Nensetvegen 3
Enebolig på flat tomt med sentral beliggenhet og stor hage - Garasje.
- Prisantydning
- kr 2 790 000
- Omkostninger
- kr 71 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 861 140
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1930
- Soverom
- 3
- Tomt
- 822.1 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til visning – Minner om påmelding til visning minst 8 timer før.
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn ønsker velkommen til Nensetvegen 3 – Enebolig i et etablert boligfelt på Nenset i Skien.
- Romslig og lys enebolig med god planløsning.
- Fine og solrike uteområder.
- Tre soverom.
- Halvpart av garasje.
1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, toalett rom og gang/entré.
2. etasje: Tre soverom og bad.
Kjeller: Krypkjeller, vaskekjeller og tre boder.
Tomt
822.1m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 822 kvm.
Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og gjerde. På fremsiden av boligen er det asfaltert innkjørsel frem til frittstående garasje, mens adkomsten videre til boligens inngangsparti er belagt med belegningsstein.
På baksiden av boligen består tomten hovedsakelig av hageareal med plen, samt en gruset innkjørsel.
Boligen har flere solrike uteplasser, inkludert overbygde uteområder på bakkeplan med god plass til utemøbler og beplantning. Det større overbygde uteområdet er også utstyrt med en uttrekkbar vegg.
Til boligen disponeres en halvpart av en frittstående garasje.
Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Nenset i Skien kommune. Området består av hovedsakling småhusbebyggelse med eneboliger og annen boligbebyggelse. Med denne beliggenheten er det kort avstand til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud på Kjørbekk, samt er det nærhet til skole og barnehage tilbud i nærområdet.
Det er kort vei til både Skien og Porsgrunn sentrum, med et variert tilbud av butikker, serveringssteder og kulturaktiviteter. Kjørbekk handelsområde ligger i nærheten, og bussholdeplass i gangavstand gir gode forbindelser mellom de to bysentrene.
Adkomst
Se kartskisse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Troens Liv barnehage (1-5 år): ca. 1.7 km.
- Skogmusa barnehage (1-5 år): ca. 1.9 km.
- Bøle Solkollen barnehage (1-5 år): ca. 2 km.
Skoler:
- Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.): ca. 2 km.
- Klyve skole (1-7 kl.): ca. 2.6 km.
- Bølehøgda skole (1-10 kl.): ca. 3.5 km.
- Menstad ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 2 km.
- Gimsøy skole (8-10 kl.): ca. 3.5 km.
- Skogmo videregående skole ca: 1.5 km.
- Hjalmar Johansen vgs. ca: 3.7 km.
Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand og eventuelle avvik som er avdekket ved undersøkelsen.
Takstmannens overordnede vurdering er at boligen har en varierende teknisk tilstand, med flere bygningsdeler i tilfredsstillende tilstand, men også enkelte vesentlige avvik som krever utbedring og oppgradering. Bygget har en normal standard ut fra alder og konstruksjon, men bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader. Samt bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU). For nærmere beskrivelser, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til vedlagte tilstandsrapport.
Byggemåte:
Enebolig med byggeår fra 1930. Bygget står på støpt såle fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Boligen har trevinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 2025. Boligen har trevinduer med 2-lags glass, ukjent produksjonsår. Boligen har fastmonterte vinduer med 2-lags isolerglass, ukjent produksjonsår. Boligen har dobbelfløyet terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 1997. Boligen har ytterdør av tre, ukjent produksjonsår.
Frittstående garasje på 14 m², hvor halvparten følger boligen, i følge hjemmelshaver.
Garasjen står på støpt fundament mot grunn samt ringmur av betong. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Skråtak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Manuell vippeport.
Det er ikke lagt opp til elbil lader i garasjen.
Garasjen fremstår med behov for oppgraderinger og vedlikehold.
Forhold som har fått TG2 – avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Det er påvist mose og begroing på takflaten, som medfører behov for vedlikehold.
- Takkonstruksjon/Loft: Vurderes grunnet registrerte soppdannelser, fuktskjolder og deformasjoner i takkonstruksjonen.
- Yttervegger: Det er påvist manglende lufting bak kledningen, avskalling av maling, fuktskader og registrerte soppdannelser.
- Vinduer: Vurderes grunnet eldre isolerglassruter med usikker fremtidig funksjon, slitasje på overflatebehandlingen og mangelfull tetting ved vindusbeslag.
- Ytterdører: Vurderes grunnet mangelfull beskyttelse i nedre del av inngangsdøren.
- Kjøkken: Vurderes grunnet begrenset vanntrykk fra kjøkkenkranen og manglende lekkasjesikring ved nye vanninstallasjoner.
- Innvendige vannledninger: Vurderes grunnet kondenstegn på eldre kobberrør, mangelfull stengefunksjon på hovedstoppekranen og manglende merking.
- Innvendige avløpsrør: Det er påvist manglende lufting av avløpanlegget over tak.
- Varmesentral: Det er påvist manglende dokumentasjon på utført service.
- Fuktsikring og drenering: Vurderes grunnet usikker fremtidig funksjon på fuktsikring og drenering.
- Grunnmur og fundamenter: Vurders grunnet lokal avskalling av puss på grunnmuren i krypkjelleren.
Forhold som har fått TG3 – store eller alvorlige avvik:
- Krypkjeller: Det er påvist manglende ventilasjon og forhøyede fuktverdier i stubbeloftet.
- Vaskekjeller: Vurderes grunnet flere brudd i tettesjiktet, menglende vanntetting av vegger og en teknisk oppbygning som ikke er egnet for normal bruk som våtrom.
- Ventilasjon: Vurderes grunnet defekt mekanisk avtrekk i vaskekjelleren og manglende tilluft til bad og WC-rom.
- Bad 2. etasje: Vurderes grunnet registrert utetthet ved rørgjennomføring under servant.
- Terrengforhold: Vurderes grunnet tilnærmet flatt terreng med mangelfull avrenning bort fra grunnmuren.
Forhold som har fått TG IU – ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
- Vaskekjeller: TGIU er satt fordi fuktforholdene inne i tilliggende konstruksjoner ikke er undersøkt.
Andre merknader i rapporten:
- Radonnivået i boligen er ukjent fordi det ikke foreligger dokumenterte målinger. Dersom radonkonsentrasjonen er forhøyet, kan langvarig eksponering medføre helserisiko.
- Utetthetene i pipen kan skyldes aldring og svekkelse av fuger og murverk.
- Trappene er ikke utstyrt med tilstrekkelige sikkerhetsinnretninger.
- Området er utsatt for støy fra omkringliggende trafikk.
- Årsaken til at ledningen er avkappet og teipet, er ukjent.
For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 15.10.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS v/Kenneth Sørø Olsen.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.
Standard
Velkommen til Nensetvegen 3 – Enebolig med sentral beliggenhet på Nenset i Skien. Boligens standard og utførelse er i hovedsak som forventet ut fra bygningens alder og konstruksjon.
Hovedetasjen består av entré, stue med tilhørende spisestuedel, kjøkken og toalettrom. Fra stuen er det utgang til hagearealet på baksiden av boligen. I overetasjen er det tre soverom av god størrelse og bad. Boligen har en praktisk romfordeling som gir plass til både oppholds- og soverom, og flere muligheter for utnyttelse av arealet.
1. etasje:
Romslig stue med god plass til både sittegruppe og spisestue. Rommet har en naturlig inndeling med en egen sone for spisestue. Stuen er utstyrt med vedovn og varmepumpe. Fra spisestuedelen er det direkte utgang til hagearealet på baksiden av boligen, noe som gir enkel tilgang til uteområdet.
Lyst kjøkken med gode arbeidsflater og praktisk utforming. Innredningen har profilerte fronter i både over- og underskap, laminert benkeplate og kjøkkenplater på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og mekanisk avtrekk plassert i overskap. Det er videre avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med mulighet for oppbevaring og tilberedning av mat.
I første etasje er det et separat toalettrom med veggmontert skap og gulvmontert toalett.
2. etasje:
I boligens andre etasje finner du tre soverom av god størrelse. Rommene har fleksible innredningsmuligheter og kan benyttes etter behov, eksempelvis som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Noen av soverommene har garderobe- og oppbevaringsmuligheter, som gir praktisk plass til klær og annet utstyr.
Badet har vinylbelegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet er innredet med servant med slette fronter og speil med skap på veggen over servanten. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett.
Kjelleren inneholder vaskekjeller, tre boder og krypkjeller. Bodene gir mulighet for oppbevaring, og vaskekjelleren er tilrettelagt for vaskerelaterte gjøremål og oppbevaring.
Boligen er i dag utleid. Leietaker flytter ut før evt overtakelse og boligen lever uten leieforhold. Boligen levers uten utvask og slik den forstår på visning.
Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke i handelen: Hvitevarer, persienner, taklampe over spisestuen og TV-/veggfeste.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om:
2024- Skiftet overvannsrør og avløpsrør fra bolig og til kommunalt anlegg.
2024- Skiftet innmat i sikringsskap samt gått over anlegget grunnet lynnedslag.
2024- Pusset opp bad.
2026- Skiftet innvendige avløpsrør.
2026- Det er skiftet vinduer i 1. og 2. etasje
Parkering
Parkering i garasje eller foran garasjen.
Forsikringsselskap
Klp
Radonmåling
I vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 15.10.2026 og utarbeidet av Sørø Taksering AS v/Kenneth Sørø Olsen, opplyses det at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, og bygningen er ikke kjent utført med radonsperre.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- Sørø Taksering AS
- Boligfotograf1
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Skagerrak Sparebank/Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Følgende oppvarmingskilder i boligen:
Varmekabler i entré.
Vedovn i stue.
Varmepumpe i stue.
Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
Dagens eier har leiet ut boligen og har ikke tilgang til årlig estimert strømforbruk. Normalt for en slik bolig ligger dette på mellom 15.000-25.000.
Faktisk strømforbruk og strømkostnader vil kunne variere avhengig av blant annet antall beboere, bruksmønster og gjeldende strømpriser.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
18433
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene gjelder vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift.
Eiendommen har installert vannmåler med ekstern årsavlesning. Vannforbruket i 2025 var 125 m³.
Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr 1 536,13,-.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.
Formuesverdi primær
678538
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2714153
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.
Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Info vannavgift
Vannmåler installert.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dokumentnr. 1342135, tinglyst 25.11.2022, type heftelse: Bruksrett.
Bruksretten gjelder for tidligere eiere som var foreldre til dagens eiere/selger.
Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Dette er ikke unormalt ut fra byggeår.
Det er imidlertid mottatt eldre tillatelser datert 04.07.1979, hvor det fremgår at huseier søkte om byggetillatelse for oppføring av tilbygg. Det ble gitt tillatelse til tiltaket. Tiltaket ble ikke avsluttet med ferdigattest og gjelder inngangsparti.
Tegninger bolig datert 16 august 1972:
Så langt megler kan se, stemmer utvendig byggetegninger med dagens løsning.
2.etg viser 3 soverom og bad. Det foreligger ikke byggetegninger som beskriver 1.etasje. Megler kan derfor ikke se hva som er de opprinnelige benevnelsene på rommene.
Garasje: Det foreligger stemplede tegninger fra skien kommune datert 5 juni 74. Noe avvik på dør/vindu på fasade.
Det opplyses om i tilstandsrapporten at det er registrert innredede rom i kjelleren som er benyttet som oppholdsrom. Rommene tilfredsstiller ikke kravene til lysforhold og romhøyde for rom til varig opphold, og er derfor ikke godkjent for slik bruk.
Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene.
Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdel for Skien kommune med ikrafttredelse datert 14.11.24, ligger eiendommen i et område som er er avsatt til nåværende boligbebyggelse, høyspenningsanlegg, gul sone iht. T-1442 og byggegrenser, utbygningsvolum og funksjonskrav.
BYA er ukjent.
Kopi av planer, bestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Boligen er i dag utleid. Leietaker flytter ut før evt overtakelse og boligen lever uten leieforhold.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Kommunale opplysninger
14 900 Markedspakke
7 000 Oppgjørshonorar
2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 900 Tilretteleggingsgebyr
3 500 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
15 680 Utlegg forsikring 5 år – 5,6 promille
4 750 Utlegg fotograf
15 500 Utlegg takst/tilstandsrapport
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 154 715
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid.
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss