NOTODDEN Fykerudlia 10

Tomt
5585m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt eiet av Nybuåsen borettslag. Tomten er meget lettstelt og flott opparbeidet med asfaltert gårdsplass på fremsiden av boligen. På baksiden av boligen er det plenarealer og adkomst til veranda. Det er opparbeidet dekorative blomsterbed på begge sider av boligen. Tomten er sydvestvendt og ligger solrikt til med pen utsikt over nærområde.

Beliggenhet
Nybuåsen ligger meget pent til ved Høgås, Notoddens største bydel. Solrikt område med pen utsikt. Fra Nybuåsen er det kort vei til flotte turområder som Tinnemyra og Eikeskar. I Høgås ligger det både barnehage og skole, samt ballbinge og fotballbane. Gangavstand til kollektivtransport med forbindelse Kongsberg, Drammen og Oslo. Bybussen går også like ved.

Adkomst
Fra Notodden sentrum følger man E-134 i retning Kongsberg og tar til høyre inn mot Høgås. Ta første til venstre inn i Nybuåsen boligfelt. Følg veien oppover og ta første til høyre. Følg veien og boligen kommer på venstre side og vil bli merket med "Til salgs"-plakat.

Bebyggelse
Nyetablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt plate. Grunnmur av isolerte betongelementer. Vegger i isolert bindingsverk med utvendig trekledning. Yttertaket blir tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Eierskifterapport avholdt 07.08.2025 teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Enebolig i to etasjer med god utnyttelse av arealet som inneholder følgende: Underetasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, bod. Hovedetasje: Gang, Kjøkken og stue i åpen løsning, soverom, bad. Fra stua er det utgang til veranda på 40m2. Platting foran inngangspartiet på 11m2. Carport under veranda. Isolert bod på 11 m2 innenfor carport.

Standard
Særdeles pen og innbydende enebolig i rekke som ble bygget i 2022. Boligen har god planløsning god arealutnyttelse over to plan. Det er gjennomgående god standard på boligen som har blitt vesentlig påkostet i forhold til standardleveransen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og peisovn. Det er montert el-styrt solskjerming på alle vinduer. Lyse, pene og moderne overflater hvor det er lagt lys parkett på gulv, samt flis. Veggene og himlingene har malt gips. Det er montert spotter i himlingene. Kjøkkenet har meget pen, hvit kjøkkeninnredning med slette fronter på skuffer og skap. Takhøye overskap for god utnyttelse av plassen. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er lagt Kitchenboard mellom benk og overskap. Ventilator er montert over platetopp. Påkostede hvitevarer fra Miele følger boligen. Vinskap er også montert. Boligen har to flotte bad, ett i hver etasje. Begge badene har flislagte gulv og vegger, og det er gulvvarme. Himlinger med spotbelysning. Hvite, pene baderomsinnredninger med heldekkende servanter med underliggende skuffer, samt høyskap. Speil med belysning på begge bad. . Dusj montert på vegg og det er dører i glass. Badene har også vegghengte toalett. Eget vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv med gulvvarme og malte plater på vegg. Det er montert innredning med benkeplate med skyllekum, samt to skap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder og ventilasjon er plassert her. Vaskemaskin og tørketrommel fjernes. Store vindusflater og åpne løsninger gir leiligheten god romfølelse og mye lys. Stor terrasse i forbindelse med stua, samt en fin platting ved inngangspartiet. Altibox er installert og grunnpakke TV og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Carport på 17m2 under veranda med tett tak med spotbelysning. El-bil lader er montert. Innenfor carport er det en isolert bod på 11m2 med flislagt gulv med gulvvarme. El-styrt port. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en Tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG 2: 10.3.2Bad/WC 1.etg Overflate gulv Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av merknader i pkt 10.3.2. 10.3.3Bad/WC 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av merknader i pkt 10.3.3. Det er ingen forhold som har fått TG 3.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport. Det er montert el-bil lader. Det er også gode parkeringsmuligheter ved boligen.

Diverse
Vaskemaskin og tørketrommel blir fjernet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 696 379 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 686 379 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 25 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 695 710 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 711 610 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 714 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe. Tilleggsoppvarming fra vedovn i stue. Det er gulvvarme i hele underetasjen med unntak av bod. Det er også gulvvarme på bad og soverom i hovedetasjen. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
860582

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3442326

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/44/409: 27.08.2019 - Dokumentnr: 992174 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:44 Bnr:399
Overført fra: Knr:4005 Gnr:44 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.2019 - Dokumentnr: 992174 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:44 Bnr:399
Overført fra: Knr:4005 Gnr:44 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.2019 - Dokumentnr: 992174 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:44 Bnr:399
Bestemmelse om teknisk anlegg
Overført fra: Knr:4005 Gnr:44 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.2021 - Dokumentnr: 297243 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:44 Bnr:394
Elektronisk innsendt
01.01.2024 - Dokumentnr: 454764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:44 Bnr:409


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på Fykerudlia 10 datert 30.03.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Områderegulering for Nybuåsen boligområde. Plan-ID 340.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 696 379 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 686 379 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 25 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 695 710 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 711 610 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 714 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.