverom. 2021 - Luft til luft varmepumpe. 2021 - Laminatgulv i soverom og kjøkken. 2021 - Slette innvendige dører. 2022 - Ny porttelefon.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i fellesanlegg. Opplegg for el-bil lader. Kostnader for etablering/lading tilkommer, ta kontakt for ytterligere spørsmål.

Diverse
Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 247 829 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 837 829 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 839 219 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 848 119 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 850 919 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektriske panelovner, luft til luft varmepumpe fra 2021 og peisovn m/glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
573173

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2292690

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
73

Part.obl.nr.
950866489

Felleskostnader pr. mnd.
6946

Andel fellesgjeld
247829

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
12442

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Langerudberget Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
950866489

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr. 8 406,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
12137712588, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.08.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 19.08.2026: 20 719 168 Andel av saldo: 247 829 Første termin/første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2038 ) annuitet over 20 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86189572

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Disse oppbevares hos megler, ta kontakt for oversendelse.

Dyrehold
Det er kun tillatt med 1 hund og 1 katt per leilighet. Disse skal føres i bånd ute. Det er ikke tillatt med utekatter. Det skal søkes skriftlig til styret om tillatelse til å ha hund og/eller katt. Ved ny godkjenning skal "Erklæring om dyrehold" underskrives og leveres styret. For ytterligere informasjon om dyrehold henvises det til husordensreglene.

Eierskiftegebyr
5885

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/26/168: 23.11.1981 - Dokumentnr: 6451 - Erklæring/avtale IFLG SKJØTE HAR KONGSVINGER KOMMUNE FORTRINSRETT TIL TILDELING AV INNTIL 1/10 AV BORETTSLAGETS ANDELER Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2022 - Dokumentnr: 1180573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Givas Iks Org.nr: 989 016 245 Bestemmelse om avløpspumpestasjon Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om midlertidig lagerplasser 19.10.2022 - Dokumentnr: 1180573 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Givas Iks Org.nr: 989 016 245 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 19.10.2022 - Dokumentnr: 1180573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Givas Iks Org.nr: 989 016 245 Bestemmelse om klausleringsområde på ca 4 meter til hver side av ytterste ledning ...................................................................... 3401/26/167: 23.11.1981 - Dokumentnr: 6451 - Erklæring/avtale IFLG SKJØTE HAR KONGSVINGER KOMMUNE FORTRINSRETT TIL TILDELING AV INNTIL 1/10 AV BORETTSLAGETS ANDELER Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2022 - Dokumentnr: 221445 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler ................................................................... 3401/26/116: 23.11.1981 - Dokumentnr: 6451 - Erklæring/avtale IFLG SKJØTE HAR KONGSVINGER KOMMUNE FORTRINSRETT TIL TILDELING AV INNTIL 1/10 AV BORETTSLAGETS ANDELER Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2003 - Dokumentnr: 465 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Rettighetshaver Eidsiva energinett AS .................................................................. 3401/26/165: 23.11.1981 - Dokumentnr: 6451 - Erklæring/avtale IFLG SKJØTE HAR KONGSVINGER KOMMUNE FORTRINSRETT TIL TILDELING AV INNTIL 1/10 AV BORETTSLAGETS ANDELER Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstilatelse på nybygg boligblokk 18-20 datert 01.09.1980. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Diverse planering ellers ingen anmerkninger Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger en ferdigattest på tilbygg (kontorbygg) til boligblokk, datert 08.10.2004 Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.09.1980

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: PlanID - 7507 Langerudberget Navn Langerudberget Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.02.1978 Delareal 1 349 m Formål Felles parkeringsplass Delareal 6 925 m Formål Blokkbebyggelse Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 27.08.2026

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 247 829 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 837 829 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 839 219 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 848 119 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 850 919 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 32 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11000,- og visninger kr. 1000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.