Smieveien 1B
Velkommen til Smieveien 1B - en lys og velholdt halvpart av tomannsbolig, med alle boligrom samlet på ett plan!
- Prisantydning
- kr 2 950 000
- Omkostninger
- kr 75 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 025 140
- Objektstype
- Tomannsbolig
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2007
- Soverom
- 2
- Tomt
- 515.9 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Smieveien 1B er en lys og velholdt halvpart av tomannsbolig, praktisk og komfortabelt innredet med alle boligens funksjoner samlet på ett plan. Her får du romslige løsninger, godt lysinnslipp og en planløsning som legger til rette for en enkel og praktisk hverdag.
Boligen har en stor og solrik hage, fint innrammet av hekk og beplantning, samt to romslige terrasser på tilsammen ca. 56 kvm. Uteområdet på stuesiden er fint skjermet for innsyn og byr på gode solforhold. Et flott sted å nyte både rolige morgenstunder og hyggelige sommerkvelder.
På eiendommen er det gode parkeringsmuligheter både foran boligen og i tilhørende carport. I tillegg finnes en praktisk redskapsbod som gir god lagringsplass.
Tomt
515.9m²
Beskrivelse av tomt
Ute venter en stor, solrik og skjermet terrasse og hage, perfekt for å nyte lange sommerdager hjemme.
Fra stuen kommer du ut på en stor terrasse på ca. 56 kvm. Terrassen er godt skjermet for innsyn og har gode solforhold, noe som gjør uteplassen velegnet for både avslapning, måltider og hyggelige sammenkomster.
Fra terrassen er det videre adkomst til hagen. Hagen er fint innrammet av hekk og beplantning, og gir en skjermet og privat uteplass med god plass til både lek, aktiviteter og avslapning.
Det gjøres oppmerksom på at deler av carport ligger på nabotomten.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde, ca. 600 meter øst for Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Aurskog-Høland har store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, og har gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern på Bjørkelangen.
Hølandsbygdene – et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap
Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.
Handel og servicetilbud
Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark.
Idrett, aktivitet og møteplasser
Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.
Natur, friluftsliv og fritid
Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.
Kultur og lokalt engasjement
Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.
Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har gangavstand og trygg ferdsel via gang- og sykkelstier til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes to videregående skoler på Bjørkelangen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er en nyere barnehage på Løken.
Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Smieveien, som ligger ca. 80 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 25 min til Aursmoen, 35 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm og 65 min til Oslo Lufthavn.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2007 med alt på en flate. Boligen er oppført på en støpt plate mot mark. Byggegrunnen er ukjent. Konstruksjonen har en ringmur med en støpt plate på mark, hvor gulvkonstruksjonen, inkludert varmeisolasjon, i hovedsak ligger over terrengnivået. Dreneringen er fra byggeåret. De drenerende massene, sammen med en eventuell drensledning, er utformet for å holde grunnvannstanden på et lavt nivå. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon med kaldtloft. Taktekkingen består av betongtakstein over et diffusjonsåpent undertak. Takrenner, nedløp, beslag, stigetrinn og plattform ved pipen er utført i metall.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdørene er av malt treverk med glassfelt, og terrassedøren er av malt treverk med to-lags glass.
Eiendommen har en vestvendt terrasse med utgang fra stuen, belagt med spaltegulv av treverk. Ved inngangspartiet mot øst er det en overbygget terrasse, også med spaltegulv av treverk.
Det er oppført en carport i tilknytning til boligen. Carporten har trekonstruksjoner med liggende kledningsbord på veggene og tak tekket med pappshingel.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking
Avvik: Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.
- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Terrassen mot øst har skader. Det er svikt i gulvet, og spaltebordene spriker.
- Andre utvendige forhold
Avvik: Takkonstruksjonen er underdimensjonert, med for langt spenn på takbjelkene. Takpappen er sprø, mosegrodd og har skader.
- Etasje > bad – Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Etasje > bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til kravene i forskriften på befaringstidspunktet. Det ble målt ca. 15 mm høydeforskjell mellom området rundt laveste sluk og flis ved døråpningen.
- Etasje > vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Etasje > kjøkken – Avtrekk
Avvik: Kanal for avtrekk har skader, noe som medfører at luft delvis lekker ut i overskapet der ventilatoren er plassert.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Etasje > vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i gulv som gir fare for fukt i tilstøtende konstruksjon.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er ikke etablert tettesjikt på vegger. Veggene er kledd med mdf-plater som ikke er egnet for våtrom.
Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Det er etablert et tredje soverom som ikke fremkommer av tilgjengelige tegninger. Det er ukjent om endringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Lovlighet og eventuell godkjenning av rommet er derfor ikke vurdert.
For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008.
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja.
Beskrivelse: Is på vinduene i stua på vinteren, ikke sikker på skadene.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2015.
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bygget et skur.
22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja.
Beskrivelse: Løs støpsel på ene soverommet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Innhold
Planløsning:
1. et.: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom bod.
Velkommen inn!
Via det takoverbygde inngangspartiet kommer du inn i en hyggelig entré. Entréen er flislagt med varmekabler i gulvet, og ytterdør med glassfelt sørger for lysinnslipp. Veggene er malt i en delikat og behagelig fargetone som gir et lyst og innbydende førsteinntrykk.
Lys og romslig stue
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og oppleves som både lys og luftig. Her er det god plass til en stor sofagruppe, spisebord, TV-benk, skap og skjenk, noe som gir mange muligheter for å innrede etter eget behov og stil. En peisovn bidrar med ekstra varme og hygge på kjøligere dager.
Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og videre til hagen, noe som gir en fin sammenheng mellom inne- og utearealene.
Avdelt del av stuen – innredet som soverom
En del av stuen er i dag avdelt og innredet som soverom nummer tre. Merk at dette rommet ikke er omsøkt til kommunen som soverom.
Separat kjøkken
Boligen har et separat kjøkken med vindu vendt mot innkjørselen. Kjøkkenet er romslig og har god skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsflater og praktisk oppbevaring. Kjøkkenet er malt i en delikat fargetone som gir rommet et lyst og hyggelig uttrykk.
Bad
Badet er holdt i en tidløs stil med lyse fliser og varmekabler i gulvet. Et vindu sørger for naturlig lys og mulighet for lufting.
Badet er innredet med toalett, badekar, dusj og servant med underskap. Speil med tilhørende belysning kompletterer innredningen.
Praktisk vaskerom med egen inngang
I direkte tilknytning til entréen ligger vaskerommet. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og egen ytterdør, noe som gjør det svært praktisk i hverdagen. Her er det enkelt å komme rett inn med yttertøy og skittent tøy etter en tur ute, eller for eksempel å skylle hunden etter en tur i skog og mark.
Den separate inngangen gjør vaskerommet til en funksjonell og praktisk del av boligen.
Soverom 1 og 2
De to soverommene ved entréen er begge av god størrelse og gir gode møbleringsmuligheter med plass til seng, nattbord og kommode.
Det ene soverommet har praktisk garderobeskap.
For ekstra oppbevaring finnes også en praktisk innebod, og en redskapsbod som gir ekstra oppbevaringsplass for blant annet hageredskaper, sykler og annet utstyr.
Et hjem for en enkel og praktisk hverdag
Her kan du flytte rett inn i et lyst og velholdt hjem hvor alt ligger samlet på én flate. Boligen byr på en praktisk planløsning, romslige oppholdsrom, separat kjøkken, vaskerom med egen inngang og gode muligheter for både parkering og oppbevaring.
Velkommen til Smieveien 1B – vi håper å se deg på visning!
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser. Det er gulvvarme under flisene.
Vegger: Tak-essplater.
Himling: Malte profilerte mdf-plater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap er plassert på vaskerom.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
- Ventilasjon: Ventilasjonssystemet har naturlig tilluft gjennom spalter i vinduene og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom. Det elektriske anlegget har skjulte føringsveier. Anlegget er et 230 V anlegg med hovedbryter på 32 Amp.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med plass til biler foran boligen og i tilhørende carport.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:
Etter tilsyn av el-verket 2010, ble det meldt om følgende avvik:
Eier kunne ikke fremvise dokumentasjon for anlegget. FEL §13.
For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
19420
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Beløpet er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
802079
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3208316
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator:
Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 890 083.
Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 560 330.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/32/264/2:
07.06.1930 – Dokumentnr: 900051 – Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Rettet etter tgl § 18, 16.01.2009 KBE e.f.
Gjelder denne registerenheten med flere
24.12.2007 – Dokumentnr: 1064818 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2
01.01.2020 – Dokumentnr: 931156 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0221 Gnr:32 Bnr:264 Snr:2
01.01.2024 – Dokumentnr: 105129 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:32 Bnr:264 Snr:2
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for 2 kjedete enebolig, datert 19.12.2007.
Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Det er ikke kjent hva daværende gjenstående arbeider var.
Megler kjenner følgelig ikke til om arbeidene er fullført.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til boligformål i kommuneplanen.
Iht. kart fra kommunen ligger eiendommen innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
75140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 000,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (1 inkl. fra megler). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 200,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss