NES VERK Båslandsveien 23

Tomt
4900m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger på en høyde hvor eiendommen strekker seg til Båslandsveien på begge sider. Et tidligere småbruk med rester av et eldre uthus og noe skrånende tomt på begge sider av boligen hovedsakelig bestående av innmark og et hyggelig tun. Tomten vil bli fradelt i forbindelse med salget. Det tas forbehold om at Tvedestrand kommune godkjenner fradelingen. Det tas også forbehold om endelig tomteareal, som er omtrentelig angitt basert på kartskisse vedlagt salgsoppgave, datert 04.10.2023. Eksakte tomtegrenser vil først foreligge etter fradeling er gjennomført og kjøper aksepterer avvik på +/- 10% uten priskonsekvens.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i idylliske omgivelser ved Nes Verk i Tvedstrand kommune. Her er det fredfulle omgivelser og natur som nærmeste nabo, spredt boligbebyggelse, skogsområder, tjern og elveløp. Eiendommen omsluttes delvis av det flotte golfanlegget på Nes Verk, mellom utslagene på hull 5 og 16. Arendal og Omegn Golfklubb har en 18 hulls hovedbane av høy standard. Nes Verk i Holt, har en gammel historie med Jernverk og industri helt tilbake til 1600 tallet. Stedet er fremdeles et tettsted med kolonialforretning og de gamle bygningene brukes i dag hovedsakelig som museum og har mange kulturminner. i nyere tid er området mest kjent for å ha Aust Agders flotteste golf anlegg. Av andre fasiliteter på Nes Verk kan nevnes badeplasser, fiskevann med fiskekort, elver med mulighet for fiske av laks og sjøørrett, skiløyper, lysløyper, ridesenter med utendørs og innendørs ridebane, dressur-område for hund, turstier og romantiske parkanlegg samt helårs golfanlegg med avanserte golf-simulatorer. Dagligvareforretning ligger kun få minutter unna. Tvedestrand sentrum og handelsområdet på Bergsmyr ligger gode 10 minutters kjøretur unna. Det er god forbindelse mot Arendal på ny 4-felts E-18 og planlagt utbygging også i østlig retning.

Adkomst
Fra E-18 v/avkjørsel Tvedestrand følg RV 421 mot Fiane og videre RV 415 mot Vegårshei/Åmli til Nes Verk. Ta av mot Blakstad/Nes Verk Golf Park og følg veien ca. 2,1 km til avkjørsel Båslandsveien på venstre hånd. Eiendommen ligger opp til høyre etter ca. 250 meter.

Bebyggelse
Eldre våningshus oppført over 2 etasjer. Frittliggende mindre bu og rester av eldre uthus (sammenrast). Bygningsmassen må anses som totalrenoveringsobjekt og trenger omfattende rehabilitering før bruk til boligformål.

Byggemåte
Eldre våningshus oppført med hoveddel i tømmer og saltak tekket med takstein. Byggeår er ikke angitt. Bygningsmassen er i sin helhet å anse som totalrenoveringsobjekt og av den årsak foreligger ikke tilstandsrapport eller ytterligere bygningsmessig beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset eller ingen kjennskap til denne.

Innhold
1. etasje: Vindfang, dusjrom, gang, 2 stuer. Kjøkken med spisskammers, toalettrom, trappegang med utgang tomten. 2. etasje: Gang, bod, 4 loftsrom og diverse kott. Hagebod. Rester av gammelt uthus.

Standard
Eldre enebolig med behov for totalrenovering. Boligen er ikke beboelig i dag og har omfattende behov for renovering, inn- og utvendig. Boligen er også frakoblet vann, avløp og strøm. Boligen har hovedkonstruksjon i tømmer inkl. deler av innervegger. Tak i hovedetasjen har synlige takbjelker. Innvendige overflater består av tregulv og belegg på gulv. Synlige tømmervegger, tapet, panel og malte veggflater og malte planer eller panel i tak. Alt av overflater må påregnes oppgradert. Boligen har toalettrom og dusjrom med utdatert standard og renoveringsbehov. Elektrisk anlegg er frakoblet og dette må anses å være utdatert. Røropplegg av usikker årgang og man er ikke kjent med vannforsyning eller kvalitet, da dette ikke har vært i bruk på lang tid. Tak av typen saltak, tekket med teglsten. taket bærer preg av funksjonssvikt og det er synlige lekkasjer i boligen. Vinduer er av varierende årgang. Deler av 2. etasjen har tildels svikt i gulvkonstruksjon og takhøyden er under dagens krav til målbart areal (190 cm). Det er luke til kjeller i stuen, men denne har ikke latt seg åpne så tilstand og omfang av denne er ukjent. Enkel mindre og eldre hagebod på tomten. Uthuset på tomten raste sammen for noen år siden og endel av bygningskonstruksjonen befinner seg fortsatt på tomten. Ny eier vil påta seg ansvaret med å eventuelt fjerne dette. Eiendommen er ikke gjennomgått av en bygningskyndig og det er ikke utarbeidet en tilstandsrapport. Dette med bakgrunn i eiendommens generelle tilstand. Grad av renovering vil til en viss grad avhenge av ny eiers ønsker og behov. Man må uansett legge til grunn at bygningsmassen i sin helhet vil bli klassefissert som tilstandsgrad 3 som beskriver store eller alvorlige avvik og/eller funksjonssvikt. Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.

Innbo og løsøre
Boligen overtas som fremvist mht innbo og løsøre, uten ytterligere nedvask. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Ikke tilknyttet men er fremført til tomten.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen grunn.

Forsikringsselskap
Eiendommen er ikke fullverdiforsikret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))   54 542,- (Omkostninger totalt)   1 554 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Ved / olje. Oljefyr i stuen. Det er obsert dagtank i boligen, usikker på om det finnes nedgravd tank på eiendommen.

Info strømforbruk
Ikke angitt. Eiendommen er frakoblet strøm. KJøper må selv besørge ny tilkobling.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
7176

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Stipulert årsbeløp iflg. Tvedestrand kommune. Eiendommen er ikke bebodd og betaler ikke renovasjon. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett og betaler heller ikke vann- og avløpsavgift.

Formuesverdi primær
219960

Formuesverdi primær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/42/4: 08.06.1940 - Dokumentnr: 570 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: AALL JACOB OG SØNN AS Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1940 - Dokumentnr: 570 - Bestemmelse om vannrett 23.09.1971 - Dokumentnr: 2377 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer 08.06.1940 - Dokumentnr: 570 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0914 Gnr:42 Bnr:3 10.08.1999 - Dokumentnr: 2216 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4213 Gnr:42 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 925479 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0914 Gnr:42 Bnr:4 I forbindelse med overdragelsen vil det bli tinglyst bestemmelse om at det kun skal være en boenhet på eiendommen/delingsforbud.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Ikke innlagt offentlig vann eller avløp på eiendommen. Antatt brønnvann.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert område. Landskaps- natur og friområde i.h.t. gjeldende kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))   54 542,- (Omkostninger totalt)   1 554 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
54542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 2,5% min. 45.000,-. Tilrettelegging: kr. 10.900,- Grunnpakke digital: 9.400,- Markedspakke: 11.950,- Oppgjør: kr. 4.250,- Garantipremie: kr. 3.800,- Grunnbok m.v. kr. 949,-