Skiløperstubben 5

Tiltalende enebolig med lun stil, vestvendt terrasse, hagestue og dobbelgarasje. Nyere kjøkken og bad. Rolig blindvei.

• Innhold

  Velkommen til Skiløperstubben 5, en tiltalende enebolig over to plan i rolig blindvei. Boligen omkranses av en solrik hage med hekk, vestvendt terrasse på ca. 42 kvm og en lun hagestue på ca. 25 kvm. I tillegg har tomten en dobbelgarasje med verkstedinnredning og tilknyttet bod, samt en frittstående bod og steinsatt gårdsplass.

  Inne er boligen jevnlig vedlikeholdt og fikk blant annet nytt kjøkken i 2019 og nytt bad i 2021. Stilen er gjennomført med pent materialvalg, rustikke detaljer og lune fargetoner. Boligen har en stor stue med peisovn, spiseplass og elektrisk peis på kjøkkenet og regnfallsdusj på det lekre badet. Videre er det vaskerom tilknyttet entreen, samt tre soverom, et toalettrom, en bod og en romslig loftstue med utgang til balkong i andre etasje.

• Om boligen

  Tomt

  870.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eneboligen fra år 2000 ligger i en rolig blindvei, i et svært barnevennlig og sentralt område. Boligen omkranses av en flat, fin hage med gode plenarealer og rikelig med boltreplass. Hagen har flere prydbusker og skjermende hekk i tomtegrensen som bidrar til ekstra privatliv. Gårdsplassen er steinsatt foran inngangspartiet og dobbelgarasjen, og det er overbygg ved ytterdøren.

  Utenfor boligen er det anlagt flere uteplasser hvor sommeren kan nytes i fulle drag. Den ene uteplassen er innebygget som en lun hagestue og har et areal på ca. 25 kvm, til bruk store deler av året. Fra hagestuen er det skyvedører ut til en vestvendt terrasse på ca. 42 kvm, med utmerkede solforhold. Både terrassen og hagestuen har dekke av terrassebord og god plass til ulike møbler. Den åpne terrassen overbygges ellers av en balkong på ca. 5 kvm, med adkomst fra loftstuen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Løken i Aurskog-Høland kommune, med gangavstand til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype og skiløyper m.m. Det er heller ikke langt til badeplass på Damtjern på Momoen.

  Løken har et hyggelig sentrum som består både av forretninger og servicetilbud i og rundt Løken Senter med blant annet bank, apotek og kafe, men også boligeiendommer og grøntarealer. I tillegg har Løken frisør, bensinstasjon, gatekjøkken, restaurant med mer. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi.

  Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen – et moderne kjøpesenter med fine konsepter og et generelt større utvalg av forretninger og servicetilbud. Mysen, Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

  Høland Stadion har blitt et samlingspunkt for alle alderstrinn. Idrettsanlegget omfatter blant annet et flerbrukshus med håndballhall, treningsrom med moderne fasiliteter, garderober, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to 11er gressbaner, én 7er kunstgressbane og BMX-bane. Det er også et større aktivitetsanlegg med bl.a. sandvolleyballbane, skatepark, lekeborg, hinderløype, ballbinge, gapahuk. Aktivitetsanlegget er tilpasset alle aldre – barn som eldre!

  For den som liker friluftsliv og turer i skog og mark så har kommunen generelt mye å by på. Her er det lett tilgang til store skogområder og vann. Det er gode muligheter for turer både til fots, på sykkel og med ski på beina. Fra Høland Stadion kan du gå på ski opp til trivelige Langfoss. å Momoen er det tennisbane, 2 paddeltennisbaner, fotballgolf og freesbeegolf. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. På Bjørkelangen finnes Bjørkebadet med flere typer basseng. Kommunen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. I tillegg byr skogene i nærområdet på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Eiendommen har gangavstand og trygg ferdsel via gang- og sykkelstier til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes to videregående skoler på Bjørkelangen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er en nyere barnehage på Løken.

  Offentlig kommunikasjon

  Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med et rutetilbud fra morgen til kveld tilpasset pendlere, eller for deg som skal en tur «på byen». Det er gode togforbindelse fra Fetsund og Lillestrøm. Ved å benytte bil fra Løken tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 25 min til Aursmoen, 25 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm og 55 min til Oslo Lufthavn.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 2000 og er fundamentert med støpt plate mot mark, med drenering fra 2000. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform med prefabrikkerte takstoler i treverk og er utvendig tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og snøfangere, beslag, stigetrinn og plattform ved pipe er også av metall. I 1. etasje er det malte trevinduer med to- og tre-lags glass, og de store vinduene har tre-lags glass, mens det i 2. etasje er malte trevinduer med tre-lags glass. Ytterdøren er av malt treverk, og terrasse- og balkongdøren er av treverk med tre-lags glassfelt. Boligen har innbygget terrasse med adkomst fra stue mot sørvest, terrasse mot vest med adkomst fra inngangspartiet og innbygget terrasse, samt balkong mot vest med adkomst fra stue i 2. etasje. Innvendige trapper og rekkverk er av treverk.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takvinkelen over inngangspartiet vurderes å være for lav til at betongtakstein er en egnet taktekking.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  • Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det ble observert plast i veggkonstruksjonen mellom entré/gang og vaskerommet. Bruk av plast i konstruksjoner mot våtrom anbefales ikke i dag, selv om det tidligere var vanlig praksis.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. 400 V. Anlegg.

  Avvik: Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring tilbake til før selger kjøpte boligen, anbefales undersøk. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring tilbake til før selger kjøpte boligen, anbefales undersøk.

  Lovlighet – bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Kommentar: Det er registrert endringer i planløsningen sammenlignet med tilgjengelige tegninger. Arealet som i dag utgjør entré og vaskerom, er på tegningene vist som overbygget inngangsparti og bod med utvendig adkomst. Soverommet som er inntegnet ved kjøkkenet, er fjernet og arealet innlemmet i kjøkkenet. Terrassen er bygget inn. Det er ikke undersøkt om de utførte endringene er omsøkt og godkjent. Det anbefales å innhente nærmere opplysninger fra Plan- og bygningsetaten (PBE).

  Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja.

  Kommentar: Se egenerklæringen.

  Lovlighet – bod: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger.

  Lovlighet – garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Kommentar: Det er registrert avvik mellom dagens utførelse av garasjen og tilgjengelige bygningstegninger. På tegningene er garasjen vist med to separate garasjeporter, mens den i dag er utført med én større port. Inngangsdøren er også flyttet i forhold til plasseringen som fremgår av tegningene. Det er videre oppført et tilbygg til garasjen som benyttes som bod. Tilbygget fremkommer ikke av tilgjengelige tegninger. Det er ikke tatt stilling til om de utførte endringene er søknadspliktige eller godkjent av kommunen. For nærmere avklaring anbefales det å innhente oppdatert byggesaksdokumentasjon fra kommunen.

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2007.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021.

  Firmanavn: Po bygg.

  Beskrivelse av arbeidet: Full oppussing å nytt interiør.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Gjort av fagmann.

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Firmanavn: Arve melby/jimmie jørås(ikke snekker lenger i dag).

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vinduer/terassedører i hele huset(bortsett fra et), ny vedovn 2 år siden.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Vennetjeneste snekker jimmie jørås, 2023; Jimmie jørås (ikke i faget lenger som snekker), vennebyttejobb, 2023; Ufaglært, 2014.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Firmanavn: Vennetjeneste snekker jimmie jørås.

  Beskrivelse av arbeidet: Isolert garasje /sommerstue.

  2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Firmanavn: Jimmie jørås (ikke i faget lenger som snekker) vennebyttejobb

  Beskrivelse av arbeidet: Sommerstue.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014.

  Beskrivelse av arbeidet: Isolert garasje.

  2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014.

  Beskrivelse av arbeidet: Isolert garasjen av eier selv.

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023.

  Firmanavn: Kjell Norstrøm.

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Kommentar fra selger: Det gjøres oppmerksom på at selger i egenerklæringen har opplyst om ufaglært arbeid i egenerklæringsskjemaet. Dette betyr at arbeidet er utført av en privatperson uten fagutdanning. Arbeidet kan av den grunn være gjort på en måte som ikke oppfyller forskriftskrav, anbefalinger og/eller offentligrettslige krav. For deg som kjøper innebærer dette en risiko. Arbeidet kan være gjort feil, noe som kan påvirke hvordan løsningen fungerer, hvor lenge den varer, og i verste fall føre til skader.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Tiltalende enebolig over to plan
  • Solrik tomt med velpleid hage
  • Hekk som omkranser hele tomten
  • Steinsatt gårdsplass og inngangsparti
  • Dobbelgarasje med verkstedinnredning
  • Lagringsplass i to uteboder og garasjeloft
  • Vestvendt terrasse på ca. 42 kvm
  • Hagestue til bruk store deler av året
  • Flislagt, innbydende entré med gulvvarme
  • Stor, lun stue med hygge fra peisovn
  • Kjøkken med stilig innredning fra 2019
  • Integrerte hvitevarer og spisesone
  • Koselig loftstue med utgang til balkong
  • Moderne bad fra 2021 med stilige detaljer
  • Separat toalettrom i andre etasje
  • Vaskerom med adkomst fra entreen
  • Tre soverom og en bod i andre etasje

  Planløsning

  1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og innbygget terrasse.

  2. etasje: Stue, toalettrom, 3 soverom og bod.

  Annet: Utebod på ca. 8 kvm og utebod på ca. 11 kvm tilknyttet i garasjen.

  Entré

  Velkommen inn i en lys og trivelig enebolig med velholdt standard, lun stil, nylige oppgraderinger og familievennlig planløsning. Entreen er innbydende og lys med gråbeige gulvfliser, gulvvarme, brunmalte panelplater på veggene og hvitmalt panelhimling med spotlampe. Ytterdøren har kodelås, noe barnefamilier vet å sette pris på. Entreen har god plass til garderobeløsning, samt adkomst til vaskerommet og en trappegang.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger i eget rom og fikk ny innredning i 2019, i en stil som passer utmerket til boligens lune uttrykk. Innredningen har mørkebrune, slette fronter i trestruktur, sorte kjøpmannshåndtak og mørk benkeplate i laminat med vaskekum i mørk kompositt. Over benken er det lagt rustikke fliser og montert benkebelysning.

  Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og ventilator. Rommet har laminatgulv, gråbeige vegger i panelplater, hvitmalt panelhimling med mørke pyntedragere og god plass til spisebord i egen sone. Her er det også et vindu som går helt ned til gulvet og en elektrisk peis som gir ekstra hygge til måltidet.

  Stue

  Stuen oppleves lun og koselig med gode vindusflater på tre sider og utgang til en flott hagestue som kan benyttes store deler av året. Rommet har laminatgulv, brunmalte panelplater på veggene, fondvegg i rustikk panel, hvitmalt panelhimling med mørke pyntedragere og pipeløp kledd i naturstein. Rommets gode størrelse gir plass til både tv-lounge og spisestue i hver sin sone, og i overgangen mellom sonene er det satt inn en peisovn.

  Loftstue

  Loftstuen i andre etasje er et hyggelig samlingspunkt utenfor soverommene. Her er det dagslys fra vindu og balkongdør, samt utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 kvm. Loftstuen har laminatgulv i enstavs design, brunmalte panelplater på veggene, hvitmalt panelhimling med downlights og pipeløp kledd i naturstein. Det er god plass til sofa og tv-løsning, samt annet møblement.

  Bad/wc/vaskerom

  Boligen har et moderne bad fra 2021, et separat toalettrom og et vaskerom. Badet er romslig og pent utført med gråbrune storformatfliser på gulvet, matchende våtromsplater på veggene, hvitmalt panelhimling og et vindu som gir dagslys.

  Innredningen består av en heldekkende, sort servant på skuffeseksjon i trestruktur, speil med integrert belysning, et sort, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger, glassdør, regnfallsdusj og hånddusj. Alle armaturer og detaljer er holdt i et trendy, sort design som gir en elegant helhet.

  Toalettrommet ligger i andre etasje med adkomst fra loftstuen. Her er det vinylbelegg i flismønster på gulvet, mørkmalte panelplater på veggene og hvitmalt skråhimling i panel. Innredningen består av en servant på mørkt servantmøbel, speil med overlys og et toalett.

  Vaskerom

  Vaskerommet har praktisk adkomst fra entreen og er utført med brunt gulvbelegg i trestruktur, hvitmalte panelvegger og et høytsittende vindu for dagslys. Innredningen består av sort benkeskap, matchende veggskap, vaskekum i stål, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.

  Soverom og garderobe

  Boligen har tre fine soverom, alle plassert i andre etasje, hvor det også er loftstue og toalettrom. Soverommene er gjennomført i stilen med enstavs laminatgulv, malte panelplater på veggene og hvitmalt panelhimling. Det er garderobeskap på to av rommene og ellers en praktisk bod i etasjen. Det er også god lagringsplass i to uteboder og garasjeloftet.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: I 1. etasje består gulvoverflatene av laminat og fliser. I 2. etasje består gulvoverflatene av laminat.

  Vegger: I 1. etasje består veggoverflatene av malte MDF-plater og trepanel. I 2. etasje består veggoverflatene av malt trepanel.

  Himling: I 1. etasje består himlingsoverflatene av malt trepanel. I 2. etasje består himlingsoverflatene av malt trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Ventilasjon: Boligen har naturlig tilluft gjennom spalter i vinduene og mekanisk avtrekk fra våtrom, toalettrom og kjøkken.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår og har 400 V anlegg.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Vegghyller, hengelamper medfølger ikke. Liftgardiner i stue medfølger ikke.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2021:

  • Badet har flislagt gulv med varme, våtromsplater på vegger og en himling med malt trepanel og belysning. Det inneholder et vegghengt servantskap med en heldekkende servant og ett-greps armatur, i tillegg til et vegghengt speil med integrert lys. Dusjen er plassert i hjørnet, den har dør og vegg av glass og metall. Dusjbatteri er tilkoblet en veggmontert tak-og hånddusj for fleksibel bruk. Toalettet er vegghengt med en innebygget sisterne, noe som gir et moderne design. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert på vegg. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, mens avløpsrørene er laget av plast.

  2019:

  • Kjøkken med spiseplass og elektrisk peis. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og inkluderer benkeskap, overskap og to høyskap for praktisk oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran for enkel betjening. Det er benkeskapsbelysning for godt arbeidslys og stikkontakter på vegg for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, kjøleskap med fryserdel, stekeovn og microovn i høyskap samt oppvaskmaskin i benk og en nedfelt keramisk platetopp. ventilatoren er montert i et overskap og bidrar til god ventilasjon under matlaging. Vannrørene er installert med et rør-i-rør system og avløpsrørene er av plast.

  2003:

  • Dobbelgarasje oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Gulvet består av støpt plate på mark, belagt med plastfliser. Garasjen har saltak tekket med betongtakstein, samt takrenner og nedløp i metall. Det er montert garasjeport i metall med elektrisk portåpner. Inngangsdør er utført i treverk og utstyrt med elektronisk kodelås. Garasjen er fullisolert. Innvendige vegger er platekledd og malt, mens himlingen er utført med malt trepanel og belysning. Garasjen er innredet med verkstedinnredning. Over garasjen er det kaldt loft, hvor det stedvis er lagt gulvspon for lagring og oppbevaring.

  • Arealet som i dag utgjør entré og vaskerom, er på tegningene vist som overbygget inngangsparti og bod med utvendig adkomst.
  • Soverommet som er inntegnet ved kjøkkenet, er fjernet og arealet innlemmet i kjøkkenet.
  • Terrassen er bygget inn.
  • På tegningene er garasjen vist med to separate garasjeporter, mens den i dag er utført med én større port. Inngangsdøren er også flyttet i forhold til plasseringen som fremgår av tegningene.
  • Det er videre oppført et tilbygg til garasjen som benyttes som bod.

  Parkering

  Det er parkering i en isolert dobbelgarasje med verkstedinnredning, loft og tilknyttet bod, samt plass til flere biler på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:

  El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2025, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.

  Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 116 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i entreen, gangen og badet. I tillegg er det vedfyring i en peisovn i stuen og elektrisk peis på kjøkkenet.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19420

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Aurskog-Høland kommune har en eiendomsskattesats på 3 promille (3 ?) for boliger og fritidseiendommer. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  871099

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3484395

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator:

  Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 970 444.

  Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 881 776.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/32/225:

  26.06.2000 – Dokumentnr: 5073 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:32 Bnr:202

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1771124 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:32 Bnr:225

  01.01.2024 – Dokumentnr: 104904 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:32 Bnr:225

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 04.12.2000.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 116 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  116140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris pålydende kr 43 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr  23 000,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 59 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, tilstandsrapport, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 116 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 133 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave
  • Boligsalgsrapport