Revelheigata 28A

Leilighet69m²2 soveromkr 1 800 000

Oppussingsobjekt | 3-roms endeleilighet i 2. etasje | Balkong på ca. 7 m² med utsyn mot felles grøntareal og lekeplass

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 800 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 167 862
Eierform: Andel
Byggeår: 1959
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 366 472
Felleskostnader: kr 7 525
Tomt: 39 823 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en 3-roms andelsleilighet i 2. etasje på Gruben. Leiligheten ligger høyt nok til å gi både utsyn og skjerming fra gateplan, samtidig som adkomsten er enkel i en blokk uten heis.
Leiligheten har BRA-i 69 m2 og en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, bad, separat toalettrom og to romslige soverom. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget balkong på ca. 7 m². I tillegg disponeres to boder i kjelleren.
Det er behov for oppussing av de fleste overflater og innredninger, så dette er leiligheten for deg som ønsker å modernisere og skape et hjem etter egen smak og stil.
Velkommen til visning!
Tomt
39823m²
Beskrivelse av tomt
Tomteareal er opplyst i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Borettslaget har en felles eiet tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer og velholdte asfalterte veier og parkeringsområder. Dette bidrar til et ryddig og funksjonelt uteområde for beboerne.
Beliggenhet
Leiligheten befinner seg i 2. etasje i Revelheigata på Gruben, et rolig boligområde som ligger ca. 3 km nordøst for Mo sentrum. Området tilbyr en praktisk hverdag med kort avstand til nødvendige fasiliteter.
Nærområdet på Gruben er velutviklet med gode tilbud for barnefamilier og fritidsaktiviteter. Det finnes barneskole og barnehager i umiddelbar nærhet, noe som sikrer trygg ferdsel til en aktiv hverdag med lek og aktivitet. Fritidstilbudene inkluderer en etablert kunstgressbane og en ny fotballbinge like ved skolene, samt et kommunalt idrettsanlegg og en trimløype ca. 2 km unna. I tillegg finnes det dagligvarebutikker, restauranter og bensinstasjon i gangavstand.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
For nærmere beskrivelse av beliggenhet og adkomst, se kart vedlagt i salgsoppgave eller finn-annonse.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Tomten er bebygd med leilighetsblokker tilhørende Gruben borettslag. Bebyggelsen er oppført i et åpent og luftig miljø med godt avsatte grøntområder mellom bygningene. Området for øvrig består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærheten både på øvre og nedre del av Gruben. Se mer informasjon på Rana Kommune sin hjemmeside.
Skolekrets
Gruben barneskole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.
Offentlig kommunikasjon
Fra Gruben er det gode bussforbindelser til sentrum og andre bydeler, via skolebuss og rutebuss.
Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport:
Vinduene er av PVC med 2-lags glass. Det er stål/aluminium hovedytterdør, brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør med 2-lags glass. Balkong på ca 7m².
Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
- Overflater, vegger og himlinger
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.
- Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.
- Bad, dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
- Bad, overflater, vegger og himling
Avvik: Våtromstapeten har en del åpne skjøter.
Konsekvens/tiltak: Renovering av vegger må påregnes.
- Bad, overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
- Bad, sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.
- Bad, ventilasjon
Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.
- Toalettrom, avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning.
- Innvendige vannledninger
Avvik: Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Forhold som har fått TG3:
- Bad, vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.
Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm.
- Kjøkken, avtrekk
Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon.
Vedrørende elektrisk anlegg:
Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
- Andre tomteforhold
Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.
Helse, miljø og sikkerhet:
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen selges som et dødsbo
- Selger har kjennskap til eiendommenikke
- Boligen selges med fullmakt
- Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.
Innhold
Velkommen til en 3-roms andelsleilighet i 2. etasje på Gruben. Leiligheten ligger høyt nok til å gi både utsyn og skjerming fra gateplan, samtidig som adkomsten er enkel i en blokk uten heis.
Leiligheten har BRA-i 69 m2 og en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, bad, separat toalettrom og to romslige soverom. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget balkong på ca. 7 m². I tillegg disponeres to boder i kjelleren.
Det er behov for oppussing av de fleste overflater og innredninger, så dette er leiligheten for deg som ønsker å modernisere og skape et hjem etter egen smak og stil.
Velkommen til visning!
Standard
Leiligheten har innvendig standard med en kombinasjon av laminat og belegg på gulvene, mens veggene er kledd med tapet, malte plater og malt strie. Himlingene har gjennomgående malte, glatte flater. Det er behov for oppussing av de fleste overflatene og innredninger. Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte, malte fronter og benkeplate i laminat, samt oppvaskkum i stål. Det er ingen hvitevarer som medfølger. Badet har vinylbelegg på gulvet, våtromstapet/belegg på veggene og malt himling. Innredning med over- og underskap, og nedfelt servant. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er separat toalettrom med gulvmontert toalett, belegg på gulvet, malt strie på veggene og malt betonghimling.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter samt galvaniserte stålrør.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Hovedstamme av soil. Felles røranlegg er renovert i forbindelse med rørrenoveringen i borettslaget.
- Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilering ved hjelp av vinduer og veggventiler.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank montert i kjøkkeninnredningen.
- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Elektrisk anlegg: El-skap plassert i felles trappegang. Anlegget ble sist kontrollert av Linea 3.08.2012.
- Andre installasjoner: Porttelefon er montert.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Det er ingen hvitevarer som medfølger i handelen.
TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Canal Digital i henhold til avtale «Komplett 10». Digital T-WE basis og 100 poeng til å velge eget innhold. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.
Parkering
Borettslaget har asfalterte veier/gårdsplass og uspesifiserte parkeringsplasser, dvs. at det er «først-til-mølla» prinsippet som gjelder.
Garasje/motorvarmer tildeles etter venteliste.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 800 000 (Prisantydning)
Kr 366 472 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 166 472 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 167 862 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 176 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 179 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet.
Info strømforbruk
Stipulert strøm inngår i felleskostnadene, og for denne leiligheten utgjør de kr. 650 pr. mnd.
Strømmåler må avleses ved salg/overdragelse.
Det er i gangsatt en prosess for å omgjøre fellesmålt strømanlegg til at alle andeler skal ha egen måler. Se mer informasjon under «andre utgifter» i salgsoppgaven.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
629296
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2517184
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Til informasjon har borettslaget igangsatt en prosess for å omgjøre fellesmålt strømanlegg til at alle andeler skal ha egen måler. Dette vil medføre kostnader for den enkelte andelseier. I følge mail fra Helgeland BBL til Borettslaget datert 22.05.26 vil det gjelde et maksbeløp på kr. 3 750,- inkl. mva pr. andel/enhet. Megler er ikke kjent med om dette vil medføre andre kostnader. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette dersom tiltaket ikke allerede er utført før overtagelse.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
69
Part.obl.nr.
952152327
Felleskostnader pr. mnd.
7525
Andel fellesgjeld
366472
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-28T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.09.26 er kr. 70 455 561.
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Borettslaget
Gruben Borettslag A/l
Borettslagets org.nr
952152327
Om borettslaget
Gruben borettslag, med organisasjonsnummer 952 152 327, ligger i Rana kommune og består av 192 leiligheter. Forretningsfører for borettslaget er Helgeland Boligbyggelag.
Fasiliteter:
- Borettslaget har vaktmestertjeneste.
- Felles innkjøp av strøm til andelseierne fra 2001.
- Strømmåler må avleses ved salg/overdragelse.
- Blokkene har tillegg for vask fellesarealer fra 2001.
- Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet.
- Felles tilfluktsrom finnes i kjellerne i Revelheigata 18, 20, 24, 26, 30, 34 og 36.
- Borettslagets grill kan lånes til grilling på fellesplassen.
I tillegg til den daglige driften opplyser styret at de har jobbet med flere prosjekter i perioden 2025-2026:
1. Nye garasjer: Vi har utarbeidet byggesøknader, innhentet tilbud, kontrahert entreprenører og ferdigstilt det siste byggetrinnet av nye garasjer. Det er samtidig gjennomført nødvendige reklamasjonsarbeider på tidligere byggetrinn.
2. Infrastrukturvedlikehold: Vi har håndtert avløpsfortettinger, vannlekkasjer og strømbrudd, inkludert spyling og oppfresing av avløpsledninger for å sikre normal funksjon.
I tillegg er avløpsledning åpnet for å fjerne fremmedlegemer som forårsaket blokkeringer.
3. Driftsteknikertjeneste: Vi har etablert LK Renhold og EiendomsService som ny leverandør av driftsteknikertjenester. Overgangen har fungert svært godt, og tjenestene holder høy kvalitet, noe som også gjenspeiles i de mange positive tilbakemeldingene vi mottar.
4. Taksikring: Vi har gjennomført mosefjerning og rengjøring av takrenner og takene i Hanna Bechs vei.
5. Fasadevask: Vi har utført rengjøring av fasader på for- og bakside i Skolealleen, samt bakside i Revelheigata 30, 34 og 36.
6. Port og gjerder: Vi har renovert port og gjerder langs Hanna Bechs vei.
7. Renhold blokker: Vi har innhentet tilbud på renholdstjenester for trappeoppgangene i blokkene. KVIKK Renhold er valgt som ny leverandør, med oppstart 1. mai.
Planer for 2026:
Styret legger opp til lavere vedlikeholdsaktivitet ut 2026 for å styrke borettslagets økonomiske buffer og dempe behovet for økning i felleskostnadene. Dette vil gi oss bedre handlingsrom for framtidige tiltak. Unntak fra denne innretningen er tiltak som vedtas på årets generalforsamling
Gebyr forkjøpsrett
7493
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede.
Ansiennitetsregler:
1 – Andelseiere i borettslaget
2 – Felles ansiennitet
2 – Medlem i Helgeland BBL
Styregodkjennelse
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 20.04.26:
- Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste.
- Styrets informasjon tas til orientering.
- Årsregnskapet godkjennes.
- Husordensregler er lagt ut på portalen. Husordensreglene kopieres og deles ut til alle leilighetene. Det lages også en engelsk versjon av husordensreglene.
- Styret følger opp brøytemannskapene angående plassering av store snødunger.
- Ønske om system for plastavfall utredes videre av styret.
- Spørsmål fra beboer/svar fra styret ad vann i garasje.
- Generalforsamlingen vedtok mot 7 stemmer at det ikke skulle etableres lys rundt søppeldunkene.
- Valg av styreleder.
- Valg av styremedlem.
- Valg av varamedlem.
- Valg av valgkomite.
- Valg av delegert(e) ti Helbo's generalforsamling.
- Fastsettelse av godtgjørelse til styret.
Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Budsjettert regnskap for 2026: Overskudd kr 4 184 015
Årsresultat for 2025: Overskudd kr 3 279 011
Fullstendig regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 44487172496, Grong Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 156
Saldo per 29.09.2026: 65 512 269
Andel av saldo: 340 760
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2065 )
Flytende rente
Refinansiering og nye garasjer
Lånenummer: 44487184214, Grong Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 29.09.2026: 4 943 292
Andel av saldo: 25 712
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 )
Flytende rente
Opplåning i forbindelse med bygging av nye garasjer
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er innmeldt i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for sikring mot tap av felleskostnader.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
563240
Vedtekter/husordensregler
Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
I henhold til vedlagte husordensregler:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten godkjenning fra styret. Det skal også foreligge godkjenning fra alle i oppgangen eller husrekka. Styret innhenter disse. Søknad skjer på eget skjema. Det er ikke tillatt å lufte hund på borettslagets fellesområde unntatt vei.
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.
På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
1833/21/138:
Heftelser i eiendomsrett:
24.04.1967 – Dokumentnr: 1582 – Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: NOK 1 405 770
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Løpenr: 7380120
Overført fra: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4 Fnr:54 m.fl.
14.12.1994 – Dokumentnr: 7158 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: obligasjon 1992/4868-1
Veket for: obligasjon 1994/7323-1
13.12.2000 – Dokumentnr: 6638 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: obligasjon 2000/5704-1
02.12.2005 – Dokumentnr: 5735 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: pantedokument 2005/5632-1
17.07.2025 – Dokumentnr: 835333 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: pantedokument 2025/95557-1
13.03.1975 – Dokumentnr: 1445 – Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver:Helgeland Kraftlag al.
Overført fra: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4 Fnr:54
27.01.2025 – Dokumentnr: 95557 – Pantedokument
Beløp: NOK 75 000 000
Panthaver: GRONG SPAREBANK
Org.nr: 937 903 146
Elektronisk innsendt
Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger datert 18.09.1957 som viser planløsning for leiligheten. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Det foreligger ferdigattest datert 15.10.1959. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål som eksempelvis boliger, friområde, offentlig barnehage, tjenesteyting og forretning/kontor/industri. Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:
Id. 3077
Navn: Områderegulering for Gruben bydelssentrum
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2018
Id 3003
Navn: Gruben
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.11.1957
Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Videre opplyser Rana Komunne om følgende planforslag under arbeid:
Plan 3085 – Detaljregulering for Gruben sentrum.
Status: Planlegging igangsatt.
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 «kommunedelplan for Mo og omeng» med ikrafttredelse 16.06.2014.
Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.
Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 800 000 (Prisantydning)
Kr 366 472 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 166 472 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 167 862 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 176 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 179 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Betalingsutsettelse kr. 1 800
Markedspakke kr. 12 000
Oppgjørshonorar kr. 5 900
Søk eiendomsregister og e-signering kr. 2 900
Tilretteleggingsgebyr kr. 12 000
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt estimert til kr. 24 935.
Utleggene omfatter blant annet eierskiftegebyr, foto, tinglysningsgebyr, kommunal info, info forretningsfører og tilstandsrapport.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 800 000 (Prisantydning)
Kr 366 472 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 166 472 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 167 862 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 176 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 179 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.