Stillvassveien 32

Innholdsrik enebolig i borettslag | 3 soverom | Garasje | Romslig balkong og pent opparbeidet tomt

• Innhold

  Velkommen til Stillvassveien 32, en innholdsrik enebolig i borettslag! Boligen ligger rolig og naturnært til på Storforshei, med skole, barnehage, butikk og fritidstilbud i nærheten.

  Boligen har en praktisk planløsning der hovedetasjen har blant annet romslig stue med vedovn og varmepumpe, separat kjøkken med spiseplass, tre soverom, bod, bad og eget toalettrom. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med videre adkomst til hagen. Kjelleren byr på kjellerstue og vaskerom (ikke omsøkt), samt flere boder. Boligen fremstår som et hyggelig og innbydende hjem med lyse fargetoner og en lun atmosfære.

  Tomten er pent opparbeidet, tilnærmet flat og har gode plenarealer. Det er vedtektsfestet enerett til bruk av tomten. Gode parkeringsforhold med garasje og innkjørsel.

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  716m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomtestørrelse er oppgitt i henholdt til opplysninger fra forretningsfører. Tomten er en eiendomstomt som eies av borettslaget, men det er vedtektsfestet enerett til bruk av uteområdet på tomten.

  Tomten er tilnærmet plan og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og gruset innkjørsel. Det er gode plenarealer både i forkant og bak boligen som egner seg godt for barnelek. Det er etablert flere sitteområder rundt boligen slik at du enkelt kan forflytte deg etter vær og vind. Eier har en robotgressklipper som medfølger i handelen, og det opplyses i den forbindelse at selger har registrert at det er kabelbrudd på en eller flere steder på ledning.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Storforsheia, omgitt av hovedsakelig småhusbebyggelse og fine naturområder.

  I nærområdet finnes blant annet Storforshei barne- og ungdomsskole, Storforshei barnehage og Coop Prix Storforshei, samt busstopp og ulike fritids- og aktivitetstilbud. For den aktive byr området på fotballbane, skianlegg og gode muligheter for turer i skog og mark.

  Beliggenheten passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker fredelige, naturnære omgivelser med skole, barnehage, dagligvarebutikk og fritidstilbud i nærheten. Avstand til sentrum av Mo i Rana sentrum er omlag ca. 27 km.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  For nærmere beskrivelse av beliggenhet se kart vedlagt i salgsoppgave eller finn-annonse.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Eiendommen er bebygd med en frittliggende enebolig over to etasjer. Boligen disponerer i tillegg 1/2-part av frittliggende dobbelgarasje som står på tomten. Området rundt består hovedsakelig av etablert, frittliggende småhusbebyggelse med eneboliger og noe rekkehusbebyggelse. Bebyggelsen ligger luftig til med grønne arealer mellom boligene.

  Barnehage/skole/fritid

  Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med kort avstand til både barnehage samt barne- og ungdomsskole på Storforshei. I nærområdet finnes også flere fritids- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. For den motorsportinteresserte ligger Arctic Circle Raceway kun en kort kjøretur unna, og for den aktive familien byr Storforsheia på gode fritidsmuligheter med idrettsplass, lysløype, flotte turstier og variert natur som innbyr til aktiviteter året rundt. Den sentrale beliggenheten på Storforshei gjør hverdagen praktisk med nærhet til både skole, fritidsaktiviteter og øvrige servicetilbud.

  Skolekrets

  Storforshei skole er en kombinert barne – og ungdomskole.

  Offentlig kommunikasjon

  Fra boligen er det tilgang til kollektivtransport via bussforbindelser på Storforshei. Området har tilknytning til Mo i Rana og øvrige deler av kommunen.

  Byggemåte

  Enkel beskrivelse av byggemåte for enebolig i henhold til tilstandsrapport:

  Taket har taktekking av metallplater, med undertak av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Vinduene er av PVC og har 2-lags og 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og PVC balkongdører med 2-lags glass. Luftebalkong med tilkomst fra soverom. Dekke lagt av trykkimp.materialer og rekkverk med malte stående bord. Terrasse med tilkomst fra stuen med dekke av trykkimp.material og rekkverk med malte stående bord. Trapp til terreng fra terrassen. Trapp til terrasse og inngangspartiet av trykkimp.materialer. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier.

  Enkel beskrivelse av byggemåte for garasjei henhold til tilstandsrapport:

  Frittliggende 1/2-part av dobbelgarasje oppført med betongplate på mark og lav ringmur. Bindingsverk med utvendig stående malt kledning. Saltakkonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Malt vippeport i trevirke. Enkelt malt vindu. Innlagt srtøm og montert el.bil ladder. Bryter for varmekabler som er lagt i utvending sluk er plassert i garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  • Takkonstruksjon/loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

  Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.

  • Ytterdører

  Avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Balkongdør i stuen er vanskelig å få låst.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

  Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

  • Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.

  • Kjeller – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  • Kjeller – Vaskerom – Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  • Kjeller – Vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: Det er kun lufteventil i yttervegg.

  Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.

  • Kjeller – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade.

  • 1. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  • 1. Etasje – Bad – Ventilasjon

  Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).

  Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.

  • 1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Dårlig blandebatteri.

  Konsekvens/tiltak: Blandebatteriet må skiftes.

  • 1. Etasje – Toalettrom – Sanitærutstyr

  Avvik: Dårlig blandebatteri.

  Konsekvens/tiltak: Blandebatteriet må skiftes.

  • 1. Etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

  • Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  • Andre tomteforhold

  Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Vurdering av avvik

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
  • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

  Konsekvens/tiltak

  • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.
  • Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.
  • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
  • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
  • For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.
  • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.
  • Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.
  • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
  • Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Boligen ble kjøpt 2018
  • Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
  • Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Haaland, 2019.

  Beskrivelse: Installerte varmepumpe.

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Elektrikeren Mo i Rana a/s, 2024.

  Beskrivelse: Installert el bil ladder.

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Innhold

  Drømmer du om eneboligens plass, privatliv og gode uteområder, men samtidig ønsker noen av fordelene som følger med å bo i borettslag?

  I Stillvassveien 32 får du en fin kombinasjon av nettopp dette.

  Her bor du i en enebolig med hage, garasje og gode parkeringsmuligheter, samtidig som borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold av boligen.

  Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Storforshei, omgitt av småhusbebyggelse og med naturen tett på. Dette er en beliggenhet som passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i fredelige omgivelser, samtidig som flere av hverdagens nødvendigheter finnes i nærområdet. Her er det blant annet skole, barnehage, dagligvarebutikk og busstopp, i tillegg til ulike fritids- og aktivitetstilbud. For den aktive byr området på gode turmuligheter i skog og mark, samt blant annet fotballbane og skianlegg. Til Mo i Rana sentrum er det ca. 27 km.

  Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning, hvor hovedfunksjonene er samlet på ett plan. I hovedetasjen finner du en romslig stue med god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Vedovnen bidrar til ekstra varme på kjølige dager, og boligen har i tillegg varmepumpe. Store vindusflater slipper godt med dagslys inn i oppholdsrommet, og på flere av vinduene i hovedetasjen er det montert utvendige screens. Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en praktisk innredning med godt med skap- og benkeplass. Ved vinduet er det plass til spisebord, slik at kjøkkenet også fungerer som en hyggelig spiseplass i hverdagen. Videre rommer hovedetasjen tre soverom, bad og separat toalettrom samt en bod. At alle tre soverommene ligger på samme etasje, gir en funksjonell planløsning som kan passe godt for en familie. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong med god plass til utemøbler. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, samtidig som den har videre tilkomst ned til hagen. Det gjør overgangen mellom inne- og utearealene enkel, enten dagen skal tilbringes på balkongen eller nede på plenen.

  Kjelleren tilfører boligen godt med ekstra areal og oppbevaringsplass. Her er det innredet kjellerstue og vaskerom, i tillegg til flere boder av ulik størrelse. Kjellerstuen og vaskerommet er ikke omsøkt/godkjent for dagens bruk. De mange bodarealene gir samtidig gode oppbevaringsmuligheter for alt fra sportsutstyr og sesongartikler til verktøy og annet man gjerne ønsker plass til i en enebolig. Det er også montert egen varmepumpe i kjelleren.

  Uteområdet er tilnærmet flatt og pent opparbeidet med gressplen, beplantning og gruset innkjørsel. De romslige plenarealene rundt boligen gir gode muligheter for både lek og andre uteaktiviteter, samtidig som hagen byr på flere naturlige soner hvor det kan etableres hyggelige sitteplasser etter behov. Her er det med andre ord fint tilrettelagt for å bruke uteområdet gjennom store deler av året. Parkeringen er også godt ivaretatt, med garasje og ytterligere parkeringsmuligheter i innkjørselen.

  Stillvassveien 32 er kort oppsummert en innholdsrik bolig med tre soverom på hovedplan, romslig stue, separat kjøkken, gode tilleggsarealer i kjelleren, garasje og en fin hage. Her får du eneboligens plass og uteområder, kombinert med det praktiske ved å være en del av et borettslag hvor utvendig vedlikehold av boligen ivaretas av borettslaget.

  Velkommen til visning!

  Standard

  Kjøkken, 1. etasje:

  Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet har en praktisk utforming med arbeidsflater og oppbevaring samlet langs veggen. Ved vinduet er det fin plass til spisebord, noe som gir kjøkkenet en hyggelig spiseplass. Kjøkkenventilator har avtrekk ut, opplyst fra 2025.

  Bad, 1. etasje:

  Et lyst og praktisk bad med Aquatil baderomsplater på veggene, himlingsplater og vinylbelegg på gulvet. Badet er innredet med nedfelt servant med tilhørende oppbevaring og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i skillevegg mellom toalettrom og badet, uten å påvise unormale forhold.

  Toalettrom, 1. etasje:

  Praktisk separat toalettrom med tapet på veggene, malt platehimling og banebelegg på gulvet. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant, og har naturlig avtrekk via ventil i himlingen.

  Vaskerom, kjeller:

  Vaskerommet gir gode og praktiske løsninger for klesvask, med opplegg for vaskemaskin og badekar. Rommet har malte plater på veggene, malt himling og vinylbelegg på gulvet, samt naturlig ventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Boligen har en lun og variert materialbruk. Gulvene består av parkett, teppe, betong og belegg, mens veggene har en kombinasjon av tapet, panelplater, malte plater og betongflater. Himlingene består hovedsakelig av malte plater og trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk.
  • Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe i begge etasjer.
  • Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2008. Det er lagt opp ny kurs og sikkerhetsbryter til varmtvannsberederen.
  • Branntekniske forhold: Røykvarslere i hver etasje og brannslukningsapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Sovesofa og tv-benk som stårt i kjellerstue medfølger i handelen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det er ingen hvitevarer som medfølger i handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Moderniseringer/påkostninger utført i de senere år:

  • 2025: Ny kjøkkenventilator.
  • 2024: Montert el-bil lader.
  • 2019: Installert varmepumpe i kjeller.
  • Montert solskjerming flere vindu.
  • Generell overflateoppussing i flere rom.

  TV/Internett/bredbånd

  Nåværende eier har internett via fiber og tv via parabol (canal digital). Kjøper tegner/bekoster eget abonnement/utstyr for internett og tv.

  Parkering

  Det medfølger 1/2-part av frittliggende dobbelgarasje. Garasjen har innlagt strøm og er utstyrt med elbillader (elbilladder medfølger ikke). Vedlikehold av garasjen er ikke en del av borettslagets ansvar, og utføres i privat regi. For øvrig er det også parkeringsmuligheter i egen innkjørsel/gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 436 324 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 936 324 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 937 714 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 946 614 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 949 414 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har flere gode oppvarmingsmuligheter med elektrisk oppvarming, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Det er montert varmepumpe i begge etasjer, og det er vedovn i stue.

  I følge opplysninger fra Rana Kommune er boligen registrert med elementskorstein tilknyttet 1 aktivt ildsted. Feiehyppigheten er årlig, og ble sist forsøkt feiet i 2025. Tilsyn på fyringsanlegg er registrert med hyppighet på 8 år og ble sist forsøkt utført i 2021. Kommentar: Neste feiing/tilsyn kan bli fremskyvet ved eierskifte.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  591588

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2366350

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  12

  Part.obl.nr.

  950135204

  Part.obl.pålydende

  100

  Felleskostnader pr. mnd.

  7863

  Andel fellesgjeld

  436324

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-21T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Borettslagets totale fellesgjeld er pr. 22.09.26 kr. 5 574 670.

  Andel fellesformue

  14983

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  111500

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Feiing: kr 775,00

  Tilsyn med fyringsanlegg: kr 113,00

  Borettslaget

  Sletta Borettslag

  Borettslagets org.nr

  950135204

  Om borettslaget

  Sletta Borettslag AL, org.nr. 950 135 204, ligger i Rana kommune og har Helgeland Boligbyggelag som forretningsfører. Borettslaget består av 14 andelsboliger.

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

  Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede.

  Ansiennitetsregler:

  1 – Andelseiere i borettslaget

  2 – Felles ansiennitet

  2 – Medlem i Helgeland BBL

  Styregodkjennelse

  Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 02.03.2026:

  • Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste.
  • Styrets informasjon tas til orientering.
  • Årsregnskapet godkjennes.
  • Endring av vedtektene: Den enkelte andelseier har enerett til å bruke følgende deler av fellesarealet. Uteareal utenfor hvert gårds og bnr nr. 2-mannsbolig i Stillvassveien 20 og Stillvassveien 26 deler likt på uteareal som naturlig hører til utenfor den enkelte bolig. Eneretten følger av vedtak i generalforsamling.
  • Det var ingen innkomne saker til behandling.
  • Valg av styremedlem.
  • Valg av varamedlem.
  • Det ble ikke valgt valgkomite.
  • Valg av delegert(e) ti Helbo's generalforsamling.
  • Fastsettelse av godtgjørelse til styret.

  Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  • Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd kr. 133 789
  • Årsresultat for 2025: overskudd kr. 163 599

  Fullstendig regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 12128217701, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 22.09.2026: 5.35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 35

  Saldo per 22.09.2026: 3 880 385

  Andel av saldo: 303 714

  Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2043 )

  Flytende rente

  Tak, vinduer, dører. Refinans.

  Lånenummer: 16364157626, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 22.09.2026: 5.35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 30

  Saldo per 22.09.2026: 1 239 557

  Andel av saldo: 97 019

  Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )

  Flytende rente

  Vedlikehold mur, separering avløp

  Lånenummer: 16367421146, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 22.09.2026: 5.35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 34

  Saldo per 22.09.2026: 454 727

  Andel av saldo: 35 591

  Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2043 )

  Flytende rente

  Sikringsordning fellesgjeld

  Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP563259

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  I henhold til vedlagte vedtekter:

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen og fellesareal som andelseier har enerett til å bruke i forsvarlig stand. Dette inkluderer blant annet vedlikehold av slikt som vinduer, dører, karmer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vask, apparater, tapet, gulvbelegg, membran, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdsplikten etter (1) omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting. Dette gjelder likevel ikke ytterdører og vinduer der andelseier kun er ansvarlig for innvendig vedlikehold og reparasjon, se punkt 5-2 (3).
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.
  • (4) Andelseier har bare ansvaret for å vedlikeholde innvendige overflater og rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger, takterrasser og lignende.
  • (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr, plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
  • (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også vedlikehold som skulle vært utført av tidligere andelseier.
  • (8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende skriftlig melding til borettslaget.
  • (9) Ved store snømengder er det andelseiers ansvar å få foretatt snømåking av tak på bolig og eventuelt garasje.
  • (10) Andelseier har ansvar for å utføre arbeidet med maling/beising av sin bolig der materialkostnadene dekkes av borettslaget.

  Dyrehold

  Forretningsfører har oversendt husordensregler for beboerene i 2-mannsboliger og vertikaldeldelte rekkehus, som opplyser at det ikke tillates å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle og samtykke fra de øvrige borettshavere i samme hus. Forretningsfører har ikke oversendt husordensregler for eneboligene. Eventuelt dyrehold må avklares/søkes om til styret i borettslaget.

  Eierskiftegebyr

  5995

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

  På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:

  Heftelser i eiendomsrett:

  23.03.1983 – Dokumentnr: 1551 – Fellesobl. for bor.innsk.

  Beløp: NOK 1 457 600

  Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET

  Løpenr: 7380120

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.03.2007 – Dokumentnr: 297159 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for

  Beløp: NOK 2 000 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  21.12.2007 – Dokumentnr: 1059793 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for

  Beløp: NOK 316 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  11.05.2007 – Dokumentnr: 390447 – Pantedokument

  Beløp: NOK 2 000 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.07.2025 – Dokumentnr: 813612 – Transport

  Fra: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb boligkreditt as

  Org.nr: 985 621 551

  04.01.2008 – Dokumentnr: 7064 – Pantedokument

  Beløp: NOK 316 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.07.2025 – Dokumentnr: 813620 – Transport

  Fra: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb boligkreditt as

  Org.nr: 985 621 551

  10.07.2014 – Dokumentnr: 580768 – Pantedokument

  Beløp: NOK 3 500 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.07.2025 – Dokumentnr: 813625 – Transport

  Fra: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb boligkreditt as

  Org.nr: 985 621 551

  06.07.2021 – Dokumentnr: 831609 – Pantedokument

  Beløp: NOK 1 500 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Elektronisk innsendt

  11.07.2025 – Dokumentnr: 813606 – Transport

  Fra: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb boligkreditt as

  Org.nr: 985 621 551

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Enebolig:

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 16.09.1982. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Det er bygget luftebalkong utenfor hovedsoverom.
  • Godkjent vaskerom i hovedplan er omgjort til bod (ikke søknadspliktig).
  • Ikke utgravd areal i kjeller er utgravd og i dag råkjeller/bod.
  • Rom i kjeller (klær) er omgjort til vaskerom.
  • Rom i kjeller (gang) er i bruk som kjellerstue.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Garasje:

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 05.07.1983. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen og garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i boligen er den enkelte andelseiers ansvar.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei, anlegg for lek/friområder og faresone – høyspenningsanlegg.

  Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:

  Id: 6003

  Navn: Storforshei, nordvestre del, (kvartal 4, 4A og 4B)

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 25.11.1974

  Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Eiendommen følger følgende kommuneplan:

  Id: KA2023

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2033 for Rana

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.06.2023

  Delareal: 715 m2, hensynsonenavn H910, reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Delareal: 715 m2, bebyggelse og anlegg nærværende, områdenavn BA.

  Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 436 324 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 936 324 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 937 714 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 946 614 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 949 414 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Betalingsutsettelse kr. 1 800

  Markedspakke kr. 12 000

  Oppgjørshonorar kr. 5 900

  Søk eiendomsregister og e-signering kr. 2 900

  Tilretteleggingshonorar kr. 12 000

  Visninger/overtakelse pr stk (1 stk fellesvisning er inkluder) kr. 3 000

  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt estimert til kr. 27 935.

  Utleggene omfatter blant annet eierskiftegebyr Helbo, tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, info forretningsførerm foto og tilstandrapport.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 436 324 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 936 324 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 937 714 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 946 614 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 949 414 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave