NOTODDEN Jernverksgata 39

Om prosjektet
Snikaparken blir Notoddens første prosjekt hvor det bygges boliger nede ved Heddalsvannet. Prosjektets første trinn består av 24 enheter. Boligene vil bli solgt om andelsleiligheter i et borettslag tilknyttet Notodden Boligbyggelag. Leilighetene leveres lyse og moderne med parkett på gulv og gips på vegger. Delikate, flislagte bad. Store vindusflater i stue/kjøkken som gir gode lysforhold i leilighetene. Gode og arealeffektive løsninger, flotte uteplasser og egen parkeringsplass i kjelleren. Heis til alle etasjene. Det er planlagt pene grøntarealer med gangveier og noe beplantning mellom byggene, samtidig som siktlinjer mot eddalsvannet ivaretas. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK?17 er gjeldende for dette prosjektet. Prosjektet Snikaparken trinn 1 oppføres på eiendommen gnr. 244 bnr. 676 i Notodden kommune. Dette er en eiet tomt på ca 1 347 m2. Senere byggetrinn vil få egne bruksnummer. Fellesområder planlegges eiet av de ulike byggetrinnene i fellesskap. Se mer på www.snikaparken.no

Priser fra og til
kr 2250000 - 5972500

Omkostninger fra og til
kr 11000 - 11000

Garasje/parkering
Hver leilighet får egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Boder
Hver leilighet får egen bod i felles parkeringskjeller.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Antatt byggestart er 4. kvartal 2024. De første boligene vil ferdigstilles ca. 15 måneder etter at grunnarbeidene er gjennomført. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klare for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Tomteareal
1347m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Prosjektet Snikaparken trinn 1 oppføres på eiendommen gnr. 244 bnr. 676 i Notodden kommune. Dette er en eiet tomt på ca 1 347 m2. Senere byggetrinn vil få egne bruksnummer. Fellesområder planlegges eiet av de ulike byggetrinnene i fellesskap.

Kjøkken
Kjøkken leveres i hvit utførelse (NCS S 0500N) med slette fronter i MDF og innfreste grep. Sokkel leveres i samme farge som fronter. Hvitevarer er helintegrerte og følgende komponenter leveres: ? Kombiskap (kjøl/ frys) ? Oppvaskmaskin ? Koketopp induksjon 60cm. ? Stekeovn 60cm. ? Resirkulerende kjøkkenvifte integrert i overskap 60cm. Laminat benkeplate 30mm, farge hvit.

Bad
Baderomsmøblene i bredde som vist på arkitektens tegning, type Foss Bad eller tilsvarende type som prefabrikkerte leverandøren av baderom har i sitt sortiment. Gulv på bad leveres flislagt med 60*60cm format, med unntak av gulv i dusjsone som leveres i 5*5cm format (pga. krav til fall mot sluk). Flisene i dusjsone leveres i samme utførelse og type som resterende gulv. Det leveres gjennomfarget flis. Vegger på bad flislegges. Det leveres gjennomfarget flis med 60*60cm format.

Andre oppholdsrom
I leilighetene (unntatt i entré og på bad) legges 3-stavs eikeparkett 14 mm naturfarget med lakkert overflate. Gulv i entré leveres flislagt i 60x60 cm format. Innvendige vegger blir sparklet og malte gipsplater og betong. Leilighetsskillevegger bygges i betong eller med dobbelt bindingsverk og gips. Øvrige vegger leveres med bindingsverk i stål og gips. Standard farge er hvit, NCS 0502Y. Pr. rom tilbys 15 alternative standard fargevalg for vegg uten tilleggskostnad. Himlinger i leiligheter vil være i sparklet hvitmalt med synlig v-fuge. Ved behov for nedforede himlinger for tekniske installasjoner utføres dette som hvitmalt sparklet gips. Himlingshøyde minimum 220 iht. tek 17.

Heiser
Heis med toveis kommunikasjon til alarmsentral.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon i henhold til TEK17. Anlegget deles opp hensiktsmessig for å ivareta styring og regulering av luftmengder. Det leveres desentraliserte ventilasjonsaggregater i hver leilighet. Aggregatene plasseres i bod.

Kabel-tv/bredbånd
Fiber med grunnpakke TV/internett blir inkludert i de månedelige felleskostnadene.

Organisasjonsform
Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/244/30: 31.08.1954 - Dokumentnr: 1237 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1965 - Dokumentnr: 2396 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.2000 - Dokumentnr: 102 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Esso Norge AS
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.2000 - Dokumentnr: 102 - Best. iflg. festekontrakt Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2002 - Dokumentnr: 1588 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:125
Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:612
Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:630
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2002 - Dokumentnr: 1590 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:125
Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:612
Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:630
Bestemmelse om vann/kloakkledning, samt adgang til tilførsel
av elektrisitet.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.08.1900 - Dokumentnr: 900041 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:244 Bnr:1
05.12.1900 - Dokumentnr: 900053 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4005 Gnr:244 Bnr:33
10.12.1990 - Dokumentnr: 4113 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4005 Gnr:244 Bnr:612
14.01.2002 - Dokumentnr: 169 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4005 Gnr:244 Bnr:630
17.12.2014 - Dokumentnr: 1112407 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4005 Gnr:244 Bnr:652
21.11.2018 - Dokumentnr: 1577945 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4005 Gnr:244 Bnr:661
02.09.2019 - Dokumentnr: 1012699 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4005 Gnr:244 Bnr:662
01.01.2020 - Dokumentnr: 1686553 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:244 Bnr:30
01.01.2024 - Dokumentnr: 528061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:244 Bnr:30


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.