Røsslyngstien 12

Tomannsbolig132m²3 soveromkr 5 490 000

Lekker og moderne tomannsbolig over tre plan! Nydelig utsikt | Flere solrike terrasser og hage | Barnevennlig

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 490 000
Omkostninger: kr 138 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 628 640
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2011
Soverom: 3
Tomt: 199.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Velkommen til en lekker og betydelig oppgradert familiebolig på Justnes! Boligen går over tre plan og har en gjennomført og funksjonell planløsning med god plass for både familie og gjester. Her får du gjennomgående meget god standard, stilrent oppgradert hvit høyglans kjøkken fra Kvik og flotte, flislagte bad. Boligen ligger høyt og fritt med fantastiske solforhold og nydelig utsikt over Gillsvann og Jegersberg. Flere syd-/vestvendte terrasser og uteplasser gir gode muligheter for å nyte solen gjennom dagen og utsikten fra flere nivåer. Eiendommen har også en hage og carport med praktisk bod. En attraktiv og innholdsrik bolig med flotte kvaliteter, gode uteområder og en svært fin beliggenhet i et nyere og populært boligområde. Bør absolutt oppleves!
Tomt
199.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et pent og velholdt uteområde med et innbydende inngangsparti opparbeidet med belegningsstein, plen og fine uteplasser. I hagen finner du en stor, solrik platting med god plass til flere utemøbler, noe som gir gode muligheter for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Boligen har flere solrike terrasser og uteplasser, slik at solen kan nytes gjennom store deler av dagen. Fra loftsstuen er det utgang til en stor terrasse med nydelig utsikt over Jegersberg og Gillsvann ? et flott sted å starte dagen med morgenkaffen eller nyte lange sommerkvelder. Tomtem er pent opparbeidet og gir et hyggelig uterom med gode solforhold. Eiendommen byr på gode muligheter for å skape ulike soner for både rekreasjon, måltider og sosialt samvær.

Beliggenhet
Røsslyngstien 12 ligger i et veletablert og rolig boligområde på Justnes, nordøst i Kristiansand. Her får du en familievennlig beliggenhet med nærhet til både natur, skole, barnehager og dagligvare. Området byr på gode tur- og friluftsmuligheter, samtidig som det er enkel tilgang til byens øvrige tilbud. Det er kort vei til Havlimyra skole og Fagerholt skole, samt flere barnehager i nærområdet. For den aktive byr området på fine turmuligheter og nærhet til skog og mark. Daglige innkjøp og øvrige servicetilbud finnes i nærliggende områder, mens Kristiansand sentrum nås med bil på relativt kort tid. Beliggenheten kombinerer dermed en rolig og tilbaketrukket hverdag med kort vei til byens fasiliteter. Røsslyngstien er en lokal boliggate på Justnes, og området har et tydelig preg av etablerte boligområder med gode nærmiljøkvaliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Tomannsboligen fra 2011 er fundamentert på byggegrunn av sprengsteinsfylling, med grunnmur i isolerte elementer og grunnmursbeskyttelse, og rundt boligen er det etablert fall bort fra murene. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har stående og liggende bordkledning, og deler av ytterveggene har pussede fasader. Taket er flatt, tekket med asfaltpapp, og har diffusjonsåpent undertak/undertak av duk og sperrekonstruksjon i tre. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Etasjeskiller er av trebjelkelag, mens det i underetasjen er støpt plate på mark. Det er malte vinduer med 2-lags glass samt malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Boligen har altan med utgang fra stue i 2 etasje med dekke av terrassebord, rekkverk av tre og glass og tekking av papp, samt terrasse med utgang fra underetasjen med dekke av terrassebord.

Innhold
2. etasje: BRA-i 37 kvm: Stue m/trapp, bad og 2 soverom TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal 1. etasje: BRA-i 42 kvm: Entré, stue/kjøkken og vaskerom BRA-e 7 kvm: Bod Underetasje: BRA-i 53 kvm: Stue m/trapp, teknisk rom, bad og soverom TBA 46 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
1. etasje Boligen ønskes velkommen av en innbydende entré. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom og etasjer. Stuen fremstår som et lyst og hyggelig oppholdsrom med gode muligheter for spiseplass. Rommet har en fin atmosfære og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Lekre detaljer og store, åpne vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en moderne og stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i kompositt. Den åpne løsningen gir en sosial og funksjonell forbindelse mellom kjøkken og stue, og gjør det enkelt å være sammen med familie og gjester mens maten tilberedes. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse og inngangspartiet. Vaskerommet/badet er praktisk utført med fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima og effektiv ventilering av rommet. 2. etasje I andre etasje finner du en hyggelig stue som gir boligen et ekstra oppholdsrom. Her er det gode muligheter for å etablere et lekerom eller kontor. Rommet gir samtidig tilgang til terrasse/balkong og videre til soverommene. Etasjen har to soverom med gode bruksmuligheter. Rommene kan innredes med seng, garderobeløsninger og øvrig ønsket møblement, og egner seg godt som barne-, ungdoms- eller gjesterom. Badet i andre etasje er delikat og gjennomført med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Balansert ventilasjon sørger for god ventilering av våtrommet. Et innbydende bad som fungerer godt i familiens hverdag. Underetasje Underetasjen inneholder en egen stue som gir ytterligere fleksibilitet. Her kan man etablere en hyggelig TV-stue, ungdomsavdeling, gjesterom eller et annet oppholdsareal etter behov. En flott peis blir et naturlig blikkfang og bidrar til ekstra varme og stemning på kjøligere dager. Fra stuen er det også utgang til terrasse, noe som gir underetasjen en god kontakt med uteområdene. Soverommet i underetasjen gir gode muligheter for en mer privat del av boligen og kan benyttes som hovedsoverom. Rommets plassering gjør også etasjen velegnet for familiemedlemmer som ønsker litt mer avskjerming. Badet i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Balansert ventilasjon bidrar til et godt og behagelig inneklima på våtrommet. Boligen har også et eget teknisk rom i underetasjen, som gir praktisk plass til tekniske installasjoner og nødvendig utstyr. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - mur Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Smøremembran på vegg er eldre og gulv enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport, samt god plass til parkering i gårdsplass.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 138 640 (Omkostninger totalt) Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe, elementpipe og vedovn inne i boligen. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad i 2. etasje, vaskerom i 1. etasje og bad i underetasje.

Info strømforbruk
Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk. Teknisk installasjon Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Rød
Kommunale avgifter
15254

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1126251

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4505004

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdig er oppgitt av skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/37/590: 01.12.2009 - Dokumentnr: 919418 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117087 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:436 26.03.2012 - Dokumentnr: 244022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:795 01.01.2020 - Dokumentnr: 1012158 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:37 Bnr:590

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.11.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 490 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 138 640 (Omkostninger totalt)
Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 26 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 147 245 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.
Kr 5 490 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 138 640 (Omkostninger totalt)
Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.