NAMSOS Oldtidsvegen 28

Tomt
430.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 430 kvm ifølge matrikkelrapport. Boligen er oppført som en moderne enebolig over to plan med integrert carport, utvendig bod, terrasse på hovedplan og takterrasse. Tomten er ferdig opparbeidet med gårdsplass, støttemurer og utvendige terrengarbeider.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Høkneslia er et nyere og attraktivt boligområde i Namsos kun ca. 3,5 km fra sentrum. I nærområdet finnes barnehage, skole med gangavstand fra boligene. Området innbyr til en aktiv fritid for voksne og barn med bl.a svømmehall, kunstgressbaner og ballbinge. Nærhet til flotte turområder både sommer og vinter. Flott utsikt ut over lakseelva Namsen og Spillumsfjellet.

Adkomst
Enkel adkomst. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nytt og etablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Boligen ligger i endeveg uten gjennomgangstrafikk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Høknes barnehage (1-5 år) 1 km Skoglyveien barnehage (1-5 år) 1.1 km Natur & Idrettsbarnehagen Høknes 1.7 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 1.1 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 2.3 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km Olav Duun videregående skole 0.7 km

Skolekrets
Høknes

Byggemåte
BYGNINGSKONSTRUKSJON: Yttervegger: * Isolert bindingsverkskonstruksjon. * 200 mm isolasjon i yttervegg. * Utvendig vindtetting av GU-Gips 9,5mm. * Luftet kledningskonstruksjon. Grunnmurskonstruksjon: * Isolerte grunnmurselementer mot terreng, 350mm tykkelse fra Vartdal Plast. * Elementer bestående av 160mm betong og 95mm isolasjon på innsiden og utsiden. * Drenerte konstruksjoner mot terreng utført av Klingen Maskinentreprenør. * Veggoppbygning * U-verdier sokkel 1.etg er 0,16 W/m²K og bakvegg har 0,14 W/m²K. 2.etg på 0,21 W/m²K. * Brannklasse EI30 UTVENDIGE OVERFLATER Kledning: * Stående dobbelfals rettkant kledning, 19x148 Furu ru df rett, 10mm spalte ep malm90. * Utført i malmfuru fra Stiltre. * Naturlig slitesterkt materiale med redusert vedlikeholdsbehov. Tak: * Flatt tak. * Sort sveisepapp av typen Mataki UnoTech Nordic, utført av profesjonell takentreprenør * Produktgaranti på 15år, teknisk levetid 30år Beslag: * Sorte beslag levert av Børstad Blikk, RAL 9005. * Sorte nedløp. TERRASSER OG UTVENDIGE KONSTRUKSJONER Hovedterrasse: * Ca. 34 m². * Trykkimpregnert terrassebord. * Glassrekkverk mot utsikt. * Tett skjermvegg mot nabo. Takterrasse: * Ca. 20 m². * Adkomst via utvendig trapp. * Glassrekkverk mot sør og vest. * Tett skjermvegg mot nabo. Carport: * Integrert i bygningskroppen. * Terrasse fungerer som tett tak over carport. Bod: * Utvendig sportsbod tilknyttet carport. VINDUER OG YTTERDØRER Foreløpig registrert: * Trelags energiglass. * Sort utførelse. * Sorte spacere. * Utvendig aluminiums kledning. * Vindusleverandør: Nordan * Vindusserie: ND NTech Villa * U-verdi: Gjennomsnitt U-verdi: 0,79W/m²K * Ytterdør leverandør: BYGG1 * Ytterdør modell: Sjoa 10x21V NCS S 9000-N, U-verdi 1,00 W/m2 * Låssystem Ytterdør: Matt krom sylinder TV5545, sluttstykke 1887-2 FG, låskasse Assa 565 * Boddør carport modell: Moss 10x21V NCS S 9000-N, U-verdi 0,77 W/m2 * Låssystem Boddør: Matt krom sylinder TV5545, sluttstykke 1887-2 FG, låskasse Assa 565 Informasjon er hentet fra opplysninger gitt av Mesterbygg AS

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenoppgave er ikke utfylt da dette er et nyoppført bygg som ikke er tatt i bruk.

Innhold
Underetasje: Entre/gang, 3 soverom, bad/we og vaskerom. Bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad/wc.

Standard
Dette er en nyoppført nøkkelferdig bolig oppført av Mesterbygg. Selges med nybygg garanti. Boligen har energiklasse B og oppfyller krav til grønt boliglån. Entrepriseoversikt: Totalentreprenør: Mester Bygg AS Grunnarbeider: Klingen Maskinentreprenør AS Rørlegger: Weider Rør AS Elektriker: Enor Installasjon AS Maler: Malermester Husby AS Flislegger: Murmester Erling Nilssen AS Varmepumpe: Servicegutta AS Taktekker: Taktekkerbrødrene Hustad AS (TTB)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Int. hvitevarer på kjøkken medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Klargjort for fiber. Kjøper tegner abb hos Altibox selv. (Fiber til husvegg klar til å trekkes inn)

Parkering
Parkering i carport eller på tomt.

Diverse
I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Selger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 12. Selger har inngått intensjonsavtale med grunneier i området og har ikke tinglyst hjemmel til eiendommen. Eiendommen overdras direkte til kjøper via manuell tinglysning av skjøte. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 375 (Dokumentavgift av tomteverdi (695.000,-)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 765 (Omkostninger totalt) 35 665 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 465 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 268 765 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 285 665 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 288 465 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn fra Nordpeis type Uno 4 Effekt 4kW. Luft-luft varmepumpe Daikin Moskus4 25 6,2kW. Varmekabler på begge bad. Varmekabler på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Anlegget er ikke kontrollert.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13456

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt eiendomsskatt. Det vil tilkomme avgift for renovasjon og feie- og tilsynsavgift i tillegg til oppgitte avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Økning i forhold til oppgitt pris må påregnes.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst kr. 500 000,-. OBS; Denne taksten gjelder kun for ubebygd tomt. Det vil bli foretatt takst og beregneteiendomsskatt for bygg f.o.m. 01.01.2027, og faktureres fra samme dato.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, renovasjon, feie- og tilsynsavgift, drift av fellesområder og abonnement til tv og internett m.m.

Velforening
Pliktig medlemskap i områdets velforening. Kjøpere plikter å delta og dekke sin andel av eventuelle avgifter/kostnader/dugnader knyttet til dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.04.2022 - Dokumentnr: 440336 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:459 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.06.2026. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Høkneslia datert 17.06.2023 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 375 (Dokumentavgift av tomteverdi (695.000,-)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 765 (Omkostninger totalt) 35 665 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 465 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 268 765 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 285 665 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 288 465 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18765

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 5 250 Utlegg takst (Arealmåling + planskisse) PO133823 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 113 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.