Revelheigata 36B

Stilren og moderne leilighet i 3. etg. | Barnevennlig og sentral beliggenhet | Fin utsikt og gode solforhold

• Innhold

  Velkommen til en innbydende og gjennomført leilighet i 3. etasje med fin og åpen utsikt.

  Leiligheten har to romslige soverom med gode garderobeløsninger og et moderne bad med varmekabler, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt innebygde høyttalere med Bluetooth. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med hvite, slette fronter og gode arbeidsflater. Den åpne løsningen mot spisestuen og stuen gir en sosial og luftig romfølelse, og kjøkkenøya byr på ekstra arbeidsplass samtidig som den skaper et naturlig bindeledd mellom kjøkkenet og resten av oppholdsrommet. Fra stuen er det utgang til en delvis takoverbygget balkong med gode solforhold gjennom dagen.

  Boligen har lune fargetoner i en gjennomført stil som du enkelt kan sette ditt personlige preg på med møbler og interiør.

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  39823m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomteareal er opplyst i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Borettslaget har en felles eiet tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer og velholdte asfalterte veier og parkeringsområder. Dette bidrar til et ryddig og funksjonelt uteområde for beboerne.

  Beliggenhet

  Leiligheten befinner seg i 3. etasje i Revelheigata på Gruben, et rolig boligområde som ligger ca. 3 km nordøst for Mo sentrum. Området tilbyr en praktisk hverdag med kort avstand til nødvendige fasiliteter.

  Nærområdet på Gruben er velutviklet med gode tilbud for barnefamilier og fritidsaktiviteter. Det finnes barneskole og barnehager i umiddelbar nærhet, noe som sikrer trygg ferdsel til en aktiv hverdag med lek og aktivitet. Fritidstilbudene inkluderer en etablert kunstgressbane og en ny fotballbinge like ved skolene, samt et kommunalt idrettsanlegg og en trimløype ca. 2 km unna. I tillegg finnes det dagligvarebutikker, restauranter og bensinstasjon i gangavstand.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  For nærmere beskrivelse av beliggenhet og adkomst, se kart vedlagt i salgsoppgave eller finn-annonse.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Tomten er bebygd med leilighetsblokker tilhørende Gruben borettslag. Bebyggelsen er oppført i et åpent og luftig miljø med godt avsatte grøntområder mellom bygningene. Området for øvrig består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

  Barnehage/skole/fritid

  Det er flere barnehager i nærheten både på øvre og nedre del av Gruben. Se mer informasjon på Rana Kommune sin hjemmeside.

  Skolekrets

  Gruben barneskole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

  Offentlig kommunikasjon

  Fra Gruben er det gode bussforbindelser til sentrum og andre bydeler, via skolebuss og rutebuss.

  Byggemåte

  Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport:

  Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er utvendig etterisolert og tekket med fasadeplater og tegelstein. Salttak takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Malte vinduer av PVC med 2-lags isolerglass fra 2014. Inngangsdør til leilighet er kompakt, laminert ytterdør med kikkehull. Terrassedør er isolert pvc dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2014.

  Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG3:

  • Ingen registrerte avvik.

  Forhold som har fått TG2:

  • Overflater, gulv

  Avvik: Laminatgulvet er ikke lagt iht. monteringsanvisningen. Sjøtene er ikke sideforskjøvet og enkelte glipper i skjøtene.

  Konsekvens/tiltak: Laminatgulvet bør legges om i henhold til monteringsanvisningen. Mangelfull utførelse kan føre til redusert levetid, økt risiko knirk og at det sveller i skjøtene ved vasking.

  • Overflater, vegger og himlinger

  Avvik: Sårskader etter skruehill på soverommet. Luftbobler bak tapeten på veggen i stuen.

  Konsekvens/tiltak: Utbedring av nevnte avvik bør vurderes, men leiligheten fungerer med avvikene.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av skjevheter i gulv kan være utfordringer med møblering og eventuelt snublefare.

  • Bad/vaskerom, dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  • Bad/vaskerom, overflater, vegger og himling

  Avvik: Skade på våtromsplate ved toalettet.

  Konsekvens/tiltak: Skadet våtromsplate bør utbedres eller skiftes ut for å hindre fuktinntrengning og påfølgende risiko for skade på underliggende konstruksjoner.

  • Bad/vaskerom, overflater gulv

  Avvik: Gulvet er tilnærmet flatt.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av fallforholdene for å sikre at vann ledes effektivt mot sluket. Manglende høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vær oppmerksom ved bruk, og vurder tiltak ved eventuell oppgradering eller renovering. Høydeforskjellen er mindre enn hva som er krav iht. lekkasjesikkerhet. Da overflatene ikke er direkte utsatt for bruksvann, vil det ikke være noen umiddelbar fare for skade.

  • Bad/vaskerom, vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring og ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.

  • Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Håndtaket på blandebatteriet er litt løst og det mangler deksel over strammeskruen. Mindre sprekker i området rundt bunnventilen. Manglende dreneringsløsning.

  Konsekvens/tiltak: Håndtaket på blandebatteriet bør festes, og deksel over strammeskruen bør monteres for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Manglende utbedring kan føre til lekkasje eller redusert levetid på blandebatteriet. Toalettet fungerer med dagens løsning, men det bør etableres dreneringsløsning slik at eventuelt lekkasjevann fra sisternen blir synliggjort ute i våtrommet.

  • Bad/vaskerom, ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

  • Kjøkken, overflater og innredning

  Avvik: Fuktsvell på flere av skapdørene. Hakk og sår på kanten av benkeplaten. Kjøkkenet har en del slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Utskifting av fronter med fuktsvelling bør vurderes. Utskifting av fronter med fuktsvelling bør vurderes. Såret i benkeplaten bør utbedres og forsegles for å hindre at fuktsvell oppstår ved fuktbelastning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for videre skadeutvikling, redusert levetid og behov for mer omfattende utbedringer på sikt.

  • Kjøkken, avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.
  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
  • Samsvarserklæringer er ikke fremvist.
  • Samleskinne er ikke tildekket.
  • Manglende informasjon om anlegget.
  • Arbeid utført med egeninnsats i eier eiertid: Montert stikkontakt i skapet på soverommet.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og kvalitet, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler som kan føre til funksjonssvikt eller brannfare.
  • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Boligen ble kjøpt i 2026.
  • Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
  • Selger har kjøpt boligselgerforsikring.

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja.

  Beskrivelse: Sprekk i baderomsplaten bak toalett nederst til venstre.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja.

  Beskrivelse: Tilstandsrapport fra da jeg kjøpte boligen.

  28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja.

  Beskrivelse: Alle skal få egen strømmåler etter hvert.

  Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Innhold

  Entré

  Boligen har en lys og innbydende entré med direkte forbindelse videre inn mot oppholdsrommet. Entreen gir også adkomst til hovedsoverommet og bad/vaskerom. Lyse panelte vegger og tak kombineres med et lyst gulv som fortsetter videre inn i boligen og gir en fin sammenheng mellom rommene. Entréen har plass til oppbevaringsmøbel samt knagger for yttertøy, og er utstyrt med porttelefon slik at du enkelt kan slippe dine gjester inn.

  Stue

  Stuen utgjør en romslig del av det åpne oppholdsarealet og har god plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for godt innslipp av dagslys, og fra stuen er det utgang til balkongen. En mørk, fondvegg med steinstruktur og ildsted danner et tydelig blikkfang og gir en fin kontrast til de ellers lyse overflatene. Den åpne løsningen mot spiseplassen og kjøkkenet skaper en sosial og luftig romfølelse.

  Spisestue

  Spiseplassen ligger naturlig plassert mellom stuen og kjøkkenet og fungerer som et fint bindeledd mellom de ulike sonene. Vinduer ved spiseplassen tilfører ytterligere dagslys og gir utsyn mot nærområdet og omkringliggende landskap.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med hvite, glatte fronter og benkeplate i lys utførelse. Innredningen byr på både over- og underskap, skuffer samt høyskap. Mellom over- og underskap er det en mørk, strukturert veggflate som gir kontrast til den hvite innredningen. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum og integrert stekeovn, mens koketoppen er plassert på kjøkkenøya. Over koketoppen er det montert en fritthengende ventilator i stål og glass med kullfilter. Kjøkkenøya gir i tillegg en romslig arbeidsflate og markerer overgangen mot spiseplassen.

  Bad

  Badet fremstår moderne innredet i en dempet grå og hvit fargepalett. Rommet har grått filslagt gulv og betongpregede baderomsplater på veggene, kombinert med hvitt paneltak og innfelte downlights. Innredningen består av en bred servant med skuffer og et stort speil med integrert belysning. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler, elektrisk styrt vifte og innebygde høyttalere med Bluetooth kompletterer rommet.

  Hovedsoverom

  Det største soverommet har en lun fargesetting med mørke, panelte vegger i kombinasjon med hvitt paneltak og lyst gulv. To vinduer slipper inn godt med naturlig lys, og rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord. En større garderobeløsning med skyvedører gir gode oppbevaringsmuligheter, og integrert belysning inne i garderobeskapet gir ekstra god oversikt.

  Soverom 2

  Soverom 2 nås direkte fra stuen og har også en lun og behagelig fargesetting med panelte vegger, hvitt paneltak og lyst gulv. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys og fint utsyn mot nærområdet og grønne omgivelser. Rommet har plass til seng, og er utstyrt med en en praktisk garderobeløsning, hvor én av dørene har speilfront.

  Balkong

  Fra stuen er det utgang til balkongen, som byr på åpent utsyn mot nærområdet, borettslagets grøntarealer og det omkringliggende landskapet. Balkongen har gode solforhold gjennom dagen, og deler av uteplassen er takoverbygget, slik at den også kan benyttes en regnværsdag.

  Standard

  Leiligheten har gjennomgående enstavs laminatgulv i oppholdsrommene, mens badet har flislagt gulv. Veggene er utført med en kombinasjon av malte plater og panelplater, med baderomsplater på badet. Himlingene består av himlingsplater og panel. De lune og behagelige fargetonene skaper en gjennomført og harmonisk stil, og boligen fremstår som et hyggelig hjem med en nøytral base som gjør det enkelt å sette sitt eget personlige preg med møbler og interiør.

  Tekniske installasjoner i leiligheten:

  • Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern.
  • Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2015, plassert i felles bod i kjelleretasjen.
  • Elektrisk anlegg: El-skap er plassert i felles trappegang. Elektrisk anlegg i leiligheten er fra 2015.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.
  • Sikringskap: El-skap plassert i felles trappegang.
  • Annet: Porttelefon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

  Moderninseringer og påkostninger

  Nåværende eier har gjort følgende moderniseringer i løpet av sin eiertid:

  Malt begge soverom, stue og kjøkken. Montert lys i garderobe på hovedsoverom.

  TV/Internett/bredbånd

  Kabel-TV og internett fra Canal Digital i henhold til avtale «Komplett 10». Digital T-WE basis og 100 poeng til å velge eget innhold.

  Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

  Parkering

  Borettslaget har asfalterte veier/gårdsplass og uspesifiserte parkeringsplasser, dvs. at det er «først-til-mølla» prinsippet som gjelder.

  Garasje/motorvarmer tildeles etter venteliste.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 365 673 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 915 673 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 917 063 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 925 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 928 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på bad. På stue er det vedovn.

  Info strømforbruk

  Stipulert strøm inngår i felleskostnadene, og for denne leiligheten utgjør de kr. 300 pr. mnd.

  Strømmåler må avleses ved salg/overdragelse.

  Det er i gangsatt en prosess for å omgjøre fellesmålt strømanlegg til at alle andeler skal ha egen måler. Se mer informasjon under «andre utgifter» i salgsoppgaven.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Energimerking/energiattest utført i 2020, og denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  641738

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2566953

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Til informasjon har borettslaget igangsatt en prosess for å omgjøre fellesmålt strømanlegg til at alle andeler skal ha egen måler. Dette vil medføre kostnader for den enkelte andelseier. I følge mail fra Helgeland BBL til Borettslaget datert 22.05.26 vil det gjelde et maksbeløp på kr. 3 750,- inkl. mva pr. andel/enhet. Megler er ikke kjent med om dette vil medføre andre kostnader. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette dersom tiltaket ikke allerede er utført før overtagelse.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  125

  Part.obl.nr.

  952152327

  Felleskostnader pr. mnd.

  7175

  Andel fellesgjeld

  365673

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-12T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.10.26 er kr. 70 301 998.

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Borettslaget

  Gruben Borettslag A/l

  Borettslagets org.nr

  952152327

  Om borettslaget

  Gruben borettslag, med organisasjonsnummer 952 152 327, ligger i Rana kommune og består av 192 leiligheter. Forretningsfører for borettslaget er Helgeland Boligbyggelag.

  Fasiliteter:

  • Borettslaget har vaktmestertjeneste.
  • Felles innkjøp av strøm til andelseierne fra 2001.
  • Strømmåler må avleses ved salg/overdragelse.
  • Blokkene har tillegg for vask fellesarealer fra 2001.
  • Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet.
  • Felles tilfluktsrom finnes i kjellerne i Revelheigata 18, 20, 24, 26, 30, 34 og 36.
  • Borettslagets grill kan lånes til grilling på fellesplassen.

  I tillegg til den daglige driften opplyser styret at de har jobbet med flere prosjekter i perioden 2025-2026:

  1. Nye garasjer: Vi har utarbeidet byggesøknader, innhentet tilbud, kontrahert entreprenører og ferdigstilt det siste byggetrinnet av nye garasjer. Det er samtidig gjennomført nødvendige reklamasjonsarbeider på tidligere byggetrinn.

  2. Infrastrukturvedlikehold: Vi har håndtert avløpsfortettinger, vannlekkasjer og strømbrudd, inkludert spyling og oppfresing av avløpsledninger for å sikre normal funksjon.

  I tillegg er avløpsledning åpnet for å fjerne fremmedlegemer som forårsaket blokkeringer.

  3. Driftsteknikertjeneste: Vi har etablert LK Renhold og EiendomsService som ny leverandør av driftsteknikertjenester. Overgangen har fungert svært godt, og tjenestene holder høy kvalitet, noe som også gjenspeiles i de mange positive tilbakemeldingene vi mottar.

  4. Taksikring: Vi har gjennomført mosefjerning og rengjøring av takrenner og takene i Hanna Bechs vei.

  5. Fasadevask: Vi har utført rengjøring av fasader på for- og bakside i Skolealleen, samt bakside i Revelheigata 30, 34 og 36.

  6. Port og gjerder: Vi har renovert port og gjerder langs Hanna Bechs vei.

  7. Renhold blokker: Vi har innhentet tilbud på renholdstjenester for trappeoppgangene i blokkene. KVIKK Renhold er valgt som ny leverandør, med oppstart 1. mai.

  Planer for 2026:

  Styret legger opp til lavere vedlikeholdsaktivitet ut 2026 for å styrke borettslagets økonomiske buffer og dempe behovet for økning i felleskostnadene. Dette vil gi oss bedre handlingsrom for framtidige tiltak. Unntak fra denne innretningen er tiltak som vedtas på årets generalforsamling

  Gebyr forkjøpsrett

  7493

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

  Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede.

  Ansiennitetsregler:

  1 – Andelseiere i borettslaget

  2 – Felles ansiennitet

  2 – Medlem i Helgeland BBL

  Styregodkjennelse

  Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 20.04.26:

  • Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste.
  • Styrets informasjon tas til orientering.
  • Årsregnskapet godkjennes.
  • Husordensregler er lagt ut på portalen. Husordensreglene kopieres og deles ut til alle leilighetene. Det lages også en engelsk versjon av husordensreglene.
  • Styret følger opp brøytemannskapene angående plassering av store snødunger.
  • Ønske om system for plastavfall utredes videre av styret.
  • Spørsmål fra beboer/svar fra styret ad vann i garasje.
  • Generalforsamlingen vedtok mot 7 stemmer at det ikke skulle etableres lys rundt søppeldunkene.
  • Valg av styreleder.
  • Valg av styremedlem.
  • Valg av varamedlem.
  • Valg av valgkomite.
  • Valg av delegert(e) ti Helbo's generalforsamling.
  • Fastsettelse av godtgjørelse til styret.

  Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Budsjettert regnskap for 2026: Overskudd kr 4 184 015

  Årsresultat for 2025: Overskudd kr 3 279 011

  Fullstendig regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 44487172496, Grong Sparebank

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 13.10.2026: 5.15% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 155

  Saldo per 13.10.2026: 65 377 239

  Andel av saldo: 340 058

  Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2065 )

  Flytende rente

  Refinansiering og nye garasjer

  Lånenummer: 44487184214, Grong Sparebank

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 13.10.2026: 5.15% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 116

  Saldo per 13.10.2026: 4 924 759

  Andel av saldo: 25 616

  Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 )

  Flytende rente

  Opplåning i forbindelse med bygging av nye garasjer

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er innmeldt i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for sikring mot tap av felleskostnader. Helgeland BBL har betalt premien til sikringsordningen.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  563240

  Vedtekter/husordensregler

  Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  I henhold til vedlagte husordensregler:

  Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten godkjenning fra styret. Det skal også foreligge godkjenning fra alle i oppgangen eller husrekka. Styret innhenter disse. Søknad skjer på eget skjema. Det er ikke tillatt å lufte hund på borettslagets fellesområde unntatt vei.

  Eierskiftegebyr

  5995

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

  På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:

  1833/21/138:

  Heftelser i eiendomsrett:

  24.04.1967 – Dokumentnr: 1582 – Fellesobl. for bor.innsk.

  Beløp: NOK 1 405 770

  Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET

  Løpenr: 7380120

  Overført fra: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4 Fnr:54 m.fl.

  14.12.1994 – Dokumentnr: 7158 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for: obligasjon 1992/4868-1

  Veket for: obligasjon 1994/7323-1

  13.12.2000 – Dokumentnr: 6638 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for: obligasjon 2000/5704-1

  02.12.2005 – Dokumentnr: 5735 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for: pantedokument 2005/5632-1

  17.07.2025 – Dokumentnr: 835333 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for: pantedokument 2025/95557-1

  13.03.1975 – Dokumentnr: 1445 – Erklæring/avtale

  Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag al.

  Overført fra: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4 Fnr:54

  27.01.2025 – Dokumentnr: 95557 – Pantedokument

  Beløp: NOK 75 000 000

  Panthaver: GRONG SPAREBANK

  Org.nr: 937 903 146

  Elektronisk innsendt

  Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som viser planløsning for leiligheten datert 06.07.1957. Det foreligger ferdigattest datert 11.10.1961. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Godkjente tegninger avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Rommene bad og wc er slått sammen
  • Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet

  Megler har ikke informasjon om vegger som er fjernet har vært bærende vegg, herunder om endringen har vært søknadspliktig eller ikke. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.

  Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål som eksempelvis boliger, friområde, offentlig barnehage, tjenesteyting og forretning/kontor/industri. Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:

  Id. 3077

  Navn: Områderegulering for Gruben bydelssentrum

  Plantype: Områderegulering

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 18.06.2018

  Id 3003

  Navn: Gruben

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 27.11.1957

  Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Videre opplyser Rana Komunne om følgende planforslag under arbeid:

  Plan 3094 – Detaljregulering for Myra øst.

  Hensikten med planen er å etablere en ny næringstomt med dagligvareforretning. Planforslaget ble sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn 11.09.2025. Forslagsstiller er Arctic Partner AS. Plan 3085 – Detaljregulering for Gruben sentrum. Hensikten med planen er utbygging av bebyggelse med forretninger, spisesteder, tjenesteyting på bakkeplan og boliger i etasjene over. Det ble varslet oppstart av planarbeid i 2022. Forslagsstiller er GNU AS.

  Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 «kommunedelplan for Mo og omeng» med ikrafttredelse 16.06.2014.

  Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

  Adgang til utleie

  Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 365 673 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 915 673 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 917 063 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 925 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 928 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Betalingsutsettelse kr. 1 800

  Markedspakke kr. 12 000

  Oppgjørshonorar kr. 5 900

  Søk eiendomsregister og e-signering kr. 2 900

  Tilretteleggingshonorar kr. 10 000

  Visninger /overtagelse utover inkludert fellesvisning kr. 2 500 pr. stk

  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt estimert til kr. 22 935.

  Utleggene omfatter blant annet eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, kommunal info og takst/tilstandsrapport.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 365 673 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 915 673 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 917 063 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 925 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 928 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave