Krokveien 2A

Fin 3-roms andelsleilighet i 1.etasje med balkong med god solgang og kort avstand til turløyper, skole og butikk

• Innhold

  Velkommen til en 3-roms andelsleilighet, 1.etasje, med balkong, Selfors i Mo i Rana. Området har god solgang og kort avstand til turmuligheter i Selfors-lia, barnehager, Selfors barneskole, dagligvarebutikk og bussforbindelse til resten av Mo i Rana og sentrum.

  Etasje, byggeår 1964 og totalt bruksareal BRA 71 m². Leiligheten holder god standard og er modernisert i 2026 med oppgradering av elektriske installasjoner, gipsplater, maling og snekkerarbeider. Planløsningen består av gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Balkong på ca. 9 m² med utgang fra stuen. To boder i kjeller. Felles vaske-og tørkerom i kjeller.

  Av attraktive fasiliteter nevnes blant annet sentralfyrt oppvarming og varmtvann, vaktmestertjeneste og fiberkabel som er inkludert i felleskostnader.

• Om boligen

  Tomt

  53153.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Borettslagets totale tomteareal er 53153,70 m2 av dette er 41996,1 m2 eiet tomt og 11157,6 m2 festet tomt ifølge opplysninger fra Helgeland BBL.

  Tomten tilhører AL Ormenget borettslag og er pent opparbeidet med store grøntarealer, plen og asfalterte internveier og gangstier. Borettslagets bebyggelse ligger luftig til med god avstand mellom blokkene, noe som bidrar til en åpen og trivelig atmosfære i området. Tomten fremstår som velholdt og gir gode muligheter for uteopphold i borettslagets fellesarealer.

  Tomtestørrelse/ -areal er oppgitt av forretningsfører (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/ eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Parkering på oppstillingsplass utenfor boligblokken.

  Det er mulighet for å søke til borettslaget om garasjeplass. Ta kontakt med borettslaget for ytterligere informasjon om garasjeplass.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i ett rolig boligområde på Selfors, med kort avstand til turmuligheter i Selfors-lia. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Turmulighetene er flere, om du vil opp Selforslia eller gå til turløypene i Klokkehagen.

  Det er gode servicetilbud i nærområdet. Coop Extra Selfors ligger 3 min unna, 0.3 km fra boligen. Rema 1000 Ranenget ligger 16 min unna, 1.4 km fra boligen. AMFI Mo i Rana ligger 9 min unna, og Ditt Apotek Ytteren ligger 4 min unna. I tillegg ligger sykehus og legevakt i området, og Mo sentrum byr på en rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.

  For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Engveien barnehage ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen, og Selfors barnehage ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen. Selfors barneskole ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen. Rana ungdomsskole ligger på Mo, 6 min unna med bil, 2.7 km fra boligen, og Polarsirkelen vgs. – Mjølan ligger 4 min unna med bil, 2.4 km fra boligen.

  Området har også gode kollektivforbindelser. Selfors sykehjem holdeplass med linje 2, 100, 200 og 373 ligger 2 min unna, 0.2 km fra boligen. Mo i Rana stasjon ligger 8 min unna, 5.2 km fra boligen, og Mo i Rana lufthavn Røssvoll ligger 11 min unna. Selfors har kollektiv bussforbindelse til resten av Mo i Rana.

  For en aktiv hverdag ligger Selfors Idrettspark kun 1 min unna, 0.1 km fra boligen. Her er det aktivitetshall, ballspill, fotball og sand. Sagbakken Idrettspark ligger 21 min unna, 1.8 km fra boligen. Feel24 Mo Gruben ligger 6 min unna, og Feel24 Mo Ytteren ligger 7 min unna.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Engveien barnehage – 5 min gange

  Selfors barnehage – 7 min gange

  Barnehagen Småtroll – 19 min gange

  Skoler

  Selfors barneskole (Barneskole) – 4 min gange

  Lyngheim skole (Barneskole) – 23 min gange

  Gruben barneskole (Barneskole) – 7 min kjøring

  Rana ungdomsskole (Ungdomsskole) – 6 min kjøring

  Polarsirkelen vgs. – Mjølan (Videregående skole) – 4 min kjøring

  Sport og trening

  Selfors Idrettspark – 1 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, fotball, sand…

  0.1 km

  Sagbakken Idrettspark – 21 min gange

  Ballspill, fotball, friidrett

  1.8 km

  Feel24 Mo Gruben – 6 min kjøring

  Feel24 Mo Ytteren – 7 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i en boligblokk med støpt betongsåle på grunn og grunnmurer av betong. Ytterveggene er i betongkonstruksjon, utvendig etterisolert og tekket med fasadeplater. Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takpapp. Etasjeskilleren er av betongdekke. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Inngangsdøren er en kompakt laminert ytterdør med kikkehull, terrassedøren er en isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt, og leiligheten har balkong med tett rekkverk i stålkonstruksjon innfestet i bygningskroppen.

  Tilstandsgraderinger

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Våtrom. Bad. Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom. Bad. Overflater gulv

  Avvik: Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk. Målt høydeforskjell er ca. 4 mm over en avstand på ca. 1,20 meter, noe som tilsvarer et gjennomsnittlig fall på ca. 1:300. Overgangen mellom flislagt gulv og dørterskel er utført med en bred fuge. Dørterskelen ligger ca. 10 mm lavere enn tilstøtende flislagt gulv. Det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett oppkant ved døråpningen.

  • Våtrom. Bad. Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det ble ikke registrert synlig dreneringsåpning eller lekkasjeindikering fra den innebygde toalettsisternen.

  Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan eventuell lekkasje fra sisternen er ivaretatt, noe som medfører usikkerhet rundt håndtering av eventuelle lekkasjer.

  • Kjøkken. Kjøkken. Avtrekk

  Avvik: Kjøkkenventilatoren har kun omluftsfunksjon med kullfilter og mangler avtrekk til friluft. Omluftsventilatoren fjerner ikke fuktighet fra matlagingen.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom. Bad. Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er registrert betydelige korrosjonsdannelser og avleiringer i gulvsluket.

  Det er registrert flere avløpsrør som føres gjennom flislagt gulv uten synlig dokumentert vanntett tilslutning til tettesjiktet. Gjennomføringene er ikke utført med synlige mansjetter eller tilsvarende dokumentert tetningsløsning. Membranens utførelse og tilslutning til sluket har ikke latt seg verifisere ved visuell kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at våtrommets membran og gjennomføringer er utført med tilfredsstillende fuktsikring.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Se mere utfyllende kommentarer i vedlagte tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Ja

  Firmanavn: Anticimex, 2024

  Beskrivelse: Ble lagt skjeggkre gift i leiligheten og områder hvor det ble funnet, ikke sett siden

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Ble først satt ut feller for å kartlegge og deretter ble det lagt ut gift

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ormenget borettslag, 2026

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Plukket ned radiatorer på soverom og kjøkken, den på kjøkkenet er montert opp igjen

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Haaland AS, 2026

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap er renovert og søtte inn nye sikringer og flere kurser. Alt av kabler er byttet ut, alt av stikk er byttet ut, alt av lysbrytere, termostater og dimmere er byttet ut, montert panelovn på soverom ved stue. Lagt opp strøm og nye kurser til kjøkkenstikk, ventilator, platetopp, oppvaskmaskin og ovn. Alt av lys og varme er via smartstyring fra plejd

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja

  Beskrivelse: Naboer som røyker

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Haaland as, 2026. Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Alt av det elektriske er gjort av faglært elektriker.

  Beskrivelse av arbeidet: Maling, gipsing, snekring og avløp på bad er egeninnsats.

  Innhold

  Etasje:

  BRA-i 67 kvm: Gang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom

  TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-e 4 kvm: 2 boder

  Standard

  Velkommen til Krokveien 2 A! En 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje.

  Leiligheten har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:

  • Gangavstand til skole, barnehager og idrettsanlegg.
  • Ca. 4 km til sentrum av Mo i Rana med sykehus, dagligvarebutikk, blomsterbutikk, barnehage, bensinstasjon, frisør og veikro.
  • Gangavstand til skole, barnehager og idrettsanlegg.
  • Busstopp i Sjøforsgata med gode forbindelser inn til sentrum.
  • Matbutikk i umiddelbar nærhet.
  • Kommunalt idrettsanlegg og trimløype ca 2,5 km unna.
  • 2 gode soverom.
  • Balkong med fin utsikt.
  • Sentralvarme og vask av fellesganger inngår i felleskostnadene.
  • I nærområdet er det butikker, barneskole, barnehager, sykehus og spisested.

  Strøm til hver leilighet er foreløpig stipulert og inngår i månedlige felleskostnader. Denne ordningen vil fremtidig bli avviklet slik at hver andelsleier får faktura direkte fra strømleverandør.

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med profilerte, overmalte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er flislagte veggflater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft) er plassert over platetopp, uten direkte avtrekk til friluft. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad/wc/vaskerom:

  Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, med flislagte sokler og dekorborder. Himlingen er utført med malte takplater og taklister. Badet er innredet med dusjkabinett med skyvedører og dusjgarnityr, vegghengt toalett med innebygd sisterne, servant med underskap og speilskap med belysning samt opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon via veggmontert avtrekksvifte av typen Flexit, plassert høyt på vegg. Ifølge selgers egenerklæring er det utført arbeider på avløpsinstallasjoner i 2026.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett. Ifølge eier har parketten integrert korksjikt på undersiden. Laminat på begge soverom.

  Vegger: Hovedsakelig malte, slette plateflater, med innslag av dekorative spilepaneler på enkelte vegger.

  Himling: Malte takplater og malt betong.

  Elektrisk anlegg:

  Ifølge selgers egenerklæring er det elektriske anlegget omfattende oppgradert i 2026 av Haaland AS.

  Arbeidene omfatter renovering av sikringsskap med nye sikringer og flere kurser, utskifting av elektriske kabler, stikkontakter, lysbrytere, termostater og dimmere. Det er videre etablert nye kurser til kjøkkeninstallasjoner, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og stikkontakter.

  Belysning og oppvarming er tilknyttet smartstyringssystemet Plejd. Det er også montert elektrisk panelovn på soverom. Belysning og oppvarming er tilknyttet smartstyringssystemet Plejd, og det er montert elektrisk panelovn på soverom.

  Opplysningene om utførte arbeider er basert på selgers egenerklæring.

  Øvrige tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber, med og uten plastkappe.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern.
  • Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu.
  • Varmesentral: Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme.
  • Varmtvann: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme.
  • Vannbåren varme: Fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin montert ca 2023 ifølge selger. Kjøle-og fryseskap ??

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023-2026:

  • Ifølge selgers egenerklæring er det elektriske anlegget omfattende oppgradert i 2026 av Haaland AS. Arbeidene omfatter renovering av sikringsskap med nye sikringer og flere kurser, utskifting av elektriske kabler, stikkontakter, lysbrytere, termostater og dimmere. Det er videre etablert nye kurser til kjøkkeninstallasjoner, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og stikkontakter. Belysning og oppvarming er tilknyttet smartstyringssystemet Plejd. Det er også montert elektrisk panelovn på soverom.
  • Det er videre utført innvendige arbeider med gipsplater, maling og snekkerarbeider, samt arbeider på avløp på bad. Disse arbeidene er ifølge selger utført som egeninnsats. Lagt parkett med kork samt laminatgulv på soverom. Oppmalte innerdører.
  • Montert skyvedørsgarderobe med hyllesystem i et soverom.
  • Skiftet hvitevarer på kjøkkenet.
  • Radiatorer på soverom og kjøkken er demontert i 2026, og radiatoren på kjøkkenet er senere montert tilbake.

  Arbeid utført i regi av Borettslaget:

  2025:

  • Skiftet drenering i Engveien11 og røstvegg engveien 5 (østvegg)
  • bygd bod for plastsortering i Krokveien
  • Skiftet 18 garasjeporter i Engvien
  • Skiftet 5 takoverbygg over kjellernedgang,(Engveien 5,7,9,11 og Krokveien 2
  • Ny tørketrommel i Engveien 11
  • Ny vaskemaskin i Engveien 9
  • Reparasjon av trapp Engveien 10
  • Maling av 3 røstvegger langblokker, (Krokveien 3,7 og Engveien 11
  • Maling av diverse grunnmurer
  • Masseutskifting foran garasjerekke 76 – 90 i Krokveien
  • Oppmaling av oppganger Engveien 4-6
  • Skiftet belysnin i oppgangene i 4,6,8 og 10. (led)
  • Utført intern elkontroll i fellesanlegg og i garasje, utbedret Januar og Mars
  • Montert vannmåler i verkstedbygg og fyrhyuset etter pålegg fra Rana Kommune

  2011:

  • Nye balkonger på Paddene i 2011.

  2003:

  • Fasaderenovering og nye balkonger på langblokkene i år 2003.

  • Separering vann/avløp.

  TV/Internett/bredbånd

  Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10. Digital T-WE box mini og 100 poeng til å velge egne kanaler medfølger. Modem med 10/ 10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

  Parkering

  Parkering på oppstillingsplass utenfor boligblokken.

  Det er mulighet for å søke til borettslaget om garasjeplass. Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet.

  Parkering i borettslaget er kun tillatt på oppmerkede plasser. De som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, tar først i bruk denne før fellesparkeringen benyttes. Det er ikke tillatt med hensetting av avskiltede kjøretøy, og disse borttaues for eiers regning.

  For beboere som må «kjøre til døra» i forbindelse med inn/utflytting etc, samt håndverkere som benytter bilen til «verksted», kan man få utlevert kort som viser at bilen kan stå litt lengre. Kortet fås utlevert ved behov hos vaktmesteren.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmåling.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 119 849 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 619 849 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 621 239 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 630 139 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 632 939 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Gebyr til Helgeland BBL for benyttelse av forkjøpsrett er f.t. på kr 7 493.

• Energi

  Oppvarming

  Fjernvarme. Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Det er opplyst om radiatorer på soverom og kjøkken, og det er også montert elektrisk panelovn på soverom. Sentralvarme inngår i felleskostnadene.

  Info strømforbruk

  Målt energibruk

  Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

  Oppvarming

  Oppvarming: Fjernvarme.

  Leiligheten blir varmet opp med strøm og radiatorer som er tilkoblet fjernvarmeanlegg.

  Leiligheten har varmtvann via fjernvarme.

  Energiattesten opplyser også:

  Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Grønn

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  584731

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2338924

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  164

  Part.obl.nr.

  948194309

  Part.obl.pålydende

  100

  Felleskostnader pr. mnd.

  7270

  Andel fellesgjeld

  119849

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-07T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  7210

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  Ormenget Borettslag A/l

  Borettslagets org.nr

  948194309

  Om borettslaget

  AL Ormenget borettslag ligger i Rana kommune og har organisasjonsnummer 948 194 309. Borettslaget består av 234 leiligheter. Forretningsfører er Mo og Omegn boligbyggelag.

  Borettslagets totale tomteareal er 53 153,70 m². Av dette er 41 996,1 m² eiet tomt og 11 157,6 m² festet tomt. Vask av fellesarealer utføres av borettslaget fra 2005.

  Vedtatte saker:

  • 23.04.2026: Det ble vedtatt at borettslaget har fullmakt til å gjennomføre innløsning av festetomt ved Krokveien 1 til Engveien 13, mot Skogveien.
  • 23.04.2026: I innmeldt sak om lukking av ytterdører ble det vedtatt at borettslagets automatiske system for åpning og lukking skal beholdes. Ut over dette må det være opp til beboerne i den enkelte oppgang å påse at dørene er lukket når været krever dette.

  Gebyr forkjøpsrett

  7493

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 82104979234, DNB Bank ASA

  Serielån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 08-10-2026: 5,75% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 57

  Saldo per 08-10-2026: kr 646870

  Andel av saldo: kr 2717

  ( siste termin 31-12-2040 )

  Lånenummer: 82104979218, DNB Bank ASA

  Serielån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 08-10-2026: 5,75% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 17

  Saldo per 08-10-2026: kr 1518233

  Andel av saldo: kr 6378

  ( siste termin 31-12-2030 )

  Lånenummer: 12125661473, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 08-10-2026: 5,35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 16

  Saldo per 08-10-2026: kr 3335663

  Andel av saldo: kr 14013

  ( siste termin 30-06-2034 )

  Flytende rente

  Lånenummer: 12134922875, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 08-10-2026: 5,35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 21

  Saldo per 08-10-2026: kr 3587599

  Andel av saldo: kr 15071

  ( siste termin 30-12-2036 )

  Flytende rente

  Lånenummer: 12137404875, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 08-10-2026: 5,35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 24

  Saldo per 08-10-2026: kr 4768678

  Andel av saldo: kr 20032

  ( siste termin 30-06-2038 )

  Flytende rente

  Lånenummer: 12137412223, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 08-10-2026: 5,35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 24

  Saldo per 08-10-2026: kr 4087434

  Andel av saldo: kr 17171

  ( siste termin 30-06-2038 )

  Flytende rente

  Lånenummer: 16364598142, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 08-10-2026: 5,35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 28

  Saldo per 08-10-2026: kr 4060947

  Andel av saldo: kr 17059

  ( siste termin 30-06-2040 )

  Flytende rente

  Lånenummer: 16367216070, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 08-10-2026: 5,35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 53

  Saldo per 08-10-2026: kr 5723918

  Andel av saldo: kr 24045

  ( siste termin 30-12-2052 )

  Flytende rente

  Lånenummer: 16368179705, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 08-10-2026: 5,35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 5

  Saldo per 08-10-2026: kr 800511

  Andel av saldo: kr 3363

  ( siste termin 31-12-2028 )

  Flytende rente

  Sikringsordning fellesgjeld

  Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP563248

  Vedtekter/husordensregler

  Husordensregler og vedtekter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven, og kjøper er forpliktet til å følge disse.

  Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 23.04.2026:

  • Innkalling og saksliste godkjennes.
  • Styrets informasjon tas til orientering.
  • Årsregnskapet godkjennes.
  • Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå avtale om innløsningfestetomt gnr. 99, bnr. 607 i Rana kommune. Generalforsamlingen samtykker også at borettslaget kan ta opp lån i bank med inntil kr 1.500.000 for betaling av innløsning av festetomten. Lån sikres med 1. prioritets pant i borettslagets eiendommer, gnr. 99, bnr. 149, 196, 532, 551 og 607. Pant har prioritet foran borettsinnskudd. Vedtaket er enstemmig.
  • Innkommen sak, lukking av ytterdører når det er kaldt: Borettslaget har et system med automatisk åpning og lukking (autolås). Utover dette må det være opp til beboerne i den enkelte oppgang å påse at dørene er lukket når været krever dette.
  • Valg av styreleder.
  • Valg av styremedlemmer.
  • Valg av varamedlemmer.
  • Valg av valgkomite.
  • Valg av delegerte til Helbo's generalforsamling med varadelegerte.
  • Styrets godtgjørelse for perioden fastsettes til kr 238.200- hvorav kr 119.100,- går til styreleder og resten, kr 119.100, fordeles blant styrets øvrige medlemmer etter oppmøte.

  Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5. Vedlikehold

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dugnadsinformasjon

  4. Fellesarealer

  • Fellesareal som kjeller og trappeoppgang skal ryddes på vaskedag ved at matter og lignende fjernes.

  Dyrehold

  • Husdyrhold: Nei.
  • Hunde- og kattehold er, som hovedregel, ikke tillatt i borettslaget.
  • Dersom det foreligger særlige grunner for hunde- eller kattehold, og dette ikke er til ulempe for øvrige beboere, kan styret gi tillatelse. Eksempel på særlige grunner kan være førerhund, politihund og «innekatt».
  • Styret skal være forelagt begrunnet søknad, og skal på bakgrunn av denne, avgjøre om dyreholdet skal godkjennes/avslås.
  • Skriftlig godkjenning, medfølgende instrukser for dyreholdet, skal være mottatt/akseptert av søker før anskaffelse av dyr skjer.
  • I den grad pålagte instrukser ikke følges, må dyreholdet avvikles. Eventuelle klager på dyreholdet behandles av styret etter generelle prosedyrer for behandling av mottatte klager.

  Eierskiftegebyr

  5995

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Andel 164 i Ormenget Borettslag:

  Heftelser i eiendomsrett:

  • ingen medfølgende pengeheftelser hva gjelder andelen.

  Heftelser 1833/99/532

  25.01.1967 – Dokumentnr: 290 – Obligasjon

  Beløp: NOK 4 081 600

  Panthaver: MO OG OMEGN BOLIGBYGGELAG AL

  Løpenr: 7380119

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:1833 Gnr:99 Bnr:1 Fnr:60 m.fl.

  13.12.1991 – Dokumentnr: 6908 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for: obl. m/pant i driftstilb. 1991/6909-3

  26.06.2002 – Dokumentnr: 2997 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for: obligasjon 2002/2911-1

  30.09.2003 – Dokumentnr: 4778 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for: obligasjon 2003/4632-1

  23.05.2011 – Dokumentnr: 388349 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for

  Beløp: NOK 5 500 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  23.05.2013 – Dokumentnr: 410307 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for

  Beløp: NOK 18 700 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  24.05.2013 – Dokumentnr: 415197 – Pantedokument

  Beløp: NOK 18 700 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.05.2025 – Dokumentnr: 506761 – Transport

  Fra: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb boligkreditt as

  Org.nr: 985 621 551

  19.05.2016 – Dokumentnr: 440129 – Pantedokument

  Beløp: NOK 5 800 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.05.2025 – Dokumentnr: 506907 – Transport

  Fra: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb boligkreditt as

  Org.nr: 985 621 551

  20.07.2017 – Dokumentnr: 793517 – Pantedokument

  Beløp: NOK 7 000 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.05.2025 – Dokumentnr: 506893 – Transport

  Fra: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb boligkreditt as

  Org.nr: 985 621 551

  16.07.2018 – Dokumentnr: 1030340 – Pantedokument

  Beløp: NOK 6 000 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.05.2025 – Dokumentnr: 506881 – Transport

  Fra: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb boligkreditt as

  Org.nr: 985 621 551

  23.10.2020 – Dokumentnr: 3226574 – Pantedokument

  Beløp: NOK 5 000 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.05.2025 – Dokumentnr: 506793 – Transport

  Fra: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb boligkreditt as

  Org.nr: 985 621 551

  22.06.2023 – Dokumentnr: 659697 – Pantedokument

  Beløp: NOK 6 000 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.05.2025 – Dokumentnr: 506786 – Transport

  Fra: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb boligkreditt as

  Org.nr: 985 621 551

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger godkjente tegninger for leiligheten som stemmer med dagens bruk.

  Det foreligger ferdigattest for boligblokker på tomt Krokvegen 1, 2, 3, 5 og 7, datert 26.05.1964.

  Det foreligger ferdigattest for ombygging/fasadeendring med nye balkonger i Krokveien-Engveien, gnr./bnr. 99/149, datert 19.09.2003.

  Det foreligger ferdigattest for stolheis i Krokveien 2 A, datert 22.06.2015.

  Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Blokkbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Område nord for Selfors skole (plan-ID 4007), eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til blokkbebyggelse, med delareal 26 825 m² til blokkbebyggelse og 1 699 m² til kjørevei.. 06.10.1958.

  Området omfattes også av kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Det er ikke opplyst om pågående reguleringsarbeid eller planforslag som berører eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 119 849 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 619 849 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 621 239 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 630 139 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 632 939 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Gebyr til Helgeland BBL for benyttelse av forkjøpsrett er f.t. på kr 7 493.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter markedsføring, tilstandsrapport, innhenting dokumentasjon, fotopakke, sikring etc. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 119 849 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 619 849 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 621 239 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 630 139 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 632 939 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Gebyr til Helgeland BBL for benyttelse av forkjøpsrett er f.t. på kr 7 493.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave