Torggata 9D

Leilighet79m²2 soveromkr 2 760 000

Sentral og romslig 3-roms | Innglasset balkong | Parkeringskjeller og heis | Ingen forkjøpsrett

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 760 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 830 332
Eierform: Andel
Byggeår: 2008
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 1 068 942
Felleskostnader: kr 12 796
Tomt: 1 107 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til en romslig leilighet med sentral beliggenhet og god planløsning. Her har du det meste du trenger i hverdagen i gangavstand.
Leiligheten ligger lett tilgjengelig i enden i 1. etasje, og etasjen er godt hevet over bakkenivå. Boligen har totalt bruksareal på 92 m² og byr på bred og romslig entré, to soverom, stort bad/vaskerom, bod, og en luftig oppholdsavdeling med stue, spisestue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong.
Leiligheten har vannbåren varme, balansert ventilasjon og rør-i-rør-system. Gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod og bod i garasjeanlegget. Det medfølger egen parkeringsplass.
Leiligheten ligger i et frittstående borettslag med Helgeland BBL som forretningsfører, og uten forkjøpsrett.
Velkommen til visning!
Tomt
1107m²
Beskrivelse av tomt
Borettslaget har felles festet tomt som er opparbeidet med noe plenarealer, samt asfaltert gårdsplass og innkjøring til parkeringskjeller. Tomtestørrelse er oppgitt i henhold til opplysninger fra forretningsfører.
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i sentrum av Mo i Rana. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt byen har å tilby, noe som gir en enkel og bekvem hverdag. Fra boligen er det kort gangavstand til et variert utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter, treningssentre, kulturtilbud, Nord Universitet, offentlige tjenester og kollektivtransport. Her kan du altså få utført de fleste daglige gjøremål uten bruk av bil. Leiligheten har livsløpstandard, og er lett tilgjengelig i byggets første etasje.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
For nærmere beskrivelse av adkomst se kart i finn-annonse eller vedlagt i salgsoppgaven.
Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av en blanding mellom næringsbygg og boligbygg.
Barnehage/skole/fritid
I nærområdet finnes gode muligheter for en aktiv fritid. Mo i Rana byr på et variert tilbud av idrettsanlegg, treningssentre, kulturtilbud, kaféer og restauranter. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som innbyr til aktiviteter året rundt, enten du foretrekker byliv eller friluftsliv.
Skolekrets
Skolebarn sogner til Lyngheim barneskole på barnetrinnet og Rana ungdomsskole på ungdomstrinnet. For studenter og ansatte i høyere utdanning ligger også Nord universitet sentralt plassert i sentrum, med kort avstand fra boligen. Avstand til Polarsirkelen videregående skole er om lag 1 km, og med gang- og sykkelavstand gjør den skoleveien både enkel og praktisk.
Offentlig kommunikasjon
Både buss- og togstasjonen befinner seg i sentrum og i gangavstand fra leiligheten.
Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport:
Byggeår 2008. De bygningstekniske konstruksjoner virker solid utført iht. byggeskikken på den tiden eiendommen ble oppført. Vinduer, hovedytterdør og balkongdør i malt tre og 2-lags glass. Leiligheten har innglasset balkong mot sør/sørvest, samt terrasse ved inngangspartiet. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.
Forhold som har fått TG3:
- ngen registrerte avvik.
Forhold som har fått TG2:
- Ytterdører
Avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak: Balkongdøren er vanskelig å låse samt lukke skikkelig. Døren må justeres.
- Bad/vaskerom, overflater gulv
Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
- Bad/vaskerom, vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det er ikke montert mansjetter på avløpsrør eller vannledninger som kommer opp i gulvet under servanten.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
- Andre tomteforhold
Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.
Helse, miljø og sikkerhet
Avvik:
- Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.
- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging (*se kommentar nedenfor).
Konsekvens/tiltak:
- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
- Brannslukningsapparatet er over 10 år (*se kommentar nedenfor).
- Nytt brannslukningsapparat anskaffes.
- Selger opplyser at nytt brannslukningsapperat er innkjøpt i etterkant av takstmann sin befaring.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen selges som et dødsbo
- Selger har ikke kjennskap til eiendommen
- Boligen selges med fullmakt
- Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.
Innhold
Velkommen til en romslig og innholdsrik leilighet med sentral beliggenhet, god planløsning og fine kvaliteter for en enkel og praktisk hverdag. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen i gangavstand slik at daglige gjøremål kan utføres uten bruk av bil. Leiligheten befinner seg i et frittstående borettslag med Helgeland BBL som forretningsfører, uten forkjøpsrett.
Allerede i entréen får du et godt inntrykk av leilighetens romslige planløsning. Entréen har god bredde og gir en luftig adkomst til boligen, med naturlig forbindelse videre til de øvrige rommene. Leiligheten har en stor og åpen oppholdsavdeling hvor stue, spisestue og kjøkken ligger i god sammenheng. De mange vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, og rommets størrelse gir gode muligheter for å etablere flere møbleringssoner. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som kjøkkenet ligger naturlig integrert mot oppholdsarealet. Fra stuen er det det direkte utgang til en innglasset balkong som er en fin forlengelse av stuen og gir en skjermet uteplass med mulighet for møblering og hyggelige sitteplasser.
Leiligheten har to soverom som ligger adskilt fra den åpne oppholdsavdelingen. Denne planløsningen bidrar til en fin inndeling mellom boligens sosiale og private soner. Badet er av god størrelse og praktisk kombinert med vaskerom. Leiligheten har hovedsakelig standard fra byggeår, med gode kvaliteter som vannbåren varme, balansert ventilasjon og rør-i-rør system. I tillegg til egen bod i garasjeanlegget er det også en innvendig bod i leiligheten.
Kombinasjonen av en gjennomtenkt og romslig planløsning, innglasset balkong, heis, parkeringskjeller og sentral beliggenhet gjør dette til en praktisk leilighet med kvaliteter som passer godt for ulike livsfaser.
Velkommen til visning!
Standard
Kjøkken
Takhøy innredning med profilerte eikefronter som tilfører rommet et varmt og innbydende preg. Innredningen byr på godt med skap- og skuffeplass, mens laminat benkeplate gir praktiske arbeidsflater for matlaging. Rommet har en funksjonell utforming med arbeidsflater og oppbevaring langs flere sider, og vinduet ved kjøkkenbenken bidrar med naturlig lys. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i kompositt, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stue og spisestue, samtidig som innredningen danner en naturlig avgrensning av kjøkkensonen. Dette gir god kontakt mellom kjøkkenet og oppholdsarealene og legger til rette for en sosial og praktisk løsning i hverdagen.
Bad/vaskerom
Badet er av god størrelse og har en praktisk løsning hvor bad og vaskerom er kombinert i ett rom. De flislagte overflatene gir et helhetlig uttrykk, og gulvet har varmekabler. Rommet har rikelig med innredning og gode oppbevaringsmuligheter. Servantinnredningen består av underskap med skuffer og skap, i tillegg til overskap og speil. Langs vindusveggen er det ytterligere skapinnredning som gir ekstra plass til oppbevaring. Det store vinduet sørger for godt med naturlig lys. Badet er videre innredet med toalett og dusjkabinett. Den gode størrelsen gir luft rundt innredningen og mye ledig plass. Rommet har opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.
Bod/teknisk rom
I tillegg til bod i garasjeanlegget har leiligheten en egen, praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Boden har også en teknisk funksjon og inneholder blant annet teknisk skap for balansert ventilasjon og rør-i-rør-skap.
Overflater
Leiligheten har gjennomgående parkett på gulvene i oppholdsrom, entré og soverom. Veggene har malte MDF-plater, mens himlingene består av malte himlingsplater. Material- og fargebruken varierer noe mellom rommene og gir de ulike sonene sitt eget uttrykk. Bad/vaskerom har flislagte overflater på gulv og vegger. Innvendige dører er malte, glatte dører.
Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
- Innvendige avløpsrør er av PP-plast.
- Bygningen har balansert ventilasjon.
- Det er sentral varmtvannsberedning.
- Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Varmekabler på bad.
- Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av Linea 14.01.2026. Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget.
- Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Sikringskap med automatsikringer i entré/gang.
- Porttelefon.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer på kjøkken medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10. Digital T-WE box mini og 100 poeng til å velge egne kanaler medfølger. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.
Parkering
Til leiligheten følger egen parkeringsplass i felles garasjekjeller, og denne er merket med 9D.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 760 000 (Prisantydning)
Kr 1 068 942 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 828 942 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 830 332 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 839 232 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 842 032 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Boligen varmes opp med fjernvarme og vannbåren gulvvarme. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Info strømforbruk
Stipulert strøm inngår i felleskostnadene, og for denne leiligheten utgjør de kr. 600 pr. mnd.
Strømmåler må avleses ved salg/overdragelse.
Det er i gangsatt en prosess for å omgjøre fellesmålt strømanlegg til at alle andeler skal ha egen måler. Se mer informasjon under «andre utgifter» i salgsoppgaven.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
787825
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3151301
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Det er igangsatt en prosess der fellesmålt strømanlegg skal omgjøres til at hver enkel andel skal ha egen måler. Dette vil medføre kostnader for den enkelte andelseier. I følge mail fra Helgeland BBL til Borettslaget datert 22.05.26 vil det gjelde et maksbeløp på kr. 3 750,- inkl. mva pr. andel/enhet. Megler er ikke kjent med om dette vil medføre andre kostnader. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette dersom tiltaket ikke allerede er utført før overtagelse. Informasjonsskriv vedrørende dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
1
Part.obl.nr.
991073965
Part.obl.pålydende
5000
Felleskostnader pr. mnd.
12796
Andel fellesgjeld
1068942
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-26T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er pr. 27.10.2026 kr. 11 817 460.
Rentekostnad fellesgjeld
4716
Andel fellesformue
25496
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Innskudd
1200000
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Borettslaget
Torggata 9 Borettslag
Borettslagets org.nr
991073965
Om borettslaget
Torggata 9 Borettslag, org.nr. 991 073 965, ligger i Rana kommune og er et frittstående borettslag med Helgeland BBL som forretningsfører. Borettslaget består av 11 leiligheter.
Forkjøpsrett
I henhold til vedtekter punkt 3 om forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget ikke forkjøpsrett. Dette innebærer en fravikelse fra borettslagsloven av 2003.
Styregodkjennelse
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 12.03.2026:
- Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste.
- Styrets informasjon tas til orientering.
- Årsregnskapet godkjennes.
- Valg av styremedlem.
- Valg av varamedlem.
- Fastsettelse av godtgjørelse til styret.
Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.
- Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd kr. 188 197
- Årsresultat for 2025: overskudd kr. 193 403
Fullstendig regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12125575003, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2026: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 27.10.2026: 8 279 526
Andel av saldo: 1 068 943
Første termin: 30.06.2018Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2053 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale
Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
588835
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
I henhold til vedlagte husordensregler er det forbud mot dyrehold. Søknad om dispensasjon må rettes skriftlig til styret, og må være begrunnet.
Ingen må anskaffe dyr uten å ha fått tillatelse på forhånd.
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.
På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
1833/20/18/436:
Heftelser i eiendomsrett:
29.05.1946 – Dokumentnr: 499 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 100 år
Årlig avgift nok 200
Pant for forfalt festeavgift
Anført særeie
Gjelder denne registerenheten med flere
10.07.2009 – Dokumentnr: 509905 – Pantedokument
Gjelder feste
Beløp: NOK 14 000 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I FELLESSKAP, JFR. BRL
§2-11, 1.ledd
Løpenr: 10263755
05.06.2013 – Dokumentnr: 453938 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: pantedokument 2013/315691-1
Gjelder feste
Beløp: NOK 13 500 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984 851 006
Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt tegninger fra kommunen, datert 28.01.2007, som viser plantegning av leiligheten. Godkjente tegninger avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Dør mellom entré og stue er fjernet
- Inntegnet bod mellom bad og stue er flyttet mellom soverommene
Det foreligger ferdigattest datert 08.01.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt tegninger fra kommunen, datert 09.04.2015, vedrørende inntegnet glassfasader på altaner. Det foreligger ferdigattest for innglassing av altaner datert 21.02.2019.
Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet blokkbebyggelse, kjørevei, park, fortau, forretning/kontor, kombinert bolig/forretning/kontor og offentlig institusjon.
Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplan:
Id: 2029
Navn: Mo sentrum
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.03.1976
Delareal 1 107 m2, formål boliger, feltnavn B III.
Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen følger Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013), med ikrafttredelse 16.06.2014.
- Delareal 1 107 m2, hensynssone H910, «Reguleringsplan skal fortsatt gjelde».
- Delareal 1 107 m2, omnrådenavn #4, krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport.
- Delareal 1 107 m2, omnrådenavn #2, fysisk utforming av anlegg.
- Delareal 51 m2, omnrådenavn #5, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
- Delareal 51 m2, sentrumsformål, nåværende, områdenavn S.
- Delareal 1 056 m2, Boligbebyggelse, nåværende, områdenavn B.
Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.
Kommunen opplyser om følgende kommunedelplan under arbeid:
KDPBU2024, navn Kommunedelplan for byutvikling. Planstatus er planforslag.
Besøk kommunen sin hjemmeside for mer informasjon.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedlagte vedtekter punkt 4.2 vedrørende bruksoverlating.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 760 000 (Prisantydning)
Kr 1 068 942 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 828 942 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 830 332 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 839 232 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 842 032 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 48 000.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Betalingsutsettelse kr. 1 800
Markedspakke kr. 12 000
Oppgjørshonorar kr. 5 900
Søk eiendomsmegister og e-tinglysning kr. 2 900
Tilretteleggingshonorar kr. 12 000
Visninger/overtakelse utover inkluderte visninger kr. 2 000,- pr. stk.
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt estimert til kr. 24 935.
Utleggene omfatter blant annet eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, info forretningsfører og tilstandsrapport.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 760 000 (Prisantydning)
Kr 1 068 942 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 828 942 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 830 332 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 839 232 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 842 032 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.