Seljevegen 20

Innbydende og oppgradert enebolig med garasje | Solrik og skjermet hage | Attraktiv og barnevennlig beliggenhet

• Innhold

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Heistad i Porsgrunn kommune.

  Eneboligen går over to etasjer. Hovedetasjen er betydelig oppgradert i senere tid, med blant annet nytt, moderne bad, nytt kjøkken og nye overflater. I tillegg er planløsningen endret og modernisert. Underetasjen har enkel standard og behov for modernisering, og består av et innredet rom som benyttes som kjellerstue, vaskerom og gode bodarealer.

  Eiendommen har en flott og romslig hage med gode solforhold, samt en stor terrasse som er utvidet og oppgradert i senere tid. Hagen er innrammet av hekk som skaper et skjermet og privat uteområde.

  På eiendommen er det en frittstående garasje med elbillader.

  Eiendommen ligger i et etablert og svært barnevennlig boligområde, med gangavstand til både barnehage og skoler.

• Om boligen

  Tomt

  881m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på ca. 881 kvm.

  Eiendommen har en romslig, solrik og tilnærmet flat tomt, pent opparbeidet med store gressarealer, gruslagt gårdsplass, beplantning, prydbusker og hekk som rammer inn hagen og skaper et skjermet og privat uteområde. Hagen fremstår spesielt frodig og innbydende i sommerhalvåret, når hortensia, roser og andre blomster står i full blomst.

  Den romslige hagen gir god plass til lek og aktiviteter for store og små, med muligheter for trampoline, sandkasse, fotballmål og annet lekeutstyr. Uteområdene byr på gode muligheter for både aktivitet, avslapning og hyggelige sammenkomster, og er godt tilrettelagt for barnefamilier.

  Det er en stor, sørvestvendt terrasse med god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom og ligger godt til rette for alt fra morgenkaffe til sommerlige grillmiddager. Fra terrassen er det inngang til stuen.

  På tomten er det også en frittstående garasje med montert elbillader.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på attraktive Heistad i Porsgrunn. Området er barnevennlig og har gangavstand til både barnehager og barneskole.

  Dagligvarehandel kan gjøres hos både REMA 1000 og KIWI Heistad, som begge ligger i kort avstand fra eiendommen. For større handleturer tilbyr både Brotorvet og Down Town et bredt utvalg av butikker, klesforretninger, kafeer, bakerier, vinmonopol og apotek.

  For den turglade finnes det flere fine og merkede turstier i nærområdet. Vi kan anbefale Frierstien, som går langs Frierfjorden fra Brevik til Herøya i Porsgrunn. Løypa byr på variert terreng og vakre utsiktspunkter. Det er også kort vei til Eidangerfjorden, som kan by på en flott skjærgård, badeplasser og gode fiskemuligheter. Heistadstranda, en populær og barnevennlig badestrand, ligger kun en kort spasertur unna eiendommen.

  Kollektivtilbudet i Grenland er godt utbygd, med hyppige bussavganger. Nærmeste holdeplass er ved Seljevegen/Pans veg, hvor linje P8 går. For flere reisemuligheter anbefales Heistad holdeplass, hvor linje M1 går i retning Langesund, Porsgrunn og Skien.

  Adkomst

  Fra Heistad: Følg veien opp forbi REMA 1000 Heistad og oppover Pans veg, og ta til venstre inn på Seljevegen. Følg veien rett innover, hvor eiendommen ligger på venstre side av veien merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv.

  Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Det finnes flere barnehager i nærområdet. Nærmeste er Spire & Gro Rypevegen barnehage, som ligger ca. 800 meter fra eiendommen.

  Heistad har et godt skoletilbud. Det er gangavstand, ca. 1,35 kilometer, til Heistadskolene, som tilbyr undervisning fra 1.-10. trinn og skolefritidsordning. Nærmeste nabo til skolen er fleridrettslaget Hei, som har et flott anlegg som består blant annet av flere fotballbaner, idrettshaller og rulleskiløype.

  Bamble videregående skole ligger ca. 7,2 kilometer fra eiendommen, mens det er ca. 9,8 kilometer til Porsgrunn videregående skole. Det er bussforbindelser til skolene i nærområdet.

  Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand og eventuelle avvik som er avdekket ved undersøkelsen.

  Takstmannens overordnede vurdering er at boligen i hovedsak fremstår som solid og i god konstruksjonsmessig stand, uten synlige tegn til vesentlige setninger, skjevheter eller svekkelser i bygningens bærende deler. Flere bygningsdeler fremstår i tilfredsstillende stand, men det er registrert forhold med behov for vedlikehold og utbedringer.

  Nedenfor følger en oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3), forhold som ikke er undersøkt (TGIU), andre merknader og garasje. For nærmere beskrivelser, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til vedlagte tilstandsrapport.

  Byggemåte:

  Boligen er oppført i 1980 og står på støpt såle med fundamentering mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskillet er utført med bjelkelag i tre. Boligen har valmtak av trekonstruksjoner, tekket med enkeltkrum betongtakstein. Vinduer, terrassedør og øvrige ytterdører er fra byggeåret.

  Forhold som har fått TG2 – avvik som kan kreve tiltak:

  • Takkonstruksjon/loft: Fuktskjolder og forhøyet fuktverdi rundt ventilasjonspipene, gjennomstikkende spiker i undertaket og usikker fremtidig funksjon som følge av alder. Fuktforholdene bør følges opp, og fremtidig utskifting av undertaket må påregnes.
  • Yttervegger/veggkonstruksjon: Utilstrekkelig lufting bak ytterkledningen, stedvis manglende vedlikehold og enkelte soppdannelser. Forholdene gir økt risiko for fukt- og råteskader.
  • Ytterdører: Terrassedørens isolerglass har usikker fremtidig funksjon som følge av alder. Manglende oppkant ved kjellerdøren gir risiko for vanninntrengning.
  • Rom under terreng (underetsasje): Målt trefuktighet på 17 vektprosent i konstruksjonen, som ligger i øvre sjikt av akseptable verdier. Videre kontroll av fuktforholdene anbefales.
  • Bad, 1. etasje: Det er registrert en fuktskade på dør i våtsone, samt vindu av uegnet materiale i våtsone. Begrenset tilgang til sluk under badekaret.
  • Innvendige vannledninger: Usikker fremtidig funksjon på vannledninger og kondensmerker ved rørkoblinger.
  • Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk på vaskerommet.
  • Varmepumpe: Manglende dokumentasjon på utført service av den ene varmepumpen.
  • Fuktsikring og drenering: Dreneringen har usikker fremtidig funksjon som følge av alder. Det er registrert fuktindikasjoner i grunnmur og gulv mot grunn. Fuktforholdene bør følges opp, og fremtidig vedlikehold eller utskifting av dreneringen må påregnes.
  • Grunnmur og fundamenter: Salt- og kalkutslag på grunnmuren som indikerer fuktpåvirkning.
  • Terrengforhold: Utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, med risiko for økt fuktbelastning.

  Forhold som har fått TG3 – store eller alvorlige avvik:

  • Vinduer: Fire punkterte vinduer i kjelleren. Vinduene er fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon som følge av alder. Utskifting av punkterte isolerglass og utbedring av detaljer rundt vinduene må påregnes.
  • Vaskerom: Eldre utførelse uten påvist vanntett sjikt på gulv og i våtsoner. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til normal bruk som vaskerom og må rehabiliteres.

  Forhold som har fått TGIU – ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:

  • Vaskerom – tilliggende konstruksjoner: Hulltaking ble ikke gjennomført på grunn av konstruksjonens utførelse med betongvegger og betonggulv. Fuktforholdene i tilliggende konstruksjoner er derfor ikke undersøkt, og skjulte skader kan ikke utelukkes.

  Andre merknader i rapporten:

  • Manglende snøfangere på yttertaket og taktrinn for sikker adkomst til skorsteinen.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger ifølge NGUs radonaktsomhetskart i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Faktisk radonnivå er ukjent.
  • Museekskrementer på loftet indikerer tidligere eller pågående museaktivitet. Nærmere undersøkelser anbefales.

  Garasje:

  Garasjen står på støpt såle fundamentert mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Garasjen har valmtak av trekonstruksjoner, tekket med enkeltkrum betongtakstein. Videre har garasjen leddport med elektrisk portåpner, ytterdør i tre og montert elbillader. Takstmannens vurdering er at garasjen fremstår i normalt god stand, uten vesentlige avvik som indikerer skader eller øvrige svekkelser. Garasjen er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600. Omtalen er kun en enkel beskrivelse og må ikke anses som en fullstendig tilstandsvurdering.

  For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 26.10.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS v/Kenneth Sørø Olsen.

  Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringsskjemaet blant annet opplyst om følgende:

  • Oppussing: Badet ble totalrenovert i 2024. Stue, kjøkken, gang og soverom ble pusset opp i 2023. Det er også utført flislegging i entréen i 2024.
  • Tekniske installasjoner: Nye innvendige rørføringer med rør-i-rør-system ble etablert i 2024. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2023 og 2025. Varmepumpe ble flyttet i 2023, og pipen i stuen ble pusset som egeninnsats samme år.
  • Utvendige arbeider: Terrassen ble utvidet, levegg fjernet og terrassebord skiftet i 2025. Arbeidene ble utført som egeninnsats.
  • Vinduer: Selger har opplevd kondens på vinduer og et tilfelle av overflatemugg ved et soveromsvindu. Muggen ble vasket bort, og det er ikke opplyst om synlige følgeskader.
  • Øvrige forhold: Det er registrert en sprekk i betongplattingen ved inngangspartiet i underetasjen og observert sølvkre utendørs.
  • Tilbehør: Det integrerte kjøleskapet har et hull innvendig som er dekket med aluminiumstape. En mindre markise har en rift i duken.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

  Standard

  Hovedetasje:

  Boligens hovedetasje fremstår lys, moderne og innbydende, med en praktisk og familievennlig planløsning. Etasjen er pusset opp i senere tid og har gjennomgående lyse og tidsriktige overflater.

  Stue:

  Romslig og innbydende stue som er pusset opp i senere tid, med pent laminatgulv, lyse veggoverflater og innfelte downlights i himlingen. Stuen har en åpen og luftig planløsning med god plass til både sofagruppe og en romslig spiseplass. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir rommet en lys og trivelig atmosfære. Fra spisestuen er det direkte utgang til en stor, sørvestvendt terrasse og hagen. Stuen har også varmepumpe som bidrar til behagelig innetemperatur året rundt.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet er pusset opp i senere tid og fremstår lyst og innbydende. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i en delikat blåfarge, benkeplate i laminat med marmorlignende utførelse og stilrene håndtak i messingfarge. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er godt med skap- og benkeplass.

  Bad:

  Badet er pusset opp og fremstår moderne og innbydende, med flislagte gulv og vegger i lyse, beige fargetoner. Hvitmalte himlingsplater med innfelte downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, regnfallsdusj og hånddusj, samt et praktisk badekar. Videre har badet vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant, to romslige skuffer og rundt, vegghengt speil med integrert belysning. Det er varmekabler i gulvet.

  Soverom:

  Boligen har tre soverom i hovedetasjen, som alle fremstår lyse og innbydende med lyse veggoverflater og laminat på gulv. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene har vinduer som gir godt naturlig lysinnslipp. Soverommene ligger praktisk til med kort avstand til badet.

  Gang/entré:

  Lys og innbydende gang/entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har flislagt gulv med varmekabler og lyse veggoverflater. Videre innover i gangen er det laminat på gulvet og plass til ytterligere oppbevaring. Gangen gir adkomst til boligens øvrige rom i hovedetasjen, samt trapp til underetasjen.

  Underetasje:

  Underetasjen inneholder innredet rom benyttet som kjellerstue, gang, vaskekjeller og tre romslige boder. Fra vaskekjelleren er det direkte utgang til et eget inngangsparti. Etasjen har gjennomgående eldre standard med behov for modernisering og oppgradering.

  Innredet rom:

  I underetasjen er et rom innredet og benyttet som kjellerstue. Rommet har en lun atmosfære med trepanel på vegger og i himlingen, samt teppe på gulvet. Det er god plass til sittegruppe og øvrig møblering. Rommet er utstyrt med varmepumpe og vedovn.

  Rommet er ikke godkjent for dagens bruk som kjellerstue. Se punktet «ferdigattest» for nærmere informasjon.

  Gang:

  Romslig gang i underetasjen med trepanel på vegger og i himlingen, samt teppe på gulvet. Gangen gir adkomst til underetasjens øvrige rom.

  Vaskerom:

  Vaskerom med enkel, eldre standard og behov for rehabilitering. Rommet har støpt gulv og malte betongvegger, samt panel i himlingen. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask, gulvsluk og varmtvannsbereder. Vaskekjelleren har god plass til klesvask og øvrig praktisk bruk. Fra rommet er det direkte utgang til et eget inngangsparti.

  Boder:

  Underetasjen har tre romslige boder med gode oppbevaringsmuligheter. Rommene har enkel standard med støpte gulv, dels malte og ubehandlede murvegger og trepanel i himlingen. Bodene egner seg godt til oppbevaring av blant annet sportsutstyr, verktøy, sesongartikler og annet utstyr. Den ene boden har god gulvplass og kan også benyttes som et praktisk hobby- eller arbeidsrom.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Selger opplyser at boligen har gjennomgått flere oppgraderinger siden den ble kjøpt i 2023. Arbeidene er utført både som egeninnsats og av håndverkere, og omfatter blant annet følgende:

  • 2023: Installert elbillader.
  • 2023: Oppgradert det elektriske anlegget i 1. etasje, herunder lagt varmekabler på bad og i gang/entré, samt rehabilitert sikringsskapet.
  • 2023: Pusset opp kjøkkenet.
  • 2023: Overflateoppusset stue/spisestue og tre soverom.
  • 2024: Overflateoppusset gang/entré.
  • 2024: Oppgradert badet, herunder slått sammen tidligere toalettrom og bad til ett større bad.
  • 2025: Utvidet terrassen og skiftet terrassebord.

  TV/Internett/bredbånd

  Eiendommen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox for levering av TV og fiberbredbånd.

  Parkering

  Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Parkering i frittstående garasje og på gruslagt biloppstillingsplass foran garasjen.

  Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

  Forsikringsselskap

  Fremtind forsikring.

  Radonmåling

  I vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 26.10.2026 og utarbeidet av Sørø Takstering AS v/Kenneth Sørø Olsen, opplyses det at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, og bygningen er ikke kjent utført med radonsperre.

  Ifølge tilgjenglige kartdata fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger boligen i et område med moderat til lav randonaktsomhet. Faktisk randonkonsentrasjon i inneluften kan ikke fastslås uten målinger.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • Sørø Taksering AS
  • Boligfotograf1
  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Skagerrak Sparebank/Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har varmepumpe i stuen i 1. etasje og i kjellerstuen.

  Det er varmekabler i gulv på bad, vaskerom og gang/entré.

  Elektriske panelovner på tre soverom.

  Vedovn i kjellerstuen.

  Det er pipeløp i stuen med mulighet for tilkobling av ildsted.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visningstidspunktet, medfølger slike heller ikke ved salget.

  Info strømforbruk

  I selgers husstand har det bodd en liten barnefamilie, og det årlige strømforbruket har vært på ca. 21 500 kWh, inkludert lading av elbil.

  Faktisk strømforbruk og strømkostnader vil kunne variere avhengig av blant annet antall beboere, bruksmønster og gjeldende strømpriser.

  Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommens målepunkt og gjelder til og med 31.12.2026. For mer informasjon om ordningen vises det til www.nve.no.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  23112

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene gjelder vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, feiegebyr og branntilsyn.

  Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr 1 926,-.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

  Formuesverdi primær

  867230

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3468918

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

  Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Eiendommen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 12 439,-.

  Eiendommen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av TV og internett. Abonnementet Altibox Standard har en månedlig kostnad på kr 1 389,-.

  Utover de nevnte kostnadene, samt utgiftene som fremgår under punktene «strømforbruk» og «kommunale avgifter», må det påregnes utgifter til blant annet fyring/brensel og innvendig og utvendig vedlikehold.

  Oppgitte kostnader er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk og vil kunne variere avhengig av ny eiers avtaler og bruk.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dokumentnr. 13417, tinglyst 21.09.1979, type heftelse: Erklæring/avtale.

  Kommunen har rett til å anlegge skjæringer og fyllinger inn på tomten i forbindelse med regulert gate. Eier må finne seg i at det utføres ledningsarbeider med vedlikehold som er nødvendig for bruk eller bebyggelse av andre tomter.

  Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg bolighus fra kommunen, datert 24.11.1980.

  Det foreligger også ferdigattest for nybygg garasje, datert 05.12.1986.

  Det er mottatt godkjente bygningstegninger for bolig datert 09.08.1979, samt for garasje datert 11.06.1986.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue og gang i underetasjen opprinnelig er byggemeldt som henholdsvis sports- og brenselbod og disponibelt rom. I tillegg er hovedsoverommet i 1. etasje innlemmet med et mindre areal som opprinnelig er byggemeldt som kott. Bruksendringene/tiltakene er ikke omsøkt/godkjent, og dermed ikke godkjent som rom til varig opphold.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Dokumentene nevnt ovenfor følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er en del av reguleringsplan «Skravråkåsen III» med ikrafttredelse datert 30.07.1975, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er hovedsakelig er regulert til boligformål, samt er en mindre de regulert til kjørevei.

  Vest for eiendommen er det et området som er regulert til friområde.

  I kommuneplanens arealdel for 2018-2030, med ikrafttredelse datert 13.06.2019, ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggningsvolum og funksjonskrav.

  Det pågår arbeid med hovedrullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2024-2036. Planarbeidet er igangsatt.

  Kopi av planer, bestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  126390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt et provisjonsbasert vederlag på 1,25 % inkl. mva. av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  • Markedspakke: kr 14 900,-
  • Oppgjør: kr 7 000,-
  • Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr 2 900,-
  • Tilrettelegging: kr 15 900,-
  • Visninger pr. stk.: kr 1 875,-
  • Fotografering: kr 4 750,-
  • Kommunale opplysninger: kr 2 942,-
  • Tilstandsrapport fra takstmann: kr 18 500,-
  • Tinglysning pantedokument med urådighet: kr 545,-
  • Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk: kr 290,-

  Totalt: kr 132 102,-.

  I tillegg kommer kostnader til valgfri boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke.

  Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen.

  Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg.

  Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave