Petter Grubens gate 9

Leilighet66m²2 soveromkr 1 500 000

3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet i Mo i Rana, gangavstand til sentrum og romslig altan.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 500 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 036 395
Eierform: Andel
Byggeår: 1953
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 1 535 005
Felleskostnader: kr 10 555
Tomt: 654.8 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Petter Grubens gate 9, en 3-roms andelsleilighet i 1. etasje i Moheia borettslag med 12 leiligheter.
Boligen har en praktisk planløsning med gang, to soverom, bad, stue, kjøkken og bod i kjeller.
Terrassen på ca. 19 m² har adkomst fra stue og hage, og byr på gode muligheter for utemøbler og hyggelige stunder.
Leiligheten har normalt vedlikeholdt standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes i tråd med normal elde og slitasje.
Luft-til-luft varmepumpe fra 2020 og vedfyringsovn bidrar til effektiv oppvarming. Borettslaget ligger sentrumsnært med kort vei til alle dets fasiliteter som kjøpesenter, restauranter, badeland og helsetjenester.
Parkering på egen tomt med steinlagt innkjørsel.
Vi sees til en hyggelig visning!
Tomt
654.8m²
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/ -areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/ eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Opparbeidet felles festet tomt med et beregnet areal på ca. 654,8 m². Velstelt plen og prydbusker som gir et trivelig uteområde. Tomten har steinlagt og gruset innkjørsel og gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter på borettslagets grunn. Tomten er del av et etablert borettslag og vedlikehold av fellesarealer ivaretas av borettslaget. Området fremstår som rolig og godt vedlikeholdt.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentrumsnært i Mo i Rana, med kort avstand på ca. 900 meter til byens sentrum. Nærområdet preges av tilsvarende 4-mannsboliger og småhusbebyggelse, noe som gir et etablert og rolig bomiljø. I nærheten finnes et bredt spekter av fasiliteter som kjøpesenter, kaféer, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner og helsetjenester, noe som gjør hverdagen praktisk og komfortabel. Området er velegnet for familier og alle som ønsker å bo sentralt med nærhet til byens tilbud, samtidig som det er fredelig og oversiktlig. Det er gode muligheter for rekreasjon og fritidsaktiviteter i nærområdet, og det er kort vei til offentlig kommunikasjon og skolefasiliteter.
Adkomst
Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei, med steinlagt og gruset innkjørsel som leder direkte til parkeringsplass på borettslagets tomt. Adkomsten er godt tilrettelagt og lett tilgjengelig for både bil og fotgjengere.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende 4-mannsboliger og småhusbebyggelse/villaeiendommer.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Barnas Hus – 6 min gange
Kirketunet barnehage – 6 min gange
Barnehagen Småtroll – 15 min gange
Skoler
Lyngheim skole (Barneskole) – 15 min gange
Rana ungdomsskole (Ungdomsskole) – 6 min gange
Polarsirkelen vgs. – Mjølan (Videregående skole) – 8 min kjøring
Sport og trening
Moheia idrettspark – 2 min gange
Aktivitetshall, fotball
0.1 km
Rana ungdomsskole – 6 min gange
Aktivitetshall, ballspill
0.6 km
Feel24 Mo AMFI – 8 min gange
EasyFit Mo i Rana – 9 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Leiligheten ligger i en bygning fra 1953 med støpt betongsåle på grunn og grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Ytterveggene er av bindingsverk av tre og er utvendig tekket med stående kledning. Bygningen har saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass, og ytterdøren er i treverk som en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør i tre. Ventilasjon skjer naturlig via ventiler i yttervegger og vinduer, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vannledninger er av kobber, avløpsrør av soil og plast. Varmtvannstank på ca. 194 liter fra 2002 er plassert i kjeller. El-skap med automatsikringer er plassert i gang og felles trappegang. Det foreligger godkjente bygningstegninger, men terrassen er utvidet uten at dette fremkommer på tegningene. Det anbefales å søke Rana kommune om godkjenning av dette tiltaket. Boligen har altan med trekonstruksjon innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler, samt trapp av tre til altanen. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er opplyst ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.
Tilstandsgraderinger
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Det er registrert tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass.
Flere vinduer har værslitte karmer med oppsprekking i trevirket. Det er også registrert råteskader i enkelte utvendige omramminger.
Utvendig omramming på enkelte vinduer er ført helt ned mot vannbrettet, uten tilstrekkelig avstand for avrenning og uttørking av fukt.
- Utvendig. Ytterdører
Terrassedøren tar i karm og terskel ved åpning og lukking. Det er også registrert at ett av dørhengslene sitter løst.
- Utvendig. Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendig. Overflater – gulv
Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Det er også påvist skjevheter i gulvet. Knirk kan oppstå som følge av bevegelser i gulvkonstruksjonen ved belastning, blant annet dersom underlaget er ujevnt.
- Innvendig. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Innvendig. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Det er registrert sprekker i ilfaststeinen inne i ovnen.
- Innvendig. Innvendige dører
Soveromsdøren tar i terskelen ved åpning og lukking. Det mangler også overgangslist mellom gulvet og terskelen, slik at det er en åpen spalte hvor støv og smuss samler seg.
- Våtrom. 1. Etasje. Bad. Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom. 1. Etasje. Bad. Overflater, vegger og himling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at malingssystemet er egnet og godkjent for bruk i våtrom. Det er derfor usikkert om veggoverflatene har tilfredsstillende vanntetthet.
Det er benyttet ikke-fuktbestandige materialer ved vinduet i våtsonen ved dusjen. Materialene er ikke egnet for direkte vannbelastning.
- Våtrom. 1. Etasje. Bad. Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Våtrom.1. Etasje. Bad. Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Kjøkken. 1. Etasje. Kjøkken. Avtrekk
Kjøkkenventilatoren starter ikke når uttrekksdelen trekkes helt ut, men fungerer når den skyves delvis inn. Det er dermed registrert avvik ved ventilatorens funksjon.
- Tekniske installasjoner. Innvendige vannledninger
Deler av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner. Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner. Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner. Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom. 1. Etasje. Bad. Overflater gulv
Avvik: Det ble registrert at deler av gulvet var kaldt ved befaringen, blant annet i området rundt veggkassen. Det er ikke avklart om varmekablene har tilfredsstillende funksjon i disse områdene.
Det er registrert motfall på deler av gulvet, slik at vann ikke ledes tilfredsstillende mot sluket. Fallforholdene tilfredsstiller ikke kravene som gjaldt på byggetidspunktet.
Det er montert list ved dørterskelen som hindrer kontroll av det vanntette sjiktets oppbrett. Det har derfor ikke vært mulig å fastslå om tettesjiktet har tilstrekkelig høyde ved døråpningen.
Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.
Flere utfyllende opplysninger i vedlagte tilstandsrapport. Det anbefales å sette seg grundig inn i vedlagte tilstandsrapport for fullstendig oversikt over boligens tekniske standard og nødvendige tiltak. Flere avvik krever oppfølging og utbedring for å sikre god funksjon og sikkerhet.
Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger og utbedringer må påregnes i henhold til normal elde og slitasje.
Elektrisk anlegg:
El-skap med automatsikringer plassert i gang.
El-skap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang.
Siste kontroll fra Linea AS ble utført den 07.10.2024.
Kontrollresultat: Vedtak om retting av feil på el-anlegg, som i ettertid er utbedret og meldt inn av firma den 17.02.2025.
Det foreligger samsvarserklæringer for:
Pålegg etter eltilsyn: Ny dobbel stikk varmepumpe og byttet stikkontakt på eksisterende kurs. Satt inn ny jordfeil automat på kursen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring: Ny baderomsinnredning, malte vegger og satt inn ny baderomsvifte 2020. Egeninnsats.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eiers egenerklæring: Ny bekledning på pipe, veggfornyer 2020.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Elektro Mo
Beskrivelse av arbeidet: Pålegg etter eltilsyn: Ny dobbel stikk varmepumpe og byttet stikkontakt på eksisterende kurs. Satt inn ny jordfeilautomat på kursen
2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Elektro Mo
Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 stk benklysarmaturer. Montert led dimmer til benkarmatur. Remontert to stk lamper spisebord og tilkoblet ny led dimmer. Fjernet dimmer fra speillys bad.
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: El-team Rana AS
Beskrivelse av arbeidet: Montert stikkkontakt i kjellerbod.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Fra tidligere eiers egenerklæring: Ny altan bygget mai 2021
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Skaderapport fra Motakst og ferdigmelding fra Ocab etter vannlekkasje. Vannlekkasje i tak fra oppvaskmaskin i leiligheten over (2026).
Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 66 kvm: Bad, gang, stue, kjøkken og 2 soverom
TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjelleretasje:
BRA-e 6 kvm: Bod
Standard
Leiligheten har generelt normal standard med hensyn til alder, utførelse og materialvalg. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, alder tatt i betraktning. Det må påregnes enkelte oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider som følge av normal elde og bruksslitasje.
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte heltre fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Vegg over benkeplaten har fliser, og det er belysning under overskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrert kjøleskap, komfyr og platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har overflater av malte og tapetserte plater, og himlingen har malte himlingsplater. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte.
Innvendige overflater:
Gulv: parkett, laminat og teppe.
Vegger: tapet, malte plater og malt strie.
Himling: malte himlingsplater anno 2026.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i luke på badet.
- Avløpsrør: Avløpsrør av soil og plast.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 194 liter av merket Ctc fra 2002, plassert i kjelleretasjen.
- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer er plassert i gang. El-skap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang.
- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.
- Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2020 er plassert i stuen.
Innbo og løsøre
Taklamper over spisebord medfølger ikke.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Stekeovn, frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og platetopp medfølger handelen. Frysere under benk medfølger ikke. Hvitevarene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Takplatehimlinger skiftet på badet og kjøkkenet etter en vannskade fra oppvaskmaskin i leiligheten over. Forsikringssak.
2025:
- Ifølge eier er det utført diverse elektriske arbeider i leiligheten i løpet av de siste fem årene. Det foreligger samsvarserklæringer for: Pålegg etter eltilsyn: Ny dobbel stikk varmepumpe og byttet stikkontakt på eksisterende kurs. Satt inn ny jordfeil automat på kursen. Kontrollresultat: Vedtak om retting av feil på el-anlegg, som i ettertid er utbedret og meldt inn av firma den 17.02.2025.
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2024:
- Separering overvann & avløp. Styreleder informerte om Separering av overvann av borettslaget eiendommer.
- Terrassen er utvidet og avviker fra godkjente tegninger. Terrassen har en høyde på under 1 meter over terreng, stikker mindre enn 4 meter ut fra ytterveggen og ligger mer enn 1 meter fra nabogrensen.
TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og bredbånd via borettslagets avtale. Kabel-TV: Signal Bredbånd AS – Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.
Parkering
Uspesifisert parkering på borettslagets tomt i innkjørsel og gårdsplass.
Steinbelagt innkjørsel og gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Eventuelle tiltak ved forhøyede radonverdier er borettslagets ansvar.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 500 000 (Prisantydning)
Kr 1 535 005 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 035 005 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 036 395 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 045 295 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 048 095 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Gebyr til BBL ved benyttelse av forkjøpsrett kr 7 493,00.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, ved og varmepumpe.
Boligen blir varmet opp med Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2020, vedfyring og elektriske varmekabler.
Luft-til-luft varmepumpe er plassert i stuen. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det foreligger ingen informasjon fra kommunen ang feiing og tilsyn ved fyringsanlegg.
Info strømforbruk
Målt energibruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Oppvarming
Oppvarming: Elektrisk
Varmepumpe
Ved
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.
Energiklasse
Info energiklasse
Energiattest består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter.
Energikarakteren:
Går fra A (best) til G (svakest). Karakteren gir en samlet vurdering av bygningens energibehov, det vil si antall kilowatt-timer som bygningen eller boligen er beregnet å trenge per kvadratmeter for normal bruk. Energikarakteren er basert på en beregning av levert energi, uavhengig av faktisk målt energibruk.
Oppvarmingskarakteren:
Gir informasjon om energibehovet til oppvarming av rom og tappevann kan dekkes av andre energikilder enn strøm og olje. Oppvarmingskarakteren sier ingenting om hvor mye energi bygningen eller boligen bruker, kun i hvilken form denne energien kan brukes ut fra det oppvarmingsutstyret som er oppgitt.
Informasjonen er hentet fra www.enova.no.
Formuesverdi primær
654372
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2617489
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra skatteetatens boligkalkulator og gjelder året 2023.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
10
Part.obl.nr.
915412262
Felleskostnader pr. mnd.
10555
Andel fellesgjeld
1535005
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-15T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
I henhold til boligopplysningene mottatt fra forretningsfører.
Borettslaget
Moheia Borettslag
Borettslagets org.nr
915412262
Om borettslaget
Moheia borettslag har organisasjonsnummer 915 412 262 og ligger i Rana kommune. Forretningsfører er Mo og Omegn boligbyggelag.
Borettslaget består av 12 leiligheter.
Innhentet ny årsmelding fra generalforsamling i 2026 – vedlagt salgsoppgave.
Vedtatte saker fra årsmelding 2025 og hvor det meste nå er foretatt:
- 2024: Andelseier foreslår å få installert stoppeventil i hver leilighet i Petter Grubens gate 7. Styret ser på hva som kan gjøres i forbindelse med dette.
Pågående saker (nå foretatt ifølge selger):
- 2024: Styreleder informerte om separering av overvann av borettslagets eiendommer. Borettslaget har mottatt pålegg fra Rana kommune om å foreta separering. Det er søkt om utsettelse, da borettslaget planlegger å foreta refinansiering av lån i løpet av neste år. Det vil etter styrets mening være nødvendig å lånefinansiere dette.
- 2024: Det ble også tatt opp problemer med isdannelse i takrenner og fare for nedfall og skade i Petter Grubens gate 9.
- 2024: Styret planlegger også gjennomgang av taktekking i Nordlandsveien 18/20.
- 2024: Refinansiering av borettslagets fellesgjeld tas tak i av styret i løpet av høsten 2024.
- 2025: Det er utført vanlig styrearbeid i perioden.
Gebyr forkjøpsrett
7493
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Budsjettert regnskap for 2026: overskudd på kr 336 643.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Avdragsfrie år
10
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 44487185733, Grong Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2026: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 156
Saldo per 16.10.2026: 13 880 000
Andel av saldo: 1 450 000
Første termin: 30.12.2025Neste avdrag: 30.12.2035 ( siste termin 30.09.2065 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2035 utgjøre ca kr 1 558,00 per måned for denne boligen
Lånenummer: 44487185741, Grong Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2026: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 16.10.2026: 727 383
Andel av saldo: 67 529
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2050 )
Flytende rente
Refinansiering vedlikeholdslån DNB
Lånenummer: 44487202476, Grong Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 16.10.2026: 188 237
Andel av saldo: 17 476
Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.05.2031 )
Flytende rente
Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013
Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Polisenummer felles forsikring
5404660
Vedtekter/husordensregler
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 13.04.2026:
- Årsregnskap med revisors beretning for 2025 ble godkjent.
- Innkommende saker (ikke spesifisert i innkalling).
- Styremedlem og varamedlem ble valgt.
- Delegerte til generalforsamling ble valgt.
- Godtgjørelse til styreleder ble vedtatt.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, eventuelle husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
- (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
- (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
- (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
- (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
- (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
- (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1833/ 20/ 18/ 783:
19.09.1952 – Dokumentnr: 1977 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 100 år
Årlig avgift nok 250
Festeavgiften har prioritet etter
Bustadbanken og hypotekbanken
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om gjerdeplikt
Gjelder denne registerenheten med flere
Nye vilkår
13.08.1952 – Dokumentnr: 1662 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger udaterte eldre tegninger, Byggegodkjente tegninger datert 01.06.1951 og ferdigattest datert 21.05.1954.
Det foreligger byggegodkjente tegninger av fasade øst og vest datert 28.04.13, byggegodkjente tegninger fasade nord og fasade sør datert 28.04.13, samt byggegodkjente innvendige tegninger datert 28.04.13. Det foreligger ferdigattest datert 02.06.2016 for riving og påbygg/ tilbygg.
I ettertid er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger:
- Terrassen er utvidet i 1. etg. og framkommer ikke på tegningene. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for «Mo (Preben Kragh)», plan-ID 2005. Ikrafttredelse 16.05.1950.
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.
Takstmannen er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.
Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 500 000 (Prisantydning)
Kr 1 535 005 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 035 005 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 036 395 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 045 295 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 048 095 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Gebyr til BBL ved benyttelse av forkjøpsrett kr 7 493,00.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,6 % av salgssum, minimum kr. 45 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 7 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
Kr 1 500 000 (Prisantydning)
Kr 1 535 005 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 035 005 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 036 395 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 045 295 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 048 095 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Gebyr til BBL ved benyttelse av forkjøpsrett kr 7 493,00.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.