Falkfloget 5

Enebolig92m²3 soveromkr 3 200 000

Praktisk enebolig på ett plan | 3 soverom | Stor, flat tomt | Rolig og barnevennlig beliggenhet

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 200 000
Omkostninger: kr 81 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 281 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1967
Soverom: 3
Tomt: 950.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en innholdsrik enebolig på Gruben med alt areal på ett plan.
Boligen har totalt BRA inkl. garasje og bod på 137 m², og en praktisk planløsning med tre soverom, romslige oppholdsarealer og flere oppgraderte overflater. Kjøkkenet er fra 2022 og har store arbeidsflater og integrerte hvitevarer. De tre soverommene ligger samlet i en privat del, adskilt fra stue og kjøkken.
Eiendommen har en stor og tilnærmet flat tomt perfekt for barnelek som er opparbeidet med plen, beplantning, drivhus og plantekasser. Garasje, romslig bod og gruset innkjørsel gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. Boligen har de senere årene fått flere større utvendige oppgraderinger med ny taktekking over boligdelen i 2020, utvendig etterisolering, ny liggende kledning og vinduer i 2022.
Tomt
950.5m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig og flat opparbeidet tomt med gode plenarealer, variert beplantning, busker og trær. Hagen fremstår grønn og innbydende, med god plass til både lek, hageaktiviteter og uteplasser. Det er etablert flere plantekasser og drivhus i bakkant av tomten, som gir fine muligheter for den hageinteresserte og for dyrking av egne grønnsaker og urter. Inntil boligen, og med utgang fra stue, er det etablert en mindre uteplass med heller, hvor det er plass til utemøbler. De åpne plenarealene gir samtidig gode muligheter for å etablere flere møbleringssoner etter ønske. Gruset innkjørsel leder frem til garasjen og inngangspartiet. Samlet byr tomten på romslige og anvendelige utearealer med flere soner som kan benyttes etter behov.
I henhold til matrikkelkart er drivhus satt opp helt inntil tomtegrensen.
Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Gruben, nordøst for Mo sentrum. Området har et familievennlig preg med sin barnevennlige beliggenhet og lekeplass i nærområdet.
Nærområdet på Gruben er velutviklet med gode tilbud for barnefamilier og fritidsaktiviteter. Her finner du blant annet barneskole, barnehager, treningssenter, dagligvarebutikker og restauranter. Like ved skolen er det i tillegg kunstgressbane, fotballbinge og Max Arena som er et populært anlegg som blant annet tilbyr klatring, squash og treningssenter. Avstand til sentrum av Mo i Rana er om lag 5 km.
For den som setter pris på friluftsliv, er beliggenheten særlig attraktiv. Fra nærområdet er det tilgang til skog og opparbeidede turstier, samtidig som Klokkerhagen elvepark byr på fine muligheter for rekreasjon og aktivitet året rundt.
Her bor man med naturen lett tilgjengelig, samtidig som hverdagens nødvendige tilbud finnes i nærområdet.
Adkomst
Like ved skolen er det i tillegg kunstgressbane, fotballbinge og Max Arena som er et populært anlegg som blant annet tilbyr klatring, squash og treningssenter.
Bebyggelse
Eiendommen består en enebolig over ett plan med garasje integrert i boligen.
Bebyggelsen i nærområdet består av eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet, både på øvre og nedre del av Gruben. For mer informasjon se Rana Kommune sin hjemmeside.
Skolekrets
Gruben barneskole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.
Offentlig kommunikasjon
Fra Gruben er det gode bussforbindelser til Mo i Rana sentrum og andre deler av byen, både med skolebuss og rutebuss.
Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte for enebolig i henhold til tilstandsrapport:
Byggegrunnen er ukjent, og det foreligger ingen opplysninger om drenering av området eller eventuelle utførte tiltak på dreneringen. Grunnmuren er av betong. Taket er flatt med helning til to sider og utvendige, skjulte takrenner, mens garasje og bod har pulttak. Taket er tekket med asfaltpapp. Ifølge eier ble det lagt ny takpapp og montert nye luftehatter på taket over boligdelen i 2020. Tekkingen over bod og garasje er eldre og av ukjent alder. Takrenner og nedløp er utført i metall. Ytterveggene består av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Ifølge eier ble veggene i 2022 etterisolert utvendig med 5 cm isolasjon og samtidig kledd med ny, liggende kledning. Arbeidene ble utført av eier. Stuen er i tillegg etterisolert innvendig med 5 cm, ifølge eier. Boligen har PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra 2022. I boden er det eldre trevinduer med enkeltglass, mens garasjen har trevindu med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags isolerglass. Boligen har også skyvebalkongdør i PVC med 2-lags glass fra 2022, samt malt ytterdør til bod.
Enkel beskrivelse av byggemåte for garasje i henhold til tilstandsrapport:
Garasje og bod med støpt gulv i bod-del og grusgulv i garasje-del. Garasjen er fundamentert på ringmur. Vegger av stenderverk. Leddport av tre med elektrisk åpner.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
- Taktekking
Avvik: Det ble ved befaringen observert vann rennede på vegg under raftkasse ved innbygd takrenne. Vanntett sjikt på tak over garasje/bod er eldre enn 18 år. Det er mose på taket på denne delen.
Konsekvens/tiltak: Årsak og lekkasje må undersøkes og utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose må fjernes.
- Yttervegger/veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over og under vinduer.
Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det bør monteres beslag under vinduer. Overkant av vinduer er beskyttet av takutstikk.
- Ytterdører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over og under skyv/tett-balkongdør. (værutsatt dør).
Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det bør monteres beslag.
- Garasje
Avvik: Det er sprekker i betonggulv. Det er en provisorisk søyle i garasjen. Det er merker etter fukt i tak/vegg.
Konsekvens/tiltak: Avvikene bør underøkes nærmere.
- Påbegynt vaskerom.
Avvik: Rommet er under ombygging.
Konsekvens/tiltak: Rommet må ferdigstilles.
- Bad/vaskerom, dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
- Bad/vaskerom, overflater, vegger og himling
Aavik: Det er gliper i skjøter på vinylbelegg.
Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres.
- Bad/vaskerom, overflater gulv
Det er løse fliker på pålimte vinylfliser samt det mangler under dusjkabinett.
Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres.
- Kjøkken, avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
- Innvendige vannledninger
Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Innvendige avløpsrør
Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Fuktsikring og drenering
Avvik: Drenering som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstypeog avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.
Forhold som har fått TG3:
- Bad/vaskerom, generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger.
- Bad/vaskerom, vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, på vegg og gulv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
- Bad/vaskerom, ventilasjon
Avvik: Vifte er ikke tilkoblet strøm.
Konsekvens/tiltak: Vifte må tilkobles.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da veggene er tynne kompakte systemvegger. Det er målt i vegg fra tidligere kjøkken med hammerelktroder. Måleresultat ga ikke utslag på fuktmåler og er dermed under 8%. Det ble også gjort fuktsøk på baderomsgulv uten å finne unormale verdier.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).
Helse, miljø og sikkerhet:
Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt i 2019.
- Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
- Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja.
Beskrivelse: Innimellom renner vannet dårlig unna i sluket. Da blir det gjort tiltak.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2019.
Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet speilskap og servantskap, hadde rørlegger privat til å koble på rørene. Lagt nytt tak innvendig bad.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja.
Beskrivelse: Vannlekkasje på tak i 2019.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Faglært arbeid, 2020, Blikk AS.
Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak og nye luftehatter. Nye beslag på garasje og deler av huset, nye taknedløp rundt hele.
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2020.
Beskrivelse av arbeidet: Huset er etterisolert 5cm hele, asfaltplater, vindtett duk, borkledning, vinduer, ytterdør og altandør. Råteskade i rammeverk ble oppdaget og utbedret under renovering. Har bilder av dette i boligmappa.
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2020.
Beskrivelse av arbeidet: Bordkledd garasjen, bytta vindu og bygd ny vegg på framsia og den lille mot huset.
8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja.
Beskrivelse: Det er setning i alle gulv utenom kjøkkenet. Der er det opprettet under renovering.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Firmanavn: Polarsirkelen bygg(Ole Ivar molvik), 2022.
Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye dragere i gulv kjøkken, lagt duk og ny isolasjon, og ny gulvspon.
12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja.
Beskrivelse: Råteskader i bæreverk ble utbedret under utvendig/innvendig renovering i 2020/2021.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2020.
Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over.
15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2019.
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye rør til vaskemaskin og vask på badet av privat rørlegger.
17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja.
Beskrivelse: Baderomsvifte er ikke tilkoblet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Firmanavn: Killi as /ptg, 20212.
Beskrivelse av arbeidet: Demonterte og flyttet varmepumpe, både ute og innvendig del. Service samtidig.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Firmanavn: Nilsen elektro as, 2019.
Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektrisk arbeid er gjort av Nilsen elektro. I boligmappa ligger det dokumentasjon på alt dette. Det er lagt opp ny strøm til alle soverom, nye kontakter alle soverom, ny strøm lagt på stue og kjøkken, og noe på vaskerom og bad, i garasje, lys ute og ny innmat til sikringsskapet.
26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Beskrivelse: Garasjen/carport er endret på av tidligere eier. Jeg har satt opp drivhus i 2023.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Velkommen til en innholdsrik enebolig på Gruben, hvor hele boligens interne bruksareal er samlet på ett plan. Her får du en praktisk planløsning med tre soverom, romslige oppholdsarealer og flere oppgraderte overflater, kombinert med en stor og tilnærmet flat tomt i et rolig og etablert boligområde.
Eiendommen har en romslig og opparbeidet tomt med gode plenarealer, variert beplantning, busker og trær. Den flate hagen byr på god plass til både lek og hageaktiviteter, samtidig som de romslige utearealene gir gode muligheter for å etablere flere hyggelige soner for utemøbler og avslapning. I bakkant av tomten er det etablert plantekasser og drivhus, noe som gir fine muligheter for den hageinteresserte. Fra stuen er det direkte utgang til en hellelagt uteplass, som skaper en fin forbindelse mellom boligens oppholdsrom og hagen. Den grusede innkjørselen leder frem til inngangspartiet og garasjen, og gir gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Mellom boligen og garasjen er en romslig bod med god plass til oppbevaring av blant annet hagemøbler, sykler og annet utstyr.
Boligen har gjennom de senere årene fått flere større utvendige oppgraderinger. Taket over boligdelen fikk ny asfaltpapp og nye luftehatter i 2020. I 2022 ble ytterveggene tilleggsisolert utvendig og boligen fikk ny liggende kledning. Samme år ble det montert PVC-vinduer med 2-lags isolerglass, og stuen er tilleggsisolert innvendig. Skyvedøren fra stuen er også fra 2022.
Innvendig er det også gjort flere oppgraderinger av overflatene, og boligen byr på en lettvint planløsning hvor alle rom ligger på samme nivå.
Fra inngangspartiet kommer du inn i vindfanget og videre til den sentrale gangen, som binder boligens rom naturlig sammen.
Stuen har god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Herfra er det direkte utgang gjennom skyvedør til uteplassen og hagen, noe som skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene.
Kjøkkenet fra 2022 har et moderne og stilrent uttrykk, med slette fronter, laminatbenkeplate og underlimt oppvaskkum. Innredningen byr på godt med skap- og skuffeplass, mens de store og sammenhengende arbeidsflatene gir rikelig med plass til både matlaging og baking. Den romslige utformingen gjør kjøkkenet funksjonelt i hverdagen, samtidig som det er god plass til å arbeide flere sammen. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig uttrykk, og downlights i himlingen sørger for god belysning. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert glassplate ved vask og platetopp, en praktisk løsning som samtidig understreker kjøkkenets rene linjer.
Alle tre soverommene og badet har adkomst fra gangen og ligger dermed fint adskilt fra stue og kjøkken. Dette skaper et naturlig skille mellom boligens sosiale oppholdsrom og den mer private soveromsdelen, samtidig som alle rom er lett tilgjengelige på ett og samme plan.
Bad/vaskerom er innredet med servantinnredning med slette fronter og nedfelt servant fra 2019, toalett og dusjkabinett. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til denne delen av boligen finnes også et rom som tidligere har vært benyttet som kjøkken. Rommet er p.t. delvis revet og under ombygging.
Boligen har en barnevennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. I selve boligfeltet finnes en lekeplass som gir barna et fint sted for lek og aktivitet i nærmiljøet, og som samtidig fungerer som et naturlig samlingspunkt i nabolaget. Her ligger forholdene godt til rette for en enkel og praktisk familiehverdag, med lekeplass i nærmiljøet og en godt planlagt enebolig hvor alle boligens funksjoner er samlet på ett plan.
Standard
Boligen har gjennomgående praktiske og lettstelte overflater, med laminat og belegg på gulvene. Veggene er utført med en kombinasjon av tapet, panelplater og malte plater, som gir variasjon mellom rommene. Himlingene består i hovedsak av malte plater. Flere av overflatene er oppgradert og bidrar til et lyst og tidsriktig uttrykk i boligen.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, glødde kobberrør med plasthylse og plast (rør-i-rør). Hovedkran er på bad.
- Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av PP plastrør og støpejernsrør fra før 1990.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon.
- Varmesentral: Det ble montert Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe i 2017. Innedelen er plassert i stue.
- Varmtvannstank: Det står en Oso benkebereder i det gamle kjøkkenet/vaskerommet.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.
- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, micro, og platetopp med innebygget ventilator. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
TV/Internett/bredbånd
Boligen er i dag tilknyttet fiber, altibox fra Signal.
Parkering
Eiendommen har gode parkeringsforhold med garasje og en romslig gruset innkjørsel.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 390 (Omkostninger totalt)
Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen er utstyrt med Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2017, med innedel plassert i stuen. Varmepumpen bidrar til oppvarming av boligens oppholdsrom. På bad/vaskerom er det reflektorovn. Det er også montert panelovner i enkelte rom.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
14072
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter er prognose for 2026, og fordeler seg slik:
Fastgebyr vann: kr 1 875,65
Fastgebyr avløp: kr 2 317,25
Vanngebyr, areal: kr 3 109,60
Avløpsgebyr, areal: kr 3 762,91
Eiendomsskatt bolig: kr 3 006,00
Det gjøres oppmerksom på at beløpene oppgitt kun er prognoser, og kan avvike.
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
644022
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2576087
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eiendommen er registrert med husoldningsrennovasjon med årsgebyr for 2026 kr. 5 738 fordelt over 4 terminer. For andre størrelser/abonnementer se www.haf.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
- Ingen.
Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.07.1965, og tegninger for tilbygg uthus datert 10.07.1987.
Godkjente tegninger avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Det er noen endringer i antall vindu/altandør, størrelse og plassering av disse.
- Inntegnet kjølerom er i dag en del av kjøkken, og deler av vegg mellom kjøkken og stue er åpnet opp. Deler av inntegnet kjøkken er i dag avdelt til et eget rom som p.t. er under riving/ombygging.
- Carport og uthus på tegning er i dag en lukket garasje.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
I følge Rana Kommune foreligger det hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i deres arkiver.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet småhusbebyggelse, kjøreveg og lekeplass.
Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:
Id. 3007
Navn: Kariåsen, Øvre Gruben
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 02.06.1964
Delarealet 950 m², frittliggende småhusbebyggelse.
Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 «kommunedelplan for Mo og omeng» med ikrafttredelse 16.06.2014.
Eiendommen omfattes av hensynssone H910, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Delareal 950m2, områdenavn #2, fysisk utforming av anlegg.
Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 390 (Omkostninger totalt)
Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
81390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50 000.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Betalingsutsettelse kr. 1 800
Markedspakke kr. 12 000
Oppgjørshonorar kr. 5 900
Søk eiendomsregister og e-tinglysning kr. 2 900
Tilretteleggingshonorar kr. 12 000
Visning/overtakelse utover inkludert fellesvisning kr. 2 500 pr. stk.
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt estimert til kr. 35 985.
Utleggene omfatter blant annet tinglysningsgebyr, utskrift heftelser, foto, kommunal info og tilstandsrapport.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 390 (Omkostninger totalt)
Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.