NEDENES Påskesvingen 2 / 4

Om prosjektet
Salgsstart byggetrinn 2: Ytterligere 4 leiligheter i byggetrinn i prosjektet er nå klar for salg. Lansering 23.04.2024: Salgsstart mandag 06.05 kl. 12.00. Medlemmer i Obos Block Watne og Arendal Boligbyggerlag har forkjøpsrett ved salgsstart. Forkjøpsrett må meldes innen 06.05.2024 kl. 12.00 Påskedagsheia er et utbyggingsområde som bygges over flere byggetrinn. Vi har gleden av å presentere nytt byggetrinn med leiligheter på Felt B 1.3. som er 4. byggetrinn (Påskesvingen) og består av 10 leiligheter fordelt på 2 byggetrinn med henholdsvis 6 og 4 leiligheter. Prosjektet er i samarbeid med Arendal Boligbyggerlag, OBOS Block Watne AS og BRG Bolig AS. Salget på 6-mannsboligen er i gang. Første mann til mølla! Leilighetene har en vestvendt og meget solrik beliggenhet, alle med egen balkong eller markterrasse. Alle leiligheter har 2 eller 3 soverom og de største leilighetene får også eget vaskerom. Felles gårdstun med parkeringsområde med carport og sportsbod til hver leilighet. Leilighetene inneholder som følger: 6-mannsbolig: Leilighetstype A (leilighet 2 og 5) 60 m2: Vindfang/gang, 2 soverom, bad/wc, bod, stue og kjøkkenløsning med utgang balkong eller markterrasse. Leilighetstype C (leilighet 1 og 4) 68 m2: Vindfang/gang, 2 soverom, bad/wc, bod, stue og kjøkkenløsning med utgang balkong eller markterrasse. Leilighetstype E (leilighet 3 og 6) 88 m2: Vindfang/gang, 3 soverom, bad/wc, gjestetoalett, vaskerom/teknisk, stue og kjøkkenløsning med utgang balkong eller markterrasse. 4-mannsbolig: Leilighetstype B (leilighet 8 og 10) 64 m2: Vindfang/gang, 2 soverom, bad/wc, bid, stue og kjøkkenløsning med utgang balkong eller markterrasse. Leilighetstype D (leilighet 7 og 9) 76 m2: Vindfang/gang, 2 soverom, bad/wc, vaskerom/bod, stue og kjøkkenløsning med utgang balkong eller markterrasse. Leilighetene leveres nøkkelferdig med gjennomgåënde meget god standard, tidsriktige og delikate løsninger med bl.a: - 14 mm hvitpigmentert 1 stavs parkett i stue. - Fliser i vindfang og på bad. - Led spotter i gang. - Tidsriktig kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. - El-anlegg i.h.t gjeldende byggeforskrift (NEK 400) og rikelig med el-punkter. - Innvendig belysning med downlights, taklamper på soverom og lyslist på kjøkken samt utelys. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Carport med sportsbod. Området er meget sentralt og solrikt beliggende på Nedenes. Påskedagsheia med tilhørende område er et nytt boligområde med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Her er det bl.a flotte turområder, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og butikker. Området består frittliggende og kjedede boliger. Byggetrinn 4 er vestvendt, meget solrikt og blir opparbeidet med fine fellesarealer, asfaltert gårdstun med parkering, carporter og adkomstveier. Forøvrig har område flere tun og uteplasser og er særdeles barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Boligene blir liggende bak felt B 1.2 som består av 4 eneboliger i kjede og man har lekeplassog tursti ned til bl.a. Kiwi og buss like ved. Tomtene blir liggende inn mot friområdet på Påskedagsheia.

Priser fra og til
kr 1088000 - 1712000

Omkostninger fra og til
kr 6740 - 6740

Generell orientering
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Garasje/parkering
Hver bolig får egen carport med tilhørende sportsbod. Carport blir tilrettelagt for el-bil lading. I tillegg blir det gjesteparkering.

Boder
Sportsbod i tilknytning til carport.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 12 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Endelig overtagelsesperiode vil først bli angitt når selges forbehold om forhåndssalg er frafalt. Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler. Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid. Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Forsikringsselskap
Selger vil fullverdiforsikre boligene i byggeperioden.

Tomteareal
2100m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomtene blir opparbeidet med terrasser, markterrasser og beplantning. Felleasarealer, gangveier og parkeringsareal blir i hovedsak asfaltert. Det henvises til leveransebeskrivelsen for detaljer. Tomten opparbeides i henhold til utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av andelseiere iht. vedtekter.

Kjøkken
Kjøkken leveres komplett med leveranseomfang i.h.t. kjøkkentegninger. Innredning i moderne og tiltalende design fra HTH med integrerte hvitevarer. Innredningen har tidsriktige farger, rikelig med skapplass og muligheter for individuelle tilpasninger som tilvalg. Det leveres Led lys under overskap.

Bad
Bad leveres komplett med baderomsinnredning med speilskap og lys, underskap med skuffer og heldekkende servant i porselen. Det leveres fliser på gulv og plater på vegg. Badet har vegghengt toalett, innadslående dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Eventuelt ekstra toalett lveres med belegg på gulv og liten servant med armatur.

Andre oppholdsrom
Boligen leveres nøkkelferdig inklusive alt av overflatebehandling som inkluderer bl.a. følgende: - Gulv i beboelsesrom får 1 stavs eikeparkett i stue, kjøkken, og gang. Soverom leveres med 3-stavs parkett. Det leveres fliser i yttergang. - Innvendige vegger leveres med sparklet og malt gips i kalkgrå matt. - Innvendige tak tak leveres sparklet og malt i klassisk hvit. - Innvendige dører leveres i malt utførelse, klassisk hvit. - Listverk og foringer leveres malt i klassisk hvit. Se komplett romskjema for detaljer og komplett leveransebeskrivelse, vedlagt i salgsoppgaven.

Garderobe-fasiliteter
Garderobeløsninger medfølger ikke.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra vedlagte tegniner. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Konstruksjon
Boligene oppføres i bærende, lett bindingsverkskonstruksjon i tre.

Fasade
Fasaden leveres med stående Royal impregnert kledning klasse D, ferdig behandlet i Setersvart.

Yttertak
Bygningstak leveres i samme stil og utførelse som andre boliger på feltet, med dekorativ Skarpnes takstein type flat, skifer. Carport leveres med folie eller asfalttetting. Takrenner, nedløp og beslag leveres i sort utførelse.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Markterrasser og terrasser leveres med treplatting i impregnert materiale type Duo Brun med riller i.h.t. tegning/utomhusplan. Rekkverk med spiler og topprekke i samme materiale.

Trapper
Utvendige trapper leveres i impregnert tre med trinn i stål og rekkverk i impregnert materiale. Det leveres støpt platting ved inngangsparti på bakkeplan, samt tilsvarende treplatting i 2. etasje.

Ventilasjon
Boligene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Brannsikring
Alle boliger får 2 stk. røykvarslere, tilkoblet strømnett og seriekoblet med øvrige leiligheter. Det leveres brannslukkingsapparat.

Dører og vinduer
Vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk i klassisk hvit. Hovedinngangsdør i malt utførelse med rundt vindu. Balkong og terrassedører, godkjent for rømning, malt i klassisk hvit. Boddør leveres uten glass, med låsbør dør i mørk grå utførelse.

Bodløsning
Hver leilighet får privat, låsbar sportsbod i tilknytning til carport. Gulv leveres med støpt gulv og ubehandlede plater på vegg. Det leveres lys og strømtilkobling i bod.

Kabel-tv/bredbånd
Boligene leveres klar for tilknytning til fibernett/bredbånd. Borettslaget vil tegne egen avtale med leverandør om dette.

El-anlegg
Elektrisk anlegg leveres komplett med god punktfordeling i.h.t forskrift (NEK 400). Følgende belysning leveres: - Led spotter i gang. - Led spotter på bad og lys over speil. - Taklampe på kjøkken og led lys under overskap med dimming. - Taklampe på soverom og wc. - Lys og stikkontakt i bod. - Utelys ved hovedinngang og terrassedør, samt strømtilkobling på terrasser.

Info om eiendomsskatt
I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Pliktig medlemsskap i velforening. Kostnadene vil bli fordelt på medlemmene.

Organisasjonsform
Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 10 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget. Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse. Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte/ekstraordinær generalforsamling og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden. Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.

Lånebetingelser fellesgjeld
Rentekostnad forutsatt løpende rente på 5,5 % . Denne kan endres i takt med markedet. Avdrag: Finanskostnader forutsetter 10 års avdragsfri periode, 60 % belåning og totalt 40 års løpetid.

Avdragsfri periode
Fellesgjelden er planlagt finansiert med 10 års avdragsfrihet.

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Etter avdragsfri periode (fra år 11) vil felleskostnader øke med kr. 1.878,- til 2.954,- pr. måned. Se prisliste for detaljer. Samlet felleskostnad inkludert fellesutgifter, renter og avdrag fra år 11: Fra kr. 12.198,- til 18.176,- pr. måned basert på dagens rentenivå.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/430/138: 06.02.2020 - Dokumentnr: 2080724 - Erklæring/avtale Erklæring om opparbeidelsesplikt ihht. plan- og bygningslovens § 18-1
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2020 - Dokumentnr: 2713880 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nedenes Vekst AS
Org.nr: 912 827 232
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.1993 - Dokumentnr: 734 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:32
Areal 32 dekar
01.01.2020 - Dokumentnr: 1846562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:430 Bnr:138
20.03.2020 - Dokumentnr: 2251945 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:203
20.03.2020 - Dokumentnr: 2251971 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:204
20.03.2020 - Dokumentnr: 2251990 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:205
20.03.2020 - Dokumentnr: 2252006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:206
20.03.2020 - Dokumentnr: 2252023 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:207
20.03.2020 - Dokumentnr: 2252102 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:208
20.03.2020 - Dokumentnr: 2252112 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:209
20.03.2020 - Dokumentnr: 2252124 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:210
20.03.2020 - Dokumentnr: 2252137 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:211
22.10.2021 - Dokumentnr: 1324633 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:212
22.10.2021 - Dokumentnr: 1324656 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:213
22.10.2021 - Dokumentnr: 1324665 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:214
22.10.2021 - Dokumentnr: 1324675 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:215
22.10.2021 - Dokumentnr: 1324683 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:216
28.08.2023 - Dokumentnr: 915900 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:223
28.08.2023 - Dokumentnr: 915909 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:224
28.08.2023 - Dokumentnr: 915914 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:225
28.08.2023 - Dokumentnr: 915921 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:430 Bnr:226


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.  Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Regulert boligområde. Plan for Påskedagsheia, vedtatt 01.11.2018, revidert 04.05.20. Formål: Boligformål. Boligområde i.h.t. gjeldende kommuneplan.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Kr. 100.000, ved kontraktsunderskrift. Resten av kjøpesummen innbetales sammen med omkostninger til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Salg av kontraktsposisjoner aksepteres ikke.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.