Stubben 2

Tomt

1031.1m²

Beskrivelse av tomt

Her er det god plass til å være ute. Tomten er pent opparbeidet med romslige plenarealer, variert beplantning, busker, trær og etablerte hagepartier som rammer inn boligen og skaper flere naturlige soner rundt huset.

Hagen gir plass til både lek, hagearbeid og rolige stunder i solen. Et stort tre gir karakter til hagen, mens plenarealene åpner for aktiviteter og utemøbler. Rundt boligen er det flere hyggelige oppholdssteder, blant annet en overbygget terrasse med god plass til spisebord og sittegruppe. Her sitter man skjermet, samtidig som man har fin kontakt med hagen.

Beplantningen langs huset og tomtegrensene bidrar til en lun ramme, og gangarealer med heller binder de ulike delene av eiendommen sammen. Hagen fremstår som etablert og innholdsrik, med blant annet mindre dyrkingsarealer og drivhus. Resultatet er et uteområde med mange bruksmuligheter, enten dagen skal brukes rundt hagebordet, på plenen eller med hendene i jorden.

Beliggenhet

Her bor du i et etablert boligområde på Skråtorp/Karlshus, med en hverdag der mye faktisk kan nås til fots. Karlshus skole ligger bare ca. 200 meter fra boligen, mens Råde ungdomsskole ligger ca. 1,5 km unna. For de minste ligger Furuly barnehage ca. 400 meter fra eiendommen.

Råde stasjon ligger ca. 400 meter unna og betjenes av RE20. Det gjør toget til et naturlig alternativ i hverdagen, enten turen går til jobb, studier eller andre avtaler. Samtidig er det kort vei til E6 når bilen er det enkleste valget, med gode forbindelser både nord- og sørover.

Også de daglige gjøremålene er lett tilgjengelige. Rema 1000 Råde ligger ca. 700 meter unna, mens Kiwi Råde ligger ca. 1,6 km fra boligen. For aktivitet og fritid ligger aktivitetshall, ballspill og fotball ved Karlshus skole ca. 200 meter unna. ¨

Liker du å gå tur så er det kort vei til skog og mark, samt turmulighetene mot Vansjø.

For deg som pendler, kombinerer beliggenheten dermed tre ting som betyr mye i praksis: toget i gangavstand, kort vei til E6 og skole og dagligvare tett på hjemme. Boligen ligger i småhusbebyggelsen like ved skoleområdet, med jordbruksarealer og grøntområder i nærheten. Gode forbindelser mot både Oslo og Fredrikstad via E6

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Stubben 2 ligger i et etablert boligområde på Skråtorp/Karlshus, hvor bebyggelsen i nærområdet i hovedsak har et småhuspreget uttrykk. Eneboliger utgjør 43 % av boligmasssen i området, og de nærmeste gatene består av frittliggende boliger på egne tomter. Rundt boligen finner man etablerte boliggater, mens jordbruksarealer og grønne områder ligger like i nærheten. Karlshus skole med tilhørende ute- og aktivitetsarealer ligger også tett på boligområdet. Det gir nærområdet en variert karakter, med boligbebyggelsen samlet rundt rolige lokalveier og kort vei ut til mer åpne landskap. Her er man med andre ord en del av et etablert nabolag, samtidig som grønne omgivelser er tett på.

Barnehage/skole/fritid

For familier med barn ligger mye av hverdagen tett på hjemme. Karlshus skole for 1.-7. trinn ligger kun ca. 200 meter unna, rundt 3 minutters gange fra boligen. Ved skolen finnes også aktivitetshall og tilbud for blant annet fotball og ballspill.

Råde ungdomsskole ligger ca. 1,5 km unna, rundt 17 minutters gange, slik at også ungdomsskoleelevene har skolen innenfor fin gangavstand.

For de minste ligger Furuly barnehage Råde ca. 400 meter unna, rundt 5 minutters gange. I tillegg finnes flere barnehagetilbud i området, blant annet Klokkergården barnehage ca. 2 km unna og Små Spirer gårdsbarnehage ca. 4,7 km fra boligen.

Det er med andre ord enkelt å få hverdagen til å gå opp her. Barnehage, barneskole og ungdomsskole ligger alle i nærområdet, og for de yngste skolebarna er veien til skolen spesielt kort

Offentlig kommunikasjon

Fra Stubben 2 er det svært kort vei til kollektivtransport. Råde stasjon ligger ca. 400 meter unna, rundt 4 minutters gange, og betjenes av tog på linje RE20. Her går det hyppige tog mot Oslo, samt sørover mot Gøteborg og videre til København. Det gjør toget til et enkelt alternativ når turen går videre fra Råde. Det er også busstilbud i nærområdet. Holdeplassen ved Karlshus skole ligger ca. 500 meter fra boligen. Til hovedbussholdeplassen er det ca 700 meter 11 minutters gange, her går det busser til og fra de fleste Østfold byene, til utladet og flybuss til Gardermoen.

Byggemåte

Enebolig

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med teglstein, og undertakstekking er av takpapp/shingel. Besiktiget fra takfot i stige.

Tidligere taktekking med shingel er benyttet som undertak, men unntak av del med oppløft i 2004. Taksten er opplyst byttet i 1988

Eier opplyser at utvendig taktekking er vasket 2026.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft.

Vurderingen er kun utført fra luke i himling da det ikke er tilstrekkelig adkomst på loft. Det er ikke etablert inspeksjonsluker til loft bak knevegger mot syd og del av areal mot nord hadde mye lagrede gjenstander. Luke mot nord er også enkel uisolert løsning.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon med ukjent utførelse, og har liggende og stående bordkledning.

Eier opplyser at boligen er utvendig malt 2026.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass. Noe ulik alder på vinduer.

Ytterdører: Ytterdør, balkongdør og garasjeport er i treverk, og balkongdøren har 2-lags glass.

Veranda 2. etasje ut fra stue: Det er veranda.

Veranda 2. etasje ut fra trapperom: Det er veranda.

Terrasse ut fra kjøkken: Det er terrasse på understøttende konstruksjon.

Veranda ved stue over garasjeport: Veranda over støpt konstruksjon utenfor garasjeport, rekkverk i tre og et enkelt tak med plater.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Eier har etter befaring fått utført tilsyn av MIB 13.10.2026, denne rapporten vedlegges og legges til grunn for vurderingene.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er oppforet, og veggene er med panel. Hulltaking er foretatt i vegg i soverom i kjeller, med måleresultat 31.

Konstruksjonen mot yttervegg og gulv er bygd opp uten mulighet for lufting og ansees som en risikokonstruksjon med hyppig skadesekvens. Bygningen er ikke oppført slik at det var tiltenkt at denne etasjen skulle innredet og konstruksjoner er uten fuktsperre/kapillærbrytende sjikt mot grunn.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Det er opplyst at det i 2008/2010 ble utført arbeider på drenering på 3 vegger av boligen (ikke østvegg).

Terreng ble gravd opp og eldre dreneringsrør bestående av teglrør ble spylt og dårlige rør ble erstattet med plastrør. Det ble også montert knasteplast og isolering. Arbeidet ble utført på 3 vegger.

Deler av dreneringen har fortsatt høy alder, og hele dreneringssystemet er ikke byttet der det ble utført arbeider i 2008/2010. Påkostninger/utskiftning av drenering må påregnes.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er oppført av blokker i betong. Dette er opplyst av eier og noe synlig ved garasjeport.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur ved garasje under veranda i mur og betong.

Terrengforhold: Opparbeidet terreng rundt boligen, nedkjøring til garasje.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av støpejernsrør fra 1958 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter fra 1958 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2

Taktekking

Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Eier har etter befaring fått utført tilsyn av MIB 13.10.2026, denne rapporten vedlegges og legges til grunn for vurderingen. Det er ikke bemerket at det mangler stigetrinn på tak. Det legges derfor til grunn av MIB godkjenner løsning med bruk av feierluke på loft. Imidlertid anbefales montering av stigetrinn slik at man kan utføre fysisk kontroll av pipe når dette er nødvendig.

Yttervegger/Veggkonstruksjon

Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. Eier har opplyst at de har opplevd inndriv av fukt inn på foring på vindu i 2. etasje ved regn. Vann kommer inn på grunn av utettheter rundt vindu. Konstruksjonen må åpnes og forholdet må utbedres. Utvendig fasade har på utsatte sider sprekker i bord.

Ytterdører

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Terrasse ut fra kjøkken

Støtter på konstruksjonen er ført ned til terreng, det må etableres støpte punkter med tilstrekkelig avstand opp fra terreng.

Innvendige dører

Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

Skadedyr og fuktkrevende insekter

Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

1. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

1. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

1. Etasje – Bad – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.

1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

1. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

1. Etasje – Bad – Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Kjeller – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

Kjeller – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Kjeller – Bad/vaskerom – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.

Kjeller – Bad/vaskerom – Ventilasjon

Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler.

Innvendige vannledninger

Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Innvendige avløpsrør

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Forstøtningsmurer

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

TG3

Takkonstruksjon/Loft

Det er ingen lufting i konstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

Uisolert dør mot loft, ikke dører mot syd til knekott.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Vinduer i kjeller noe trege.

Vindu bad/vaskerom vindu er tregt og har glidd fra hverandre i hjørne.

Veranda 2. etasje ut fra stue

Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.

Veranda 2. etasje ut fra trapperom

Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.

Veranda ved stue over garasjeport

Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.

Vegg/støttemur under veranda har sprekker.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i oppforet gulv. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er påvist knirk i større deler av gulvet.

Kjeller – Bad/vaskerom – Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjeller – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt.

Fuktsikring og drenering

Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).

Hoveddrenering ansees å være fra byggeår. Det er utført noe arbeider 2008-2010, men det er uklart i hvilket omfang dette er utført og hvilken effekt dette har hatt. Det er gjort funn av fukt i konstruksjoner på soverom i kjeller og vegger i garasje har synlig fuktvandring. På vegger i kjeller er det utført søk med fuktindikator MMS 3 som viser høye verdier ned mot gulv.

Utvendig er det synlig drensplater over terreng, men disse er ikke klemt mot mur.

Eier har også opplyst at det er montert noe isolering under terreng, omfang/type er ukjent.

Terrengforhold

Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

Tgiu

Kjeller – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da det er murvegger rundt hele våtrommet.

Det er utført søk med fuktindikator Protimeter MMS som viser høyere verdier for gulv inn mot sluk, yttervegger og nedre del av vegger. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Andre installasjoner

Varmepumpe innvendig del i stue er ikke i bruk og utvendig dele er fjernet. Fjerning av denne vil gi merker i vegg etter montering.

Helse, miljø og sikkerhet

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er synlig ekskrementer etter mus på loftsluke. Avvik:. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Deler av trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eier opplyser at utvendig lampe på hjørne boligen syd/vest er defekt og må byttes.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 1995.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Rørlegger Eliassen AS Saltnes, 2017

Beskrivelse: Renovert begge bad 1. et og i kjeller. Nye servanter og toaletter, dush boblebad. Luft til vann opplegg erstettet oljefyr Snekker har vært Nielsen i Saltnes Elektriker har vært Slevik Elektriske Kjøkken er byttet ut, rørlegger Eliassen AS har gjort røropplegget, Råde Elektro det elektriske. Kjøkken, Epoq ble levert av El kjøp som hadde egen mann til montering 2026, i år er det byttet ut vindskyer ved Byggservice Råde AS

Malerarbeide av eiere

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

Sluk i 1. etasje ble byttet ut, støpt gulv med gulvvarme og flisbelagt av fagfolk

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Garasjevegg mot sør har noe fukt nederst på vegg. Her er det ikke gravd opp for utbedring av drenering,.

Takvann går ikke i dreneringen

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Råde Byggservice AS, 2026. Ufaglært, 2026

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Vindskier er byttet samt søyler ved inngang og veggbord mot sør som var noe angrepet av råte Taket er spylt for mose av Takfornying AS Vestskogen. Dette i 2026

Ufaglært arbeid:

Malerarbeid av bygningen er gjort av eiere

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

Ja

Beskrivelse: Vindu mot syd kan se ut til å ha noe i den retning, punktert

Vindu i annen etasje, der kan det ha blitt litt fuktig på vindusbrett inne

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

Ja

Firmanavn: Lars Paulshus fra Våler, 2010

Beskrivelse: Det ble gjort grundig dreneringsutbedring rundt 2008/2010, drenering spylt og erstattet dårlige rør, lagt dreneringsplast og isolasjon. Takvann går for det aller meste utenom dreneringen. Vegg mot sydøst ble ikke utbedret.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

Se tidligere beskrivelse

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Lars Paulshus Våler, 2010

Beskrivelse: Se overfor

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

Deler av boligen

Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

Alle vegger bortsett fra sørøst veggen, mot hagen, garasjevegg

Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2019

Beskrivelse: Har vært mus i kjeller, men det er flere år siden. Tettet i matkjeller.

Ved inngang til garasje kommer det ned på begge sider av murstolpene noe puss. Har ikke sett skadedyr der.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Ufaglært arbeid:

Tettet med stålull der en antok at mus kunne komme inn

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Rørlegger Eliassen AS Saltnes, 2022

Beskrivelse: Byttet mange radiatorer pga elde, luft i radiator

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

Ja

Beskrivelse: Kan forekomme brune striper på innvendig mur, pipevegg i 2. etg.

Tilsyn av Mosseregionen interk. Brann og Redning ( MIB) har befaring 13/10-2026

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

Ja

Beskrivelse: Den ble fjærnet i 2019

Finnes ikke lenger

Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Råde Elektro AS, 2004

Beskrivelse: Ny sikringskasse med automatiske sikringer. La om hovedledning/ inntaksledning på nordsiden Økt kapasitet på kurser.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: Det ble bygget en ark med soverom, garderobe og veranda i annen etasje, soverom i 2004

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Ja

Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: Innredning i kjeller, ikke våtrom, ble utført av nåværende eiere.

Våtrom, vaskerom er pusset opp i 2017 innsatt boblebad og toalett med ny servant med nye skuffer og overskap og ny dusj og uttak til vaskemaskin Våtrom renovert

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Ja

Loft. Soverom og balkong utført i 2004 er godkjent av kommunen

Oppgradering av vaskeron/bad i kjeller er ikke søkt om Ingen endring av bruk

Deler av kjeller er pusset opp, men ikke søkt om bruksendring

Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: Det er foretatt radon måling for noen år siden ca år 2015, normale verdier

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Det er en sprekk i muren på vegg mot øst. Utelampe er i ustand.

Garasje i kjeller har saltutslag på vegg, er beskrevet tidligere.

Lekestue i hagen har skade på trevirket ned mot bakken.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

Ja

Beskrivelse: Utelampe, elektrisk, er i ustand og må byttes øvre del

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

1. Etasje; Entré, gang, soverom, trapperom, bad, kjøkken, stue

2. Etasje; Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3

Kjeller; Trapperom, bod, bad/vaskerom, gang, soverom, garasje, teknisk rom

Standard

Velkommen til Stubben 2

Allerede ved inngangen møter du noe av særpreget som følger boligen videre. Det overbygde inngangspartiet har en tradisjonell utforming med kraftige, dreide stolper, grønn inngangsdør og detaljer som står fint mot den røde fasaden. Trappen leder opp til en skjermet inngang, godt innrammet av den etablerte beplantningen rundt huset.

Vel inne fortsetter boligen med en lys gang som binder rommene i 1. etasje sammen. Her ligger parkett på gulvet, mens lyse dører og gerikter står i fin kontrast til de varmere tonene på veggene. Flere av innerdørene har glassfelt, noe som slipper lys videre mellom rommene og samtidig gir gangen et klassisk uttrykk.

Gangen fungerer som husets naturlige fordelingspunkt. Herfra beveger du deg videre mot blant annet stue, kjøkken, soverom og wc, mens trappeløpet knytter etasjene sammen. Det gir en planløsning som er enkel å orientere seg i, og som understreker inntrykket av et innholdsrikt hjem med flere rom å bevege seg mellom.

Kjøkken;

Fra gangen kommer du inn på et lyst og romslig kjøkken, med god plass til både matlaging og måltidene rundt bordet. Kjøkkeninnredningen er fra Epoq, levert av Elkjøp, og har profilerte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass og har kjøl/fryseskap, platetopp, komfyr og vannstoppsystem. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Rørarbeidene i forbindelse med kjøkkenet er ifølge selger utført av Rørlegger Eliassen AS, mens Råde Elektro har stått for det elektriske arbeidet.

Her er det samtidig plass til spisebord, slik at kjøkkenet blir et naturlig sted å samles gjennom dagen. Fra kjøkkenet åpner døren rett ut til den mindre terrassen som selgerne selv trekker frem som stedet for morgenkaffen. Herfra går trappen videre ned i hagen.

Stue

Videre fra kjøkkenet åpner boligen seg mot en romslig stue med plass til flere soner. Her kan spisebordet få sin naturlige plass nær kjøkkenet, mens resten av rommet gir god plass til både sofagruppe og en egen, lun sitteplass. Parkettgulvet går gjennom oppholdsrommet, mens den lyse panelhimlingen og de mange vindusflatene bidrar til et lyst uttrykk.

En markert teglsteinsvegg med vedovn gir karakter til rommet og skaper et naturlig midtpunkt når temperaturen synker ute. Store vindusflater mot hagen slipper inn mye dagslys og gir fin kontakt mellom inne og ute. Her er det også direkte utgang til den overbyggede terrassen, slik at oppholdsarealet fortsetter videre ut når været tillater det.

Terrassen ligger tett på den frodige hagen og har god plass til både spisebord og sittegruppe. Takoverbygget gjør uteplassen mer anvendelig gjennom sesongen, og trappen leder videre ned til hagen. Selgerne trekker selv frem denne siden av huset som stedet hvor ettermiddags- og kveldssolen gjerne nytes, omgitt av blomster og grønt. Opprinnelig var det et ekstra soverom i den delen av stuen hvor salongen i dag er plassert. Dette gir fleksible muligheter hvis det er behov for ytterligere soverom.

Baderom

I 1. etasje ligger boligens nyere bad, oppgradert i 2017. Rommet har et lyst uttrykk med baderomsplater på veggene og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Den grå baderomsinnredningen gir god oppbevaringsplass og er kombinert med servant, speilskap og belysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med buede glassdører. Et vindu sørger for dagslys og naturlig lysinnslipp. Det foreligger faktura på rørleggerarbeider og samsvarserklæring fra elektriker. Det er samtidig registrert noen avvik, blant annet knyttet til fall mot sluk, våtromsplater, dokumentasjon av tettesjikt og ventilasjon

Nede i kjelleren ligger et romslig bad/vaskerom hvor flere funksjoner er samlet på ett sted. Her er det badekar/boblekar, dusjløsning, vegghengt toalett og servantinnredning, samtidig som rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.

Deler av bad/vaskerommet ble oppgradert i 2017, da det blant annet ble montert nye vegger i deler av rommet, nytt vannrøranlegg og nytt utstyr. Store deler av gulv og vegger har høyere alder og har behov for oppgradering.

Soverom

Boligen har ett soverom i 1. etasje, mens loftsetasjen har tre rom som i dag benyttes som soverom. Det største loftsrommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring, samt direkte utgang til veranda. De øvrige rommene gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom.

To av de mindre rommene på loftet er ikke betegnet som soverom på godkjente tegninger og har ifølge tilstandsrapporten ikke tilfredsstillende lysareal. Rommet med brystningspanel benyttes i dag som gjesterom og er ikke omsøkt som soverom.

Kommunen opplyser at antall soverom ikke er registrert i matrikkelen eller byggesøknaden fra 1957. På de opprinnelige tegningene er rommenes funksjon ikke påskrevet, men kommunen tolker tegningene som to soverom i 1. etasje og to i 2. etasje. (Tidligere soverom i stue delen).

Lagringsmuligheter i loft og i kjeller og hjemmekontor

Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter fordelt over flere etasjer. I loftsetasjen er det praktiske kneloft som utnytter arealene under skråtakene, samtidig som reposet har en egen nisje som passer fint til hjemmekontor eller arbeidsplass.

Fra loftsetasjen er det også utgang til en mindre veranda, som gir et hyggelig ekstra uterom i denne delen av huset.

Kjelleren gir ytterligere plass til oppbevaring, med blant annet en romslig bod med hyller. Den integrerte garasjen har direkte adkomst videre inn i kjelleren, en praktisk løsning når bilen skal parkeres, varer bæres inn eller utstyr skal settes bort.

Uteplasser og hage

Noe av det som virkelig kjennetegner Stubben 2, er de mange uteplassene. Her kan dagen flyttes rundt huset etter solen, fra morgenkaffen på den mindre terrassen ved kjøkkenet til lange ettermiddager og kvelder på den andre siden av huset.

Hagen er frodig og etablert, med trær, busker og beplantning som deler uteområdet inn i flere lune og skjermede soner. Mellom blomsterbed og grøntområder finnes små steder hvor det er naturlig å sette ned en stol og trekke seg litt tilbake, samtidig som de større plenarealene gir god plass når flere samles.

En større terrasse gir god plass til utemøbler og måltider ute. Vegetasjonen rundt bidrar til en lun og tilbaketrukket ramme, og her er det enkelt å samle familie og venner når solen og været inviterer til det.

Fra stuen går du rett ut på en overbygget terrasse med plass til både spisebord og sittegruppe. Taket gjør dette til en anvendelig uteplass også når været skifter, samtidig som trappen tar deg direkte videre ned i hagen. Her trekker selger særlig frem ettermiddags- og kveldssolen. Også i loftsetasjen finnes veranda, slik at uteplassene fordeler seg over flere nivåer og sider av huset.

Det fine her er valgmulighetene: en kopp kaffe utenfor kjøkkenet om morgenen, middag under tak, en rolig plass mellom busker og blomster eller kveldssolen ute når dagen går mot slutten. Utearealene blir på den måten en naturlig forlengelse av boligen gjennom store deler av året.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Øvrige hvitevarer medfølger ikke men kan evt. avtales med selger.

Moderninseringer og påkostninger

2017: Bad i 1. etasje oppgradert. Det foreligger opplysninger om faktura for rørleggerarbeider samt samsvarserklæring for elektriske arbeider.

2017: Bad/vaskerom i kjeller delvis oppgradert. Arbeidene omfatter blant annet nye vegger i deler av rommet, nytt vannrøranlegg og nytt sanitærutstyr. Deler av gulv og vegger er av eldre dato.

2019: Kjøkken oppgradert med ny innredning fra Epoq, levert av Elkjøp. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminatbenkeplate. Rørarbeider i forbindelse med kjøkkenet er opplyst utført av Rørlegger Eliassen AS, mens elektriske arbeider er utført av Råde Elektro.

2015: Utført tilsyn av anlegget i 2015 uten bemerkninger

2008/2010: Utført arbeider på drenering på 3 vegger av boligen (ikke østvegg). Terreng ble gravd opp og eldre dreneringsrør bestående av teglrør ble spylt og dårlige rør ble erstattet med plastrør. Det ble også montert knasteplast og isolering. Arbeidet ble utført på 3 vegger.

2004: Ny inntakskabel og ny innmat i sikringsskap.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Enkel garasje under terrasse med inngang til kjelleren.

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Radonmåling

Det foreligger dokumentasjon på radonmålinger utført i 2014. Målingene viste radonnivå under faregrensen, og det ble vurdert at tiltak ikke var nødvendig. Det er ikke utført særskilte tiltak mot radon på bygningen.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Det er montert alarmanlegg i boligen. Dette er av eldre dato.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

24458

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Renovasjon faktureres direkte fra Movar.

Formuesverdi primær

1260928

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

5043713

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens bruk og utførelse avviker på enkelte punkter fra disse. Deler av kjelleren er innredet til oppholdsrom uten at det er søkt om bruksendring. Ifølge bygningssakkyndig tilfredsstiller kjellerarealet ikke krav til rømningsvei, takhøyde eller lysareal for rom til varig opphold.

To mindre rom på loftet benyttes som soverom, men er ikke betegnet som soverom på godkjente tegninger og har ikke tilfredsstillende lysareal. Kommunen uttaler i epost; Det er ikke registrert antall soverom i matrikkelen, og det er heller ikke registrert antall soverom i byggesøknad fra 1957. På de originale byggetegningene fra 1957 er det ikke påskrift som viser hva de forskjellige rommenes funksjon skal være, men det er tegnet inn det vi tolker som soverom, 2 i 1 etasje og 2 i 2 etasje. Uten å ha gått inn på byggeregler som var gjeldende i 1957, så vurderer vi at de mest sansynlig var godkjente soverom den gangen, og da vil de også være det i dag.

Veranda på loft mot vest, takoverbygg ved ytterdør mot nord, terrassedør fra kjøkken med veranda mot øst samt takoverbygg over veranda ved garasje fremgår heller ikke av tegningene og er ifølge bygningssakkyndig trolig ikke omsøkt.

Det gjøres oppmerksom på at arealene inngår i boligens BRA uavhengig av om dagens bruk er godkjent. For tiltak og bruk som ikke er godkjent eller omsøkt, kan det komme krav fra kommunen om retting, tilbakeføring eller opphør av bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Kommuneplan:

Navn: 202002 – Råde kommune

Formål: Bolig

Periode: 2023-2037

Reguleringsplan:

Navn: 003 -Reguleringsplan for Karlshusområde i Rade

Formål: Bolig

Vedtaksdato: 25.07.1958

For boligområdet angir reguleringsbestemmelsene blant annet åpen bebyggelse, vanligvis med våningshus i 1½ etasje. Bebyggelsen skal trekkes minimum 5 meter tilbake fra gaten, og uthus/garasje skal ikke overstige 35 m². Takvinkel på våningshus er angitt til vanligvis 45 grader. Det fremgår videre at tomtene bør forsynes med ca. 1 meter høyt gjerde, som hovedregel av flettverk, og at gjerder skal godkjennes av bygningsrådet. Bestemmelsene inneholder også regler om blant annet trefelling og beplantning.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

113890

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

4 000 Digital annonsering Moss Avis /Fredrikstad Blad – Frivillig

5 000 Foto fra kr

4 462 Kommunale opplysninger Råde Kommune

24 900 Markedspakke (Aktiv Treff med Finn, SoMe, promo video, visnigsmateriell, ukas bolig og stor finn annonse)

6 900 Oppgjørshonorar

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis)

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 125 662

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

Kr 4 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.