Konvallvegen 11

Gullvikmoen | Enebolig med 4(5) soverom og 2 stuer | Dobbelgarasje | Eiet tomt |

• Innhold

  Velkommen til Konvallvegen 11! Her får du en romslig og innholdsrik enebolig fra 2008, fordelt over to etasjer med hele 171 m² BRA-i. Boligen byr på to stuer, kjøkken, fem soverom, bad, vaskerom og separat toalettrom, en planløsning som passer svært godt for familien. Innvendig finner du blant annet parkett, laminat og flis, vedovn, balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe. Badet er romslig innredet med dobbel servant, vegghengt toalett, badekar og dusj. Ute kan du nyte flere terrassearealer og takterrasse. Eiendommen har i tillegg dobbelgarasje med isolert bod på 46 m² samt en frittstående hagebod på 11 m². En innholdsrik eiendom med mye plass både inne og ute!

• Om boligen

  Tomt
  949.8m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiertomt på ca. 949,8 kvm. Pent opparbeidet tomt med plen, beplanting, plattinger, brostein og støttemurer.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet mellom Gullvikmoen og Gullholmstranda, ca. 2 km vest for Namsos sentrum. Her bor man i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage og byens øvrige servicetilbud. Området byr på fine muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Gode muligheter for både turer og trening. Det er også gangavstand til kunstgressbane og badestrand, noe som gjør beliggenheten ekstra attraktiv på sommerstid. En fin beliggenhet for både barnefamilier og andre som ønsker å bo fredelig og naturnært, samtidig som Namsos sentrum ligger bare en kort kjøretur unna.
  
  Adkomst
  Enkel adkomst med avkjøring fra kommunal vei.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Vestbyen barnehage (1-5 år) 0.4 km Gullvika naturbarnehage (1-5 år) 0.7 km Natur & Idrettsbarnehagen Bråten 1.6 km Skoler Vestbyen skole (1-7 kl.) 1 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km Olav Duun videregående skole 4.5 km
  
  Byggemåte
  Eneboligen er oppført i to etasjer på støpt plate, med grunnmur som støpt plate og drenering fra 2008. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket er et pulttak med W-takstoler i tre og undertak av duk, og er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling, og etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduene er malte med 2-lags glass, og boligen har hovedytterdør med 2-lags glass, balkongdører med 2-lagas glass og skyvebalkongdør med 2-lags glass. Det er takterrasse over vindfang og teknisk rom, terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer, og betongsteinsmurer i betongstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er enkelte rustskader i pipebeslaget. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er i deler av utvendig fasade liten avstand mellom kledningen og terrenget, dette kan gi forkortet levetid. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Dør til vaskerom er værslitte utvendig, det er fuktopptrekk i døren. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert synlig skjevhet i kjøkkengulvet foran innredningen. Det registreres knirk i gulvet på stue i 2.etg. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre skjevheter i mur bak garasje. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Andre opplysninger: Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Garasje: Dobbelgarasje med isolert bod oppført på grunnmur i lettklinkerblokker, støpte gulv. Vegger oppført i tre kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Malt garasjedør, garasjeporter med mekaniske portåpnere. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Bod: Hagebod oppført på pilarer. Vegger i tre kledd med liggende panel. Taket er et pulttak tekket med papp. Malt boddør, vinduer har 2-lags glass. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ingen vesentlige avvik eller endringer opp mot byggemeldte tegninger er registrert. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 21.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Murmestrene Tisløv AS Beskrivelse av arbeidet: Legging av nye gulvfliser i dusj på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Rørlegger Bjørn Gifstad Beskrivelse av arbeidet: Installering VVS på baderom ved oppføring av bolig. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Systemhus AS Beskrivelse av arbeidet: Innleie av Systemhus AS: Flislegging på bad, 2. etg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusjgarnityr på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Baderom 2. etg: Innvendige tømrerarbeider på bad 2.etg. utført som egeninnsats ved oppføring av bolig. Montering av Litex membranplater vegg, smøremembran og slukmansjetter. Overordnet ansvar og godkjenning lå hos Systemhus AS. Vaskerom 1.etg: Innvendige tømrerarbeider utført som egeninnsats ved oppføring av bolig. Smøremembran og slukmansjetter montert. Overordnet ansvar og godkjenning lå hos Systemhus AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Det er punktert vindu på altandør 2. etasje. Nytt vindu er bestilt og vil bli montert uke 40, 2026 av fagpersonell. Inngangsdør på vaskerom viser tegn til slitasje pga vær. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: - Beskrivelse av arbeidet: El. installasjon i hagebod utført av nåværende eier som er faglært elektriker. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Det registreres noen skjevheter på støttemur mot nabotomt bak garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Grannes VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring lekkasje på utekran. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: - Beskrivelse av arbeidet: Nåværende huseier er faglært elektriker. -Byttet lyskilder til LED -Nytt styringssystem varme og lys -Montert el-billader med kurssikring 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: - Beskrivelse av arbeidet: Nåværende huseier er faglært elektriker. Elektriske installasjoner ved oppføring av bolig er utført som egeninnsats. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Ytterdør garasje kan oppleves treg ved lengre kuldeperioder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Tilleggsopplysninger fra selger: - Store deler av belysning i huset ble oppgradert til LED-spotter i 2024. Samtidig ble også styringssystemet for lys og varme oppgradert. - Lyspullerter som står i hagen ved inngangspartiet er defekt og vil ikke bli skiftet ut. Frakoblet i fordeling.
  
  Innhold
  1. Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, vaskerom, toalettrom og teknisk rom 2. Etasje: Trapperom, gang, stue, bad og 4 soverom Bod: Bod Garasje: Garasje og bod
  
  Standard
  1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn, gulvvarme og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og flis på vegg over benk. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekovn og kjøleskap. Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Vaskerom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme Utgang. Utstyrt med servantskap og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Flis på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Teknisk rom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap, rørfordelingsskap, ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger og bereder. Gulvvarme. 2. etasje Trapperom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takterrasse. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte plater og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 4: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, dusjnisje og badekar. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 21.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Det er installert fiber fra NTE / Altibox i boligen,
  
  Parkering
  På egen gårdsplass og i dobbelgarasje.
  
  Diverse
  Selger opplyser om at graderobeskap på soverom 2 og 4 ikke medfølger i handelen. Det er pliktig medlemskap i velforening, årlig avgift ca kr 250,-. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Boligen har følgende varmekilder: - Vedovn på stue. - Varmepumpe på stue luft/luft. - Panelovner og gulvvarme i flere rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 20.06.2011 - med merknader. Selger opplyser at mangler påpekt i rapport fra Tensio er utbedret. Bekreftelse på dette vil foreligge før overtakelse av boligen. Følgende er opplyst av Namsos kommune: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 07.10.2021. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2029. (med forbehold om endringer)
  
  Info strømforbruk
  Selger opplyser følgende strømforbruk pr år: 2023 - 28 500 kWh 2024 - 25 200 kWh 2025 - 26 600 kWh Selger har ladet elbil siden januar 2025.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  32424
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  
  Formuesverdi primær
  1218702
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  4874809
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/14/264: 01.09.1917 - Dokumentnr: 900047 - Rettighet Rettighetshaver: Mørkved A L Løpenr: 2089110 LEIEAVTALE TIL GRUNNAREAL,SJØGRUNN M.V. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT TIL EN TOMT VEDK OMRÅDET SYD FOR KATTMARKVEGEN DOKUMENTET INNEHOLDER FORØVRIG EN REKKE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:5007 Gnr:14 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1990 - Dokumentnr: 2085 - Erklæring/avtale hvorved Guldholmstrand Velforening gis rett til skiløype og ballplass i 40 år på div. vilkår. Overført fra: Knr:5007 Gnr:14 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning skal ikke hefte i gnr 14 bnr 256,257 og 258 Overført fra: Knr:5007 Gnr:14 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2007 - Dokumentnr: 5397 - Bestemmelse iflg. skjøte Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om veg Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser 08.12.2006 - Dokumentnr: 7857 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:14 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 227835 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:14 Bnr:264 01.01.2020 - Dokumentnr: 381166 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:14 Bnr:264
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest datert 08.07.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger informasjon fra Namsos kommune vedr frittstående bod. På situasjonskart ser det ut som bod står utenfor tomtegrensen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Guldholmstrand datert 25.03.2002 kan sees hos megler.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  4 900 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt)
  140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  123890
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister, AML og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 22 000 Utlegg tilstandsrapport. Ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 105 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 900 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  122 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  123 890 (Omkostninger totalt)
  140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave