Langevassbekkfaret 21

Fritidseiendom60m²2 soveromkr 3 990 000

Innholdsrik familiehytte på selveiertomt med et gjennomført uttrykk, helårskomfort og attraktive uterom - VA -Elbillader

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 990 000
Omkostninger: kr 101 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 091 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2020
Soverom: 2
Tomt: 1 048.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Langevassbekkfaret 21!
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Blefjell, omgitt av vakker natur og kort vei til servicetilbud som Blestua og Gvelven Kro. Området tilbyr gode friluftsmuligheter hele året, med preparerte skiløyper og alpint på vinterstid, og flotte turstier samt nærhet til fiske- og badevann på sommerhalvåret.
Hytta fremstår velholdt, med gjennomgående harmoniske materialvalg og en lun atmosfære. Moderne kjøkken, gulvvarme, vedovn, innlagt VA samt bad og separat toalettrom gir høy komfort året rundt.
Eiendommen byr på delvis takoverbygget terrasse, gapahuk og velholdt hage med lekestue.
Verdt å merke seg:
-> Hems med hemsstue og 2 hemsrom
-> Parkering med elbillader
-> Sikom-app for oppvarming
Meld deg på til en hyggelig visning!
Tomt
1048.9m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med stor og velholdt hage, gruset gårdsplass med god plass for parkering, en koselig lekestue for de minste og en trivelig gapahuk.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet sentralt på Blefjell omgitt av vakker natur, med kort vei til det meste. Blestua med både matservering, fjellhandel og dagligvarer ligger cirka 1,5km unna hytta, i tillegg finner du Gvelven Kro med matservering, fjellhandel, dagligvarer og ulike arrangementer cirka 3,5 km unna.
Området byr på enkel tilgang til både rekreasjon, friluftsliv og aktive dager i vakre omgivelser. På vinterstid er det kort vei til Blefjells preparerte skiløyper som tar deg videre til blant annet Solobua, Bletoppen og Strutåsen, og til Blefjellheisen med alpint og kafé. Mens på sommeren byr området på et variert utvalg av flotte turstier rett utenfor døren, og kort vei til flotte fiske- og badevann. Her kan du virkelig nyte det beste fjellet har å tilby gjennom alle årstider.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i et veletablert hyttefelt i hovedsak bestående av andre fritidsboliger.
Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS:
FRITIDSBOLIG: Taket er tekket med asfaltshingel. Besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier og toppbord i treverk. Det er montert beslag på toppbord. Snøfangere er ikke montert, noe som var krav for byggeår. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er oppvarmet loftsrom. Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med tømmer som fasadekledning.
Gavler: Ytterveggen er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.
Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Over vinduer utvendig er det montert vannbrett som ikke er festet eller tettet mot yttervegg/tømmer. Dette er en normal løsning grunnet at tømmer skal sette seg, men etter 6 år må det gjøres tiltak slik at det ikke oppstår skader/fukt inn i konstruksjon. Det er malt hovedytterdør, malt boddør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.Det er terrasser på terreng (understøttet av bjelker, stipemurer eller pilarer) og platting på terreng som ligger inntil hytta.
UTHUS: Det er et uthus på tomta. Fundamentert med betongheller på steinmasser. Bjelkelag i tre. Veggene er oppført med bindingsverk og er kledd med stående trepanel utvendig. Saltak med sperrer i tre. Taket er tekket med shingel. Bygget er delt i 2 rom og er ikke isolert. Areal er målt til 6 m2 og er tatt med som BRA-e i hyttas arealer.
GAPAHUK: Enkel konstruksjon med platting på grunn. Vegger med bindingsverk som er kled ut og innvendig skråtak med sperrer i tre. Taket er tekket med shingel. Areal er ikke målt.
BOD: Frittstående bod med enkel bindingsverkskonstruksjon. Kledd med stående trepanel utvendig. Saltak med sperrer i tre. Taket er tekket med shingel. Areal er ikke målt.
Frittstående lekestue. Areal er ikke målt.
Kommentar hentet fra tilstandsrapport: Eiere opplyser at Norske Fjellhus skal montere snøfangere, tette vannbrett over vinduer/dører samt etablere lufting til toalettrom og montere håndløper på trapp før salg.
Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3:
Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
Ingen.
Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak -> Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. -> Selger opplyser at de har utbedret nedløp og takrenner som egeninnsats.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -> Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Terrasser og plattinger på terreng -> Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner – 1 -> Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter -> Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Eier opplyser at det er har vært angrep av stokkmaur i hytta. Det er gjennomført tiltak av skadedyrsfirma i 2026.
- Bad, Overflater, vegger og himling -> Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Bad, Overflater gulv -> Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Bad, Vanntett sjikt, membran og sluk -> Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
- Toalettrom, Avtrekk/ventilasjon -> Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
- Innvendige vannledninger -> Det er ikke montert samleskap for vannrør. Kursoversikt er ikke etablert. det er skrevet med dusj på vannrør og dette gir TG 2 iht NS3600. Det er sluk i gulvet, men ikke vanntett gulv (upusset betonggulv). Det er montert lekkasjedeteksjon i rommet slik at evt lekkasjevann vil gi begrensede skader.
Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
-> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
-> Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
-> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eier opplyser at det er har vært angrep av stokkmaur i hytta. Det er gjennomført tiltak av skadedyrsfirma i 2025.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
1.etasje med: Vindfang, gang, toalettrom, bod, stue/spisestue og kjøkken, 2 soverom, bad.
Hems med: Hemsstue, 2 hemsrom, 2 boder. De 2 hemsrommene er i dag innredet og benyttet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at hemsrommene ikke er godkjent som rom for varig opphold.
Utvendig har eiendommen sportsbod, *frittstående bod med 2 rom samt plass til vedlagring, *lekestue og *gapahuk.
*Se punkt «Diverse».
Standard
Hytta ble oppført i 2020 og fremstår som velholdt både innvendig og utvendig. Overflater og innredning er holdt i samme stil gjennom alle rom, noe som sørger for at hytta oppleves som både gjennomtenkt og helhetlig satt sammen. Utvendig kledning ble beiset i 2026. Hytta har innlagt vann fra privat pumpehus, og avløp tilknyttet det private VA-anlegget BLEVA, som bidrar til en komfortabel og enkel fritidshverdag.
Innvendig byr hytta på en lun og innbydende atmosfære med en gjennomført kombinasjon av trepanel, tømmervegger og lyse, moderne fargevalg. Himlingene er kledd med trepanel, mens gulvene består av parkett, furugulv og fliser. På kjøligere dager sørger vedovn med stålpipe for den ekte hyttefølelsen og god komfort, supplert med elektrisk oppvarming og varmekabler i flislagte gulv samt gulv i stue og kjøkken. Oppvarmingen styres enkelt via Sikom-appen, og hytta kan dermed varmes opp før ankomst. I den *frittstående boden er det satt av plass til vedlagring, slik at du alltid har tørr ved lett tilgjengelig.
Boligen har to soverom i hovedetasjen, i tillegg til to hemsrom som per i dag er innredet og benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at hemsrommene ikke er godkjent som rom for varig opphold.
Kjøkkenet har et moderne preg med glatte, mørke fronter og en lys laminatbenkeplate som skaper en flott kontrast til tømmerveggene og furugulvet. Innredningen er godt utstyrt med integrerte og praktiske løsninger som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, kompositt oppvaskkum, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Baderommet har tømmervegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant med tilhørende underskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I gangen er det et separat toalettrom, med nedfelt servant og toalett, som gjør hytta ekstra godt tilrettelagt for både familie og overnattingsgjester.
Her er det gode muligheter for hyggelige sammenkomster og avslappende dager utendørs. Den delvis takoverbygde terrassen gir godt med sitteplasser og ly for vær og vind, mens *gapahuken skaper en ekstra hyggelig ramme rundt hyttelivet. I hagen finner du også en sjarmerende *lekestue som raskt blir en favoritt blant de yngste.
Tomten har en stor og velholdt hage, utedusj like ved inngangspartiet og gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser samt elbillader.
Her ligger alt til rette for å nyte rolige og hyggelige feriedager på fjellet!
*Se punkt «Diverse».
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2026 -> Beiset utvendig kledning.
TV/Internett/bredbånd
Hytta er tilkoblet Starlink internett.
Parkering
Parkering på gruset gårdsplass. Det er installert elbillader.
Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets bank og forsikring
Radonmåling
Hytta er bygget med radonsperre mot grunn.
Diverse
*Det foreligger ikke tegninger, byggemelding eller skriftlig nabovarsel for frittstående bod, lekestue og gapahuk, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.
Oppvarmingen styres enkelt via Sikom-appen, og hytta kan dermed varmes opp før ankomst.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
10367
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
1350000
Formuesverdi primær år
2024
Andre utgifter
Selger opplyser at de per dags dato har følgende øvrige kostnader:
Avtale om brøyting og vedlikehold av vei: kr 8 572,- per år
Starlink internett: kr 589,- per mnd
VA-anlegget BLEVA: kr 5 980,- 2 ganger i året
Det tas forbehold om eventuelle endringer i de oppgitte prisene.
Info vannavgift
Eiendommen har vannforsyning fra felles pumpehus som fordeles på 3 hytter i dag. Det er kapasitet til at totalt 4 hytter er koblet på pumpehuset.
Selger opplyser at denne eiendommen får faktura for strøm i pumpehuset, og at denne eiendommen sender faktura til de 2 andre påkoblede hyttene hver 3.måned.
Det foreligger skriftlig avtale om tilknytning til og drift av anlegg for vannforsyning (vannanlegget).
Kostnadene forbundet med strømforsyning, drift, vedlikehold og eventuell utskiftning fordeles mellom abonnentene med lik andel på hver.
Dersom en av abonnentene ikke dekker sine forpliktelser, har anleggseier og/eller øvrige tilknyttede abonnenter anledning til med 30 dagers forutgående skriftlig varsel å stenge og avlåse vannforsyningen til denne abonnenten.
Komplett avtale for vannanlegg kan fås ved henvendelse til megler.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3334/17/210:
31.10.2019 – Dokumentnr: 1292217 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 3334 Gnr: 17 Bnr: 4
01.01.2020 – Dokumentnr: 1437995 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0631 Gnr:17 Bnr:210
01.01.2024 – Dokumentnr: 421742 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3050 Gnr:17 Bnr:210
Følgende er overført fra Knr: 3334 Gnr: 17 Bnr: 4 (hovedbruket) ved utskilling av tomten:
-28.06.1793 – Dokumentnr: 900032 – Erklæring/avtale
-12.03.1867 – Dokumentnr: 900029 – Utskifting
-17.02.1955 – Dokumentnr: 990005 – Elektriske kraftlinjer
-11.08.1960 – Dokumentnr: 902148 – Elektriske kraftlinjer
-13.02.1970 – Dokumentnr: 482 – Jordskifte
-13.10.1970 – Dokumentnr: 3095 – Bestemmelse om vannrett
-28.10.1970 – Dokumentnr: 3239 – Bestemmelse om vannrett
-24.01.1983 – Dokumentnr: 379 – Best. om adkomstrett
-26.05.1986 – Dokumentnr: 3663 – Erklæring/avtale
-26.05.1986 – Dokumentnr: 3663 – Bestemmelse om veg
-06.11.1987 – Dokumentnr: 6258 – Best. om adkomstrett
-08.10.1996 – Dokumentnr: 4936 – Bestemmelse om vannrett
-20.11.1997 – Dokumentnr: 6122 – Bestemmelse om veg
-09.06.2000 – Dokumentnr: 2711 – Jordskifte
-23.10.2002 – Dokumentnr: 5720 – Jordskifte
-09.06.2005 – Dokumentnr: 3201 – Bestemmelse om veg
-05.04.2006 – Dokumentnr: 2017 – Bestemmelse om vannrett
-24.11.2006 – Dokumentnr: 7275 – Best. om adkomstrett
-24.11.2006 – Dokumentnr: 7296 – Best. om adkomstrett
-29.11.2006 – Dokumentnr: 7375 – Best. om adkomstrett
-12.12.2006 – Dokumentnr: 7778 – Best. om adkomstrett
-19.12.2006 – Dokumentnr: 7977 – Best. om adkomstrett
-22.01.2007 – Dokumentnr: 454 – Best. om adkomstrett
-25.04.2007 – Dokumentnr: 349904 – Bestemmelse iflg. skjøte
-26.09.2008 – Dokumentnr: 783139 – Bestemmelse om veg
-06.12.2010 – Dokumentnr: 960213 – Best. om adkomstrett
-03.06.2011 – Dokumentnr: 424000 – Bestemmelse om vannrett
-09.12.2014 – Dokumentnr: 1085219 – Best. om adkomstrett
-22.12.2014 – Dokumentnr: 1129719 – Bestemmelse om veg
-13.10.2015 – Dokumentnr: 944056 – Bestemmelse om veg
-08.06.2016 – Dokumentnr: 511474 – Bestemmelse om veg
-22.12.2016 – Dokumentnr: 1190897 – Bestemmelse om veg
-26.05.2017 – Dokumentnr: 553086 – Bestemmelse om veg
-23.01.2019 – Dokumentnr: 94917 – Bestemmelse om veg
-18.02.2019 – Dokumentnr: 202512 – Bestemmelse om veg
Kopi av grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av fritidsbolig datert 07.05.2020.
Det foreligger ikke tegninger, byggemelding eller skriftlig nabovarsel for frittstående bod, lekestue og gapahuk, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har innlagt vann via privat pumpehus, og avløp tilknyttet det private VA-anlegget BLEVA.
Se «Info vannavgift» for informasjon om pumpehus.
Adkomst via privat vei. Selger opplyser om avtale for brøyting og vedlikehold av vei: kr 8 572,- per år.
Det er bomvei opp Søre Blevegen (hovedvei), årsabonnoment for en bil koster kr 1 500, enkelttur koster kr 90. Betaling via youpark.no.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/kommunedelplan:
Plannavn: KP_Flesberg
Vedtaksdato: 25.04.2024
Delplan: Kommunedelplan Blefjell
Vedtaksdato: 27.06.2005
Formål: Fritidsbebyggelse
Reguleringsplan:
Plannavn: Åsland Fjellgrend 17/4 og 17/6
Vedtaksdato: 17.06.2021
Planid: 2018009
Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende, friluftsmål, kjørevei
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
101140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- markedspakke kr 14 900,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 000,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 545,-. Utleggene omfatter fotograf, sikring og opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.