Lindebergåsen 13B

Leilighet83m²2 soveromkr 4 350 000

Flott 3-roms med stor innglasset balkong og markterrasse. Garasje. Kort vei til marka. Internett og V.v inkl.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 350 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 536 241
Eierform: Andel
Byggeår: 1978
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 176 445
Felleskostnader: kr 6 013
Tomt: 18 207 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Lindebergåsen 13B ligger sentralt til på Lindeberg, med kort gangavstand til både kollektivtrafikk og butikker. Østmarka ligger også like i nærheten, kun noen minutters gange unna med flotte rekreasjonsmuligheter. Innvendig har boligen en god planløsning, med store og behagelige rom samt, tilgang til en herlig innglasset balkong.
Kort fortalt:
- Herlig innglasset terrasse på ca. 17 m²
- Varmtvann inkl. i FK
- Fibernett inkl. i FK
- Varmepumpe fra 2024
- Nydelig markterrrasse på ca. 30 m²
- To gode soverom
- Flislagt baderom
- Egen garasjeplass medfølger boligen
- Lademuligheter for El-bil i borettslaget
- Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet
- Gangavstand til Buss og T-bane
- Veldrevet borettslag
- Få minutter til Østmarka
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
18207m²
Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt fremstår som pent opparbeidet med herlige grøntområder med plen, trær og prydbusker mellom bygningene og hyggelige tun med benker og lekeplasser for barna.
Beliggenhet
Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør dette til en attraktiv bolig.
Leiligheten ligger kun få minutters gange fra Kiwi ved Trosterud T-bane, og Lindeberg Nærsenter hvor du finner Kiwi, apotek, frisør, samt buss og t-bane.
Like bortenfor borettslaget ligger Lindebergparken, med fine sittegrupper, ballplass, treningsapparater og tursti opp mot Østmarka. Turstien er pent opparbeidet med rekkverk og gangbroer opp langs Lindebergbekken, og tar deg helt opp til Markagrensen. Herfra har du tilgang til en rekke lysløyper og turstier til bruk året rundt. Lutvann er en populær destinasjon, og ligger ca 15-20 minutter fra boligen. Her er det flotte badeplasser, sandstrand, bålplass og gode fiskemuligheter sommerstid. Det er også mange som padler kajakk og kano. Andre populære turmål i Østmarka er Ulsrudvann og Nøklevann, Mariholtet og Rustadsaga. Ved Nøklevann er det mulig å leie kano for medlemmer av Nøklevann ro- og padleklubb. På Mariholtet og Rustadsaga er det koselige varmestuer med servering.
Nærmeste treningssenter er Fresh fitness i Jerikoveien og på Haugerud, Sats på Hellerud og Actic på Furuset. På Furuset er det også ishall og svømmehall.
Det er et stort utvalg av kjøpesentre i området som Ikea på Furuset, Tveita og Alna senter med vinmonopol, samt Metro og Triaden senter på Lørenskog. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby.
Lindeberg er en del av bydel Alna og ligger ca. 10 km. nordøst for Oslo sentrum. Svært enkel adkomst til E6 og kun ca. 15 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 30 minutters reisetid til Oslo Lufthavn.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Trosterud senter barnehage – ca. 6 min gange.
- Stubberudlia barnehage – ca. 8 min gange.
- Lindebergstua Kanvas-barnehage – ca. 8 min gange.
Skoler:
- Skjønnhaug skole (1.-7. trinn) – ca. 5 min gange.
- Lutvann skole (1.-7. trinn) – ca. 9 min gange.
- Lindeberg skole (1.-10. trinn) – ca. 12 min gange.
- Trosterud skole (1.-7. trinn) – ca. 15 min gange.
- Haugerud skole (8.-10. trinn) – ca. 14 min gange.
Skolekrets
https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/
Offentlig kommunikasjon
T-banens linje 2 har 8 avganger i timen i begge retninger fra Trosterud T og Lindeberg T, som er nærmeste stasjon. Turen til sentrum tar i underkant av 20 minutter. På nedsiden av borettslaget stopper både 79-bussen og 2N nattbuss, som kjører mellom Ellingsrud og Bislett, og mellom Grorud og Skullerud/Holmlia. I tillegg er det gangavstand til bussholdeplassen mellom Lindeberg og Trosterud, hvor det stopper en rekke ekspressbusser og flybussen til og fra Oslo Lufthavn.
Byggemåte
Utvendig:
Vinduer: Vinduer i trevirke med 2-lags glass og utvendig aluminiumslist.
Kommentar;
Vinduene på soverommene er datert 1999 og vinduene på stue/kjøkken er datert 2011.
Entredør: Entrédøren er brann- og lydklassifisert.
Terrassedør: Terrassedøren er en balkongdør i treverk med 2-lags glass.
Innglasset terrasse: Innglasset terrasse med gulv i trevirke og skyvedører i stål/glass med adkomst fra stuen.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong med tilfaregulv (påforet og isolert oppe på etasjeskiller av betong)
Kommentar;
Laseren ble plassert på gulvet i stuen og på soverommet med bod. Det ble kontrollert i retning yttervegger på 6 punkter og på 10 punkter i 2 meters radius rundt laseren, 12 mm avvik registrert på soverommet, men dette er innenfor toleranser for NS 3600.
TG2
Terrasseplatting
Det er registrert noe skjevheter i terrasseplattingen. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.
Konsekvens/tiltak: Skjevhetene kan gjøre terrassen mindre egnet for møblering og normal bruk. Årsaken er ikke kjent, men kan skyldes fundamenteringen. Terrassen bør rettes opp. Dersom skjevhetene skyldes bevegelser i grunnen eller mangelfull fundamentering, kan det være nødvendig med tiltak på fundamenteringen for å få en varig løsning.
Innvendige dører
Døren til det minste soverommet subber tar noe i karmen ved åpning/lukking.
Konsekvens/tiltak: Justering av døren er påregnelig. Lav konsekvensgrad akkurat nå, men fortsetter utviklingen, vil døren til slutt bli vanskelig å åpne/lukke.
1.Etasje – Bad/WC – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke mulig å kontrollere hvordan det vanntette sjiktet er utført eller hvilke materialer som er benyttet, da dette er skjulte bygningsdeler. Manglende dokumentasjon betyr ikke nødvendigvis at våtrommet er feil utført, men det er heller ikke mulig å bekrefte utførelsen uten inngrep i konstruksjonen.
1.Etasje – Bad/WC – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket, må det enten etableres fall 1:100 på gulvet utenfor dusjsonen eller oppkant av membran som avsluttes minimum 15 mm over gulvet ved terskelen. Alternativt må det dokumenteres at forskriften er oppfylt på annen måte.
Når gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og terskelen har liten eller ingen oppkant, er det risiko for at lekkasjevann eller vann ved søl, overløp eller mindre utettheter ikke ledes til sluk som forutsatt. Vann kan da bli stående på gulvet eller renne ut mot tilstøtende rom og konstruksjoner. Over tid kan dette føre til fuktbelastning, skader på overflater og økt risiko for skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
1.Etasje – Bad/WC – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Eventuell membran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eventuell membran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Tettesjikt har en forventet levetid og funksjonen kan bli redusert med alderen. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller svikt ved befaringen, men membranens videre funksjon kan ikke forventes å være som da den var ny. Våtrommet bør følges opp med normalt vedlikehold, og det må påregnes behov for rehabilitering når tettesjiktet når slutten av sin brukstid. Tettesjikt har en forventet levetid og funksjonen kan bli redusert med alderen. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller svikt ved befaringen, men membranens videre funksjon kan ikke forventes å være som da den var ny. Våtrommet bør følges opp med normalt vedlikehold, og det må påregnes behov for rehabilitering når tettesjiktet når slutten av sin brukstid.
1.Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er påvistfuktskjolder i skapet under kjøkkenvasken. Årsaken til skadene er ikke kjent. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje ved befaringen.
Konsekvens/tiltak: For å få TG 0 eller 1, må skjolder fjernes. Lav konsekvensgrad på linje med slitte overflater. Forholdet vurderes å ha begrenset betydning slik det fremstår i dag. Området bør kontrolleres jevnlig for å avdekke eventuell pågående lekkasje.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Når vannledninger blir eldre, øker risikoen for lekkasjer og plutselige skader, selv om anlegget fungerer i dag. Eldre rør tåler ofte mindre trykk- og temperaturbelastning, og feil kan oppstå uten forvarsel.
For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000
Firmanavn: Vet ikke
Beskrivelse av arbeidet: Bad og klosett rom slått sammen. Lagt flis på kamel overflate Ikke varmekabler
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2000
Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke om det var faglærte som gjorde jobben. Vet heller ikke når oppussingen vart gjort
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:
Membran vart ikke montert ved oppussing av tidligere eier.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: VARMEPUMPE ENERGY AS
Beskrivelse av arbeidet: Monterte luft til luft varmepumpe.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Falknor Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringer i sikrings skap. Jordfeil sikringer.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Bad og klosset rom slått sammen.
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Radonmålinger i kjeller i 2025.
Montert vifte brønn.
Standard
Entré
Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy.
Stue
Delikat og romslig stue med gode møbleringsmuligheter, her er det god plass til mediebenk, sofagruppe og spisebord. Stuen er et sosialt samlingspunkt for familie og venner, og passer ypperlig for store sammenkomster således som for avslapping. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir en god atmosfære i leiligheten. Fra stuen har du adgang til en herlig balkong på 17 m² og en nydelig markterrasse på hele 30 m². Her er det god plass til å sette utemøblene sine og virkelig nyte de herlige omgivelsene. Stuen har en nyere varmepumpe.
Kjøkken
Leiligheten byr på et lyst og luftig kjøkken oppgradert i 2018, med ny innredning og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med gode arbeidsforhold samt skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med under-/overskap og slette fronter, benkeplater av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri.
Soverom
Leiligheten byr på to fine soverom av god størrelse med herlige lysforhold. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, med nattbord på hver side og annet soveromsmøblement. Soverommet byr også på en god garderobeløsning med rikelig oppbevaringsplass. Soverom 2 har også godt med plass og passer perfekt som et barnerom.
Baderom
Baderommet er av god størrelse og ble sist oppusset i 2000, her har man også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er innredet med servant med skuffer, speil med speilbelysning, høyskap, dusjkabinett og toalett.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
OBOS opennett leverer fiber til borettslaget som er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke tv-pakke inkludert i denne leveransen, det må beboere selv skaffe seg.
Parkering
Det medfølger en garasjeplass. Det er infrastruktur for elbillader i garasjen. Ladestasjon koster ca. kr 19.500,- inkl. mva. i følge infoskriv fra forretningsfører.
Borettslaget har gjesteparkering.
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 350 000 (Prisantydning)
Kr 176 445 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 526 445 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 536 241 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 545 141 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 547 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Luft/luft varmepumpe fra 2024 og ellers elektrisk oppvarming. Varmtvann er inkludert i felleskostnader.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1009241
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4036964
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
67
Part.obl.nr.
952283588
Felleskostnader pr. mnd.
6013
Andel fellesgjeld
176445
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-23T22:00:00Z
Andel fellesformue
11370
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Skjønhaug Borettslag
Borettslagets org.nr
952283588
Om borettslaget
Borettslaget består av totalt 321 andelsleiligheter. Oslo kommune v/Boligbygg eier 24 leiligheter. Borettslaget har et forretningslokale i underetasjen i Lindebergåsen 9 B. Lokalet benyttes som frisørsalong og er for tiden leid ut til Dao Herre- og damefrisør. Skjønhaug Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952283588, og ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune. Borettslaget har følgende adresser: Lindebergåsen 1-21. Gårds- og bruksnummer: 115-66 og 116-89. Første innflytting skjedde i 1978. Tomten, kjøpt i 1986 er på 42 158,7 m².
Styret
Styret har kontor i Lindebergåsen 13 C. Kontortiden er fra kl. 17.30 til 18.30 på mandager. Styret kan kontaktes på telefon 41238259, og e-post skjonhaug@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakten. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Vaktmester:
Vaktmester Roger Worren ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Lindebergåsen 11. Vaktmester kan kontaktes på telefon 900 73 431 og på e-post vaktmester@skjonhaugborettslag.no. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Driftsleder Jan Erik Kristiansen vil jobbe opp mot leverandører, vedlikeholdsavtaler og oppfølging av drift. Han kan kontaktes på telefon 951 04 899 eller på mail: jevakt@online.no
Renholdsavtale
Borettslaget har avtale med Det Norske Renholds byrå AS for renhold av oppganger og øvrige fellesareal, samt bytte av matter i inngangspartiene.
Styrets årsrapport 2025-2026:
Styret klarte vi å forbedre økonomien i fjor så mye at de ikke trengte noe generell justering av felleskostnadene. Resultatet ble hele 1 million kroner bedre enn det som var forventet og allerede var i et godt budsjett. Det ble kuttet litt kostnader i året som gikk. Styreleder og driftsleder fortsetter dette arbeidet gjennom 2026 for å få bedre betingelser hos leverandørene borettslaget benytter. Styret vil gå over til elektriske maskiner etterhvert som noe må skiftes ut og det er økonomisk og arbeidsmessig forsvarlig. I den kommende sesongen vil det være mye fokus fra styret på ytterligere forbedringer av uteområdene, beplantning og få vegger og uteområdene for de leilighetene som er på bakkeplan til å se bedre ut.
Vedtatte, innkomne saker – Årsmøte 2026:
Fartsdempere
Forslag til vedtak: Etablere fartsdemper på hjørnet ved blokk 5.
Forslaget ble vedtatt.
Utskifting av vinduer
Forslag til vedtak: Borettslaget burde vurdere tilbud om utskifting av resterende vinduer i leilighetene da dette ikke burde være noe hver enkelt enhet må stå for.
Forslaget ble vedtatt.
Oversikt større vedlikehold og rehabilitering:
2023-2023 Gjennomført oppussing av oppgangene i nr. 5D-5F. Skiftet gulvbelegg i oppgangen i nr. 1 A-C, 3A-B, 7 og 9. Alle tekniske rom er pusset opp.
2022-2022 Gjennomført oppussing av oppgangene i nr. 21-5A- 5C.
2021-2021 Gjennomført oppussing av oppgangene i nr. 9-19. I tillegg er Storstua pusset opp.
2020-2020 Pusset opp div. felleslokaler: Skjønnskriften, Pauserom, Styrerom, Styrekontor og bad.
2020-2020 Pusset opp fellesområder i nr. 1, 3 og 7
2019-2019 Oppføring av ny trapp ved G17 III
2019-2019 Oppført ny sandkasse ved nr. 5 og 7
2019-2019 Foretatt utskiftninger av samtlige inngangspartier og byttet 10 søppelrom dører.
2019-2019 Gjennomført rens av alle ventilasjonssjakter i leiligheter, fellessjakter og vifter.
2018-2018 Anskaffelse av ladestasjonsanlegg.
2018-2018 opparbeidelse av ny tursti mellom nr. 11 og 13C.
2017-2017 Rehabilitering av Garasjeanleggene i G5 II og G5 III
2017-2017 Innkjøp av nye stoler og bord i storstua.
2016-2017 Oppføring av grillplass på garasjetak.
2016-2017 Oppføring av småhus og soldekk med beplanting i bakken mellom nummer 1 og 5.
2016-2016 Alle lamper i fellesområder byttet ut og erstattet med led belysning.
2015-2015 Utskifting av alle hovedstrømtavler unntatt i Lindebergåsen 3
Asfaltering av interne veier i borettslaget
Vedlikeholds spyling av avløp i alle leiligheter
2014-2014 Utskifting av alle postkasser
Oppussing av storstua og innkjøp av nye møbler
Rehabilitering og legging av varmekabler i trapp mellom nr. 3 og nr. 5
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11452743 5
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 3,84%
Restsaldo 1 725 764,00
Innfrielsesdato: 01.01.2029
Type rente: Fastrente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208382551
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,24%
Restsaldo 52 155 227,00
Innfrielsesdato: 30.01.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer felles forsikring
5013823
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt i Skjønhaug borettslag, så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne, jfr. Lov om borettslag §5-11 (4).
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/115/66:
09.12.1986 – Dokumentnr: 80663 – Best. om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.2013 – Dokumentnr: 342456 – Bestemmelse om veg
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Gang og sykkelveier godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig og vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
21.05.1976 – Dokumentnr: 11154 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:115 Bnr:1
31.10.1977 – Dokumentnr: 923596 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:142 Bnr:32
18.01.1978 – Dokumentnr: 922694 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr 142 bnr 32
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokker datert 23.03.1981.
Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger datert 29.04.1997.
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.
Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til:
Byggeområde for boliger
Annen veigrunn – grøntareal
Forretning/kontor/hotell
Tomt for offentlig bygning (barneinstitusjon og lekesenter)
Turvei
Diverse veiareal
201916221 – Reguleringssak
Lutvannskroken 25 – Planforslag til politisk behandling – Boliger
Denne saken fortsetter i sak 2025/06855
Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916221
2025/06855 – Plansak
Detaljregulering, Lutvannskroken 25
Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506855
2026/01186 – Byggesak
Lindebergåsen 33B – bruksendring av kjeller til hoveddel og fasadeendring
Se link for mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601186
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 350 000 (Prisantydning)
Kr 176 445 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 526 445 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 536 241 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 545 141 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 547 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 500 Garantipremie/inneståelse
25 000 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 000 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Visninger per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
1 500 Utlegg kommunale opplysninger
3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 103 188
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.
Kr 4 350 000 (Prisantydning)
Kr 176 445 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 526 445 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 536 241 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 545 141 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 547 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.